Alle Kategorien:
 Baza informacji o EUWT
 Komentarze nt. EUWT
 Bibliografia EUWT
 Orzecznictwo dotyczące EUWT
 Prawo o EUWT
  E U W T Zagadnienia Ogolne
  E U W T Zagadnienia Prakt...
  Gospodarka Komunalna
  Gospodarka Przestrzenna
  Miedzynarodowe Prawo Admi...
  Zwiazek Celowy

Wersja [17464]

To jest stara wersja UmowaDeweloperskaUOchrPrNabLokMieszk utworzona przez MarcinKrzymuski, 2012-12-28 14:50:38.

 

Inhaltsverzeichnis des Artikels

Umowa deweloperska według ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego


A. Uwagi wstępne
Umowa deweloperska pojawiła się jako kategoria ustawowa dopiero z chwilą wejścia w życie ustawy z dnia 16.9.2011 r. - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (UOchrPrNabLokMieszk).
Wcześniej pojęcie to odnoszono do konstrukcji opisanej w art. 9 UWłansLokali (zob. więcej w skrypcie "Umowa deweloperska wg ustawy o własności lokali").

B. Definicja ustawowa umowy deweloperskiej
Definicję ustawową umowy deweloperskiej zamieszczono w art. 3 pkt 5 UOchrPrNabLokMieszk.

C. Analiza definicji
1. Strony umowy deweloperskiej w rozumieniu UOchrPrNabLokMieszk
Stronami umowy deweloperskiej są deweloper oraz nabywca.
a. deweloper
Pojęcie dewelopera przybliża art. 3 pkt 1 UOchrPrNabLokMieszk.
Więcej o nim w osobnym skrypcie.

b. nabywca
Drugą stroną umowy deweloperskiej w znaczeniu UOchrPrNabLokMieszk jest nabywca, którym może być wyłącznie osoba fizyczna (zob. art. 3 pkt 4 UOchrPrNabLokMieszk), dokonująca określonej w tym przepisie transakcji.

2. Przedmiot umowy deweloperskiej w rozumieniu UOchrPrNabLokMieszk
Przedmiotem umowy deweloperskiej może być wyłącznie prawo, w rozumieniu art. 1 UOchrPrNabLokMieszk. Jest nim:
  • prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
  • prawo własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym albo
  • prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności posadowionego na tym gruncie domu jednorodzinnego.

a. prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego
Pojęcie lokalu mieszkalnego odpowiada w tym wypadku pojęciu w art. 2 ust. 2 UWłasnLokali
art. 2 UWłasnLokali
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
[schowaj]
, co wynikaz art. 3 pkt 2 UOchrPrNabLokMieszk.
b. prawo własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym
Pojęcie domu jednorodzinnego wyjaśnia art. 3 pkt 3 UOchrPrNabLokMieszk. W tym wypadku chodzi wyłącznie o przeniesienie własności gruntu, gdyż dom jednorodzinny jest częścią składową nieruchomości gruntowej (art. 48 KC
art. 48 KC
Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
[schowaj]
), a więc nie może być odrębnym przedmiotem transakcji prawnorzeczowych.
c. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i posadowionego na tym gruncie domu jednorodzinnego
Taka konstrukcja wynika z art. 235 KC
art. 235 KC
§ 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
§ 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.
[schowaj]
. Przy tej konstelacji własność gruntu i własność budynku, który się na tym gruncie znajduje, rozmijają się.
3. Treść umowy deweloperskiej
Na treść umowy deweloperskiej składają się zobowiązania dewelopera i nabywcy.
a. zobowiązanie dewelopera
Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia przedmiotu umowy.
b. zobowiązanie nabywcy
Nabywca zobowiązuje się natomiast do "spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia prawa".

D. Stosunek pojęcia umowy deweloperskiej z UOchrPrNabLokMieszk do pojęcia umowy deweloperskiej z UWłasnLokali
Maj uważa, że w pewnym zakresie obydwa pojęcia będą się pokrywać (MajRejent2012, s. 117-118).
CategoryWlasnoscLokali
Na tej stronie nie ma komentarzy