Hipoteka
zagadnienia związane z zabezpieczeniami hipotecznymi
A. Pojęcie hipoteki
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym (zob. art. 244 § 1 KC
art. 244 KC
§ 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.
§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.
), na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości lub innego prawa bez względu na to, czyją jest własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi uprawnionego (por. art. 65 ust. 1 UKsWieczHip§ 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.
§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.
art. 65 UKsWieczHip
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
).1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
B. Nabycie hipoteki
Jeżeli chodzi o sposoby nabycia hipoteki jako prawa podmiotowego rzeczowego, to w rachubę następujące sposoby:
- ustanowienie (nabycie konstytutywne i pierwotne) albo
- przeniesienie (nabycie translatywne i pochodne) lub
- dziedziczenie.
Jeżeli chodzi natomiast o rodzaje zdarzeń, które mogą prowadzić do nabycia hipoteki, to należy wymienić:
- czynność prawną (należą tutaj ustanowienie hipoteki w drodze umowy i przeniesienie hipoteki)
- ex lege (hipoteka ustawowa, dziedziczenie ustawowe hipoteki)
- na mocy orzeczenia sądu lub innego organu (hipoteka przymusowa).
C. Treść i ochrona hipoteki
Zob. TrescHipoteki oraz OchronaHipoteki.
Nową instytucją w prawie polskim jest rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
D. Utrata hipoteki
Hipotekę można utracić na skutek:
- wygaśnięcia albo
- przeniesienia na inny podmiot.
E. Rodzaje hipoteki
Zob. RodzajeHipoteki
F. Inne materiały
Zob. także:
CategoryHipoteka CategoryLeksykonH
Na tej stronie nie ma komentarzy
