Wersja [10566]
To jest stara wersja KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci1 utworzona przez MarcinKrzymuski, 2009-11-04 20:46:57.
Kazus nr 1 z zakresu nabycia własności nieruchomości
porównanie przesłanek przeniesienia własności nieruchomości w Polsce i w Niemczech
A. Stan faktyczny
Dnia 10.2.2006 A na mocy notarialnej umowy sprzedaży nabył od B działkę budowlaną o pow. 30a. A nie został jeszcze wpisany do księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości.
Kto jest właścicielem nieruchomości przy założeniu, że działka jest położona:
1. we Frankfurcie nad Odrą?
2. w Słubicach?
B. Rozwiązanie wg BGB
§ 837 BGB w zw. z § 925 BGB wymagają do przejścia własności nieruchomości:
1) zgodnych oświadczeń woli (Einigung = Auflassung = powzdanie),
2) uprawnienia zbywcy (Berechtigung des Veräußerers) i
3) wpisu do księgi wieczystej (Eintragung ins Grundbuch),
4) możności dokonywania rozporządzeń przez zbywcę (Verfügungsbefugnis des Veräußerers).
Z powodu braku (konstytutywnego wg prawa niemieckiego) wpisu do księgi wieczystej wg BGB B nie stałby się właścicielem.
C. Rozwiązanie wg KC
W pierwszej sytuacji, gdy działka jest położona w Polsce rozwiązanie wygląda następująco:
Na początku właścicielem był B. A mógł nabyć własność w trybie pochodnym na skutek umowy (na podstawie umowy sprzedaży). Warunkiem przeniesienia własności nieruchomości w Polsce jest zawarcie umowy przez uprawnionego zbywcę. Nie jest natomiast wymogiem nabycia własności nieruchomości wpis właściciela do księgi wieczystej, gdyż w Polsce ma och charakter wyłącznie deklaratoryjny.
1. Umowa
Zgodnie z tą samą zasadą, co w przypadku nabycia własności rzeczy ruchomych umowa może mieć charakter umowy zobowiązującej do przeniesienia własności wywołującej skutek rzeczowy (umowa o podwójnym skutku, art. 155 § 1 KC
art. 155 KC
§ 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
§ 2. Jeżeli przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku, do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania rzeczy. To samo dotyczy wypadku, gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy przyszłe.
) albo umowy wyłącznie rozporządzającej. W tym przypadku wchodzi w grę ta pierwsza, gdyż brak jest informacji o dodatkowej umowie rzeczowej.§ 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
§ 2. Jeżeli przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku, do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania rzeczy. To samo dotyczy wypadku, gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy przyszłe.
a. umowa o podwójnym skutku
Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności (nieruchomości) wywołuje podwójny skutek w postaci przejścia tego prawa na nabywcę, jeżeli została zawarta, z jej treści wynika, iż chodzi o zobowiązanie do przeniesienia własności określonej nieruchomości przez jeden z imiennie określonych podmiotów na inny oraz jeżeli jest skuteczna. Co do powyższego nie ma wątpliwości.
b. wynik
A i B zawarli skuteczną umowę zobowiązującą, powodującą przejście własności na nabywcę solo consensu.
2. Uprawnienie
Uprawnionym jest bez wątpienia właściciel, którym był B.
3. Wynik
A stał się właścicielem nieruchomości z chwilą podpisania umowy rzeczowej, mimo braku wpisu do KW.
CategoryKazusyNabycieWlasnosciNieruchomosci
Na tej stronie nie ma komentarzy
