Protokół zmian strony KazusNajemNr4
Dodane:
CategoryKazusyNajem CategoryWypowiedzenie CategoryOchronaPrawLokatorow
Usunięte:
Dodane:
- mieszcząca się zakresie stosowania {{pu akt="UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UOchrPrLokator"}}).
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}} w zw. z {{pu przepis="art. 78 KC"}} i {{pu przepis="art. 73 § 1 KC"}}), co tutaj mało miejsce. Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
Żądana kwota jest także wymagalna, gdyż wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1.000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}} w zw. z {{pu przepis="art. 78 KC"}} i {{pu przepis="art. 73 § 1 KC"}}), co tutaj mało miejsce. Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
Żądana kwota jest także wymagalna, gdyż wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1.000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Usunięte:
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}} w zw. z {{pu przepis="art. 78 KC"}}), co tutaj mało miejsce. Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
Żądana kwota jest także wymagalna, gdyż wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Dodane:
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. **najem okazjonalny lokalu**, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Najmem okazjonalnym jest:
Usunięte:
Dodane:
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących,
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r. do 31.8.2010 oraz
((1)) Roszczenie o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego.
((2)) Zawarcie skutecznej umowy najmu lokalu
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. **najem okazjonalny lokalu**, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Najmem okazjonalnym jest:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego,
- zawarta na czas oznaczony krótszy niż 10 lat,
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym wynajmujący nie może prowadzić działalności gospodarczej (w zakresie najmu),
- mieszcząca się zakresie stosowania {{pu akt="UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 2 ust. 1 pkt 4 UOchrPrLokator"}}).
Ponieważ A i B (osoby fizyczne, A nie prowadzi działalności gospodarczej) zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, ich umowę należy traktować jako umowę najmu okazjonalnego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}} w zw. z {{pu przepis="art. 78 KC"}}), co tutaj mało miejsce. Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
((2)) Zaskarżalność roszczenia
Żądana kwota jest także wymagalna, gdyż wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((2)) wynik
A ma przeciwko B roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((1)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu, gdyby stosunek najmu został skutecznie zakończony.
((2)) Uwagi wstępne
((2)) Zakończenie stosunku najmu
Niezależnie od powyższego warunkiem żądania opróżnienia lokalu jest zakończenie stosunku najmu. W tym wypadku należy sprawdzić, czy do zakończenia najmu nie doszło na skutek wypowiedzenia.
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co czyni wypowiedzenie zawartej na czas oznaczony dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W tym wypadku w rachubę wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 11 ust. 1 UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. Wypowiedzenie jest dopuszczalne m.in. w wypadku określonym w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. w sytuacji, gdy:
1) lokator pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności,
((2)) wynik
((1)) Roszczenie o odszkodowanie
A mógłby także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Przepis ten miałby zastosowanie również w przypadku zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19b ust. 1 UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}).
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r. do 31.8.2010 oraz
((1)) Roszczenie o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego.
((2)) Zawarcie skutecznej umowy najmu lokalu
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. **najem okazjonalny lokalu**, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Najmem okazjonalnym jest:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego,
- zawarta na czas oznaczony krótszy niż 10 lat,
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym wynajmujący nie może prowadzić działalności gospodarczej (w zakresie najmu),
- mieszcząca się zakresie stosowania {{pu akt="UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 2 ust. 1 pkt 4 UOchrPrLokator"}}).
Ponieważ A i B (osoby fizyczne, A nie prowadzi działalności gospodarczej) zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, ich umowę należy traktować jako umowę najmu okazjonalnego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}} w zw. z {{pu przepis="art. 78 KC"}}), co tutaj mało miejsce. Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
((2)) Zaskarżalność roszczenia
Żądana kwota jest także wymagalna, gdyż wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((2)) wynik
A ma przeciwko B roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((1)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu, gdyby stosunek najmu został skutecznie zakończony.
((2)) Uwagi wstępne
((2)) Zakończenie stosunku najmu
Niezależnie od powyższego warunkiem żądania opróżnienia lokalu jest zakończenie stosunku najmu. W tym wypadku należy sprawdzić, czy do zakończenia najmu nie doszło na skutek wypowiedzenia.
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co czyni wypowiedzenie zawartej na czas oznaczony dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W tym wypadku w rachubę wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 11 ust. 1 UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. Wypowiedzenie jest dopuszczalne m.in. w wypadku określonym w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. w sytuacji, gdy:
1) lokator pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności,
((2)) wynik
((1)) Roszczenie o odszkodowanie
A mógłby także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Przepis ten miałby zastosowanie również w przypadku zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19b ust. 1 UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}).
Usunięte:
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących oraz
((1)) Roszczenia A
((2)) Roszczenie o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu i czy zastosowanie znajdą tutaj przepisy KC czy ustawy o ochronie praw lokatorów ({{pu akt="UOchrPrLokator"}}).
((3)) stosowanie KC lub UOchrPrLokator
Dla roszczenia z {{pu przepis="art. 659 KC"}} nie ma znaczenia, co jest przedmiotem najmu. Przepis ten znajduje więc zastosowanie niezależnie od przedmiotu najmu.
((3)) zawarcie skutecznej umowy najmu lokalu
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Jest to:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego
- na czas oznaczony krótszy niż 10 lat
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym
- wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej.
Ponieważ A i B (osoby fizyczne) zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, ich umowę należy traktować jako umowę najmu okazjonalnego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
>>EXKURS: Brak tej formy spowodowałby wprawdzie nieważność umowy najmu okazjonalnego, ale umowa mogłaby wówczas być traktowana jako "zwykła" umowa najmu wg {{pu przepis="art. 6 UOchrPrLokator"}} i nast.?? - [[Konwersja konwersja]])>>
Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
((3)) zaskarżalność roszczenia
Żądana kwota jest także wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((3)) wynik
A miałby roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((2)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu.
Niezależnie od tego warunkiem żądania opróżnienia lokalu jest zakończenie stosunku najmu. W tym wypadku należy sprawdzić, czy do zakończenia najmu nie doszło na skutek wypowiedzenia.
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w rachubę wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w art. 19 e), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 11 ust. 1 UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
((2)) Roszczenie o odszkodowanie z {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}
A mógłby także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie powyższego przepisu. Przepis ten miałby zastosowanie również w przypadku zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19b ust. 1 UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}).
((1)) Skuteczność wypowiedzenia
Przesłanki skutecznego wypowiedzenia zostały opisane bliżej w SchematWypowiedzenie.
W niniejszym kazusie należy więc sprawdzić:
Dodane:
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu i czy zastosowanie znajdą tutaj przepisy KC czy ustawy o ochronie praw lokatorów ({{pu akt="UOchrPrLokator"}}).
((3)) stosowanie KC lub UOchrPrLokator
Dla roszczenia z {{pu przepis="art. 659 KC"}} nie ma znaczenia, co jest przedmiotem najmu. Przepis ten znajduje więc zastosowanie niezależnie od przedmiotu najmu.
((3)) zawarcie skutecznej umowy najmu lokalu
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Jest to:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego
- na czas oznaczony krótszy niż 10 lat
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym
- wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej.
Ponieważ A i B (osoby fizyczne) zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, ich umowę należy traktować jako umowę najmu okazjonalnego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
>>EXKURS: Brak tej formy spowodowałby wprawdzie nieważność umowy najmu okazjonalnego, ale umowa mogłaby wówczas być traktowana jako "zwykła" umowa najmu wg {{pu przepis="art. 6 UOchrPrLokator"}} i nast.?? - [[Konwersja konwersja]])>>
Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
((3)) zaskarżalność roszczenia
Żądana kwota jest także wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((3)) wynik
A miałby roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 11 ust. 1 UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
((3)) stosowanie KC lub UOchrPrLokator
Dla roszczenia z {{pu przepis="art. 659 KC"}} nie ma znaczenia, co jest przedmiotem najmu. Przepis ten znajduje więc zastosowanie niezależnie od przedmiotu najmu.
((3)) zawarcie skutecznej umowy najmu lokalu
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Jest to:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego
- na czas oznaczony krótszy niż 10 lat
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym
- wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej.
Ponieważ A i B (osoby fizyczne) zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, ich umowę należy traktować jako umowę najmu okazjonalnego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
>>EXKURS: Brak tej formy spowodowałby wprawdzie nieważność umowy najmu okazjonalnego, ale umowa mogłaby wówczas być traktowana jako "zwykła" umowa najmu wg {{pu przepis="art. 6 UOchrPrLokator"}} i nast.?? - [[Konwersja konwersja]])>>
Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
((3)) zaskarżalność roszczenia
Żądana kwota jest także wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((3)) wynik
A miałby roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 11 ust. 1 UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
Usunięte:
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Jest to:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego
- na czas oznaczony krótszy niż 10 lat
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym
- wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej.
Ponieważ A i B zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, mieści się to w definicji umowy najmu okazjonalnego lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce. (//EXKURS: Brak tej formy spowodowałby wprawdzie nieważność umowy najmu okazjonalnego, ale umowa mogłaby wówczas być traktowana jako "zwykła" umowa najmu wg {{pu przepis="art. 6 UOchrPrLokator"}} i nast.//?? - [[Konwersja konwersja]]?)
Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
Żądana kwota jest także wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
A miałby roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
Dodane:
Niezależnie od tego warunkiem żądania opróżnienia lokalu jest zakończenie stosunku najmu. W tym wypadku należy sprawdzić, czy do zakończenia najmu nie doszło na skutek wypowiedzenia.
Dodane:
W lutym 2010 r. A na mocy pisemnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.3.2010 r. do 30.7.2011 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. Zastrzeżono natomiast dla każdej ze stron prawo wypowiedzenia umowy. B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli w ciągu miesiąca nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.9.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r. do 31.8.2010,
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących oraz
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania począwszy od dnia 1.9.2010 aż do czasu jego usunięcia z lokalu.
//Czy żądania A zostaną uwzględnione?//
((2)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}), które jest tytułem egzekucyjnym ({{pu przepis="art. 777 § 1 pkt 4 KPC"}}). W tym wypadku nie jest konieczne powództwo o eksmisję. Wystarczy nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu dłużnika ({{pu przepis="art. 781 KPC"}}), aby tytuł ten stał się tytułem wykonawczym uprawniającym do egzekucji.
((3)) dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
((3)) podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w rachubę wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w art. 19 e), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
((3)) upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r.
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.9.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r. do 31.8.2010,
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących oraz
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania począwszy od dnia 1.9.2010 aż do czasu jego usunięcia z lokalu.
//Czy żądania A zostaną uwzględnione?//
((2)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}), które jest tytułem egzekucyjnym ({{pu przepis="art. 777 § 1 pkt 4 KPC"}}). W tym wypadku nie jest konieczne powództwo o eksmisję. Wystarczy nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu dłużnika ({{pu przepis="art. 781 KPC"}}), aby tytuł ten stał się tytułem wykonawczym uprawniającym do egzekucji.
((3)) dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
((3)) podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w rachubę wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w art. 19 e), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
((3)) upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r.
Usunięte:
B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli w ciągu miesiąca nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. B stanowczo odmawia.
//1. Co w tej sytuacji powinien zrobić A?//
//2. Czy wypowiedzenie umowy było skuteczne?//
A może:
- domagać się na podstawie {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} zapłaty czynszu najmu za czas do zakończenia umowy najmu (31.8.2010),
- domagać się opuszczenia lokalu na podstawie {{pu przepis="art. 675 §1 KC"}} i
- odszkodowania na podstawie {{pu przepis="art. 18 UOchrPrLokator"}}.
((2)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu. Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}), które jest tytułem egzekucyjnym ({{pu przepis="art. 777 § 1 pkt 4 KPC"}}). W tym wypadku nie jest konieczne powództwo o eksmisję. Wystarczy nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu dłużnika ({{pu przepis="art. 781 KPC"}}), aby tytuł ten stał się tytułem wykonawczym uprawniającym do egzekucji.
((2)) Dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
((2)) Podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w grź wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w art. 19 e), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((2)) Skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
((2)) Upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r.
Wersja [14377]
Czas edycji: 2011-06-11 14:47:34. Autor: PiotrZmyslony [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
- domagać się opuszczenia lokalu na podstawie {{pu przepis="art. 675 §1 KC"}} i
((2)) Roszczenie o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
((2)) Roszczenie o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Usunięte:
((2)) Roszczenie o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 675 KC"}}
Wersja [14346]
Czas edycji: 2011-06-08 01:55:01. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu. Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}), które jest tytułem egzekucyjnym ({{pu przepis="art. 777 § 1 pkt 4 KPC"}}). W tym wypadku nie jest konieczne powództwo o eksmisję. Wystarczy nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu dłużnika ({{pu przepis="art. 781 KPC"}}), aby tytuł ten stał się tytułem wykonawczym uprawniającym do egzekucji.
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
Usunięte:
Wersja [14345]
Czas edycji: 2011-06-08 01:50:21. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
((2)) Roszczenie o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 675 KC"}}
Usunięte:
Wersja [14344]
Czas edycji: 2011-06-08 01:47:08. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W lutym 2010 r. A na mocy pisemnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.3.2010 r. do 30.9.2011 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. Zastrzeżono natomiast dla każdej ze stron prawo wypowiedzenia umowy. Do umowy dołączono dokumenty wymagane przez przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. A zgłosił także umowę do naczelnika urzędu skarbowego.
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. B stanowczo odmawia.
//1. Co w tej sytuacji powinien zrobić A?//
//2. Czy wypowiedzenie umowy było skuteczne?//
((1)) Roszczenia A
A może:
- domagać się na podstawie {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} zapłaty czynszu najmu za czas do zakończenia umowy najmu (31.8.2010),
- domagać się opuszczenia lokalu na podstawie {{pu przepis="art. 675 KC"}} i
- odszkodowania na podstawie {{pu przepis="art. 18 UOchrPrLokator"}}.
((2)) Roszczenie o zapłatę czynszu
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce. (//EXKURS: Brak tej formy spowodowałby wprawdzie nieważność umowy najmu okazjonalnego, ale umowa mogłaby wówczas być traktowana jako "zwykła" umowa najmu wg {{pu przepis="art. 6 UOchrPrLokator"}} i nast.//?? - [[Konwersja konwersja]]?)
Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
Żądana kwota jest także wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
A miałby roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((2)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu. Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}). A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
((2)) Roszczenie o odszkodowanie z {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}
A mógłby także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie powyższego przepisu. Przepis ten miałby zastosowanie również w przypadku zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19b ust. 1 UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}).
((1)) Skuteczność wypowiedzenia
Przesłanki skutecznego wypowiedzenia zostały opisane bliżej w SchematWypowiedzenie.
W niniejszym kazusie należy więc sprawdzić:
((2)) Dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
((2)) Podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w grź wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w art. 19 e), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((2)) Skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
((2)) Upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r.
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. B stanowczo odmawia.
//1. Co w tej sytuacji powinien zrobić A?//
//2. Czy wypowiedzenie umowy było skuteczne?//
((1)) Roszczenia A
A może:
- domagać się na podstawie {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} zapłaty czynszu najmu za czas do zakończenia umowy najmu (31.8.2010),
- domagać się opuszczenia lokalu na podstawie {{pu przepis="art. 675 KC"}} i
- odszkodowania na podstawie {{pu przepis="art. 18 UOchrPrLokator"}}.
((2)) Roszczenie o zapłatę czynszu
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce. (//EXKURS: Brak tej formy spowodowałby wprawdzie nieważność umowy najmu okazjonalnego, ale umowa mogłaby wówczas być traktowana jako "zwykła" umowa najmu wg {{pu przepis="art. 6 UOchrPrLokator"}} i nast.//?? - [[Konwersja konwersja]]?)
Do umowy takiej powinny być również dołączone dokumenty wymienione w {{pu przepis="art. 19a ust. 2 UOchrPrLokator"}}, co też miało miejsce.
Żądana kwota jest także wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
A miałby roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((2)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
A mógłby domagać się opuszczenia lokalu mieszkalnego i jego opróżnienia z osób i rzeczy reprezentujących najemcę po zakończeniu stosunku najmu. Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}). A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
((2)) Roszczenie o odszkodowanie z {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}
A mógłby także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie powyższego przepisu. Przepis ten miałby zastosowanie również w przypadku zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19b ust. 1 UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}).
((1)) Skuteczność wypowiedzenia
Przesłanki skutecznego wypowiedzenia zostały opisane bliżej w SchematWypowiedzenie.
W niniejszym kazusie należy więc sprawdzić:
((2)) Dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
((2)) Podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w grź wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}} (jest wymieniony w art. 19 e), przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((2)) Skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
((2)) Upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r.
Usunięte:
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.9.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r. do 31.8.2010,
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących oraz
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania począwszy od dnia 1.9.2010 aż do czasu jego usunięcia z lokalu.
//Czy żądania A zostaną uwzględnione?//
((1)) Roszczenie A przeciwko B o zapłatę czynszu najmu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
((2)) Powstanie roszczenia
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
((2)) Zaskarżalność roszczenia
Na treść roszczenia o zapłatę składają się pojedyncze świadczenia z tytułu czynszu.
Żądana kwota jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((2)) Wynik
A ma roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((1)) Roszczenie o eksmisję z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
A mógłby mieć roszczenie o opuszczenie mieszkania przez lokatora z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}, gdyby przestał ich wiązać istniejący wcześniej stosunek najmu.
((2)) Powstanie roszczenia z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu.
Ustalono powyżej, że strony wiązała skuteczna umowa najmu.
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego. Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia. Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
((3)) dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
((3)) podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w grź wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
((3)) upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
((2)) Sytuacja po 28.1.2010 r.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}).
((2)) Wynik
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
((1)) Roszczenie o odszkodowanie z {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}
Właściciel może się także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie powyższego przepisu. Przepis ten miałby zastosowanie również w przypadku zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19b ust. 1 UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}).
Wersja [14343]
Czas edycji: 2011-06-08 01:07:12. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W lutym 2010 r. A na mocy pisemnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.3.2010 r. do 30.9.2011 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. Zastrzeżono natomiast dla każdej ze stron prawo wypowiedzenia umowy.
B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli w ciągu miesiąca nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Jest to:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego
- na czas oznaczony krótszy niż 10 lat
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym
- wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej.
Ponieważ A i B zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, mieści się to w definicji umowy najmu okazjonalnego lokalu.
B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli w ciągu miesiąca nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w {{pu akt="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Jest to:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego
- na czas oznaczony krótszy niż 10 lat
- zawarta pomiędzy osobami fizycznymi, przy czym
- wynajmujący nie prowadzi działalności gospodarczej.
Ponieważ A i B zawarli umowę najmu mieszkania na 1,5 roku, mieści się to w definicji umowy najmu okazjonalnego lokalu.
Usunięte:
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}.
Wersja [14331]
Czas edycji: 2011-06-07 12:05:49. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W lutym 2010 r. A na mocy pisemnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.3.2010 r. do 30.9.2011 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. Zastrzeżono natomiast dla każdej ze stron prawo wypowiedzenia umowy. B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli w ciągu miesiąca nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.9.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r. do 31.8.2010,
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania począwszy od dnia 1.9.2010 aż do czasu jego usunięcia z lokalu.
Żądana kwota jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu.
Ustalono powyżej, że strony wiązała skuteczna umowa najmu.
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego. Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia. Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w grź wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
Zniecierpliwiony A dnia 18.7.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.9.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r. do 31.8.2010,
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania począwszy od dnia 1.9.2010 aż do czasu jego usunięcia z lokalu.
Żądana kwota jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas oznaczony dłuższy niż miesiąc (tutaj 1,5 roku) czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu.
Ustalono powyżej, że strony wiązała skuteczna umowa najmu.
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego. Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia. Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony). A i B uzgodnili jednak możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy, co jest dopuszczalne w świetle {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}}.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna. W twym wypadku w grź wchodzi zwłoka w płatnościach czynszu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego ({{pu przepis="art. 19a UOchrPrLokator"}} i nast.).
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn. pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Oprócz warunku zaległości z płatnością czynszu wypowiedzenie jest skuteczne, gdy:
1) wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczył dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.7.2010 r.
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.7.2010 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.8.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
Usunięte:
Zniecierpliwiony A dnia 18.6.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.9.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r.,
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania aż do czasu jego usunięcia.
Ządana kwota jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu.
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego.
Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony).
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy.
Wypowiedzenie umowy najmu było więc dopuszczalne.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego (art. 19a i nast.).
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (tutaj w momencie wypowiedzenia zaległości sięgały 6 m-cy),
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Dla wywołania zamierzonego skutku konieczne jest więc przede wszystkim złożenie skutecznego oświadczenia woli o wypowiedzeniu.
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów.
Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwanskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
W tym wypadku wszystkie trzy warunki są spełnione (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UOchrPrLokator"}}, w szczególności punkty: 1, 2 i 4).
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.6.2010 r.
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.6.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.7.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
Wersja [14315]
Czas edycji: 2011-05-31 13:20:50. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
==najem okazjonalny lokalu mieszkalnego==
W lutym 2010 r. A na mocy pisemnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.3.2010 r. do 30.7.2011 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. Zastrzeżono natomiast dla każdej ze stron prawo wypowiedzenia umowy. B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy.
W lutym 2010 r. A na mocy pisemnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.3.2010 r. do 30.7.2011 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. Zastrzeżono natomiast dla każdej ze stron prawo wypowiedzenia umowy. B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy.
Usunięte:
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy .
Wersja [14314]
Czas edycji: 2011-05-31 13:17:20. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Na treść roszczenia o zapłatę składają się pojedyncze świadczenia z tytułu czynszu.
Ządana kwota jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Ządana kwota jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Usunięte:
Na treść roszczenia o zapłatę składają się pojedyncze świadczenia z tytułu czynszu.
Kwota ta jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
Wersja [14310]
Czas edycji: 2011-05-31 11:39:18. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu.
Usunięte:
1) zniszczenie rzeczy – {{pu przepis="art. 662 § 3 KC"}};
1) upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} (uwaga na {{pu przepis="art. 661 KC"}} i {{pu przepis="art. 674 KC"}});
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 353(1) KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 357(1) § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 365(1) KC"}}) oraz
1) konfuzję (zjednoczenie w jednej osobie najemcy i wynajmującego, por. np. {{pu przepis="art. 247 KC"}})).
Wersja [14286]
Czas edycji: 2011-05-23 11:02:19. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
((2)) Powstanie roszczenia
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego.
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
((2)) Zaskarżalność roszczenia
((3)) wymagalność
Na treść roszczenia o zapłatę składają się pojedyncze świadczenia z tytułu czynszu.
Kwota ta jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((2)) Wynik
A ma roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((2)) Powstanie roszczenia z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu. Jako okoliczności powodujące zakończenie stosunku najmu podaje się:
1) zniszczenie rzeczy – {{pu przepis="art. 662 § 3 KC"}};
1) upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} (uwaga na {{pu przepis="art. 661 KC"}} i {{pu przepis="art. 674 KC"}});
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 353(1) KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 357(1) § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 365(1) KC"}}) oraz
1) konfuzję (zjednoczenie w jednej osobie najemcy i wynajmującego, por. np. {{pu przepis="art. 247 KC"}})).
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego.
Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
((3)) dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony).
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy .
Wypowiedzenie umowy najmu było więc dopuszczalne.
((3)) podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego (art. 19a i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (tutaj w momencie wypowiedzenia zaległości sięgały 6 m-cy),
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
Dla wywołania zamierzonego skutku konieczne jest więc przede wszystkim złożenie skutecznego oświadczenia woli o wypowiedzeniu.
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów.
Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwanskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
W tym wypadku wszystkie trzy warunki są spełnione (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UOchrPrLokator"}}, w szczególności punkty: 1, 2 i 4).
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.6.2010 r.
((3)) upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.6.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.7.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
((2)) Sytuacja po 28.1.2010 r.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}).
((2)) Wynik
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego.
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
((2)) Zaskarżalność roszczenia
((3)) wymagalność
Na treść roszczenia o zapłatę składają się pojedyncze świadczenia z tytułu czynszu.
Kwota ta jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((2)) Wynik
A ma roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((2)) Powstanie roszczenia z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu. Jako okoliczności powodujące zakończenie stosunku najmu podaje się:
1) zniszczenie rzeczy – {{pu przepis="art. 662 § 3 KC"}};
1) upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} (uwaga na {{pu przepis="art. 661 KC"}} i {{pu przepis="art. 674 KC"}});
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 353(1) KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 357(1) § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 365(1) KC"}}) oraz
1) konfuzję (zjednoczenie w jednej osobie najemcy i wynajmującego, por. np. {{pu przepis="art. 247 KC"}})).
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego.
Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
((3)) dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony).
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy .
Wypowiedzenie umowy najmu było więc dopuszczalne.
((3)) podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego (art. 19a i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (tutaj w momencie wypowiedzenia zaległości sięgały 6 m-cy),
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
Dla wywołania zamierzonego skutku konieczne jest więc przede wszystkim złożenie skutecznego oświadczenia woli o wypowiedzeniu.
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów.
Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwanskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
W tym wypadku wszystkie trzy warunki są spełnione (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UOchrPrLokator"}}, w szczególności punkty: 1, 2 i 4).
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.6.2010 r.
((3)) upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.6.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.7.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
((2)) Sytuacja po 28.1.2010 r.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}).
((2)) Wynik
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
Usunięte:
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego.
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
((2)) Zaskarżalność roszczenia
((3)) wymagalność
Na treść roszczenia o zapłatę składają się pojedyncze świadczenia z tytułu czynszu.
Kwota ta jest więc wymagalna, jeżeli wymagalna jest każda z opłat czynszowych. Wymagalność każdej z opłat zależy z kolei od terminu płatności każdej z nich. Ponieważ strony w umowie nie postanowiły, w jaki sposób będzie płatny czynsz (a ich postanowienia miałyby pierwszeństwo – zob. {{pu przepis="art. 669 § 1 KC"}}), znajduje zastosowanie reguła {{pu przepis="art. 669 § 2 KC"}}. Zgodnie z 3 alt. tego przepisu w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony czynsz jest płatny miesięcznie do 10-ego dnia każdego miesiąca. Oznacza to, iż każda z opłat czynszowych w wysokości 1000 zł jest wymagalna od 11-ego dnia każdego miesiąca.
((2)) Wynik
A ma roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
((2)) Powstanie roszczenia z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu. Jako okoliczności powodujące zakończenie stosunku najmu podaje się:
1) zniszczenie rzeczy – {{pu przepis="art. 662 § 3 KC"}};
1) upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} (uwaga na {{pu przepis="art. 661 KC"}} i {{pu przepis="art. 674 KC"}});
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 353(1) KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 357(1) § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 365(1) KC"}}) oraz
1) konfuzję (zjednoczenie w jednej osobie najemcy i wynajmującego, por. np. {{pu przepis="art. 247 KC"}})).
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego.
Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
((3)) dopuszczalność wypowiedzenia
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony).
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy .
Wypowiedzenie umowy najmu było więc dopuszczalne.
((3)) podstawa wypowiedzenia
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego (art. 19a i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (tutaj w momencie wypowiedzenia zaległości sięgały 6 m-cy),
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
Dla wywołania zamierzonego skutku konieczne jest więc przede wszystkim złożenie skutecznego oświadczenia woli o wypowiedzeniu.
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów.
Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwanskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
W tym wypadku wszystkie trzy warunki są spełnione (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UOchrPrLokator"}}, w szczególności punkty: 1, 2 i 4).
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.6.2010 r.
((3)) upływ okresu wypowiedzenia
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.6.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.7.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
((2)) Sytuacja po 28.1.2010 r.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}).
((2)) Wynik
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
Wersja [12080]
Czas edycji: 2010-06-13 23:03:58. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Zniecierpliwiony A dnia 18.6.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.9.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy .
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.6.2010 r.
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.6.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.7.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy .
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal ma zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.6.2010 r.
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.6.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 31.7.2010 r. W chwili wniesienia powództwa (1.9.2010) upłynął więc okres wypowiedzenia.
Usunięte:
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal miałby zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.3.2007 r.
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.3.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 30.4.2007 r. W chwili wniesienia powództwa upłynął więc okres wypowiedzenia.
Dnia 30.4.2007 r. stosunek najmu łączący dotychczas strony ustał.
Wersja [12052]
Czas edycji: 2010-06-09 15:02:00. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W lutym 2010 r. A na mocy pisemnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.3.2010 r. do 30.7.2011 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W czerwcu 2010 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
Zniecierpliwiony A dnia 18.6.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.7.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r.,
((1)) Roszczenie A przeciwko B o zapłatę czynszu najmu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
A ma roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
A mógłby mieć roszczenie o opuszczenie mieszkania przez lokatora z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}, gdyby przestał ich wiązać istniejący wcześniej stosunek najmu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego (art. 19a i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal miałby zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Zniecierpliwiony A dnia 18.6.2010 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec sierpnia 2010 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 1.7.2010 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 1.3.2010 r.,
((1)) Roszczenie A przeciwko B o zapłatę czynszu najmu z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Z uwagi na fakt, że umowa została zawarta po dniu 28.1.2010 chodzi tutaj o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu, o którym mowa jest w art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}.
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}), co tutaj mało miejsce.
A ma roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu.
A mógłby mieć roszczenie o opuszczenie mieszkania przez lokatora z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}, gdyby przestał ich wiązać istniejący wcześniej stosunek najmu.
Umowa - jak stwierdzono w odpowiedzi na pytanie 1 - stanowi tzw. umowę najmu okazjonalnego (art. 19a i nast.).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} w razie wypełnienia określonych obowiązków (zob. {{pu przepis="art. 19b UOchrPrLokator"}}) generalnie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów nie stosuje się. Ułatwia to generalnie działanie właściciela. Natomiast mimo wszystko nadal miałby zastosowanie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, przewidujący szczególne warunki wypowiadania umów najmu okazjonalnego.
Wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Usunięte:
Zniecierpliwiony A dnia 18.3.2007 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec kwietnia 2007 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 2.5.2007 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) zasądzenie czynszu za okres od 11.10.2006 r.,
((1)) Roszczenie A przeciwko B o zapłatę czynszu najmu za okres od 11.10.2006 r. do 30.4.2007 r. z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Po 28.1.2010 chodziłoby o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu wg art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}). Przepisy o najmie okazjonalnym weszły w życie 28.1.2010 r., nie dotyczą więc niniejszego stanu faktycznego.
A ma roszczenie o zapłatę łącznie siedmiu tysięcy z tytułu czynszu najmu lokalu (mieszkalnego) za okres od 10.2006 do 4.2007.
A mógłby mieć roszczenie o opuszczenie mieszkania przez lokatora z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}, gdyby przestał ich wiązać istniejący wcześniej stosunek najmu.
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom {{pu akt="UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
**Uwaga!** Jeżeli umowa podpadałaby pod nowe przepisy, obowiązujące od dnia 28.1.2010 r., wówczas zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} miałby zastosowanie nadal {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}.
Wersja [12051]
Czas edycji: 2010-06-09 00:30:48. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego.
Po 28.1.2010 chodziłoby o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu wg art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}). Przepisy o najmie okazjonalnym weszły w życie 28.1.2010 r., nie dotyczą więc niniejszego stanu faktycznego.
((2)) Sytuacja po 28.1.2010 r.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}).
Po 28.1.2010 chodziłoby o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu wg art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}). Przepisy o najmie okazjonalnym weszły w życie 28.1.2010 r., nie dotyczą więc niniejszego stanu faktycznego.
((2)) Sytuacja po 28.1.2010 r.
Po wejściu w życie ustawy z dnia 15.11.2009 w celu wykonania żądania opróżnienia lokalu wystarczy notarialne oświadczenie najemcy, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu ({{pu przepis="art. 19a ust. 2 pkt 1 UOchrPrLokator"}}).
Usunięte:
Przepisy o najmie okazjonalnym weszły w życie 28.1.2010 r., nie dotyczą więc niniejszego stanu faktycznego.
Wersja [12050]
Czas edycji: 2010-06-09 00:25:06. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Właściciel może się także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie powyższego przepisu. Przepis ten miałby zastosowanie również w przypadku zgłoszenia umowy do naczelnika urzędu skarbowego, o którym mowa jest w {{pu przepis="art. 19b ust. 1 UOchrPrLokator"}} (zob. {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}}).
Usunięte:
Wersja [12049]
Czas edycji: 2010-06-09 00:23:11. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
**Uwaga!** Jeżeli umowa podpadałaby pod nowe przepisy, obowiązujące od dnia 28.1.2010 r., wówczas zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} miałby zastosowanie nadal {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}.
Usunięte:
Wersja [12048]
Czas edycji: 2010-06-09 00:20:33. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego. W tym wypadku chodzi o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu wg art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}. Definicję najmu okazjonalnego zawiera {{pu przepis="art. 19a ust. 1 UOchrPrLokator"}}. Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta pod rygorem nieważności na piśmie ({{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}).
Przepisy o najmie okazjonalnym weszły w życie 28.1.2010 r., nie dotyczą więc niniejszego stanu faktycznego.
**Uwaga!** Jeżeli umowa podpadałaby pod nowe przepisy, obowiązujące od dnia 28.1.2010 r., wówczas zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} nie miałby zastosowania {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 1-3 UOchrPrLokator"}}, a więc nie byłoby podstawy do wypowiedzenia umowy na mocy tej ustawy. Rozważyć należy wówczas stosowanie przepisów KC, a zwłaszcza {{pu przepis="art. 672 KC"}}.
Przepisy o najmie okazjonalnym weszły w życie 28.1.2010 r., nie dotyczą więc niniejszego stanu faktycznego.
**Uwaga!** Jeżeli umowa podpadałaby pod nowe przepisy, obowiązujące od dnia 28.1.2010 r., wówczas zgodnie z {{pu przepis="art. 19e UOchrPrLokator"}} nie miałby zastosowania {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 1-3 UOchrPrLokator"}}, a więc nie byłoby podstawy do wypowiedzenia umowy na mocy tej ustawy. Rozważyć należy wówczas stosowanie przepisów KC, a zwłaszcza {{pu przepis="art. 672 KC"}}.
Usunięte:
Forma pisemna ad eventum wg {{pu przepis="art. 660 KC"}} nie jest tu wymagana, albowiem umowa została zawarta na okres krótszy niż rok.
((2)) Brak utraty roszczenia
Roszczenie nie zostało utracone, gdyż B nie zapłacił czynszu ani razu.
Wersja [12047]
Czas edycji: 2010-06-08 16:02:31. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Roszczenie o zapłatę czynszu zależy od tego, czy A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego. W tym wypadku chodzi o szczególny rodzaj najmu lokalu, tzw. najem okazjonalny lokalu wg art. 19a i nast. {{pu akt="UOchrPrLokator"}}.
Forma pisemna ad eventum wg {{pu przepis="art. 660 KC"}} nie jest tu wymagana, albowiem umowa została zawarta na okres krótszy niż rok.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony).
((3)) podstawa wypowiedzenia
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom {{pu akt="UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Forma pisemna ad eventum wg {{pu przepis="art. 660 KC"}} nie jest tu wymagana, albowiem umowa została zawarta na okres krótszy niż rok.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia (zob. SchematWypowiedzenie).
Ponieważ umowa zawarta między stronami jest na czas oznaczony, zachodzą wątpliwości co do możliwości jej wypowiedzenia (zob. WypowiedzenieUmowyZawartejNaCzasOznaczony).
((3)) podstawa wypowiedzenia
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom {{pu akt="UOchrPrLokator"}} wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Usunięte:
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia.
Z {{pu przepis="art. 365(1) KC"}} wynika //a contratrio//, iż zobowiązania o charakterze ciągłym lecz terminowe z reguły nie podlegają wypowiedzeniu. Strony po to bowiem ograniczają czas trwania stosunku prawnego, aby trwał on jedynie wyznaczony czas. Stąd też ustawodawca uznał, że wypowiedzenie stosunku terminowego nie powinno być dopuszczalne. Wyjątek od tej zasady przewiduje {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}} (dla umowy najmu) oraz {{pu przepis="art. 33 KP"}} (umowa o pracę na czas określony). Warunkiem wypowiedzenia takiego kontraktu jest zamieszczenie stosownej klauzuli w umowie.
((3)) powód wypowiedzenia
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLokator wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Wersja [12029]
Czas edycji: 2010-06-08 15:11:00. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Zniecierpliwiony A dnia 18.3.2007 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec kwietnia 2007 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 2.5.2007 r. A wniósł do sądu pozew o:
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących oraz
1) konfuzję (zjednoczenie w jednej osobie najemcy i wynajmującego, por. np. {{pu przepis="art. 247 KC"}})).
Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia.
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących oraz
1) konfuzję (zjednoczenie w jednej osobie najemcy i wynajmującego, por. np. {{pu przepis="art. 247 KC"}})).
Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia.
Skutek ten nastąpi, gdy spełnione zostaną przesłanki skutecznego wypowiedzenia.
Usunięte:
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących i
1) konfuzję.
Wypowiedzenie jest jednostronnym oświadczeniem woli o charakterze prawokształtującym, a więc nie wymaga dla swej skuteczności zgody drugiej strony, a jedynie dojścia do niej w taki sposób, aby mogła się ona z treścią oświadczenia zapoznać ({{pu przepis="art. 61 § 1 zd. 1 KC"}}). Skutkiem wypowiedzenia jest to, że stosunek prawny ustaje z chwilą upływu okresu wypowiedzenia albo natychmiast, w przypadku rozwiązania umowy bez terminów wypowiedzenia.
Wersja [9447]
Czas edycji: 2009-05-31 19:59:11. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
1) zasądzenie czynszu za okres od 11.10.2006 r.,
Usunięte:
1) o odsetki od zaległych odsetek od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty,
((1)) Roszczenie A wobec B o zapłatę odsetek za zaległe czynsze najmu z {{pu przepis="art. 481 § 1 KC"}}
Roszczenie z {{pu przepis="art. 481 § 1 KC"}} powstaje, gdy dłużnik opóźnia się z zapłatą świadczenia pieniężnego.
((3)) opóźnienie
Do żądania odsetek upoważnia [[Opoznienie opóźnienie]] ze spełnieniem świadczenia. Dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia, jeżeli nie spełnia świadczenia w terminie (por. {{pu przepis="art. 455 KC"}}).
Ponieważ B nie zapłacił żadnego z czynszów, popadł w opóźnienie z dniem wymagalności czynszu, tzn. w stosunku do każdego z czynszu z dniem 11-ego danego miesiąca.
((3)) wymagalne świadczenie pieniężne
Ponieważ odsetki są tzw. świadczeniem ubocznym, wymagają istnienia zobowiązania głównego, które musi być wymagalne. Ustalono już powyżej, że zapłata czynszu jest świadczeniem pieniężnym, zaś wymagalność każdej z rat czynszowych następuje 11-ego dnia każdego miesiąca.
((3)) wysokość odsetek
Z uwagi na brak odmiennej umowy, należą się odsetki w wysokości ustawowej, {{pu przepis="art. 481 § 2 zd. 1 KC"}}. Ich wysokość wynika z rozporządzenia wydanego na podst. {{pu przepis="art. 359 § 3 KC"}} i wynosiła od 15.10.2005 r. do dnia 14 grudnia 2008 r. - 11,5%, a od 15 grudnia 2008 r. wynosi 13% ({{pu przepis="§ 1 RozpWysOdsUst"}}).
((2)) Brak utraty roszczenia i zaskarżalność roszczenia
Roszczenie o odsetki nie zostało utracone. Odsetki są wymagalne z upływem pierwszego dnia od upływu terminu wymagalności roszczenia głównego i każdy następny dzień opóźnienia powoduje wymagalność roszczenia o odsetki za okres poprzedzający tą datę (Popiołek w: PietrzykowskiKomentarzKC, art. 481 nb. 8).
A może domagać się zapłaty odsetek w wysokości 11,5% od zaległych kwot czynszu, tzn.
- 63,96 zł za czynsz za październik 2006 za okres od 11.10.2006 do 2.5.2007 r.,
- 54,19 zł za czynsz za listopad 2006 za okres od 11.11.2006 do 2.5.2007 r.,
- 44,74 zł za czynsz za grudzień 2006 za okres od 11.12.2006 do 2.5.2007 r.,
- 34,97 zł za czynsz za styczeń 2007 za okres od 11.1.2007 do 2.5.2007 r.
- 25,21 zł za czynsz za luty 2007 za okres od 11.2.2007 do 2.5.2007 r.,
- 16,38 zł za czynsz za marzec 2007 za okres od 11.3.2007 do 2.5.2007 r..
- 7,56 zł za czynsz za kwiecień 2007 za okres od 11.4.2007 do 2.5.2007 r..
czyli łącznie kwoty: 247,01 zł.
((1)) Roszczenie o odsetki od zaległych odsetek z {{pu przepis="art. 482 § 1 KC"}}
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa. A przysługują więc roszczenia o zapłatę odsetek w wys. 11,5% od dnia 3.5.2007 r. do dnia 14 grudnia 2008 oraz w wysokości 13% od dnia 15 grudnia 2008 do dnia zapłaty od kwoty 247,01 zł ({{pu przepis="§ 1 RozpWysOdsUst"}}).
Wersja [9446]
Czas edycji: 2009-05-31 19:49:43. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
((3)) dopuszczalność wypowiedzenia
Z {{pu przepis="art. 365(1) KC"}} wynika //a contratrio//, iż zobowiązania o charakterze ciągłym lecz terminowe z reguły nie podlegają wypowiedzeniu. Strony po to bowiem ograniczają czas trwania stosunku prawnego, aby trwał on jedynie wyznaczony czas. Stąd też ustawodawca uznał, że wypowiedzenie stosunku terminowego nie powinno być dopuszczalne. Wyjątek od tej zasady przewiduje {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}} (dla umowy najmu) oraz {{pu przepis="art. 33 KP"}} (umowa o pracę na czas określony). Warunkiem wypowiedzenia takiego kontraktu jest zamieszczenie stosownej klauzuli w umowie.
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy.
Wypowiedzenie umowy najmu było więc dopuszczalne.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna.
Z {{pu przepis="art. 365(1) KC"}} wynika //a contratrio//, iż zobowiązania o charakterze ciągłym lecz terminowe z reguły nie podlegają wypowiedzeniu. Strony po to bowiem ograniczają czas trwania stosunku prawnego, aby trwał on jedynie wyznaczony czas. Stąd też ustawodawca uznał, że wypowiedzenie stosunku terminowego nie powinno być dopuszczalne. Wyjątek od tej zasady przewiduje {{pu przepis="art. 673 § 3 KC"}} (dla umowy najmu) oraz {{pu przepis="art. 33 KP"}} (umowa o pracę na czas określony). Warunkiem wypowiedzenia takiego kontraktu jest zamieszczenie stosownej klauzuli w umowie.
Z braku odmiennych informacji wychodzimy z założenia, że i w tym wypadku A i B uzgodnili możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy.
Wypowiedzenie umowy najmu było więc dopuszczalne.
Wypowiedzenie może nastąpić jedynie wówczas, gdy zachodzi określona przyczyna.
Wersja [9348]
Czas edycji: 2009-05-25 09:07:16. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
CategoryKazusyNajem CategoryWypowiedzenie
Usunięte:
Wersja [9339]
Czas edycji: 2009-05-25 00:06:12. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Do żądania odsetek upoważnia [[Opoznienie opóźnienie]] ze spełnieniem świadczenia. Dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia, jeżeli nie spełnia świadczenia w terminie (por. {{pu przepis="art. 455 KC"}}).
Usunięte:
Wersja [9338]
Czas edycji: 2009-05-25 00:02:20. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwanskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
Usunięte:
Wersja [9337]
Czas edycji: 2009-05-24 23:35:08. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
A mógłby mieć roszczenie o opuszczenie mieszkania przez lokatora z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}, gdyby przestał ich wiązać istniejący wcześniej stosunek najmu.
Usunięte:
Wersja [9336]
Czas edycji: 2009-05-24 23:33:19. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W tym wypadku w rachubę wchodzi [[Wypowiedzenie wypowiedzenie]] przez wynajmującego.
Usunięte:
Wersja [9335]
Czas edycji: 2009-05-24 23:23:33. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
((1)) Roszczenie A przeciwko B o zapłatę czynszu najmu za okres od 11.10.2006 r. do 30.4.2007 r. z {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}}
Usunięte:
Wersja [9297]
Czas edycji: 2009-05-18 16:11:29. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Z uwagi na brak odmiennej umowy, należą się odsetki w wysokości ustawowej, {{pu przepis="art. 481 § 2 zd. 1 KC"}}. Ich wysokość wynika z rozporządzenia wydanego na podst. {{pu przepis="art. 359 § 3 KC"}} i wynosiła od 15.10.2005 r. do dnia 14 grudnia 2008 r. - 11,5%, a od 15 grudnia 2008 r. wynosi 13% ({{pu przepis="§ 1 RozpWysOdsUst"}}).
Usunięte:
Wersja [9296]
Czas edycji: 2009-05-18 16:09:40. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa. A przysługują więc roszczenia o zapłatę odsetek w wys. 11,5% od dnia 3.5.2007 r. do dnia 14 grudnia 2008 oraz w wysokości 13% od dnia 15 grudnia 2008 do dnia zapłaty od kwoty 247,01 zł ({{pu przepis="§ 1 RozpWysOdsUst"}}).
Usunięte:
Wersja [2415]
Czas edycji: 2008-06-05 11:27:26. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego. Forma pisemna ad eventum wg {{pu przepis="art. 660 KC"}} nie jest tu wymagana, albowiem umowa została zawarta na okres krótszy niż rok.
Usunięte:
Wersja [2387]
Czas edycji: 2008-06-02 15:40:13. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
A i B zawarli skuteczną umowę najmu lokalu mieszkalnego. Forma pisemna ad eventum wg {{pu przepis="art. 660 KC"}} nie njest tu wy,agana, albowiem umowa została zawarta na okres krótszy niż rok.
A ma roszczenie o zapłatę łącznie siedmiu tysięcy z tytułu czynszu najmu lokalu (mieszkalnego) za okres od 10.2006 do 4.2007.
A ma roszczenie o zapłatę łącznie siedmiu tysięcy z tytułu czynszu najmu lokalu (mieszkalnego) za okres od 10.2006 do 4.2007.
Usunięte:
Ponieważ zaległości dotyczą miesięcy od października 2006 do kwietnia 2007 r., wynoszą one łącznie 7.000.
Kwota 7.000 jest wymagalna.
Kwota ta nie jest przedawniona.
A ma roszczenie o zapłatę 7.000 zł z tytułu czynszu najmu lokalu (mieszkalnego) za okres od 10.2006 do 4.2007.
Wersja [2384]
Czas edycji: 2008-06-01 22:52:37. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Ponieważ zaległości dotyczą miesięcy od października 2006 do kwietnia 2007 r., wynoszą one łącznie 7.000.
Kwota 7.000 jest wymagalna.
A ma roszczenie o zapłatę 7.000 zł z tytułu czynszu najmu lokalu (mieszkalnego) za okres od 10.2006 do 4.2007.
- 7,56 zł za czynsz za kwiecień 2007 za okres od 11.4.2007 do 2.5.2007 r..
czyli łącznie kwoty: 247,01 zł.
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa. A przysługują więc roszczenia o zapłatę odsetek w wys. 11,5% ({{pu przepis="§ 1 RozpOdsetkiUst2005"}}) od dnia 3.5.2007 r. do dnia zapłaty od kwoty 247,01 zł.
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów.
Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (tutaj w momencie wypowiedzenia zaległości sięgały 6 m-cy),
Kwota 7.000 jest wymagalna.
A ma roszczenie o zapłatę 7.000 zł z tytułu czynszu najmu lokalu (mieszkalnego) za okres od 10.2006 do 4.2007.
- 7,56 zł za czynsz za kwiecień 2007 za okres od 11.4.2007 do 2.5.2007 r..
czyli łącznie kwoty: 247,01 zł.
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa. A przysługują więc roszczenia o zapłatę odsetek w wys. 11,5% ({{pu przepis="§ 1 RozpOdsetkiUst2005"}}) od dnia 3.5.2007 r. do dnia zapłaty od kwoty 247,01 zł.
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów.
Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (tutaj w momencie wypowiedzenia zaległości sięgały 6 m-cy),
Usunięte:
A ma roszczenie o zapłatę 8.000 zł z tytułu czynszu.
czyli łącznie kwoty: 239,45 zł.
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa. A przysługują więc roszczenia o zapłatę odsetek w wys. 11,5% ({{pu przepis="§ 1 RozpOdsetkiUst2005"}}) od dnia 3.5.2007 r. do dnia zapłaty od kwoty 239,45 zł.
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów. Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności,
Wersja [2332]
Czas edycji: 2008-05-24 20:35:07. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Roszczenie o odsetki nie zostało utracone. Odsetki są wymagalne z upływem pierwszego dnia od upływu terminu wymagalności roszczenia głównego i każdy następny dzień opóźnienia powoduje wymagalność roszczenia o odsetki za okres poprzedzający tą datę (Popiołek w: PietrzykowskiKomentarzKC, art. 481 nb. 8).
Usunięte:
Wersja [2331]
Czas edycji: 2008-05-24 20:34:12. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W tym wypadku wszystkie trzy warunki są spełnione (zob. odpowiednio {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UOchrPrLokator"}}, w szczególności punkty: 1, 2 i 4).
Usunięte:
Wersja [2330]
Czas edycji: 2008-05-24 20:33:17. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLokator wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub {{pu przepis="art. 21 ust. 4 - 5 UOchrPrLokator"}}. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Usunięte:
Wersja [2329]
Czas edycji: 2008-05-24 20:31:13. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W tym wypadku wszystkie trzy warunki są spełnione (zob. odpowiednio art. 2 ust. 1 pkt 4, 1 i 2) UOchrPrLokator).
Usunięte:
Wersja [2328]
Czas edycji: 2008-05-24 20:30:20. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W tym wypadku wszystkie trzy warunki są spełnione (zob. odpowiednio art. 2 ust. 1 pkt 4), pkt 1 i pkt 2) UOchrPrLokator).
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.3.2007 r.
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLokator wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.3.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 30.4.2007 r. W chwili wniesienia powództwa upłynął więc okres wypowiedzenia.
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
((1)) Roszczenie o odszkodowanie z {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}
W {{pu przepis="art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLokator"}} przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.3.2007 r.
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLokator wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w {{pu przepis="art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLokator"}} lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLokator"}}, tzn.:
Wypowiedzenie na podstawie {{pu przepis="art. 11 ust. 2 UOchrPrLokator"}} następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.3.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 30.4.2007 r. W chwili wniesienia powództwa upłynął więc okres wypowiedzenia.
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLokator"}}.
((1)) Roszczenie o odszkodowanie z {{pu przepis="art. 18 ust. 1 UOchrPrLokator"}}
Usunięte:
W art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLok przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.3.2007 r.
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLok wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLok lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLok, tzn.:
Wypowiedzenie na podstawie art. 11 ust. 2 UOchrPrLok następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.3.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 30.4.2007 r. W chwili wniesienia powództwa upłynął więc okres wypowiedzenia.
A ma prawo domagać się eksmisji B na podstawie {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}} w zw. z art. 11 ust. 2 pkt 2) UOchrPrLok.
((1)) Roszczenie o odszkodowanie z art. 18 ust. 1 UOchrPrLok
Wersja [2326]
Czas edycji: 2008-05-24 20:24:35. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
1) upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, {{pu przepis="art. 659 § 1 KC"}} (uwaga na {{pu przepis="art. 661 KC"}} i {{pu przepis="art. 674 KC"}});
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 353(1) KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 357(1) § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 365(1) KC"}}) oraz
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów. Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLok wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLok lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLok, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności,
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
Dnia 30.4.2007 r. stosunek najmu łączący dotychczas strony ustał.
((1)) Roszczenie o odszkodowanie z art. 18 ust. 1 UOchrPrLok
Właściciel może się także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie powyższego przepisu.
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 353(1) KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 357(1) § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 365(1) KC"}}) oraz
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub ustawie o ochronie praw lokatorów. Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLok wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLok lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi art. 11 ust. 2 pkt 2 UOchrPrLok, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności,
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Ponieważ wszystkie trzy przesłanki zostały w niniejszym stanie faktycznym spełnione, A miał podstawę prawną do dokonania wypowiedzenia.
Dnia 30.4.2007 r. stosunek najmu łączący dotychczas strony ustał.
((1)) Roszczenie o odszkodowanie z art. 18 ust. 1 UOchrPrLok
Właściciel może się także domagać odszkodowania za bezumowne korzystanie przez lokatora z lokalu na podstawie powyższego przepisu.
Usunięte:
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 3531 KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 3571 § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 3651 KC"}}) oraz
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub UOchrPrLok. Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLok wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLok lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi art. 11 ust. 2 pkt 2, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (+)
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego (+) i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (+).
Tym samym powód do wypowiedzenia zachodził.
Dnia 30.4.2007 r. umowa najmu przestała więc obowiązywać.
((1)) Roszczenie o odszkodowanie z art. 18 ust. 1 UOchrPrLok (+)
Wersja [2325]
Czas edycji: 2008-05-24 18:50:43. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia, jeżeli nie spełnia świadczenia w terminie (por. {{pu przepis="art. 455 KC"}}).
Z uwagi na brak odmiennej umowy, należą się odsetki w wysokości ustawowej, {{pu przepis="art. 481 § 2 zd. 1 KC"}}. Ich wysokość wynika z rozporządzenia wydanego na podst. {{pu przepis="art. 359 § 3 KC"}} i wynosi od 15.10.2005 r. 11,5% ({{pu przepis="§ 1 RozpOdsetkiUst2005"}}).
((1)) Roszczenie o odsetki od zaległych odsetek z {{pu przepis="art. 482 § 1 KC"}}
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa. A przysługują więc roszczenia o zapłatę odsetek w wys. 11,5% ({{pu przepis="§ 1 RozpOdsetkiUst2005"}}) od dnia 3.5.2007 r. do dnia zapłaty od kwoty 239,45 zł.
A mógłby mieć roszczenie o opuszczenie mieszkania przez lokatora z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}, gdyby skutecznie rozwiązał umowę najmu.
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu. Jako okoliczności powodujące zakończenie stosunku najmu podaje się:
1) zniszczenie rzeczy – {{pu przepis="art. 662 § 3 KC"}};
1) upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, art. 659 § 1 (uwaga na art. 661 i 674);
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 3531 KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 3571 § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 3651 KC"}}) oraz
1) konfuzję.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub UOchrPrLok. Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
W art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLok przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.3.2007 r.
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLok wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLok lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi art. 11 ust. 2 pkt 2, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (+)
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego (+) i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (+).
Wypowiedzenie na podstawie art. 11 ust. 2 UOchrPrLok następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.3.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 30.4.2007 r. W chwili wniesienia powództwa upłynął więc okres wypowiedzenia.
Z uwagi na brak odmiennej umowy, należą się odsetki w wysokości ustawowej, {{pu przepis="art. 481 § 2 zd. 1 KC"}}. Ich wysokość wynika z rozporządzenia wydanego na podst. {{pu przepis="art. 359 § 3 KC"}} i wynosi od 15.10.2005 r. 11,5% ({{pu przepis="§ 1 RozpOdsetkiUst2005"}}).
((1)) Roszczenie o odsetki od zaległych odsetek z {{pu przepis="art. 482 § 1 KC"}}
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa. A przysługują więc roszczenia o zapłatę odsetek w wys. 11,5% ({{pu przepis="§ 1 RozpOdsetkiUst2005"}}) od dnia 3.5.2007 r. do dnia zapłaty od kwoty 239,45 zł.
A mógłby mieć roszczenie o opuszczenie mieszkania przez lokatora z {{pu przepis="art. 675 § 1 KC"}}, gdyby skutecznie rozwiązał umowę najmu.
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu. Jako okoliczności powodujące zakończenie stosunku najmu podaje się:
1) zniszczenie rzeczy – {{pu przepis="art. 662 § 3 KC"}};
1) upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, art. 659 § 1 (uwaga na art. 661 i 674);
1) zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 3531 KC"}}),
1) rozwiązanie umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 3571 § 1 KC"}},
1) skuteczne wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 3651 KC"}}) oraz
1) konfuzję.
((3)) skuteczne oświadczenie o wypowiedzeniu
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub UOchrPrLok. Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. RadwańskiPanowiczZobowiazania, nb. 263).
W art. 11 ust. 1 zd. 2 UOchrPrLok przewiduje się, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie dnia 18.3.2007 r.
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLok wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w art. 11 ust. 2 - 5 UOchrPrLok lub art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi art. 11 ust. 2 pkt 2, tzn.:
1) pozostawanie przez lokatora w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (+)
1) uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego (+) i
1) wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (+).
Wypowiedzenie na podstawie art. 11 ust. 2 UOchrPrLok następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.3.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 30.4.2007 r. W chwili wniesienia powództwa upłynął więc okres wypowiedzenia.
Usunięte:
Z uwagi na brak odmiennej umowy, należą się odsetki w wysokości ustawowej, {{pu przepis="art. 481 § 2 zd. 1 KC"}}. Ich wysokość wynika z rozporządzenia wydanego na podst. {{pu przepis="art. 359 § 3 KC"}} i wynosi od 15.10.2005 r. 11,5% (zob. rozp. Dz.U.05.201.1662).
((1)) Roszczenie o odsetki od zaległych odsetek, tj od kwoty 246,07 do dnia zapłaty z {{pu przepis="art. 482 § 1 KC"}}
Roszczenie o zaległe odsetki przysługuje tylko od dnia wytoczenia powództwa.
Roszczenie o odsetki od kwoty zaległych odsetek, tzn. od kwoty 239,45.
Przesłanką roszczenia o opuszczenie lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy reprezentujących najemcę jest zakończenie stosunku najmu. Wymienia się następujące okoliczności:
1)zniszczenie rzeczy – {{pu przepis="art. 662 § 3 KC"}};
2)upływ czasu, na jaki umowy została zawarta, art. 659 § 1 (uwaga na art. 661 i 674);
3)zgodne rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 3531 KC"}}),
4)rozwiązania umowy przez sąd na podstawie {{pu przepis="art. 3571 § 1 KC"}},
5)skutecznego wypowiedzenia przez najemcę lub wynajmującego (por. {{pu przepis="art. 3651 KC"}}) oraz
6)konfuzji.
((3)) oświadczenie o wypowiedzeniu
Wypowiedzenie umów najmu może podlegać regulacjom KC (liberalniejszym) lub UOchrPrLok. Tą drugą stosuje się, gdy mamy do czynienia z lokalem, lokatorem i właścicielem lokalu w rozumieniu tejże ustawy (zob. Radwański/Panowicz-Lipska, nb. 263).
UOchrPrLok w art. 11 ust. 1 zd. 2 przewiduje, iż wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Tak też się stało w tym kazusie 18.3.2007 r.
Ponieważ umowa najmu podlega w tym wypadku regulacjom UOchrPrLok wypowiedzenie może nastąpić tylko z powodu wymienionego w art. 11 ust. 2 – 5 i art. 21 ust. 4 i 5 tej ustawy. W tym wypadku w grę wchodzi ust. 2 pkt 2, tzn.:
1)bycie w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności (+)
2)uprzedzenie na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego (+) i
3)wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (+).
Wypowiedzenie na podstawie art. 11 ust. 2 następuje na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie dokonane 18.3.2007 r. wywołuje więc skutek z upływem 30.4.2007 r. W chwili wniesienia powództwa upłynął więc okres wypowiedzenia.
Wersja [2324]
Czas edycji: 2008-05-24 18:37:15. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
Zniecierpliwiony A dnia 18.3.2007 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec kwietnia 2007 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 2.5.2007 r. do sądu pozew o:
Usunięte:
Wersja [2323]
Czas edycji: 2008-05-24 18:37:03. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
W sierpniu 2006 r. A na mocy ustnej umowy wynajął B mieszkanie położone w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 2/3 na okres od 1.10.2006 r. do 30.7.2007 r., zaś B zobowiązał się do opłacania czynszu w wysokości 1.000 zł miesięcznie. O terminie płatności czynszu strony nie postanowiły. B nie zapłacił czynszu ani razu i tylko zwodził A, że niebawem uiści wszystkie zaległości. W styczniu 2007 r. A uprzedził pisemnie B, że jeżeli nie zostaną opłacone zaległe czynsze, wypowie umowę.
B oczywiście zbagatelizował otrzymane pismo.
Zniecierpliwiony A dnia 18.3.2007 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec kwietnia 2007 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 2.5.2007 r. do sądu pozew o
1) zasądzenie czynszu za okres od 11.10.2006 r. z ustawowymi odsetkami za czas od wymagalności każdej z rat do dnia wniesienia pozwu oraz
1) o odsetki od zaległych odsetek od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty,
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących i
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania aż do czasu jego usunięcia.
B oczywiście zbagatelizował otrzymane pismo.
Zniecierpliwiony A dnia 18.3.2007 r. pisemnie wypowiedział umowę na koniec kwietnia 2007 (podając, iż powodem dokonanego wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu) i zażądał od B, aby się wyprowadził. Ponieważ B stanowczo odmawia, dnia 2.5.2007 r. do sądu pozew o
1) zasądzenie czynszu za okres od 11.10.2006 r. z ustawowymi odsetkami za czas od wymagalności każdej z rat do dnia wniesienia pozwu oraz
1) o odsetki od zaległych odsetek od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty,
1) nakazanie opuszczenia B lokalu mieszkalnego i jego opróżnienie z osób i rzeczy go reprezentujących i
1) zasądzenie od B na rzecz A odszkodowania w wysokości 1.000 zł za każdy miesiąc zajmowania przez B spornego mieszkania aż do czasu jego usunięcia.
Usunięte:
Wersja [2318]
Czas edycji: 2008-05-24 17:43:30. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
- 63,96 zł za czynsz za październik 2006 za okres od 11.10.2006 do 2.5.2007 r.,
- 54,19 zł za czynsz za listopad 2006 za okres od 11.11.2006 do 2.5.2007 r.,
- 44,74 zł za czynsz za grudzień 2006 za okres od 11.12.2006 do 2.5.2007 r.,
- 34,97 zł za czynsz za styczeń 2007 za okres od 11.1.2007 do 2.5.2007 r.
- 25,21 zł za czynsz za luty 2007 za okres od 11.2.2007 do 2.5.2007 r.,
- 16,38 zł za czynsz za marzec 2007 za okres od 11.3.2007 do 2.5.2007 r..
- 54,19 zł za czynsz za listopad 2006 za okres od 11.11.2006 do 2.5.2007 r.,
- 44,74 zł za czynsz za grudzień 2006 za okres od 11.12.2006 do 2.5.2007 r.,
- 34,97 zł za czynsz za styczeń 2007 za okres od 11.1.2007 do 2.5.2007 r.
- 25,21 zł za czynsz za luty 2007 za okres od 11.2.2007 do 2.5.2007 r.,
- 16,38 zł za czynsz za marzec 2007 za okres od 11.3.2007 do 2.5.2007 r..
Usunięte:
- 54,19 za czynsz za listopad 2006 za okres od 11.11.2006 do 2.5.2007 r.,
- 44,74 za czynsz za grudzień 2006 za okres od 11.12.2006 do 2.5.2007 r.,
- 34,97 za czynsz za styczeń 2007 za okres od 11.1.2007 do 2.5.2007 r.
- 25,21 za czynsz za luty 2007 za okres od 11.2.2007 do 2.5.2007 r.,
- 16,38 za czynsz za marzec 2007 za okres od 11.3.2007 do 2.5.2007 r..
Wersja [2317]
Czas edycji: 2008-05-24 17:39:53. Autor: MarcinKrzymuski [Poprawienie podstawy roszczenia o zaplate czynszu z art. 675 na 659 § 1 KC oraz roszczenia o eksmisj]Dodane:
//Czy żądania A zostaną uwzględnione?//
