Protokół zmian strony UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu
Dodane:
Zgodnie z regulacjami ustawy o własności lokali ({{pu akt="UWłasnLokali"}}) dla powstania odrębnej własności lokali konieczne jest spełnienie trzech warunków:
1) istnienie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy,
1) akt ustanowienia odrębnej własności oraz
1) do księgi wieczystej.
((2)) Samodzielny lokal
Pojęcie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy o własności lokali zostało przedstawione [[SamodzielnyLokal osobno]].
((2)) Akt kreujący odrębną własność lokalu
((3)) umowa
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
((3)) jednostronna czynność prawna
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 10 zd. 2 UWłasnLokali"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
((3)) orzeczenie sądu
Natomiast jeżeli chodzi o orzeczenia sądowe, to przyjmuje się, że ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na podstawie orzeczeń zapadłych w sprawach:
- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
- o dział spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Więcej na ten temat w skrypcie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej]].
1) istnienie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy,
1) akt ustanowienia odrębnej własności oraz
1) do księgi wieczystej.
((2)) Samodzielny lokal
Pojęcie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy o własności lokali zostało przedstawione [[SamodzielnyLokal osobno]].
((2)) Akt kreujący odrębną własność lokalu
((3)) umowa
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
((3)) jednostronna czynność prawna
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 10 zd. 2 UWłasnLokali"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
((3)) orzeczenie sądu
Natomiast jeżeli chodzi o orzeczenia sądowe, to przyjmuje się, że ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na podstawie orzeczeń zapadłych w sprawach:
- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
- o dział spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Więcej na ten temat w skrypcie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej]].
Usunięte:
Zgodnie z regulacjami tej ustawy dla powstania odrębnej własności lokali konieczne są trzy warunki:
1) istnienie [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]],
1) [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu akt ustanowienia odrębnej własności]]oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpis do księgi wieczystej]].
((1)) Umowa
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
((1)) Jednostronna czynność prawna
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 10 zd. 2 UWłasnLokali"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
((1)) Orzeczenie sądu
Natomiast jeżeli chodzi o orzeczenia sądowe, to przyjmuje się, że ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na podstawie orzeczeń zapadłych w sprawach:
- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
- o dział spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
Dodane:
====Ustanowienie odrębnej własności lokalu w ustawie o własności lokali====
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu ==
Ustawa o własności lokali
Zgodnie z regulacjami tej ustawy dla powstania odrębnej własności lokali konieczne są trzy warunki:
1) istnienie [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]],
1) [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu akt ustanowienia odrębnej własności]]oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpis do księgi wieczystej]].
Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=5141 Taris(R)]]
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu ==
Ustawa o własności lokali
Zgodnie z regulacjami tej ustawy dla powstania odrębnej własności lokali konieczne są trzy warunki:
1) istnienie [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]],
1) [[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu akt ustanowienia odrębnej własności]]oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpis do księgi wieczystej]].
Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=5141 Taris(R)]]
Usunięte:
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu wg ustawy o własności lokali==
Dodane:
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
Usunięte:
Dodane:
- o dział spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
Usunięte:
- o podziale majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
Dodane:
Aktem kreującym odrębną własność lokalu wg ustawy o własności lokali może być jednego z trzech zdarzeń:
- umowa,
- jednostronna czynność prawna albo
- orzeczenie sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
- umowa,
- jednostronna czynność prawna albo
- orzeczenie sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Usunięte:
- umowy,
- jednostronnej czynności prawnej albo
- orzeczenia sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Dodane:
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 10 zd. 2 UWłasnLokali"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
- o dziale spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podziale majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
- o dziale spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podziale majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
Usunięte:
- o zniesienie współwłasności,
- o dziale spadku,
- o podziale majątku wspólnego małżonków.
Dodane:
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu wg ustawy o własności lokali==
Usunięte:
Dodane:
- umowy,
- jednostronnej czynności prawnej albo
- orzeczenia sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
((1)) Umowa
Ustanowienie odrębnej własności lokalu zostało bliżej omówione w dokumencie: OdrebnaWlasnoscLokaliUmowa.
- jednostronnej czynności prawnej albo
- orzeczenia sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
((1)) Umowa
Ustanowienie odrębnej własności lokalu zostało bliżej omówione w dokumencie: OdrebnaWlasnoscLokaliUmowa.
Usunięte:
2) jednostronnej czynności prawnej albo
3) [[OdrebnaWlasnoscLokaliOrzeczenieSadu orzeczenia sądu]], zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Dodane:
3) [[OdrebnaWlasnoscLokaliOrzeczenieSadu orzeczenia sądu]], zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Usunięte:
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategorySkrypty CategoryWlasnoscLokali
Usunięte:
Dodane:
3) [[OdrebnaWlasnoscLokaliOrzeczenieSadu orzeczenia sądu –]], {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Usunięte:
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty CategoryWlasnoscLokali
Usunięte:
Dodane:
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu wg [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o własności lokali]] ==
Usunięte:
((1)) Umowa
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów. Pierwszym typem są umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu i które uregulowane są w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}. Drugim typem są umowy zawierane z przedsiębiorcą (umowy o wzniesienie budynku), które można też określić jako umowy deweloperskie (realizatorskie) – {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
((2)) Umowy wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
Ważność takiej umowy bada się wg ogólnych zasad dotyczących umów, tzn. sprawdzając poprawność jej zawarcia (złożenie oświadczeń woli), treść oraz skuteczność.
Pierwsza przesłanka (zawarcie umowy) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które mogą ale nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi.
Dodatkowym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma umowy. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy (por. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego.
((2)) Umowy wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}
Umowy deweloperskie wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu dwóch umów: umowy zobowiązującej oraz umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
((3)) umowa zobowiązująca
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 156 KC"}}) (Dziczek, Własność lokali. Komentarz (2003), str. 83).
Umowa ta podlega oczywiście ogólnym warunkom co do kwestii jej zwarcia (złożenia odpowiednich oświadczeń woli).
Jej treść natomiast wyznacza {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}} stwierdzając, iż w umowie tej powinny znaleźć się postanowienia o:
- zobowiązaniu do wybudowania budynku,
- zobowiązaniu do ustanowienia odrębnej własności lokali i
- zobowiązaniu do przeniesienia własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom. Ustawa zastrzega jednakże jeszcze, aby:
- strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony,
- strona ta uzyskała pozwolenie na budowę i
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu ze spełnieniem tych trzech – dodatkowych – warunków wynikających z ustawy powstaje ekspektatywa (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, dziedzicznym oraz zbywalnym.
((3)) umowa o ustanowieniu odrębnej własności
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego działają tu takie same zasady jak opisano to wyżej w pkt a. Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności. Sama umowa o ustanowieniu odrębnej własności na rzecz drugiej strony powoduje już powstanie tego prawa u tej osoby i wobec tego jego przenoszenie nie jest konieczne.
Dodane:
1) [[OdrebnaWlasnoscLokaliUmowa umowy]],
3) [[OdrebnaWlasnoscLokaliOrzeczenieSadu orzeczenie sądu –]], {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
3) [[OdrebnaWlasnoscLokaliOrzeczenieSadu orzeczenie sądu –]], {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Usunięte:
3) orzeczenie sądu – {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Dodane:
Ustanowienie odrębnej własności **[[NieruchomoscLokalowa lokali]]** wg ustawy o własności lokali może nastąpić na mocy jednego z trzech zdarzeń:
Usunięte:
Dodane:
----
CategoryNabycieWlasnosci CategoryArtykuly
CategoryNabycieWlasnosci CategoryArtykuly
Dodane:
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu wg ustawy o własności lokali==
Ustanowienie odrębnej własności lokali wg ustawy o własności lokali może nastąpić na mocy jednego z trzech zdarzeń:
1) umowy,
2) jednostronnej czynności prawnej albo
3) orzeczenie sądu – {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Zasady ustanawiania odrębnej własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych zostały przedstawione **[[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego osobno]]**.
Ustanowienie odrębnej własności lokali wg ustawy o własności lokali może nastąpić na mocy jednego z trzech zdarzeń:
1) umowy,
2) jednostronnej czynności prawnej albo
3) orzeczenie sądu – {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
Zasady ustanawiania odrębnej własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych zostały przedstawione **[[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego osobno]]**.
