Protokół zmian strony WlasnoscLokali
Dodane:
Ponadto jest to współwłasność **przymusowa**, gdyż nie można jej znieść tak długo, jak długo istnieje choć jeden odrębny lokal ({{pu przepis="art. 3 ust. 1 zd. 2 UWłasnLokali"}}). Jest więc to również współwłasność nierozerwalnie związana z własnością lokalu. W związku z tym udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej jest częścią składową prawa odrębnej własności lokalu ({{pu przepis="art. 3 UWłasnLokali"}}; postanowienie SN z 24.1.2013 r., sygn. V CSK 119/12 (LEX nr 1293842))). Współwłasność powstaje w tym wypadku //ex lege// już w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu.
Usunięte:
Współwłasność powstaje w tym wypadku //ex lege// już w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu.
Dodane:
**Części budynku** stanowiące element nieruchomości wspólnej to wg orzecznictwa przede wszystkim fundamenty, dach, ściany nośne, klatkę schodową itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Do tej grupy zalicza się także "garaż wielopoziomowy wielostanowiskowy o wyznaczonych miejscach postojowych" (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23.1.2007 r., VI ACa 661/06 (LEX nr 394079)). Natomiast balkony mogą mieć różny status. Balkony stanowią ogólnodostępne części budynku i są wobec tego częścią nieruchomości wspólnej, jeżeli jest np. częścią elewacji, spełniającą funkcję zdobnicze, albo gdy jest przeznaczony do użytku mieszkańców nie tylko jednego lokalu, ale dostęp do niego mają wszyscy mieszkańcy określonej kondygnacji, a nawet wszyscy mieszkańcy danego budynku (uchwała SN z dnia 7.3.2008 r., III CZP 10/08 (LEX nr 348085)). Nieruchomością wspólną stanowią dalej również ściany zewnętrzne, fundamenty, dach, strychy, korytarze, kominy, pralnie, suszarnie, przechowalnie wózków dziecięcych, ściany nośne (zob. Justyna Żak, Wspólnota mieszkaniowa, [[http://www.dominium.pl/artykuly/zobacz/881/wspolnota-mieszkaniowa dominium.pl]], 2008).
**Urządzenia** należące do nieruchomości wspólnej to przede wszystkim przewody, instalacje wodne, ogrzewcze itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Należą więc tutaj instalacje centralnego ogrzewania, kanalizacyjne, elektryczne a także windy (Justyna Żak, Wspólnota mieszkaniowa, [[http://www.dominium.pl/artykuly/zobacz/881/wspolnota-mieszkaniowa dominium.pl]], 2008). Nie należą natomiast do nieruchomości wspólnej urządzenia grzewcze służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych (wyrok NSA w Warszawie z dnia 31.8.2011 r., II OSK 342/10 (LEX nr 1069061)).
**Urządzenia** należące do nieruchomości wspólnej to przede wszystkim przewody, instalacje wodne, ogrzewcze itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Należą więc tutaj instalacje centralnego ogrzewania, kanalizacyjne, elektryczne a także windy (Justyna Żak, Wspólnota mieszkaniowa, [[http://www.dominium.pl/artykuly/zobacz/881/wspolnota-mieszkaniowa dominium.pl]], 2008). Nie należą natomiast do nieruchomości wspólnej urządzenia grzewcze służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych (wyrok NSA w Warszawie z dnia 31.8.2011 r., II OSK 342/10 (LEX nr 1069061)).
Usunięte:
**Urządzenia** należące do nieruchomości wspólnej to przede wszystkim przewody, instalacje wodne, ogrzewcze itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Nie należą natomiast do nieruchomości wspólnej urządzenia grzewcze służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych (wyrok NSA w Warszawie z dnia 31.8.2011 r., II OSK 342/10 (LEX nr 1069061)).
Dodane:
Właścicielowi lokalu przysługują wszelkie uprawnienia związane z władztwem nad rzeczą, a więc [[OchronaPetytoryjna środki ochrony petytoryjnej]] ustanowione w przepisach ogólnych.
Roszczenia właścicieli lokali, związane ze szczególnym charakterem własności, będą wynikać przede wszystkim z {{pu przepis="art. 12 UWłasnLokali"}}.
Natomiast roszczenia przeciwko właścicielowi lokalu będą się opierać głównie o {{pu przepis="art. 13 UWłasnLokali"}}.
((3)) roszczenia przeciwko wspólnocie
Roszczenia dotyczące nieruchomości wspólnej należy natomiast kierować przeciwko wspólnocie mieszkaniowej ({{pu przepis="art. 17 UWłasnLokali"}}). W stosunku wewnętrznym każdy właściciel lokalu odpowiada w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Roszczenia właścicieli lokali, związane ze szczególnym charakterem własności, będą wynikać przede wszystkim z {{pu przepis="art. 12 UWłasnLokali"}}.
Natomiast roszczenia przeciwko właścicielowi lokalu będą się opierać głównie o {{pu przepis="art. 13 UWłasnLokali"}}.
((3)) roszczenia przeciwko wspólnocie
Roszczenia dotyczące nieruchomości wspólnej należy natomiast kierować przeciwko wspólnocie mieszkaniowej ({{pu przepis="art. 17 UWłasnLokali"}}). W stosunku wewnętrznym każdy właściciel lokalu odpowiada w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Usunięte:
(...)
Dodane:
Zob. odrębny skrypt pt. [[WspolnotaMieszkaniowa "Wspólnota mieszkaniowa"]]
((1)) PRAWO OBCE
W prawie niemieckim odrębna własność lokali (Sondereigentum) została uregulowana w [[http://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/index.html Wohnungseigentumsgesetz]].
((1)) PRAWO OBCE
W prawie niemieckim odrębna własność lokali (Sondereigentum) została uregulowana w [[http://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/index.html Wohnungseigentumsgesetz]].
Usunięte:
Dodane:
((1)) ZAGADNIENIE OGÓLNE
Nieruchomości lokalowe są - obok nieruchomości gruntowych i budynkowych - jedną z form nieruchomości ({{pu przepis="art. 46 § 1 KC"}}). Zgodnie z tym przepisem nieruchomością lokalową jest część budynku trwale związanego z gruntem, której przepisy szczególne przyznają status odrębnego od gruntu przedmiotu własności.
((2)) Część budynku trwale związanego z gruntem
Mimo tego że KC nie wskazuje bliżej jakie kryteria powinna spełniać część budynku, aby mogła być uznana za samodzielny przedmiot własności, nie każdy element budynku będzie mógł stanowić odrębny przedmiot własności. W obecnie obowiązujących przepisach chodzi bowiem o to, by ta część budynku mogła zostać uznana za **samodzielny lokal**.
((2)) Przepisy szczególne
Szczególnymi przepisami, które regulują powstanie odrębnej nieruchomości są aktualnie:
1) przepisy [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o własności lokali]] (ustawa z 24 czerwca 1994 r. - Dz.U. z 1994 r., Nr 85, poz. 388 z późn. zm.) oraz
1) przepisy [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2001&dzup=27&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych]] (ustawa z 15 grudnia 2000, Dz.U. z 2001 roku, Nr 4, poz. 27 z późn. zm.).
((1)) POWSTANIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI
Każdy z tych aktów przewiduje specyficzne dla swego zakresu regulacji przesłanki, od których zależy powstanie odrębnej własności lokali. Stąd też w tym miejscu odsyłam do odpowiednich skryptów:
1) dla [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu ustawy o własności lokali]] oraz
1) dla [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych]].
((1)) ZAGADNIENIA SZCZEGÓLNE ZWIĄZANE Z ODRĘBNĄ WŁASNOŚCIĄ LOKALI
Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z lokalem wyodrębnionym wg reguł ustawy o własności lokali czy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, pojawiają się w praktyce następujące zagadnienia.
((2)) Wspólnota mieszkaniowa
(...)
((2)) Współwłasność nieruchomości wspólnej
Podstawowym zagadnieniem, jakie wiąże się z odrębną własnością lokali jest sytuacja prawna tych części budynku, które nie należą do odrębnych lokali. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z odrębną własnością lokali powstał na podstawie UWłasnLokali czy USpółdzMieszk chodzi tu o tzw. nieruchomość wspólną.
((3)) nieruchomość wspólna
Nieruchomość wspólną tworzą grunt, na którym budynek jest posadowiony, oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali ({{pu przepis="art. 3 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
**Grunt** zawarte w {{pu przepis="art. 32 UWłasnLokali"}} stwierdzenie, że grunt stanowiący nieruchomość wspólną powinien spełniać wymagania działki budowlanej oraz umożliwiać prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków wskazuje jednoznacznie, że pojęcie nieruchomości wspólnej dotyczy również odpowiedniego gruntu stanowiącego otoczenie budynku (postanowienie SN z dnia 14.1.2009 r., IV CSK 247/08 (LEX nr 499583)).
**Części budynku** stanowiące element nieruchomości wspólnej to wg orzecznictwa przede wszystkim fundamenty, dach, ściany nośne, klatkę schodową itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Do tej grupy zalicza się także "garaż wielopoziomowy wielostanowiskowy o wyznaczonych miejscach postojowych" (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23.1.2007 r., VI ACa 661/06 (LEX nr 394079)). Natomiast balkony mogą mieć różny status. Balkony stanowią ogólnodostępne części budynku i są wobec tego częścią nieruchomości wspólnej, jeżeli jest np. częścią elewacji, spełniającą funkcję zdobnicze, albo gdy jest przeznaczony do użytku mieszkańców nie tylko jednego lokalu, ale dostęp do niego mają wszyscy mieszkańcy określonej kondygnacji, a nawet wszyscy mieszkańcy danego budynku (uchwała SN z dnia 7.3.2008 r., III CZP 10/08 (LEX nr 348085)).
**Urządzenia** należące do nieruchomości wspólnej to przede wszystkim przewody, instalacje wodne, ogrzewcze itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Nie należą natomiast do nieruchomości wspólnej urządzenia grzewcze służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych (wyrok NSA w Warszawie z dnia 31.8.2011 r., II OSK 342/10 (LEX nr 1069061)).
((3)) status nieruchomości wspólnej
Nieruchomość wspólna ma status współwłasności (zob. {{pu przepis="art. 3 ust. 1 zd. 1 UWłasnLokali"}}).
Jest to współwłasność **udziałowa** (w częściach ułamkowych). Udziały w tej nieruchomości przysługuje każdemu właścicielowi lokalu. Sposób obliczenia wysokości udziału podaje {{pu przepis="art. 3 ust. 3 UWłasnLokali"}}.
Ponadto jest to współwłasność **przymusowa**, gdyż nie można jej znieść tak długo, jak długo istnieje choć jeden odrębny lokal ({{pu przepis="art. 3 ust. 1 zd. 2 UWłasnLokali"}}).
Współwłasność powstaje w tym wypadku //ex lege// już w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu.
((2)) Zarząd nieruchomością wspólną
Z faktem istnienia nieruchomości wspólnej wiąże się konieczność podejmowania czynności faktycznych i prawnych służących utrzymaniu tejże nieruchomości wspólnej w odpowiednim stanie. Ogół tych czynności należy określić jako zarząd.
((3)) zarząd umowny
Sposób zarządu mogą ustalić przede wszystkim sami właściciele lokali ({{pu przepis="art. 18 ust. 1 UWłasnLokali"}}). W takim wypadku zapisy ustawy znajdują tylko subsydiarne zastosowanie w sytuacji, gdy strony nie dokonały odpowiednich regulacji w umowach.
((3)) zarząd ustawowy
W razie braku postanowień co do ustanowienia zarządu umownego, uaktualniają się regulacje ustawowe. Te z kolei są innych dla tzw. małych wspólnot mieszkaniowych ({{pu przepis="art. 19 UWłasnLokali"}}) i inne dla tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych ({{pu przepis="art. 20 UWłasnLokali"}} i nast.).
Zarząd (ustawowy) nieruchomością wspólną w **małych** wspólnotach mieszkaniowych odbywa się wg reguł przewidzianych w KC ({{pu przepis="art. 199 KC"}} - {{pu przepis="art. 208 KC"}}).
Natomiast zarząd (ustawowy) nieruchomością wspólną w **dużych** wspólnotach mieszkaniowych regulują bliżej przepisy {{pu przepis="art. 20 UWłasnLokali"}} - {{pu przepis="art. 23 UWłasnLokali"}}).
((2)) Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Ustawa o własności lokali nakłada na właścicieli lokali określone obowiązki i przyznaje im określona prawa. W tym wypadku pojawiają się pytania o skorelowany z tymi prawami i obowiązkami roszczenia właścicieli oraz przeciwko właścicielom lokali.
((3)) roszczenia właścicieli lokali
(...)
((3)) roszczenia przeciwko właścicielom lokali
(...)
Nieruchomości lokalowe są - obok nieruchomości gruntowych i budynkowych - jedną z form nieruchomości ({{pu przepis="art. 46 § 1 KC"}}). Zgodnie z tym przepisem nieruchomością lokalową jest część budynku trwale związanego z gruntem, której przepisy szczególne przyznają status odrębnego od gruntu przedmiotu własności.
((2)) Część budynku trwale związanego z gruntem
Mimo tego że KC nie wskazuje bliżej jakie kryteria powinna spełniać część budynku, aby mogła być uznana za samodzielny przedmiot własności, nie każdy element budynku będzie mógł stanowić odrębny przedmiot własności. W obecnie obowiązujących przepisach chodzi bowiem o to, by ta część budynku mogła zostać uznana za **samodzielny lokal**.
((2)) Przepisy szczególne
Szczególnymi przepisami, które regulują powstanie odrębnej nieruchomości są aktualnie:
1) przepisy [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o własności lokali]] (ustawa z 24 czerwca 1994 r. - Dz.U. z 1994 r., Nr 85, poz. 388 z późn. zm.) oraz
1) przepisy [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2001&dzup=27&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych]] (ustawa z 15 grudnia 2000, Dz.U. z 2001 roku, Nr 4, poz. 27 z późn. zm.).
((1)) POWSTANIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI
Każdy z tych aktów przewiduje specyficzne dla swego zakresu regulacji przesłanki, od których zależy powstanie odrębnej własności lokali. Stąd też w tym miejscu odsyłam do odpowiednich skryptów:
1) dla [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu ustawy o własności lokali]] oraz
1) dla [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych]].
((1)) ZAGADNIENIA SZCZEGÓLNE ZWIĄZANE Z ODRĘBNĄ WŁASNOŚCIĄ LOKALI
Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z lokalem wyodrębnionym wg reguł ustawy o własności lokali czy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, pojawiają się w praktyce następujące zagadnienia.
((2)) Wspólnota mieszkaniowa
(...)
((2)) Współwłasność nieruchomości wspólnej
Podstawowym zagadnieniem, jakie wiąże się z odrębną własnością lokali jest sytuacja prawna tych części budynku, które nie należą do odrębnych lokali. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z odrębną własnością lokali powstał na podstawie UWłasnLokali czy USpółdzMieszk chodzi tu o tzw. nieruchomość wspólną.
((3)) nieruchomość wspólna
Nieruchomość wspólną tworzą grunt, na którym budynek jest posadowiony, oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali ({{pu przepis="art. 3 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
**Grunt** zawarte w {{pu przepis="art. 32 UWłasnLokali"}} stwierdzenie, że grunt stanowiący nieruchomość wspólną powinien spełniać wymagania działki budowlanej oraz umożliwiać prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków wskazuje jednoznacznie, że pojęcie nieruchomości wspólnej dotyczy również odpowiedniego gruntu stanowiącego otoczenie budynku (postanowienie SN z dnia 14.1.2009 r., IV CSK 247/08 (LEX nr 499583)).
**Części budynku** stanowiące element nieruchomości wspólnej to wg orzecznictwa przede wszystkim fundamenty, dach, ściany nośne, klatkę schodową itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Do tej grupy zalicza się także "garaż wielopoziomowy wielostanowiskowy o wyznaczonych miejscach postojowych" (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23.1.2007 r., VI ACa 661/06 (LEX nr 394079)). Natomiast balkony mogą mieć różny status. Balkony stanowią ogólnodostępne części budynku i są wobec tego częścią nieruchomości wspólnej, jeżeli jest np. częścią elewacji, spełniającą funkcję zdobnicze, albo gdy jest przeznaczony do użytku mieszkańców nie tylko jednego lokalu, ale dostęp do niego mają wszyscy mieszkańcy określonej kondygnacji, a nawet wszyscy mieszkańcy danego budynku (uchwała SN z dnia 7.3.2008 r., III CZP 10/08 (LEX nr 348085)).
**Urządzenia** należące do nieruchomości wspólnej to przede wszystkim przewody, instalacje wodne, ogrzewcze itp. (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22.1.2010 r., II SA/Gl 115/09 (LEX nr 600123)). Nie należą natomiast do nieruchomości wspólnej urządzenia grzewcze służące wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych (wyrok NSA w Warszawie z dnia 31.8.2011 r., II OSK 342/10 (LEX nr 1069061)).
((3)) status nieruchomości wspólnej
Nieruchomość wspólna ma status współwłasności (zob. {{pu przepis="art. 3 ust. 1 zd. 1 UWłasnLokali"}}).
Jest to współwłasność **udziałowa** (w częściach ułamkowych). Udziały w tej nieruchomości przysługuje każdemu właścicielowi lokalu. Sposób obliczenia wysokości udziału podaje {{pu przepis="art. 3 ust. 3 UWłasnLokali"}}.
Ponadto jest to współwłasność **przymusowa**, gdyż nie można jej znieść tak długo, jak długo istnieje choć jeden odrębny lokal ({{pu przepis="art. 3 ust. 1 zd. 2 UWłasnLokali"}}).
Współwłasność powstaje w tym wypadku //ex lege// już w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu.
((2)) Zarząd nieruchomością wspólną
Z faktem istnienia nieruchomości wspólnej wiąże się konieczność podejmowania czynności faktycznych i prawnych służących utrzymaniu tejże nieruchomości wspólnej w odpowiednim stanie. Ogół tych czynności należy określić jako zarząd.
((3)) zarząd umowny
Sposób zarządu mogą ustalić przede wszystkim sami właściciele lokali ({{pu przepis="art. 18 ust. 1 UWłasnLokali"}}). W takim wypadku zapisy ustawy znajdują tylko subsydiarne zastosowanie w sytuacji, gdy strony nie dokonały odpowiednich regulacji w umowach.
((3)) zarząd ustawowy
W razie braku postanowień co do ustanowienia zarządu umownego, uaktualniają się regulacje ustawowe. Te z kolei są innych dla tzw. małych wspólnot mieszkaniowych ({{pu przepis="art. 19 UWłasnLokali"}}) i inne dla tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych ({{pu przepis="art. 20 UWłasnLokali"}} i nast.).
Zarząd (ustawowy) nieruchomością wspólną w **małych** wspólnotach mieszkaniowych odbywa się wg reguł przewidzianych w KC ({{pu przepis="art. 199 KC"}} - {{pu przepis="art. 208 KC"}}).
Natomiast zarząd (ustawowy) nieruchomością wspólną w **dużych** wspólnotach mieszkaniowych regulują bliżej przepisy {{pu przepis="art. 20 UWłasnLokali"}} - {{pu przepis="art. 23 UWłasnLokali"}}).
((2)) Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Ustawa o własności lokali nakłada na właścicieli lokali określone obowiązki i przyznaje im określona prawa. W tym wypadku pojawiają się pytania o skorelowany z tymi prawami i obowiązkami roszczenia właścicieli oraz przeciwko właścicielom lokali.
((3)) roszczenia właścicieli lokali
(...)
((3)) roszczenia przeciwko właścicielom lokali
(...)
Usunięte:
((1)) Ustawa o własności lokali
Zgodnie z regulacjami tej ustawy dla powstania odrębnej własności lokali konieczne są trzy warunki:
1) istnienie [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]],
1) [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu akt ustanowienia odrębnej własności]]oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpis do księgi wieczystej]].
Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=5141 Taris(R)]]
((1)) Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Ta regulacja wymaga spełnienia następujących warunków:
1) istnienia [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]] w rozumieniu art. 2 tejże ustawy,
1) aktu kreującego odrębną własność (tu będą różnice w stosunku do ustawy o własności lokali) oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu odrębnej własności do księgi wieczystej]].
Więcej na temat wszystkich tych przesłanek zob w dokumencie: UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego.
Zob. także schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=2212 Taris(R)]]
Dodane:
Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=5141 Taris(R)]]
Usunięte:
Dodane:
Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=2211 Taris(R)]]
Zob. także schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=2212 Taris(R)]]
Zob. także schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=2212 Taris(R)]]
Usunięte:
Dodane:
1) aktu kreującego odrębną własność (tu będą różnice w stosunku do ustawy o własności lokali) oraz
Usunięte:
1) aktu kreującego odrębną własność oraz
Dodane:
Zob. więcej: [[http://80.237.160.189/taris/?subsum=Y&subsumitem=2129&root=1&path=0-1-0-0-1-3-3-1-2-1&subsumsession=218 schemat Taris(R)]]
Dodane:
Ta regulacja wymaga spełnienia następujących warunków:
1) członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej,
1) istnienia [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]] w rozumieniu art. 2 tejże ustawy,
1) aktu kreującego odrębną własność oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu odrębnej własności do księgi wieczystej]].
Więcej na temat wszystkich tych przesłanek zob w dokumencie: UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego.
1) członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej,
1) istnienia [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]] w rozumieniu art. 2 tejże ustawy,
1) aktu kreującego odrębną własność oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu odrębnej własności do księgi wieczystej]].
Więcej na temat wszystkich tych przesłanek zob w dokumencie: UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego.
Usunięte:
Usunięte:
((2)) Członek spółdzielni mieszkaniowej
Na podstawie przepisów USpółdzMieszk prawo odrębnej własności może uzyskać jedynie członek tej spółdzielni mieszkaniowej.
((2)) Samodzielny lokal
Definicję samodzielnego lokalu na potrzeby USpółdzMieszk zawarta jest w {{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}. Zgodnie z tym przepisem lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach UWłasnLokali (art. 2 ust. 1 i 2 USpółdzMieszk).
((3)) ustanowienie odrębnej własności lokalu
((3)) przekształcenie praw spółdzielczych
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}.
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Także i w przypadku USpółdzMieszk dla powstania odrębnej własności lokalu konieczne jest dokonanie wpisu do KW ({{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
Dodane:
Definicję samodzielnego lokalu na potrzeby USpółdzMieszk zawarta jest w {{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}. Zgodnie z tym przepisem lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach UWłasnLokali (art. 2 ust. 1 i 2 USpółdzMieszk).
Usunięte:
Dodane:
1) [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu akt ustanowienia odrębnej własności]]oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpis do księgi wieczystej]].
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpis do księgi wieczystej]].
Usunięte:
1) wpis do księgi wieczystej.
((2)) Akt ustanowienia odrębnej własności
Rodzaje zdarzeń, w których może mieć źródło powstanie odrębnej własności lokali przedstawiono [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu osobno]].
Wpis do księgi wieczystej ma dla ustanowienia odrębnej własności lokali charakter konstytutywny. Prawo powstaje w chwili złożenia przez notariusza wniosku o wpis, o czym informuje tzw. wzmianka o wniosku ({{pu przepis="art. 45 UKsWieczHip"}}), ale tylko pod tym warunkiem, że wpis zostanie dokonany. Oznacza to więc działanie wstecz wpisu ({{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}}).
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (IgnatowiczStefaniukPraworzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 184).
W okresie pomiędzy aktem ustanawiającym odrębną własność (umowa, jednostronna czynność prawna, orzeczenie sądu) a wpisem dochodzi do powstania [[EkspektatywaPrawa ekspektatywy]] odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, zbywalnym i dziedzicznym (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z 26 czerwca 2001 r., I Ca 1/01, opubl. w OSNC z 2002 r. Nr 2, poz. 26).
Dodane:
Zgodnie z regulacjami tej ustawy dla powstania odrębnej własności lokali konieczne są trzy warunki:
1) istnienie [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]],
1) akt ustanowienia odrębnej własności oraz
1) wpis do księgi wieczystej.
1) istnienie [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]],
1) akt ustanowienia odrębnej własności oraz
1) wpis do księgi wieczystej.
Usunięte:
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, (por. {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Izbą jest wedle powszechnego rozumienia tych pojęć pokój i kuchnia (MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 172). Ustawa nie ogranicza odrębnej własności do lokali mieszkalnych, wobec czego regulacje te dotyczą w tej samej mierze lokalu użytkowego, garażu stanowiącego część składową budynku oraz lokalu rekreacyjnego (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 132).
Pomieszczeniami pomocniczymi są pomieszczenia, które wraz z "izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych". Chodzi więc z jednej strony o miejsca, które spełniają warunek bycia pomieszczeniem oraz o taki funkcjonalny związek tych "pomieszczeń" z "izbą lub zespołem izb", który polega na wykorzystywaniu całej tej "przestrzeni" bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi (wyrok SN z 7 marca 2003 r., III RN 29/02, opubl. w: “Przegląd Podatkowy” z 2003 Nr 7, str. 62). Pomieszczenie musi mieć pewne fizyczne wyodrębnienie, czego brak jest np. w odniesieniu do miejsca garażowego. Pomieszczenie nie musi jednak koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61). Tutaj należy zakwalifikować więc takie pomieszczenia jak spiżarnie, przedpokoje, hole, łazienki itp. (MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 173).
Obok pomieszczeń pomocniczych istnieją jeszcze tzw. pomieszczenia przynależne (uboczne), {{pu przepis="art. 2 ust. 4 UWłasnLokali"}}. Stanowią je wszelkie pomieszczenia, choćby nawet nie przylegające bezpośrednio do lokalu a nawet położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, lecz w granicach nieruchomości gruntowej. Należą do niech między innymi: piwnica, strych, komórka, garaż. Nie stanowią natomiast pomieszczeń przynależnych miejsca garażowe w garażu podziemnym, albowiem brak im fizycznego wyodrębnienia (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
Zanim ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu starosta wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego może nastąpić dopiero po dopuszczeniu do użytkowania budynku ({{pu przepis="art. 54 i nast. PrBudow"}}), w którym lokal ten jest usytuowany (wyrok NSA w Lublinie z 3 lipca 2001 r., II SA/Lu 393/00, opubl. w ONSA z 2003 r. Nr 3, poz. 102).
Dodane:
W okresie pomiędzy aktem ustanawiającym odrębną własność (umowa, jednostronna czynność prawna, orzeczenie sądu) a wpisem dochodzi do powstania [[EkspektatywaPrawa ekspektatywy]] odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, zbywalnym i dziedzicznym (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z 26 czerwca 2001 r., I Ca 1/01, opubl. w OSNC z 2002 r. Nr 2, poz. 26).
Usunięte:
Dodane:
((2)) Akt ustanowienia odrębnej własności
Rodzaje zdarzeń, w których może mieć źródło powstanie odrębnej własności lokali przedstawiono [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu osobno]].
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (IgnatowiczStefaniukPraworzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 184).
Rodzaje zdarzeń, w których może mieć źródło powstanie odrębnej własności lokali przedstawiono [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu osobno]].
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (IgnatowiczStefaniukPraworzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 184).
Usunięte:
Zob. UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 184).
Dodane:
Nieruchomości lokalowe są - obok nieruchomości gruntowych i budynkowych – jedną z form nieruchomości. Ich powstanie regulują przepisy [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o własności lokali]] (ustawa z 24 czerwca 1994 r. - Dz.U. z 1994 r., Nr 85, poz. 388 z późn. zm.) oraz - w przypadku lokali spółdzielczych - [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2001&dzup=27&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych]] (ustawa z 15 grudnia 2000, Dz.U. z 2001 roku, Nr 4, poz. 27 z późn. zm.).
Usunięte:
Dodane:
Pomieszczeniami pomocniczymi są pomieszczenia, które wraz z "izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych". Chodzi więc z jednej strony o miejsca, które spełniają warunek bycia pomieszczeniem oraz o taki funkcjonalny związek tych "pomieszczeń" z "izbą lub zespołem izb", który polega na wykorzystywaniu całej tej "przestrzeni" bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi (wyrok SN z 7 marca 2003 r., III RN 29/02, opubl. w: “Przegląd Podatkowy” z 2003 Nr 7, str. 62). Pomieszczenie musi mieć pewne fizyczne wyodrębnienie, czego brak jest np. w odniesieniu do miejsca garażowego. Pomieszczenie nie musi jednak koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61). Tutaj należy zakwalifikować więc takie pomieszczenia jak spiżarnie, przedpokoje, hole, łazienki itp. (MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 173).
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 184).
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 184).
Usunięte:
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynków, 2000, str. 184).
Dodane:
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, (por. {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Izbą jest wedle powszechnego rozumienia tych pojęć pokój i kuchnia (MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 172). Ustawa nie ogranicza odrębnej własności do lokali mieszkalnych, wobec czego regulacje te dotyczą w tej samej mierze lokalu użytkowego, garażu stanowiącego część składową budynku oraz lokalu rekreacyjnego (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 132).
Usunięte:
Dodane:
CategoryWlasnoscLokali
Usunięte:
Dodane:
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, (por. {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Izbą jest wedle powszechnego rozumienia tych pojęć pokój i kuchnia (MyczkowskiWlasnoscBudynków, 2000, str. 172). Ustawa nie ogranicza odrębnej własności do lokali mieszkalnych, wobec czego regulacje te dotyczą w tej samej mierze lokalu użytkowego, garażu stanowiącego część składową budynku oraz lokalu rekreacyjnego (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 132).
Pomieszczeniami pomocniczymi są pomieszczenia, które wraz z "izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych". Chodzi więc z jednej strony o miejsca, które spełniają warunek bycia pomieszczeniem oraz o taki funkcjonalny związek tych "pomieszczeń" z "izbą lub zespołem izb", który polega na wykorzystywaniu całej tej "przestrzeni" bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi (wyrok SN z 7 marca 2003 r., III RN 29/02, opubl. w: “Przegląd Podatkowy” z 2003 Nr 7, str. 62). Pomieszczenie musi mieć pewne fizyczne wyodrębnienie, czego brak jest np. w odniesieniu do miejsca garażowego. Pomieszczenie nie musi jednak koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61). Tutaj należy zakwalifikować więc takie pomieszczenia jak spiżarnie, przedpokoje, hole, łazienki itp. (MyczkowskiWlasnoscBudynków, 2000, str. 173).
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynków, 2000, str. 184).
W okresie pomiędzy aktem ustanawiającym odrębną własność (umowa, jednostronna czynność prawna, orzeczenie sądu) a wpisem dochodzi do powstania ekspektatywy odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, zbywalnym i dziedzicznym (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z 26 czerwca 2001 r., I Ca 1/01, opubl. w OSNC z 2002 r. Nr 2, poz. 26).
Pomieszczeniami pomocniczymi są pomieszczenia, które wraz z "izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych". Chodzi więc z jednej strony o miejsca, które spełniają warunek bycia pomieszczeniem oraz o taki funkcjonalny związek tych "pomieszczeń" z "izbą lub zespołem izb", który polega na wykorzystywaniu całej tej "przestrzeni" bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi (wyrok SN z 7 marca 2003 r., III RN 29/02, opubl. w: “Przegląd Podatkowy” z 2003 Nr 7, str. 62). Pomieszczenie musi mieć pewne fizyczne wyodrębnienie, czego brak jest np. w odniesieniu do miejsca garażowego. Pomieszczenie nie musi jednak koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61). Tutaj należy zakwalifikować więc takie pomieszczenia jak spiżarnie, przedpokoje, hole, łazienki itp. (MyczkowskiWlasnoscBudynków, 2000, str. 173).
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek (DziczekWlasnoscLokaliKomentarz, 2003, str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003) str. 133; MyczkowskiWlasnoscBudynków, 2000, str. 184).
W okresie pomiędzy aktem ustanawiającym odrębną własność (umowa, jednostronna czynność prawna, orzeczenie sądu) a wpisem dochodzi do powstania ekspektatywy odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, zbywalnym i dziedzicznym (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z 26 czerwca 2001 r., I Ca 1/01, opubl. w OSNC z 2002 r. Nr 2, poz. 26).
Usunięte:
Pomieszczeniami pomocniczymi są pomieszczenia, które wraz z "izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych". Chodzi więc z jednej strony o miejsca, które spełniają warunek bycia pomieszczeniem oraz o taki funkcjonalny związek tych "pomieszczeń" z "izbą lub zespołem izb", który polega na wykorzystywaniu całej tej "przestrzeni" bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi (wyrok SN z 7 marca 2003 r., III RN 29/02, opubl. w: “Przegląd Podatkowy” z 2003 Nr 7, str. 62). Pomieszczenie musi mieć pewne fizyczne wyodrębnienie, czego brak jest np. w odniesieniu do miejsca garażowego. Pomieszczenie nie musi jednak koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61). Tutaj należy zakwalifikować więc takie pomieszczenia jak spiżarnie, przedpokoje, hole, łazienki itp. (Myczkowski, Własność budynków i lokali (2000), str. 173).
Sporny jest natomiast wymóg wpisu dla powstania odrębnej własności lokalu w przypadku orzeczeń sądowych. Za brakiem konieczności dokonania w tych wypadkach wpisu do KW opowiada się Dziczek, (Własność lokali. Komentarz (2003), str. 90 – 92), inaczej jednak twierdzi Sąd Najwyższy (w orzeczeniu z 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80, opubl. w OSNCP z 1981 r., Nr 10, poz. 195) oraz literatura (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003) str. 133; Myczkowski, Własność budynków i lokali (2000), str. 184).
W okresie pomiędzy aktem ustanawiającym odrębną własność (umowa, jednostronna czynność prawna, orzeczenie sądu) a wpisem dochodzi do powstania ekspektatywy odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, zbywalnym i dziedzicznym (zob. postanowienie Sądu Najwyższego z 26 czerwca 2001 r., I Ca1/01, opubl. w OSNC z 2002 r. Nr 2, poz. 26).
Dodane:
((3)) ustanowienie odrębnej własności lokalu
Zob. UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego
((3)) przekształcenie praw spółdzielczych
Zob. UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego
((3)) przekształcenie praw spółdzielczych
Usunięte:
Inne są tak naprawdę tylko zasady ustanawiania odrębnej własności lokali. Na mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zdarzeniem kreującym odrębną własność lokalu jest umowa. Może być to umowa o budowę lokalu w roz. {{pu przepis="art. 18 USpółdzMieszk"}} albo umowy o przekształcenie istniejącego prawa lokatorskiego albo własnościowego w prawo odrębnej własności (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}).
**(1) umowa o budowę**
Pierwszy z typów umów zbliżony jest nieco do umowy deweloperskiej w rozumieniu {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}, wymaga bowiem zawarcia dwóch umów – najpierw zobowiązującej do wybudowania lokalu i ustanowienia odrębnej własności lokalu i później drugiej – o ustanowieniu odrębnej własności.
**(a) umowa zobowiązująca**
Inna nieco w por. do {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}} jest treść tej umowy (zob. art. 18 zd. 1 ust. 1 pkt 1 - 5 USpółdzMieszk). Ważne jest też, aby zauważyć że ta umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowypowstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji ({{pu przepis="art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk"}}). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w UWłasnLokali, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
**(b) umowa o ustanowieniu odrębnej własności**
Natomiast umowa o ustanowieniu odrębnej własności podlega już tym samym wymogom, co umowa, o której jest mowa w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}. Ta druga wymaga więc formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
((3)) Przekształcenie praw spółdzielczych
Dodane:
Zob. UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu
Usunięte:
((3)) Umowa
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów. Pierwszym typem są umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu i które uregulowane są w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}. Drugim typem są umowy zawierane z przedsiębiorcą (umowy o wzniesienie budynku), które można też określić jako umowy deweloperskie (realizatorskie) – {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
**(1) umowy wg art. 8 UWłasnLokali**
Ważność takiej umowy bada się wg ogólnych zasad dotyczących umów, tzn. sprawdzając poprawność jej zawarcia (złożenie oświadczeń woli), treść oraz skuteczność.
Pierwsza przesłanka (zawarcie umowy) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które mogą ale nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi.
Dodatkowym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma umowy. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy (por. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego.
**(2) umowy wg art. 9 UWłasnLokali**
Umowy deweloperskie wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu dwóch umów: umowy zobowiązującej oraz umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
**(a) umowa zobowiązująca**
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 156 KC"}}) (Dziczek, Własność lokali. Komentarz (2003), str. 83).
Umowa ta podlega oczywiście ogólnym warunkom co do kwestii jej zwarcia (złożenia odpowiednich oświadczeń woli).
Jej treść natomiast wyznacza {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}} stwierdzając, iż w umowie tej powinny znaleźć się postanowienia o:
- zobowiązaniu do wybudowania budynku,
- zobowiązaniu do ustanowienia odrębnej własności lokali i
- zobowiązaniu do przeniesienia własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom. Ustawa zastrzega jednakże jeszcze, aby:
- strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony,
- strona ta uzyskała pozwolenie na budowę i
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu ze spełnieniem tych trzech – dodatkowych – warunków wynikających z ustawy powstaje ekspektatywa (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, dziedzicznym oraz zbywalnym.
**(b) umowa o ustanowieniu odrębnej własnoś**
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego działają tu takie same zasady jak opisano to wyżej w pkt a. Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności. Sama umowa o ustanowieniu odrębnej własności na rzecz drugiej strony powoduje już powstanie tego prawa u tej osoby i wobec tego jego przenoszenie nie jest konieczne.
((3)) Jednostronna czynność prawna
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego (art. 10 zd. 2 w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom art. 8 ust. 1, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
((3)) Orzeczenie sądu
Natomiast jeżeli chodzi o orzeczenia sądowe, to przyjmuje się, że ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na podstawie orzeczeń zapadłych w sprawach:
- o zniesienie współwłasności,
- o dziale spadku,
- o podziale majątku wspólnego małżonków.
Dodane:
CategoryWlasnosc
Usunięte:
Dodane:
Zanim ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu starosta wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego może nastąpić dopiero po dopuszczeniu do użytkowania budynku ({{pu przepis="art. 54 i nast. PrBudow"}}), w którym lokal ten jest usytuowany (wyrok NSA w Lublinie z 3 lipca 2001 r., II SA/Lu 393/00, opubl. w ONSA z 2003 r. Nr 3, poz. 102).
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego (art. 10 zd. 2 w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom art. 8 ust. 1, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowypowstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji ({{pu przepis="art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk"}}). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w UWłasnLokali, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
CategoryWlasnosc CategorySkrypty
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego (art. 10 zd. 2 w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom art. 8 ust. 1, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowypowstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji ({{pu przepis="art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk"}}). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w UWłasnLokali, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
CategoryWlasnosc CategorySkrypty
Usunięte:
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie (art. 10 zd. 1 UWłasnLokali). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego (art. 10 zd. 2 w zw. z art. 7 ust 2 UWłasnLokali). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom art. 8 ust. 1, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowypowstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji (art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w UWłasnLokali, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
CategoryWlasnosc
Dodane:
Wpis do księgi wieczystej ma dla ustanowienia odrębnej własności lokali charakter konstytutywny. Prawo powstaje w chwili złożenia przez notariusza wniosku o wpis, o czym informuje tzw. wzmianka o wniosku ({{pu przepis="art. 45 UKsWieczHip"}}), ale tylko pod tym warunkiem, że wpis zostanie dokonany. Oznacza to więc działanie wstecz wpisu ({{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}}).
Usunięte:
Dodane:
Zanim ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu starosta wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego może nastąpić dopiero po dopuszczeniu do użytkowania budynku (art. 54 i nast. PrBudow), w którym lokal ten jest usytuowany (wyrok NSA w Lublinie z 3 lipca 2001 r., II SA/Lu 393/00, opubl. w ONSA z 2003 r. Nr 3, poz. 102).
Usunięte:
Dodane:
Zanim ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu starosta wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego może nastąpić dopiero po dopuszczeniu do użytkowania budynku (art. 54 i nast. PrBud), w którym lokal ten jest usytuowany (wyrok NSA w Lublinie z 3 lipca 2001 r., II SA/Lu 393/00, opubl. w ONSA z 2003 r. Nr 3, poz. 102).
Pierwsza przesłanka (zawarcie umowy) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Pierwsza przesłanka (zawarcie umowy) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Usunięte:
Pierwsza przesłanka (zawarcie umowy) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy art. 1 ust. 2.
Dodane:
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, (por. {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Izbą jest wedle powszechnego rozumienia tych pojęć pokój i kuchnia (Myczkowski, Własność budynków i lokali (2000), str. 172). Ustawa nie ogranicza odrębnej własności do lokali mieszkalnych, wobec czego regulacje te dotyczą w tej samej mierze lokalu użytkowego, garażu stanowiącego część składową budynku oraz lokalu rekreacyjnego (Ignatowicz/Stefaniuk, Prawo rzeczowe (2003), str. 132).
Usunięte:
Dodane:
((1)) Ustawa o własności lokali
((2)) Samodzielny lokal
Obok pomieszczeń pomocniczych istnieją jeszcze tzw. pomieszczenia przynależne (uboczne), {{pu przepis="art. 2 ust. 4 UWłasnLokali"}}. Stanowią je wszelkie pomieszczenia, choćby nawet nie przylegające bezpośrednio do lokalu a nawet położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, lecz w granicach nieruchomości gruntowej. Należą do niech między innymi: piwnica, strych, komórka, garaż. Nie stanowią natomiast pomieszczeń przynależnych miejsca garażowe w garażu podziemnym, albowiem brak im fizycznego wyodrębnienia (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
((2)) Ustanowienie odrębnej własności
Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić na mocy jednego z trzech zdarzeń: 1) umowy, 2) jednostronnej czynności prawnej albo 3) orzeczenie sądu – {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
((3)) Umowa
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów. Pierwszym typem są umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu i które uregulowane są w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}. Drugim typem są umowy zawierane z przedsiębiorcą (umowy o wzniesienie budynku), które można też określić jako umowy deweloperskie (realizatorskie) – {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
**(1) umowy wg art. 8 UWłasnLokali**
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które mogą ale nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi.
Dodatkowym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma umowy. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy (por. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego.
**(2) umowy wg art. 9 UWłasnLokali**
**(a) umowa zobowiązująca**
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 156 KC"}}) (Dziczek, Własność lokali. Komentarz (2003), str. 83).
Jej treść natomiast wyznacza {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}} stwierdzając, iż w umowie tej powinny znaleźć się postanowienia o:
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
**(b) umowa o ustanowieniu odrębnej własnoś**
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego działają tu takie same zasady jak opisano to wyżej w pkt a. Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności. Sama umowa o ustanowieniu odrębnej własności na rzecz drugiej strony powoduje już powstanie tego prawa u tej osoby i wobec tego jego przenoszenie nie jest konieczne.
((3)) Jednostronna czynność prawna
((3)) Orzeczenie sądu
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Wpis do księgi wieczystej ma dla ustanowienia odrębnej własności lokali charakter konstytutywny. Prawo powstaje w chwili złożenia przez notariusza wniosku o wpis, o czym informuje tzw. wzmianka o wniosku (art. 45 UKsWiczHip), ale tylko pod tym warunkiem, że wpis zostanie dokonany. Oznacza to więc działanie wstecz wpisu ({{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}}).
((1)) Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Podobne zasady dotyczą powstania odrębnej własności lokalu wg przepisów prawa spółdzielczego. W tym wypadku też jest bowiem konieczne istnienie samodzielnego lokalu w roz. {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}, akt ustanawiający odrębną własność lokalu oraz wpis do KW. W kwestiach nieuregulowanych przez przepisy USpółdzMieszk stosuje się przepisy UWłasnLokali (zob. {{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}}).
((2)) Członek spółdzielni mieszkaniowej
((2)) Samodzielny lokal
((3)) Ustanowienie odrębnej własności lokalu
Inne są tak naprawdę tylko zasady ustanawiania odrębnej własności lokali. Na mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zdarzeniem kreującym odrębną własność lokalu jest umowa. Może być to umowa o budowę lokalu w roz. {{pu przepis="art. 18 USpółdzMieszk"}} albo umowy o przekształcenie istniejącego prawa lokatorskiego albo własnościowego w prawo odrębnej własności (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}).
**(1) umowa o budowę**
Pierwszy z typów umów zbliżony jest nieco do umowy deweloperskiej w rozumieniu {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}, wymaga bowiem zawarcia dwóch umów – najpierw zobowiązującej do wybudowania lokalu i ustanowienia odrębnej własności lokalu i później drugiej – o ustanowieniu odrębnej własności.
**(a) umowa zobowiązująca**
Inna nieco w por. do {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}} jest treść tej umowy (zob. art. 18 zd. 1 ust. 1 pkt 1 - 5 USpółdzMieszk). Ważne jest też, aby zauważyć że ta umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowypowstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji (art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w UWłasnLokali, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
**(b) umowa o ustanowieniu odrębnej własności**
Natomiast umowa o ustanowieniu odrębnej własności podlega już tym samym wymogom, co umowa, o której jest mowa w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}. Ta druga wymaga więc formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
((3)) Przekształcenie praw spółdzielczych
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}.
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Także i w przypadku USpółdzMieszk dla powstania odrębnej własności lokalu konieczne jest dokonanie wpisu do KW ({{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
((2)) Samodzielny lokal
Obok pomieszczeń pomocniczych istnieją jeszcze tzw. pomieszczenia przynależne (uboczne), {{pu przepis="art. 2 ust. 4 UWłasnLokali"}}. Stanowią je wszelkie pomieszczenia, choćby nawet nie przylegające bezpośrednio do lokalu a nawet położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, lecz w granicach nieruchomości gruntowej. Należą do niech między innymi: piwnica, strych, komórka, garaż. Nie stanowią natomiast pomieszczeń przynależnych miejsca garażowe w garażu podziemnym, albowiem brak im fizycznego wyodrębnienia (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
((2)) Ustanowienie odrębnej własności
Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić na mocy jednego z trzech zdarzeń: 1) umowy, 2) jednostronnej czynności prawnej albo 3) orzeczenie sądu – {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
((3)) Umowa
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów. Pierwszym typem są umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu i które uregulowane są w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}. Drugim typem są umowy zawierane z przedsiębiorcą (umowy o wzniesienie budynku), które można też określić jako umowy deweloperskie (realizatorskie) – {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
**(1) umowy wg art. 8 UWłasnLokali**
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które mogą ale nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi.
Dodatkowym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma umowy. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy (por. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego.
**(2) umowy wg art. 9 UWłasnLokali**
**(a) umowa zobowiązująca**
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 156 KC"}}) (Dziczek, Własność lokali. Komentarz (2003), str. 83).
Jej treść natomiast wyznacza {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}} stwierdzając, iż w umowie tej powinny znaleźć się postanowienia o:
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
**(b) umowa o ustanowieniu odrębnej własnoś**
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego działają tu takie same zasady jak opisano to wyżej w pkt a. Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności. Sama umowa o ustanowieniu odrębnej własności na rzecz drugiej strony powoduje już powstanie tego prawa u tej osoby i wobec tego jego przenoszenie nie jest konieczne.
((3)) Jednostronna czynność prawna
((3)) Orzeczenie sądu
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Wpis do księgi wieczystej ma dla ustanowienia odrębnej własności lokali charakter konstytutywny. Prawo powstaje w chwili złożenia przez notariusza wniosku o wpis, o czym informuje tzw. wzmianka o wniosku (art. 45 UKsWiczHip), ale tylko pod tym warunkiem, że wpis zostanie dokonany. Oznacza to więc działanie wstecz wpisu ({{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}}).
((1)) Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Podobne zasady dotyczą powstania odrębnej własności lokalu wg przepisów prawa spółdzielczego. W tym wypadku też jest bowiem konieczne istnienie samodzielnego lokalu w roz. {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}, akt ustanawiający odrębną własność lokalu oraz wpis do KW. W kwestiach nieuregulowanych przez przepisy USpółdzMieszk stosuje się przepisy UWłasnLokali (zob. {{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}}).
((2)) Członek spółdzielni mieszkaniowej
((2)) Samodzielny lokal
((3)) Ustanowienie odrębnej własności lokalu
Inne są tak naprawdę tylko zasady ustanawiania odrębnej własności lokali. Na mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zdarzeniem kreującym odrębną własność lokalu jest umowa. Może być to umowa o budowę lokalu w roz. {{pu przepis="art. 18 USpółdzMieszk"}} albo umowy o przekształcenie istniejącego prawa lokatorskiego albo własnościowego w prawo odrębnej własności (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}).
**(1) umowa o budowę**
Pierwszy z typów umów zbliżony jest nieco do umowy deweloperskiej w rozumieniu {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}, wymaga bowiem zawarcia dwóch umów – najpierw zobowiązującej do wybudowania lokalu i ustanowienia odrębnej własności lokalu i później drugiej – o ustanowieniu odrębnej własności.
**(a) umowa zobowiązująca**
Inna nieco w por. do {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}} jest treść tej umowy (zob. art. 18 zd. 1 ust. 1 pkt 1 - 5 USpółdzMieszk). Ważne jest też, aby zauważyć że ta umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowypowstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji (art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w UWłasnLokali, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
**(b) umowa o ustanowieniu odrębnej własności**
Natomiast umowa o ustanowieniu odrębnej własności podlega już tym samym wymogom, co umowa, o której jest mowa w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}. Ta druga wymaga więc formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
((3)) Przekształcenie praw spółdzielczych
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}.
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Także i w przypadku USpółdzMieszk dla powstania odrębnej własności lokalu konieczne jest dokonanie wpisu do KW ({{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
Usunięte:
>>**Przydatne przepisy:**
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1964&dzup=93&SearchExp=&SearchExp2= KC]],
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= UWłasnLokali]],
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1982&dzup=147&SearchExp=&SearchExp2= UKsWieczHip]]>>
//**I. Samodzielny lokal**//
Obok pomieszczeń pomocniczych istnieją jeszcze tzw. pomieszczenia przynależne (uboczne), art. 2 ust. 4 UWłasnLokali. Stanowią je wszelkie pomieszczenia, choćby nawet nie przylegające bezpośrednio do lokalu a nawet położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, lecz w granicach nieruchomości gruntowej. Należą do niech między innymi: piwnica, strych, komórka, garaż. Nie stanowią natomiast pomieszczeń przynależnych miejsca garażowe w garażu podziemnym, albowiem brak im fizycznego wyodrębnienia (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
//**II. Ustanowienie odrębnej własności**//
Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić na mocy jednego z trzech zdarzeń: 1) umowy, 2) jednostronnej czynności prawnej albo 3) orzeczenie sądu – art. 7 ust. 1 UWłasnLokali.
**1. Umowa**
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów. Pierwszym typem są umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu i które uregulowane są w art. 8 UWłasnLokali. Drugim typem są umowy zawierane z przedsiębiorcą (umowy o wzniesienie budynku), które można też określić jako umowy deweloperskie (realizatorskie) – art. 9 UWłasnLokali.
//a. umowy wg art. 8 UWłasnLokali//
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w art. 8 ust. 1 UWłasnLokali. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które mogą ale nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi.
Dodatkowym zastrzeżeniem wynikającym z art. 7 ust. 2 UWłasnLokali jest forma umowy. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy (por. art. 73 § 2 KC) konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego.
//b. umowy wg art. 9 UWłasnLokali//
(1) umowa zobowiązująca
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. art. 155 KC, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej (art. 398 KC) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (art. 156 KC) (Dziczek, Własność lokali. Komentarz (2003), str. 83).
Jej treść natomiast wyznacza art. 9 ust. 1 UWłasnLokali stwierdzając, iż w umowie tej powinny znaleźć się postanowienia o:
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej (art. 8 ust. 2 UWłasnLokali).
(2) umowa o ustanowieniu odrębnej własności
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Jest to umowa, o której mowa jest w art. 7 UWłasnLokali, wobec czego działają tu takie same zasady jak opisano to wyżej w pkt a. Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności. Sama umowa o ustanowieniu odrębnej własności na rzecz drugiej strony powoduje już powstanie tego prawa u tej osoby i wobec tego jego przenoszenie nie jest konieczne.
**2. Jednostronna czynność prawna**
**3. Orzeczenie sądu**
//**III. Wpis do księgi wieczystej**//
Wpis do księgi wieczystej ma dla ustanowienia odrębnej własności lokali charakter konstytutywny. Prawo powstaje w chwili złożenia przez notariusza wniosku o wpis, o czym informuje tzw. wzmianka o wniosku (art. 45 UKsWiczHip), ale tylko pod tym warunkiem, że wpis zostanie dokonany. Oznacza to więc działanie wstecz wpisu (art. 29 UKsWieczHip).
__**B. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych**__
>>**Przydatne przepisy:**
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2001&dzup=27&SearchExp=&SearchExp2= USpółdzMieszk]],
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= UWłasnLokali]]>>
Podobne zasady dotyczą powstania odrębnej własności lokalu wg przepisów prawa spółdzielczego. W tym wypadku też jest bowiem konieczne istnienie samodzielnego lokalu w roz. art. 2 UWłasnLokali, akt ustanawiający odrębną własność lokalu oraz wpis do KW. W kwestiach nieuregulowanych przez przepisy USpółdzMieszk stosuje się przepisy UWłasnLokali (zob. art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk).
//**I. Członek spółdzielni mieszkaniowej**//
**//II. Samodzielny lokal//**
//**III. Ustanowienie odrębnej własności lokalu**//
Inne są tak naprawdę tylko zasady ustanawiania odrębnej własności lokali. Na mocy przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zdarzeniem kreującym odrębną własność lokalu jest umowa. Może być to umowa o budowę lokalu w roz. art. 18 USpółdzMieszk albo umowy o przekształcenie istniejącego prawa lokatorskiego albo własnościowego w prawo odrębnej własności (zob. odpowiednio art. 12 USpółdzMieszk i art. 17(14) USpółdzMieszk).
**1. Umowa o budowę**
Pierwszy z typów umów zbliżony jest nieco do umowy deweloperskiej w rozumieniu art. 9 UWłasnLokali, wymaga bowiem zawarcia dwóch umów – najpierw zobowiązującej do wybudowania lokalu i ustanowienia odrębnej własności lokalu i później drugiej – o ustanowieniu odrębnej własności.
//a. umowa zobowiązująca//
Inna nieco w por. do art. 9 UWłasnLokali jest treść tej umowy (zob. art. 18 zd. 1 ust. 1 pkt 1 - 5 USpółdzMieszk). Ważne jest też, aby zauważyć że ta umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zgodnie z art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk z chwilą zawarcia tej umowypowstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji (art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w UWłasnLokali, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
//b. umowa o ustanowieniu odrębnej własności//
Natomiast umowa o ustanowieniu odrębnej własności podlega już tym samym wymogom, co umowa, o której jest mowa w art. 8 UWłasnLokali. Ta druga wymaga więc formy aktu notarialnego (art. 7 ust. 2 UWłasnLokali).
**2. Przekształcenie praw spółdzielczych**
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - art. 12 USpółdzMieszk i art. 17(14) USpółdzMieszk.
//**IV. Wpis do księgi wieczystej**//
Także i w przypadku USpółdzMieszk dla powstania odrębnej własności lokalu konieczne jest dokonanie wpisu do KW (art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk w zw. z art. 7 ust. 2 UWłasnLokali).
Dodane:
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - art. 12 USpółdzMieszk i art. 17(14) USpółdzMieszk.
Usunięte:
Dodane:
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1964&dzup=93&SearchExp=&SearchExp2= KC]],
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= UWłasnLokali]],
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1982&dzup=147&SearchExp=&SearchExp2= UKsWieczHip]]>>
Wpis do księgi wieczystej ma dla ustanowienia odrębnej własności lokali charakter konstytutywny. Prawo powstaje w chwili złożenia przez notariusza wniosku o wpis, o czym informuje tzw. wzmianka o wniosku (art. 45 UKsWiczHip), ale tylko pod tym warunkiem, że wpis zostanie dokonany. Oznacza to więc działanie wstecz wpisu (art. 29 UKsWieczHip).
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= UWłasnLokali]],
- [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1982&dzup=147&SearchExp=&SearchExp2= UKsWieczHip]]>>
Wpis do księgi wieczystej ma dla ustanowienia odrębnej własności lokali charakter konstytutywny. Prawo powstaje w chwili złożenia przez notariusza wniosku o wpis, o czym informuje tzw. wzmianka o wniosku (art. 45 UKsWiczHip), ale tylko pod tym warunkiem, że wpis zostanie dokonany. Oznacza to więc działanie wstecz wpisu (art. 29 UKsWieczHip).
