Przeniesienie hipoteki
Rozważając skuteczność przeniesienia hipoteki należy sprawdzić następujące przesłanki:
- zbywalność hipoteki,
- przelew wierzytelności,
- uprawnienie do zbycia hipoteki,
- wpis nabywcy do księgi wieczystej.
1. Zbywalność hipoteki
Hipoteka jest z zasady prawem zbywalnym. Pytanie, czy są rodzaje hipoteki nie podlegające zbyciu, np. skarbowa hipoteka przymusowa?
2. Przelew wierzytelności
Do przelewu niezbędna jest umowa między uprawnionym a nabywcą (art. 2451 KC
Skuteczność i skutki przelewu wierzytelności hipotecznej ocenia się wg przepisów art. 509 KC
3. Uprawnienie do zbycia hipoteki
Zbywca hipoteki musi być uprawniony do dysponowania hipoteką. Jeżeli nie ma stosownego uprawnienia, w grę wchodzi nabycia na podstawie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsWieczHip
4. Wpis nabywcy do księgi wieczystej
Ponieważ hipoteka jest prawem wymagającym ujawnienia w księdze wieczystej, z mocy art. 79 ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip
Hipoteka jest z zasady prawem zbywalnym. Pytanie, czy są rodzaje hipoteki nie podlegające zbyciu, np. skarbowa hipoteka przymusowa?
2. Przelew wierzytelności
Do przelewu niezbędna jest umowa między uprawnionym a nabywcą (art. 2451 KC
art. 2451 KC
Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
). Zgodnie z art. 79 ust. 2 UKsWieczHipDo przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
art. 79 UKsWieczHip
1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.
hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza (akcesoryjność hipoteki). Do przeniesienia hipoteki potrzebny jest więc skuteczny przelew zabezpieczonej wierzytelności oraz umowa o przejściu hipoteki na nabywcę.1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.
Skuteczność i skutki przelewu wierzytelności hipotecznej ocenia się wg przepisów art. 509 KC
art. 509 KC
§ 1. Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania.
§ 2. Wraz z wierzytelnością przechodzą na nabywcę wszelkie związane z nią prawa, w szczególności roszczenie o zaległe odsetki.
i nast.§ 1. Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania.
§ 2. Wraz z wierzytelnością przechodzą na nabywcę wszelkie związane z nią prawa, w szczególności roszczenie o zaległe odsetki.
3. Uprawnienie do zbycia hipoteki
Zbywca hipoteki musi być uprawniony do dysponowania hipoteką. Jeżeli nie ma stosownego uprawnienia, w grę wchodzi nabycia na podstawie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsWieczHip
art. 5 UKsWieczHip
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
). Problematyczne po 20.2.2011 z uwagi na zniesienie art. 71 UKsWieczHipW razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
art. 71 UKsWieczHip
(uchylony).
.(uchylony).
4. Wpis nabywcy do księgi wieczystej
Ponieważ hipoteka jest prawem wymagającym ujawnienia w księdze wieczystej, z mocy art. 79 ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip
art. 79 UKsWieczHip
1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.
do skutecznego przeniesienia konieczne jest wpisanie nabywcy do księgi wieczystej - art. 2451 KC1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.
art. 2451 KC
Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
(wpis obligatoryjny i konstytutywny).Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
CategoryHipoteka CategoryPrzelewWierzytelnosci
Na tej stronie nie ma komentarzy
