Likwidacja granic w regionach przygranicznych - Europejskie Ugrupowanie Współpracy Terytorialnej (EUWT) jako instrument współpracy terytorialnej jednostek samorządu terytorialnego w Europie

Wygaśnięcie hipoteki

1. przyczyny ogólne, dot. ograniczonych praw rzeczowych:
• zrzeczenie się (art. 246 KC
  art. 246 KC
  § 1. Jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa. Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa powinno być złożone właścicielowi rzeczy obciążonej.
  § 2. Jednakże gdy ustawa nie stanowi inaczej, a prawo było ujawnione w księdze wieczystej, do jego wygaśnięcia potrzebne jest wykreślenie prawa z księgi wieczystej.

  [schowaj]
  ),
• konfuzja (art. 247 KC
  art. 247 KC
  Ograniczone prawo rzeczowe wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej.

  [schowaj]
  ),
• zniesienie przez strony,
• problematyczne jest zrealizowanie się warunku lub nadejście terminu (por. art. 245 § 2 zd. 1 KC
  art. 245 KC
  § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności.
  § 2. Jednakże do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości nie stosuje się przepisów o niedopuszczalności warunku lub terminu. Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia.

  [schowaj]
  );
2. przepisy szczególne, dot. wyłącznie hipoteki:
• wygaśnięcie wierzytelności (art. 94 UKsWieczHip
  art. 94 UKsWieczHip
  Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 99¹ ust. 1 stosuje się odpowiednio.

  [schowaj]
  ),
• upływ 10 lat od wykreślenia bez przyczyny (art. 95 UKsWieczHip
  art. 95 UKsWieczHip
  W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka wygasa po upływie lat dziesięciu.

  [schowaj]
  ),
• złożenie zabezpieczenia do depozytu (art. 99 UKsWieczHip
  art. 99 UKsWieczHip
  1. Gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem.
  2. Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem.

  [schowaj]
  ),
• zniesienie hipoteki na żądanie właściciela (art. 99¹ UKsWieczHip
  art. 99¹ UKsWieczHip
  1. Jeżeli od dnia wpisu hipoteki upłynęło dziesięć lat, a nie powstała wierzytelność hipoteczna, lecz nadal może powstać, właściciel nieruchomości może żądać zniesienia hipoteki za odpowiednim wynagrodzeniem.
  2. Przepis ust. 1 stosuje się do hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności także wtedy, gdy pomimo upływu dziesięciu lat od wygaśnięcia ostatniej wierzytelności hipotecznej nie powstała żadna wierzytelność podlegająca zabezpieczeniu tą hipoteką.

  [schowaj]
  )),
• wygaśnięcie obciążonego użytkowania wieczystego (art. 241 KC
  art. 241 KC
  Wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia.

  [schowaj]
  ) - o przyczynach wygaśnięcia użytkowania wieczystego więcej w osobnym dokumencie (problematyczne jest natomiast, czy hipoteka wygaśnie również w sytuacji, gdy dojdzie do przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości?),
• przysądzenie własności (art. 1003 KPC
  art. 1003 KPC
  § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji jest tytułem do wykreślenia w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów wszelkich praw, które według planu podziału wygasły.
  § 2. Na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

  [schowaj]
  ) i
• nabycie w dobrej wierze bez obciążeń na podstawie rękomi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsWieczHip
  art. 5 UKsWieczHip
  W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

  [schowaj]
  ),
• przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w odrębną własność lokali (art. 44 USpółdzMieszk
  art. 44 USpółdzMieszk
  1. Z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokali w nieruchomościach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowych, hipoteki obciążające te nieruchomości w dniu wejścia w życie ustawy wygasają.
  1¹. (uchylony).
  2. W wypadkach, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia mieszkaniowa obciąży inną nieruchomość stanowiącą jej własność hipoteką, w celu zabezpieczenia wierzytelności poprzednio zabezpieczonej hipoteką, która wygasła.
  2¹. (uchylony).
  3. Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.
  4. (uchylony).

  [schowaj]
  ).