Protokół zmian strony KazusWlasnoscLokali7
Dodane:
//1.Czy w tym wypadku dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu?
2. Czy możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyby chodziło o budynek, w którym nie byłoby innych pomieszczeń niż pokój, kuchnia i łazienka?//
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
Zob. UchwalaSNIIICZP8510
CategoryKazusyWlasnoscLokali
2. Czy możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyby chodziło o budynek, w którym nie byłoby innych pomieszczeń niż pokój, kuchnia i łazienka?//
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
Zob. UchwalaSNIIICZP8510
CategoryKazusyWlasnoscLokali
Usunięte:
((1)) ROZWIĄZANIE
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2)
CategoryKazusyWlasnoscLokali CategoryPostepowanieAdministracyjne CategoryPowiat
Dodane:
A jest właścicielem budynku mieszkalnego położonego przy ul. P. w mieście S. W budynku tym znajduje się m.in. pokój, który posiada bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Do tego lokalu przynależą łazienka i kuchnia, znajdujące się na tym samym piętrze, lecz po przeciwnej stronie wspólnej dla wszystkich mieszkań klatki schodowej. A chce ustanowić odrębną własność lokalu na mocy jednostronnego oświadczenia woli.
//Czy w tym wypadku dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu?//
A mógłby domagać się ustanowienia odrębnej własności dla lokalu, gdyby złożył skuteczne oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego.
((2)) Samodzielny lokal
Przede wszystkim zespół pomieszczeń, o których jest mowa w stanie faktycznym, musi stanowić samodzielny lokal w rozumieniu {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}.
((3)) lokal
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
((3)) samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2)
((2)) Wynik
W tej sytuacji A nie może domagać się ustanowienia odrębnej własności z uwagi na brak przymiotu samodzielności lokalu.
//Czy w tym wypadku dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu?//
A mógłby domagać się ustanowienia odrębnej własności dla lokalu, gdyby złożył skuteczne oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego.
((2)) Samodzielny lokal
Przede wszystkim zespół pomieszczeń, o których jest mowa w stanie faktycznym, musi stanowić samodzielny lokal w rozumieniu {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}.
((3)) lokal
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
((3)) samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2)
((2)) Wynik
W tej sytuacji A nie może domagać się ustanowienia odrębnej własności z uwagi na brak przymiotu samodzielności lokalu.
Usunięte:
//Czy w tej sytuacji starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu nr 5?//
Starosta powinien wydać żądane zaświadczenie, jeżeli mamy do czynienia z lokalem (mieszkalnym/użytkowym), który spełnia kryterium samodzielności, zob. {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}.
((2)) Lokal wg {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UWłasnLokali"}}
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
((2)) Samodzielność
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2)
W tym wypadku samodzielność należy potwierdzić.
((2)) Roszczenie o wydanie zaświadczenia
W razie spełnienia powyższych przesłanek, starosta jest zobowiązany do wydania zaświadczenia (decyzja związana).
((1)) WYNIK
Starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu, jeżeli kuchnia byłaby połączona bezpośrednio wraz z pokojami.
Dodane:
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
Starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu, jeżeli kuchnia byłaby połączona bezpośrednio wraz z pokojami.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
Starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu, jeżeli kuchnia byłaby połączona bezpośrednio wraz z pokojami.
Usunięte:
W przypadku lokali mieszkalnych izbami są z reguły pokoje, zaś pomieszczeniami pomocniczymi przedpokój, kuchnia, łazienka, wc.
Pomieszczenia przynależne (zob. {{pu przepis="art. 2 ust. 4 UWłasnLokali"}}) nie są decydujące dla przyjęcia istnienia lokalu.
Nie ma również znaczenia, że pomieszczenia pomocnicze, np. kuchnia lub łazienka, położone są poza obrębem lokalu. Z definicji pojęcia lokalu nie wynika bowiem bezwzględny wymóg lokalizacji wszystkich pomieszczeń pomocniczych w jego obrębie. Do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) mogą więc przynależeć pomieszczenia położone na różnych kondygnacjach, a nawet poza budynkiem, o ile tworzą z nim funkcjonalną całość i są usytuowane w granicach tej samej nieruchomości gruntowej (tak WSA w Szczecinie, [[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/75A4B790EF wyrok z 24.9.2008, sygn. akt II SA/Sz 515/08]]).
Pomimo oddzielenia łazienki i kuchni od pokojów korytarzem, mamy do czynienia z lokalem.
Starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu.
Dodane:
//Czy w tej sytuacji starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu nr 5?//
((1)) ROZWIĄZANIE
Starosta powinien wydać żądane zaświadczenie, jeżeli mamy do czynienia z lokalem (mieszkalnym/użytkowym), który spełnia kryterium samodzielności, zob. {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}.
((2)) Lokal wg {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UWłasnLokali"}}
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych
W przypadku lokali mieszkalnych izbami są z reguły pokoje, zaś pomieszczeniami pomocniczymi przedpokój, kuchnia, łazienka, wc.
Pomieszczenia przynależne (zob. {{pu przepis="art. 2 ust. 4 UWłasnLokali"}}) nie są decydujące dla przyjęcia istnienia lokalu.
Nie ma również znaczenia, że pomieszczenia pomocnicze, np. kuchnia lub łazienka, położone są poza obrębem lokalu. Z definicji pojęcia lokalu nie wynika bowiem bezwzględny wymóg lokalizacji wszystkich pomieszczeń pomocniczych w jego obrębie. Do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) mogą więc przynależeć pomieszczenia położone na różnych kondygnacjach, a nawet poza budynkiem, o ile tworzą z nim funkcjonalną całość i są usytuowane w granicach tej samej nieruchomości gruntowej (tak WSA w Szczecinie, [[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/75A4B790EF wyrok z 24.9.2008, sygn. akt II SA/Sz 515/08]]).
Pomimo oddzielenia łazienki i kuchni od pokojów korytarzem, mamy do czynienia z lokalem.
((2)) Samodzielność
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2)
W tym wypadku samodzielność należy potwierdzić.
((2)) Roszczenie o wydanie zaświadczenia
W razie spełnienia powyższych przesłanek, starosta jest zobowiązany do wydania zaświadczenia (decyzja związana).
((1)) WYNIK
Starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu.
((1)) ROZWIĄZANIE
Starosta powinien wydać żądane zaświadczenie, jeżeli mamy do czynienia z lokalem (mieszkalnym/użytkowym), który spełnia kryterium samodzielności, zob. {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}.
((2)) Lokal wg {{pu przepis="art. 2 ust. 1 UWłasnLokali"}}
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych
W przypadku lokali mieszkalnych izbami są z reguły pokoje, zaś pomieszczeniami pomocniczymi przedpokój, kuchnia, łazienka, wc.
Pomieszczenia przynależne (zob. {{pu przepis="art. 2 ust. 4 UWłasnLokali"}}) nie są decydujące dla przyjęcia istnienia lokalu.
Nie ma również znaczenia, że pomieszczenia pomocnicze, np. kuchnia lub łazienka, położone są poza obrębem lokalu. Z definicji pojęcia lokalu nie wynika bowiem bezwzględny wymóg lokalizacji wszystkich pomieszczeń pomocniczych w jego obrębie. Do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) mogą więc przynależeć pomieszczenia położone na różnych kondygnacjach, a nawet poza budynkiem, o ile tworzą z nim funkcjonalną całość i są usytuowane w granicach tej samej nieruchomości gruntowej (tak WSA w Szczecinie, [[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/75A4B790EF wyrok z 24.9.2008, sygn. akt II SA/Sz 515/08]]).
Pomimo oddzielenia łazienki i kuchni od pokojów korytarzem, mamy do czynienia z lokalem.
((2)) Samodzielność
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2)
W tym wypadku samodzielność należy potwierdzić.
((2)) Roszczenie o wydanie zaświadczenia
W razie spełnienia powyższych przesłanek, starosta jest zobowiązany do wydania zaświadczenia (decyzja związana).
((1)) WYNIK
Starosta powinien wydać zaświadczenie o samodzielności lokalu.
Usunięte:
((2)) ROZWIĄZANIE
Zob. {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}
