Wiki source for UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu
====Ustanowienie odrębnej własności lokalu w ustawie o własności lokali====
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu ==
Zasady ustanawiania odrębnej własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych zostały przedstawione **[[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego osobno]]**.
Zgodnie z regulacjami ustawy o własności lokali ({{pu akt="UWłasnLokali"}}) dla powstania odrębnej własności lokali konieczne jest spełnienie trzech warunków:
1) istnienie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy,
1) akt ustanowienia odrębnej własności oraz
1) do księgi wieczystej.
Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=5141 Taris(R)]]
((2)) Samodzielny lokal
Pojęcie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy o własności lokali zostało przedstawione [[SamodzielnyLokal osobno]].
((2)) Akt kreujący odrębną własność lokalu
Aktem kreującym odrębną własność lokalu wg ustawy o własności lokali może być jednego z trzech zdarzeń:
- umowa,
- jednostronna czynność prawna albo
- orzeczenie sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
((3)) umowa
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
((3)) jednostronna czynność prawna
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 10 zd. 2 UWłasnLokali"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
((3)) orzeczenie sądu
Natomiast jeżeli chodzi o orzeczenia sądowe, to przyjmuje się, że ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na podstawie orzeczeń zapadłych w sprawach:
- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
- o dział spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Więcej na ten temat w skrypcie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej]].
----
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategorySkrypty CategoryWlasnoscLokali
==zasady ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu ==
Zasady ustanawiania odrębnej własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych zostały przedstawione **[[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego osobno]]**.
Zgodnie z regulacjami ustawy o własności lokali ({{pu akt="UWłasnLokali"}}) dla powstania odrębnej własności lokali konieczne jest spełnienie trzech warunków:
1) istnienie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy,
1) akt ustanowienia odrębnej własności oraz
1) do księgi wieczystej.
Zob. schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=5141 Taris(R)]]
((2)) Samodzielny lokal
Pojęcie samodzielnego lokalu w rozumieniu ustawy o własności lokali zostało przedstawione [[SamodzielnyLokal osobno]].
((2)) Akt kreujący odrębną własność lokalu
Aktem kreującym odrębną własność lokalu wg ustawy o własności lokali może być jednego z trzech zdarzeń:
- umowa,
- jednostronna czynność prawna albo
- orzeczenie sądu, zob. {{pu przepis="art. 7 ust. 1 UWłasnLokali"}}.
((3)) umowa
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
((3)) jednostronna czynność prawna
W tym wypadku dochodzi do ustanowienia przez właściciela nieruchomości odrębnej własności lokali dla siebie ({{pu przepis="art. 10 zd. 1 UWłasnLokali"}}). Ponieważ w tym wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o umownym ustanowieniu odrębnej własności, należy pamiętać, że oświadczenie woli właściciela musi być złożone w formie aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 10 zd. 2 UWłasnLokali"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust 2 UWłasnLokali"}}). Dodatkowo treść oświadczenia woli uprawnionego właściciela musi odpowiadać wymogom {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}, tzn. określać: 1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych 2) wielkość udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
((3)) orzeczenie sądu
Natomiast jeżeli chodzi o orzeczenia sądowe, to przyjmuje się, że ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na podstawie orzeczeń zapadłych w sprawach:
- o zniesienie współwłasności ({{pu przepis="art. 211 KC"}}),
- o dział spadku ({{pu przepis="art. 1035 KC"}}),
- o podział majątku wspólnego małżonków ({{pu przepis="art. 58 § 3 KRO"}}).
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Więcej na ten temat w skrypcie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej]].
----
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategorySkrypty CategoryWlasnoscLokali
