Kazus nr 7 z zakresu własności lokali
definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego
A. STAN FAKTYCZNY
A jest właścicielem budynku mieszkalnego położonego przy ul. P. w mieście S. W budynku tym znajduje się m.in. pokój, który posiada bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Do tego lokalu przynależą łazienka i kuchnia, znajdujące się na tym samym piętrze, lecz po przeciwnej stronie wspólnej dla wszystkich mieszkań klatki schodowej. A chce ustanowić odrębną własność lokalu na mocy jednostronnego oświadczenia woli.
1.Czy w tym wypadku dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu?
2. Czy możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyby chodziło o budynek, w którym nie byłoby innych pomieszczeń niż pokój, kuchnia i łazienka?
2. Czy możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyby chodziło o budynek, w którym nie byłoby innych pomieszczeń niż pokój, kuchnia i łazienka?
B. ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
A mógłby domagać się ustanowienia odrębnej własności dla lokalu, gdyby złożył skuteczne oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego.
1. Samodzielny lokal
Przede wszystkim zespół pomieszczeń, o których jest mowa w stanie faktycznym, musi stanowić samodzielny lokal w rozumieniu art. 2 UWłasnLokali
Przede wszystkim zespół pomieszczeń, o których jest mowa w stanie faktycznym, musi stanowić samodzielny lokal w rozumieniu art. 2 UWłasnLokali
art. 2 UWłasnLokali
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
.1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
a. lokal
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
b. samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
b. samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
2. Wynik
W tej sytuacji A nie może domagać się ustanowienia odrębnej własności z uwagi na brak przymiotu samodzielności lokalu.
W tej sytuacji A nie może domagać się ustanowienia odrębnej własności z uwagi na brak przymiotu samodzielności lokalu.
C. ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
Zob. UchwalaSNIIICZP8510
CategoryKazusyWlasnoscLokali
Na tej stronie nie ma komentarzy
