Wiki source for KazusWlasnoscLokali7
====Kazus nr 7 z zakresu własności lokali====
==definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego==
((1)) STAN FAKTYCZNY
A jest właścicielem budynku mieszkalnego położonego przy ul. P. w mieście S. W budynku tym znajduje się m.in. pokój, który posiada bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Do tego lokalu przynależą łazienka i kuchnia, znajdujące się na tym samym piętrze, lecz po przeciwnej stronie wspólnej dla wszystkich mieszkań klatki schodowej. A chce ustanowić odrębną własność lokalu na mocy jednostronnego oświadczenia woli.
//1.Czy w tym wypadku dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu?
2. Czy możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyby chodziło o budynek, w którym nie byłoby innych pomieszczeń niż pokój, kuchnia i łazienka?//
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
A mógłby domagać się ustanowienia odrębnej własności dla lokalu, gdyby złożył skuteczne oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego.
((2)) Samodzielny lokal
Przede wszystkim zespół pomieszczeń, o których jest mowa w stanie faktycznym, musi stanowić samodzielny lokal w rozumieniu {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}.
((3)) lokal
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
((3)) samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
((2)) Wynik
W tej sytuacji A nie może domagać się ustanowienia odrębnej własności z uwagi na brak przymiotu samodzielności lokalu.
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
Zob. UchwalaSNIIICZP8510
----
CategoryKazusyWlasnoscLokali
==definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego==
((1)) STAN FAKTYCZNY
A jest właścicielem budynku mieszkalnego położonego przy ul. P. w mieście S. W budynku tym znajduje się m.in. pokój, który posiada bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Do tego lokalu przynależą łazienka i kuchnia, znajdujące się na tym samym piętrze, lecz po przeciwnej stronie wspólnej dla wszystkich mieszkań klatki schodowej. A chce ustanowić odrębną własność lokalu na mocy jednostronnego oświadczenia woli.
//1.Czy w tym wypadku dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu?
2. Czy możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyby chodziło o budynek, w którym nie byłoby innych pomieszczeń niż pokój, kuchnia i łazienka?//
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
A mógłby domagać się ustanowienia odrębnej własności dla lokalu, gdyby złożył skuteczne oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego.
((2)) Samodzielny lokal
Przede wszystkim zespół pomieszczeń, o których jest mowa w stanie faktycznym, musi stanowić samodzielny lokal w rozumieniu {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}.
((3)) lokal
Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu.
Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami.
((3)) samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
((2)) Wynik
W tej sytuacji A nie może domagać się ustanowienia odrębnej własności z uwagi na brak przymiotu samodzielności lokalu.
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
Zob. UchwalaSNIIICZP8510
----
CategoryKazusyWlasnoscLokali
