Protokół zmian strony WspolwlasnoscWCzesciachUlamkowych
Dodane:
Zarząd rzeczą wspólną oznacza podejmowanie czynności faktycznych i prawnych mających za przedmiot rzecz wspólną.
((3)) czynność dot. rzeczy czy udziału we współwłasności
W pierwszej kolejności trzeba jednak zawsze sprawdzić, czy mamy do czynienia z czynnością dot. rzeczy wspólnej czy tylko udziału. W tej drugiej sytuacji stosujemy wyłącznie {{pu przepis="art. 198 KC"}}. Gwarantuje on współwłaścicielowi wyłączną pozycję wobec udziału i zwalnia z obowiązku koordynacji swoich działań z innymi współwłaścicielami (zob. [[KazusWspolwlasnosc6 Kazus nr 6]]).
((3)) zarząd umowny
Jeżeli mamy jednak do czynienia z czynnością dot. całej rzeczy a nie wyłącznie udziału, należy ustalić, czy współwłaściciele nie dokonali umownych ustaleń względem zarządu rzeczą wspólną. W tym bowiem zakresie przepisy art. 199 i nast. KC mają charakter przepisów dyspozytywnych. Współwłaściciele mogą więc autonomicznie ustalić zasady sprawowania zarządu rzeczą wspólną.
((3)) zarząd ustawowy
Dopiero w razie braku postanowień umownych, zastosowanie znajdą art. 199 i nast. KC jako reguły ustawowe.
KC wyróżnia [[ZwyklyZarzad zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
Zwykły zarząd rzeczą polega na załatwianiu bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia (por. GniewekPrawoRzeczowe, nb. 422).
Do czynności **przekraczających** zakres zwykłego zarządu zostały zakwalifikowane:
- ustanowienie prawa dzierżawy nieruchomości i wniesienie jej jako aportu do spółki z ograniczoną odpowiedzialności (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 25.2.2011, I ACa 5/11 (LEX nr 787365));
- ustanowieniu służebności drogi koniecznej na nieruchomości wspólnej (postanowienie SN z dnia 13.10.2011 r., V CSK 479/10 (LEX nr 1129180));
- żądanie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości (wyrok NSA w Warszawie z dnia 23.9.2009 r., I OSK 1357/08 (LEX nr 595094));
- budowa obiektu budowlanego na nieruchomości wspólnej (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 21.5.2009 r., VII SA/Wa 202/09 (LEX nr 569097));
- wymiana okien na drzwi balkonowe, o ile inwestycja dotyczy części wspólnych budynku - ściany zewnętrznej (wyrok WSA w Warszawie z dnia 20.5.2009 r., VII SA/Wa 243/09 (LEX nr 569013));
- roboty polegające na dociepleniu budynku (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 30.6.2008 r., II SA/Gl 913/07 (LEX nr 518398));
- usunięcie drzew z nieruchomości wspólnej (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 9.1.2008 r., II SA/Gl 824/07 (LEX nr 451183)).
Szczególną czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną jest **rozporządzenie** rzeczą wspólną. Pod pojęciem rozporządzenia rozumieć należy czynności prawne polegające na nabyciu, obciążeniu i przeniesieniu prawa własności.
Poza sferą przepisów dot. zarządu ustawodawca uregulował szczególny rodzaj czynności - tzw. [[CzynnosciZachowawczeArt209KC czynności zachowawcze]].
((3)) czynność dot. rzeczy czy udziału we współwłasności
W pierwszej kolejności trzeba jednak zawsze sprawdzić, czy mamy do czynienia z czynnością dot. rzeczy wspólnej czy tylko udziału. W tej drugiej sytuacji stosujemy wyłącznie {{pu przepis="art. 198 KC"}}. Gwarantuje on współwłaścicielowi wyłączną pozycję wobec udziału i zwalnia z obowiązku koordynacji swoich działań z innymi współwłaścicielami (zob. [[KazusWspolwlasnosc6 Kazus nr 6]]).
((3)) zarząd umowny
Jeżeli mamy jednak do czynienia z czynnością dot. całej rzeczy a nie wyłącznie udziału, należy ustalić, czy współwłaściciele nie dokonali umownych ustaleń względem zarządu rzeczą wspólną. W tym bowiem zakresie przepisy art. 199 i nast. KC mają charakter przepisów dyspozytywnych. Współwłaściciele mogą więc autonomicznie ustalić zasady sprawowania zarządu rzeczą wspólną.
((3)) zarząd ustawowy
Dopiero w razie braku postanowień umownych, zastosowanie znajdą art. 199 i nast. KC jako reguły ustawowe.
KC wyróżnia [[ZwyklyZarzad zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
Zwykły zarząd rzeczą polega na załatwianiu bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie niepogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia (por. GniewekPrawoRzeczowe, nb. 422).
Do czynności **przekraczających** zakres zwykłego zarządu zostały zakwalifikowane:
- ustanowienie prawa dzierżawy nieruchomości i wniesienie jej jako aportu do spółki z ograniczoną odpowiedzialności (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 25.2.2011, I ACa 5/11 (LEX nr 787365));
- ustanowieniu służebności drogi koniecznej na nieruchomości wspólnej (postanowienie SN z dnia 13.10.2011 r., V CSK 479/10 (LEX nr 1129180));
- żądanie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości (wyrok NSA w Warszawie z dnia 23.9.2009 r., I OSK 1357/08 (LEX nr 595094));
- budowa obiektu budowlanego na nieruchomości wspólnej (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 21.5.2009 r., VII SA/Wa 202/09 (LEX nr 569097));
- wymiana okien na drzwi balkonowe, o ile inwestycja dotyczy części wspólnych budynku - ściany zewnętrznej (wyrok WSA w Warszawie z dnia 20.5.2009 r., VII SA/Wa 243/09 (LEX nr 569013));
- roboty polegające na dociepleniu budynku (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 30.6.2008 r., II SA/Gl 913/07 (LEX nr 518398));
- usunięcie drzew z nieruchomości wspólnej (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 9.1.2008 r., II SA/Gl 824/07 (LEX nr 451183)).
Szczególną czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną jest **rozporządzenie** rzeczą wspólną. Pod pojęciem rozporządzenia rozumieć należy czynności prawne polegające na nabyciu, obciążeniu i przeniesieniu prawa własności.
Poza sferą przepisów dot. zarządu ustawodawca uregulował szczególny rodzaj czynności - tzw. [[CzynnosciZachowawczeArt209KC czynności zachowawcze]].
Usunięte:
Do czynności **przekraczających** zakres zwykłego zarządu zostały zakwalifikowane:
- ustanowienie prawa dzierżawy nieruchomości i wniesienie jej jako aportu do spółki z ograniczoną odpowiedzialności (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 25.2.2011, I ACa 5/11 (LEX nr 787365));
- ustanowieniu służebności drogi koniecznej na nieruchomości wspólnej (postanowienie SN z dnia 13.10.2011 r., V CSK 479/10 (LEX nr 1129180));
- żądanie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości (wyrok NSA w Warszawie z dnia 23.9.2009 r., I OSK 1357/08 (LEX nr 595094));
- budowa obiektu budowlanego na nieruchomości wspólnej (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 21.5.2009 r., VII SA/Wa 202/09 (LEX nr 569097));
- wymiana okien na drzwi balkonowe, o ile inwestycja dotyczy części wspólnych budynku - ściany zewnętrznej (wyrok WSA w Warszawie z dnia 20.5.2009 r., VII SA/Wa 243/09 (LEX nr 569013));
- roboty polegające na dociepleniu budynku (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 30.6.2008 r., II SA/Gl 913/07 (LEX nr 518398));
- usunięcie drzew z nieruchomości wspólnej (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 9.1.2008 r., II SA/Gl 824/07 (LEX nr 451183));
-
Zob. CzynnosciZachowawczeArt209KC
Dodane:
Do czynności **przekraczających** zakres zwykłego zarządu zostały zakwalifikowane:
- ustanowienie prawa dzierżawy nieruchomości i wniesienie jej jako aportu do spółki z ograniczoną odpowiedzialności (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 25.2.2011, I ACa 5/11 (LEX nr 787365));
- ustanowieniu służebności drogi koniecznej na nieruchomości wspólnej (postanowienie SN z dnia 13.10.2011 r., V CSK 479/10 (LEX nr 1129180));
- żądanie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości (wyrok NSA w Warszawie z dnia 23.9.2009 r., I OSK 1357/08 (LEX nr 595094));
- budowa obiektu budowlanego na nieruchomości wspólnej (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 21.5.2009 r., VII SA/Wa 202/09 (LEX nr 569097));
- wymiana okien na drzwi balkonowe, o ile inwestycja dotyczy części wspólnych budynku - ściany zewnętrznej (wyrok WSA w Warszawie z dnia 20.5.2009 r., VII SA/Wa 243/09 (LEX nr 569013));
- roboty polegające na dociepleniu budynku (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 30.6.2008 r., II SA/Gl 913/07 (LEX nr 518398));
- usunięcie drzew z nieruchomości wspólnej (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 9.1.2008 r., II SA/Gl 824/07 (LEX nr 451183));
-
- ustanowienie prawa dzierżawy nieruchomości i wniesienie jej jako aportu do spółki z ograniczoną odpowiedzialności (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 25.2.2011, I ACa 5/11 (LEX nr 787365));
- ustanowieniu służebności drogi koniecznej na nieruchomości wspólnej (postanowienie SN z dnia 13.10.2011 r., V CSK 479/10 (LEX nr 1129180));
- żądanie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości (wyrok NSA w Warszawie z dnia 23.9.2009 r., I OSK 1357/08 (LEX nr 595094));
- budowa obiektu budowlanego na nieruchomości wspólnej (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 21.5.2009 r., VII SA/Wa 202/09 (LEX nr 569097));
- wymiana okien na drzwi balkonowe, o ile inwestycja dotyczy części wspólnych budynku - ściany zewnętrznej (wyrok WSA w Warszawie z dnia 20.5.2009 r., VII SA/Wa 243/09 (LEX nr 569013));
- roboty polegające na dociepleniu budynku (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 30.6.2008 r., II SA/Gl 913/07 (LEX nr 518398));
- usunięcie drzew z nieruchomości wspólnej (wyrok WSA w Gliwicach z dnia 9.1.2008 r., II SA/Gl 824/07 (LEX nr 451183));
-
Dodane:
((2)) Roszczenia między współwłaścicielami
Na treść stosunków wewnętrznych składają się przede wszystkim roszczenia, jakie mogą zgłaszać współwłaściciele pomiędzy sobą dotyczą. Kwalifikują się tutaj następujące roszczenia:
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania roszczenie o dopuszczenie do współposiadania]],
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci roszczenie o zniesienie współwłasności]] oraz
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna roszczenie o wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
((2)) Zarząd rzeczą wspólną
Ponadto treść współwłasności kształtują zasady dotyczące zarządu rzeczą. KC wyróżnia [[ZwyklyZarzad zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
((2)) Czynności zachowawcze
Zob. CzynnosciZachowawczeArt209KC
Na treść stosunków wewnętrznych składają się przede wszystkim roszczenia, jakie mogą zgłaszać współwłaściciele pomiędzy sobą dotyczą. Kwalifikują się tutaj następujące roszczenia:
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania roszczenie o dopuszczenie do współposiadania]],
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci roszczenie o zniesienie współwłasności]] oraz
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna roszczenie o wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
((2)) Zarząd rzeczą wspólną
Ponadto treść współwłasności kształtują zasady dotyczące zarządu rzeczą. KC wyróżnia [[ZwyklyZarzad zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
((2)) Czynności zachowawcze
Zob. CzynnosciZachowawczeArt209KC
Usunięte:
Na treść stosunków wewnętrznych składają się przede wszystkim roszczenia, jakie mogą zgłaszać współwłaściciele pomiędzy sobą dotyczą. Kwalifikują się tutaj następujące roszczenia:
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania roszczenie o dopuszczenie do współposiadania]],
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci roszczenie o zniesienie współwłasności]] oraz
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna roszczenie o wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
((2)) Zarząd rzeczą wspólną
Ponadto treść współwłasności kształtują zasady dotyczące zarządu rzeczą. KC wyróżnia [[ZwyklyZarzad zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
((2)) Czynności zachowawcze
Zob. CzynnosciZachowawczeArt209KC
Dodane:
Na treść stosunków wewnętrznych składają się przede wszystkim roszczenia, jakie mogą zgłaszać współwłaściciele pomiędzy sobą dotyczą. Kwalifikują się tutaj następujące roszczenia:
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania roszczenie o dopuszczenie do współposiadania]],
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci roszczenie o zniesienie współwłasności]] oraz
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna roszczenie o wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
Zob. CzynnosciZachowawczeArt209KC
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania roszczenie o dopuszczenie do współposiadania]],
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci roszczenie o zniesienie współwłasności]] oraz
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna roszczenie o wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
Zob. CzynnosciZachowawczeArt209KC
Usunięte:
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania dopuszczenia do współposiadania]] albo
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci zniesienia współwłasności]] albo
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
O czynnościach zachowawczych wspomina {{pu przepis="art. 209 KC"}}. Zob. więcej m.in. w KazusWspolwlasnosc5 oraz w WspolwlasnoscRoszczenia (pkt B) i innych dokumentach dot. {{pu przepis="art. 209 KC"}}.
Usunięte:
Dodane:
((2)) Roszczenia między współwłaścicielami
Usunięte:
Dodane:
Ponadto treść współwłasności kształtują zasady dotyczące zarządu rzeczą. KC wyróżnia [[ZwyklyZarzad zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
Usunięte:
Dodane:
((1)) Stosunki wewnętrzne między współwłaścicielami
((2)) roszczenia między współwłaścicielami
Na treść stosunków wewnętrznych składają się przede wszystkim roszczenia, jakie mogą zgłaszać współwłaściciele pomiędzy sobą dotyczą. Kwalifikują si tutaj:
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania dopuszczenia do współposiadania]] albo
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci zniesienia współwłasności]] albo
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
((2)) Zarząd rzeczą wspólną
Ponadto treść współwłasności kształtują zasady dotyczące zarządu rzeczą. KC wyróżnia [[ZarzadZwykly zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
((2)) Czynności zachowawcze
O czynnościach zachowawczych wspomina {{pu przepis="art. 209 KC"}}. Zob. więcej m.in. w KazusWspolwlasnosc5 oraz w WspolwlasnoscRoszczenia (pkt B) i innych dokumentach dot. {{pu przepis="art. 209 KC"}}.
((1)) Zniesienie współwłasności w częściach ułamkowych
Zob. ZniesienieWspolwlasnosci.
((2)) roszczenia między współwłaścicielami
Na treść stosunków wewnętrznych składają się przede wszystkim roszczenia, jakie mogą zgłaszać współwłaściciele pomiędzy sobą dotyczą. Kwalifikują si tutaj:
- [[RoszczeniaDopuszczenieDoWspolposiadania dopuszczenia do współposiadania]] albo
- [[RoszczenieZniesienieWspowlasnosci zniesienia współwłasności]] albo
- [[RoszczenieWynagrodzenieZarzadRzeczaWspolna wynagrodzenia za sprawowanie zarządu rzeczą wspólną]].
((2)) Zarząd rzeczą wspólną
Ponadto treść współwłasności kształtują zasady dotyczące zarządu rzeczą. KC wyróżnia [[ZarzadZwykly zarząd zwykły]] ({{pu przepis="art. 201 KC"}}) oraz czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ({{pu przepis="art. 199 KC"}}).
((2)) Czynności zachowawcze
O czynnościach zachowawczych wspomina {{pu przepis="art. 209 KC"}}. Zob. więcej m.in. w KazusWspolwlasnosc5 oraz w WspolwlasnoscRoszczenia (pkt B) i innych dokumentach dot. {{pu przepis="art. 209 KC"}}.
((1)) Zniesienie współwłasności w częściach ułamkowych
Zob. ZniesienieWspolwlasnosci.
Dodane:
- w wyniku czynności prawnej (przede wszystkim umowy),
- ex lege (zasiedzenie, dziedziczenie i pomieszanie lub połączenie (por. {{pu przepis="art. 193 KC"}})) oraz
- na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
- ex lege (zasiedzenie, dziedziczenie i pomieszanie lub połączenie (por. {{pu przepis="art. 193 KC"}})) oraz
- na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
Usunięte:
1) ex lege (zasiedzenie, dziedziczenie i pomieszanie lub połączenie (por. {{pu przepis="art. 193 KC"}}) oraz
1) na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
Dodane:
1) ex lege (zasiedzenie, dziedziczenie i pomieszanie lub połączenie (por. {{pu przepis="art. 193 KC"}}) oraz
1) na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
1) na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
Usunięte:
1) na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
Dodane:
Współwłasność w częściach ułamkowych powstaje:
1) w wyniku czynności prawnej (przede wszystkim umowy),
1) ex lege (zasiedzenie, dziedziczenie i pomieszanie lub połączenie (por. {{pu przepis="art. 193 KC"}}) oraz
1) na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
1) w wyniku czynności prawnej (przede wszystkim umowy),
1) ex lege (zasiedzenie, dziedziczenie i pomieszanie lub połączenie (por. {{pu przepis="art. 193 KC"}}) oraz
1) na skutek aktu władczego (w szczególności orzeczenia sądu) (zob. Dadańska/Filipiak w: KidybaKomentarzKCTomII, 2009, art. 196 uw. 1).
Usunięte:
Dodane:
((1)) Definicja
((1)) Istota
((1)) Powstanie współwłasności w częściach ułamkowych
Współwłasność w częściach ułamkowych
((1)) Istota
((1)) Powstanie współwłasności w częściach ułamkowych
Współwłasność w częściach ułamkowych
Dodane:
Współwłasność w częściach ułamkowych jest jedną z form [[Wspolwlasnosc współwłasności]]. Drugą z nich jest [[WspolwlasnoscLaczna współwłasność łączna]], por. {{pu przepis="art. 196 § 1 KC"}}.
Usunięte:
Dodane:
Współwłasność w częściach ułamkowych jest jedną z form [[Wspolwlasnosc współwłasności]]. Drugą z nich jest [[WspolwlasnoscLaczna współwłasność łączna]].
Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma **fizycznie** wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. W ramach przewidzianego w powołanym przepisie rozporządzenia swoim udziałem współwłaściciel może zawierać także umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma **fizycznie** wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. W ramach przewidzianego w powołanym przepisie rozporządzenia swoim udziałem współwłaściciel może zawierać także umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
