Protokół zmian strony UzytkowanieWieczyste
Dodane:
Treść u.w. wyznacza {{pu przepis="art. 233 KC"}}. Wynika z niego zakres uprawnień bardzo zbliżony do właścicielskiego (zob. {{pu przepis="art. 140 KC"}}). Jednakże u.w. różni od własności choćby okoliczność, że jest ono prawem na rzeczy cudzej oraz prawem czasowo ograniczonym.
Usunięte:
Dodane:
Okoliczności powodujące [[UtrataUzytkowaniaWieczystego utratę użytkowania wieczystego]]
Usunięte:
Dodane:
Zob. [[http://www.kt-texte.de/taris/?root=4950 schemat Taris(R)]]
Usunięte:
Dodane:
- [[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki o wynagrodzenie za budynki]].
Wykonanie tych obowiązków zabezpieczają stosowne roszczenia właściciela:
Wykonanie tych obowiązków zabezpieczają stosowne roszczenia właściciela:
Usunięte:
- [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
Wykonanie tych obowiązków zabezpieczają stosowne roszczenia właściciela.
Wersja [14857]
Czas edycji: 2011-10-24 18:48:28. Autor: PiotrZmyslony [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Z pierwszego wynika prawo do pobierania pożytków i innych dochodów gruntu a także uprawnienie do zabudowy gruntu. Umowa o oddanie gruntu w u.w. może modyfikować te uprawnienia. Uprawnienie do korzystania z gruntu czyni wieczystego użytkownika posiadaczem zależnym wg {{pu przepis="art. 336 KC"}} (inaczej Cisek w: SystemPrawaPrywatnegoTom4, § 18 nb. 151) z tą cechą charakterystyczną, że włada on przedmiotem wieczystego użytkowania z wyłączeniem innych osób (wyrok SN z 16.12.1999, II CKN 639/98, opubl. OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121). Użytkownik wieczysty ma więc prawo korzystać z nieruchomości wobec właściciela oraz osób trzecich (skuteczność prawa rzeczowego //erga omnes//).
Usunięte:
Wersja [13220]
Czas edycji: 2011-01-07 09:42:25. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Charakter użytkowania wieczystego nie jest jednoznaczny. W orzecznictwie był reprezentowany pogląd, że jest ono ograniczonym prawem rzeczowym, obecnie jednak przeważa słuszna opinia, iż ma ono charakter uprawnienia //sui generis//. Za tym poglądem przemawia przede wszystkim jago rozbudowany zakres uprawnień użytkownika (zbliżony do właścicielskich) oraz umiejscowienie u.w. w systematyce KC.
Usunięte:
Wersja [13218]
Czas edycji: 2011-01-06 14:26:44. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Zob. [[http://80.237.160.189/taris/?root=4950 schemat Taris(R)]]
Wersja [13217]
Czas edycji: 2011-01-06 14:12:59. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
((1)) Nabycie użytkowania wieczystego
Prawo użytkowania wieczystego przysługuje uprawnionemu od chwili [[NabycieUzytkowaniaWieczystego nabycia]].
Uprawnienia użytkownika wieczystego mogą być dochodzone w drodze następujących roszczeń:
Użytkownik wieczysty jest zobligowany do:
- uiszczania opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
Wykonanie tych obowiązków zabezpieczają stosowne roszczenia właściciela.
((3)) roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
((3)) roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości
((3)) roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego]].
((1)) Utrata użytkowania wieczystego
Okoliczności powodujące [[UtrataUzytkowaniaWieczystego utratę u.w.]]
Prawo użytkowania wieczystego przysługuje uprawnionemu od chwili [[NabycieUzytkowaniaWieczystego nabycia]].
Uprawnienia użytkownika wieczystego mogą być dochodzone w drodze następujących roszczeń:
Użytkownik wieczysty jest zobligowany do:
- uiszczania opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
Wykonanie tych obowiązków zabezpieczają stosowne roszczenia właściciela.
((3)) roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
((3)) roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości
((3)) roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego]].
((1)) Utrata użytkowania wieczystego
Okoliczności powodujące [[UtrataUzytkowaniaWieczystego utratę u.w.]]
Usunięte:
((1)) Nabycie i utrata użytkowania wieczystego
Prawo użytkowania wieczystego przysługuje uprawnionemu od chwili [[NabycieUzytkowaniaWieczystego nabycia]] aż do momentu [[UtrataUzytkowaniaWieczystego jego utraty]].
((1)) Roszczenia ze stosunku użytkowania wieczystego
Jeżeli chodzi o roszczenia wynikające ze stosunku prawnorzeczowego użytkowania wieczystego to możemy je podzielić na dwie grupy w zależności od podmiotu uprawnionego.
((2)) Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu
Do tej grupy należą roszczenia:
((2)) Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste
Roszczenia te można podzielić na roszczenia skuteczne erga omnes oraz roszczenia wobec użytkownika wieczystego.
Właściciel nieruchomości może domagać się od użytkownika wieczystego:
- opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
((3)) Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego]].
Wersja [13216]
Czas edycji: 2011-01-06 14:04:59. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Z pierwszego wynika prawo do pobierania pożytków i innych dochodów gruntu a także uprawnienie do zabudowy gruntu. Umowa o oddanie gruntu w u.w. może modyfikować te uprawnienia. Uprawnienie do korzystania z gruntu czyni wieczystego użytkownika posiadaczem zależnym wg {{pu przepis="art. 336 KC"}} (inaczej Cisek w: SystemPrawaPrywatnegoTom4, § 18 nb. 151) z tą cechą charakterystyczną, że włada on przedmiotem wieczystego użytkowania z wyłączeniem innych osób (wyrok SN z 16.12.1999, II CKN 639/98, opubl. OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121). Użytkownik wieczysty ma więc prawo korzystać z nieruchomości z właściciela oraz osób trzecich (skuteczność prawa rzeczowego //erga omnes//).
Usunięte:
Wersja [13215]
Czas edycji: 2011-01-06 14:03:01. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Prawo do rozporządzania u.w. obejmuje dokonywanie czynności o charakterze rzeczowym i obligacyjnym, w szczególności [[PrzeniesienieUzytkowaniaWieczystego przeniesienie prawa u.w.]] w drodze czynności prawnej. Dopuszczalne są zarówno czynności //inter vivos// jak i //mortis causa// (Cisek w: SystemPrawaPrywatnegoTom4, § 18 nb. 169).
Usunięte:
Wersja [13214]
Czas edycji: 2011-01-06 14:02:11. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Instytucja użytkowania wieczystego jest formą władania rzeczą cudzą (nieruchomością skarbową lub samorządową).
((1)) Treść użytkowania wieczystego
Treść u.w. wyznacza {{pu przepis="art. 233 KC"}}. Wynika z niego zakres uprawnień bardzo zbliżony do właścicielskiego (zob. {{pu przepis="art. 140 KC"}}). Jednakże u.w. rążni od własności choćby okoliczność, że jest ono prawem na rzeczy cudzej oraz prawem czasowo ograniczonym.
Treść u.w. wyznaczają ustawy, zasady współżycia społecznego oraz umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Tworzą ją uprawnienia oraz obowiązki stron, w szczególności użytkownika wieczystego
((2)) Uprawnienia
Na ustawowe uprawnienia użytkownika wieczystego składają się
- uprawnienie do korzystania z gruntu oraz
- uprawnienie do rozporządzania użytkowaniem wieczystym ({{pu przepis="art. 233 KC"}}).
Z pierwszego wynika prawo do pobierania pożytków i innych dochodów gruntu a także uprawnienie do zabudowy gruntu. Umowa o oddanie gruntu w u.w. może modyfikować te uprawnienia. Uprawnienie do korzystania z gruntu czyni wieczystego użytkownika posiadaczem zależnym wg {{pu przepis="art. 336 KC"}} (inaczej Cisek w: SystemPrawaPrywatnegoTom4, § 18 nb. 151) z tą cechą charakterystyczną, że włada on przedmiotem wieczystego użytkowania z wyłączeniem innych osób (wyrok SN z 16.12.1999, II CKN 639/98, opubl. OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121). Użytkownik wieczysty ma prawo korzystać z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, a więc właściciela i osób trzecich (skuteczność //erga omnes//).
Prawo do rozporządzania u.w. obejmuje dokonywanie czynności o charakterze rzeczowym i obligacyjnym, w szczególności przeniesienie prawa w drodze czynności prawnej. Dopuszczalne są zarówno czynności //inter vivos// jak i //mortis causa// (Cisek w: SystemPrawaPrywatnegoTom4, § 18 nb. 169).
((2)) Obowiązki użytkownika wieczystego
Ustawa konstytuuje także obowiązek ponoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego ({{pu przepis="art. 238 KC"}}).
((2)) Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu
Do tej grupy należą roszczenia:
- [[RoszczenieOchronaUzytkowaniaWieczystego o ochronę prawa]],
- [[RoszczenieOddanieGruntuWUzytkowanieWieczyste o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste]],
- [[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki o wynagrodzenie za budynki]] i
- [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
((2)) Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste
Roszczenia te można podzielić na roszczenia skuteczne erga omnes oraz roszczenia wobec użytkownika wieczystego.
Właściciel nieruchomości może domagać się od użytkownika wieczystego:
- naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu;
- opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
- zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
((3)) Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
Podstawą roszczenia w tym przypadku nie są jednak przepisy prawa rzeczowego, ale przepisy o niewłaściwym wykonaniu zobowiązań, a więc {{pu przepis="art. 471 KC"}} i nast. albo {{pu przepis="art. 415 KC"}} i nast. w zależności od tego, czy szkoda została wywołana naruszeniem obowiązków wynikających z umowy użytkowania wieczystego czy naruszenia innych ogólnych obowiązków wiążących uczestników obrotu prawnego (w zakresie konkurencji tych podstaw roszczenia zob. {{pu przepis="art. 443 KC"}}).
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego ({{pu przepis="art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier"}}). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z {{pu przepis="art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier"}}.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy {{pu przepis="art. 71 i nast. UGospNier"}}.
Zobowiązanym do uiszczenia opłaty rocznej jest każdy użytkownik wieczysty, także ten będący następcą prawnym użytkownika, wobec którego ustalono opłatę w określonej wysokości. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu wiąże bowiem każdego kolejnego nabywcę tego prawa, bez względu na to, czy prawo użytkowania wieczystego nabył bezpośrednio od Skarbu Państwa lub gminy, czy też od osoby, której prawo to już przysługiwało (wyrok SN z 16.12.1999 r., II CKN 639/98, OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
Roszczenie opisane powyżej przysługuje w zmienionej wysokości, gdy opłata została zmieniona zgodnie z przepisami {{pu przepis="art. 77 UGospNier"}} i nast. Szczegóły w [[UzytkowanieWieczysteZmianaOplat odrębnym artykule]].
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego]].
((1)) Treść użytkowania wieczystego
Treść u.w. wyznacza {{pu przepis="art. 233 KC"}}. Wynika z niego zakres uprawnień bardzo zbliżony do właścicielskiego (zob. {{pu przepis="art. 140 KC"}}). Jednakże u.w. rążni od własności choćby okoliczność, że jest ono prawem na rzeczy cudzej oraz prawem czasowo ograniczonym.
Treść u.w. wyznaczają ustawy, zasady współżycia społecznego oraz umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Tworzą ją uprawnienia oraz obowiązki stron, w szczególności użytkownika wieczystego
((2)) Uprawnienia
Na ustawowe uprawnienia użytkownika wieczystego składają się
- uprawnienie do korzystania z gruntu oraz
- uprawnienie do rozporządzania użytkowaniem wieczystym ({{pu przepis="art. 233 KC"}}).
Z pierwszego wynika prawo do pobierania pożytków i innych dochodów gruntu a także uprawnienie do zabudowy gruntu. Umowa o oddanie gruntu w u.w. może modyfikować te uprawnienia. Uprawnienie do korzystania z gruntu czyni wieczystego użytkownika posiadaczem zależnym wg {{pu przepis="art. 336 KC"}} (inaczej Cisek w: SystemPrawaPrywatnegoTom4, § 18 nb. 151) z tą cechą charakterystyczną, że włada on przedmiotem wieczystego użytkowania z wyłączeniem innych osób (wyrok SN z 16.12.1999, II CKN 639/98, opubl. OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121). Użytkownik wieczysty ma prawo korzystać z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, a więc właściciela i osób trzecich (skuteczność //erga omnes//).
Prawo do rozporządzania u.w. obejmuje dokonywanie czynności o charakterze rzeczowym i obligacyjnym, w szczególności przeniesienie prawa w drodze czynności prawnej. Dopuszczalne są zarówno czynności //inter vivos// jak i //mortis causa// (Cisek w: SystemPrawaPrywatnegoTom4, § 18 nb. 169).
((2)) Obowiązki użytkownika wieczystego
Ustawa konstytuuje także obowiązek ponoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego ({{pu przepis="art. 238 KC"}}).
((2)) Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu
Do tej grupy należą roszczenia:
- [[RoszczenieOchronaUzytkowaniaWieczystego o ochronę prawa]],
- [[RoszczenieOddanieGruntuWUzytkowanieWieczyste o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste]],
- [[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki o wynagrodzenie za budynki]] i
- [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
((2)) Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste
Roszczenia te można podzielić na roszczenia skuteczne erga omnes oraz roszczenia wobec użytkownika wieczystego.
Właściciel nieruchomości może domagać się od użytkownika wieczystego:
- naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu;
- opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
- zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
((3)) Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
Podstawą roszczenia w tym przypadku nie są jednak przepisy prawa rzeczowego, ale przepisy o niewłaściwym wykonaniu zobowiązań, a więc {{pu przepis="art. 471 KC"}} i nast. albo {{pu przepis="art. 415 KC"}} i nast. w zależności od tego, czy szkoda została wywołana naruszeniem obowiązków wynikających z umowy użytkowania wieczystego czy naruszenia innych ogólnych obowiązków wiążących uczestników obrotu prawnego (w zakresie konkurencji tych podstaw roszczenia zob. {{pu przepis="art. 443 KC"}}).
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego ({{pu przepis="art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier"}}). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z {{pu przepis="art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier"}}.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy {{pu przepis="art. 71 i nast. UGospNier"}}.
Zobowiązanym do uiszczenia opłaty rocznej jest każdy użytkownik wieczysty, także ten będący następcą prawnym użytkownika, wobec którego ustalono opłatę w określonej wysokości. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu wiąże bowiem każdego kolejnego nabywcę tego prawa, bez względu na to, czy prawo użytkowania wieczystego nabył bezpośrednio od Skarbu Państwa lub gminy, czy też od osoby, której prawo to już przysługiwało (wyrok SN z 16.12.1999 r., II CKN 639/98, OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
Roszczenie opisane powyżej przysługuje w zmienionej wysokości, gdy opłata została zmieniona zgodnie z przepisami {{pu przepis="art. 77 UGospNier"}} i nast. Szczegóły w [[UzytkowanieWieczysteZmianaOplat odrębnym artykule]].
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego]].
Usunięte:
((2)) Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu
Do tej grupy należą roszczenia:
- [[RoszczenieOchronaUzytkowaniaWieczystego o ochronę prawa]],
- [[RoszczenieOddanieGruntuWUzytkowanieWieczyste o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste]],
- [[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki o wynagrodzenie za budynki]] i
- [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
((2)) Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste
Roszczenia te można podzielić na roszczenia skuteczne erga omnes oraz roszczenia wobec użytkownika wieczystego.
Właściciel nieruchomości może domagać się od użytkownika wieczystego:
- naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu;
- opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
- zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
((3)) Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
Podstawą roszczenia w tym przypadku nie są jednak przepisy prawa rzeczowego, ale przepisy o niewłaściwym wykonaniu zobowiązań, a więc {{pu przepis="art. 471 KC"}} i nast. albo {{pu przepis="art. 415 KC"}} i nast. w zależności od tego, czy szkoda została wywołana naruszeniem obowiązków wynikających z umowy użytkowania wieczystego czy naruszenia innych ogólnych obowiązków wiążących uczestników obrotu prawnego (w zakresie konkurencji tych podstaw roszczenia zob. {{pu przepis="art. 443 KC"}}).
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego ({{pu przepis="art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier"}}). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z {{pu przepis="art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier"}}.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy {{pu przepis="art. 71 i nast. UGospNier"}}.
Zobowiązanym do uiszczenia opłaty rocznej jest każdy użytkownik wieczysty, także ten będący następcą prawnym użytkownika, wobec którego ustalono opłatę w określonej wysokości. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu wiąże bowiem każdego kolejnego nabywcę tego prawa, bez względu na to, czy prawo użytkowania wieczystego nabył bezpośrednio od Skarbu Państwa lub gminy, czy też od osoby, której prawo to już przysługiwało (wyrok SN z 16.12.1999 r., II CKN 639/98, OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
Roszczenie opisane powyżej przysługuje w zmienionej wysokości, gdy opłata została zmieniona zgodnie z przepisami {{pu przepis="art. 77 UGospNier"}} i nast. Szczegóły w [[UzytkowanieWieczysteZmianaOplat odrębnym artykule]].
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego]].
Wersja [11227]
Czas edycji: 2010-01-10 23:20:34. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Prawo użytkowania wieczystego przysługuje uprawnionemu od chwili [[NabycieUzytkowaniaWieczystego nabycia]] aż do momentu [[UtrataUzytkowaniaWieczystego jego utraty]].
Usunięte:
- [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego jego ustanowienie]],
- [[PrzeniesienieUzytkowaniaWieczystego jego przeniesienie]] albo
- [[NabycieUzytkowaniaWieczystegoInneSposoby w inny sposób]].
Prawo użytkowania wieczystego przysługuje danemu podmiotowi dopóty nie doszło do [[UtrataUzytkowaniaWieczystego jego utraty]].
Wersja [11171]
Czas edycji: 2010-01-08 23:26:52. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Instytucja użytkowania wieczystego jest formą władania rzeczą cudzą (nieruchomością skarbową lub samorządową). Okoliczność ta czyni wieczystego użytkownika posiadaczem zależnym ({{pu przepis="art. 336 KC"}}) z tą cechą charakterystyczną, że włada on przedmiotem wieczystego użytkowania z wyłączeniem innych osób (wyrok SN z 16.12.1999, II CKN 639/98, opubl. OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
Usunięte:
Wersja [5716]
Czas edycji: 2009-01-04 14:28:42. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
CategoryUzytkowanieWieczyste CategoryLeksykonU
Usunięte:
Wersja [5715]
Czas edycji: 2009-01-04 14:28:02. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Charakter użytkowania wieczystego nie jest jednoznaczny. W orzecznictwie był reprezentowany pogląd, że jest ono ograniczonym prawem rzeczowym, obecnie jednak przeważa słuszna opinia, iż ma ono charakter uprawnienia //sui generis//.
Usunięte:
Wersja [4195]
Czas edycji: 2008-10-09 12:23:33. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
- naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu;
- opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
- zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
- opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
- zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
Usunięte:
1) opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
1) zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
Wersja [4194]
Czas edycji: 2008-10-09 12:22:32. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Podstawą roszczenia w tym przypadku nie są jednak przepisy prawa rzeczowego, ale przepisy o niewłaściwym wykonaniu zobowiązań, a więc {{pu przepis="art. 471 KC"}} i nast. albo {{pu przepis="art. 415 KC"}} i nast. w zależności od tego, czy szkoda została wywołana naruszeniem obowiązków wynikających z umowy użytkowania wieczystego czy naruszenia innych ogólnych obowiązków wiążących uczestników obrotu prawnego (w zakresie konkurencji tych podstaw roszczenia zob. {{pu przepis="art. 443 KC"}}).
Usunięte:
Wersja [4190]
Czas edycji: 2008-10-09 12:11:31. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego]].
Usunięte:
Wersja [4189]
Czas edycji: 2008-10-09 12:10:17. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Właściciel nieruchomości może domagać się od użytkownika wieczystego:
1) naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu;
1) opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
1) zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
1) naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu;
1) opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz
1) zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
Usunięte:
((3)) Zmiana wysokości opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
Wersja [4180]
Czas edycji: 2008-10-09 11:46:16. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
[[NabycieUzytkowaniaWieczystego Nabycie użytkowania wieczystego]] jest możliwe poprzez:
- [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego jego ustanowienie]],
- [[PrzeniesienieUzytkowaniaWieczystego jego przeniesienie]] albo
- [[NabycieUzytkowaniaWieczystegoInneSposoby w inny sposób]].
- [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego jego ustanowienie]],
- [[PrzeniesienieUzytkowaniaWieczystego jego przeniesienie]] albo
- [[NabycieUzytkowaniaWieczystegoInneSposoby w inny sposób]].
Usunięte:
Wersja [4175]
Czas edycji: 2008-10-09 11:35:55. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest [[WygasniecieUzytkowaniaWieczystego ustanie]] skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego.
Usunięte:
- upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}});
- rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 240 KC"}});
- zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika (art. 246 analog KC – zob. uchwała SN z dnia 23 sierpnia 2006 r. (sygn. akt III CZP 60/06): zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego powoduje jego wygaśnięcie (zob. szczególnie str. 14 – 15 uzasadnienia));
- konfuzja ({{pu przepis="art. 247 KC"}});
- przekształcenie użytkowania wieczystego we własność (UPrzeksztUżytkWłasn),
- wywłaszczenie ({{pu przepis="art. 121 ust. 3 UGospNier"}}).
Wersja [4173]
Czas edycji: 2008-10-09 11:31:56. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Usunięte:
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości ({{pu przepis="art. 237 KC"}}), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
Wersja [4172]
Czas edycji: 2008-10-09 11:30:50. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
Użytkowanie wieczyste można nabyć w sposób [[NabycieKonstytutywne konstytutywny]] poprzez [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego jego ustanowienie]]. Obok tego w grę wchodzą również inne sposoby [[NabycieUzytkowaniaWieczystego nabycia tego prawa]].
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}}), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości ({{pu przepis="art. 237 KC"}}), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}}), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości ({{pu przepis="art. 237 KC"}}), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
Usunięte:
Wersja [4171]
Czas edycji: 2008-10-09 11:28:50. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
((1)) Nabycie i utrata użytkowania wieczystego
Użytkowanie wieczyste można nabyć w sposób [[NabycieKonstytutywne konstytutywny]] poprzez [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego jego ustanowienie]]. Obok tego w grę wchodzi [[NabycieTranslatywne translatywne]] nabycie [[NabycieUzytkowaniaWieczystego]].
Prawo użytkowania wieczystego przysługuje danemu podmiotowi dopóty nie doszło do [[UtrataUzytkowaniaWieczystego jego utraty]].
Do tej grupy należą roszczenia:
- [[RoszczenieOchronaUzytkowaniaWieczystego o ochronę prawa]],
- [[RoszczenieOddanieGruntuWUzytkowanieWieczyste o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste]],
- [[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki o wynagrodzenie za budynki]] i
- [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
Użytkowanie wieczyste można nabyć w sposób [[NabycieKonstytutywne konstytutywny]] poprzez [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego jego ustanowienie]]. Obok tego w grę wchodzi [[NabycieTranslatywne translatywne]] nabycie [[NabycieUzytkowaniaWieczystego]].
Prawo użytkowania wieczystego przysługuje danemu podmiotowi dopóty nie doszło do [[UtrataUzytkowaniaWieczystego jego utraty]].
Do tej grupy należą roszczenia:
- [[RoszczenieOchronaUzytkowaniaWieczystego o ochronę prawa]],
- [[RoszczenieOddanieGruntuWUzytkowanieWieczyste o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste]],
- [[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki o wynagrodzenie za budynki]] i
- [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
Usunięte:
Zob. [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego]]
[[RoszczenieOchronaUzytkowaniaWieczystego]]
[[RoszczenieOddanieGruntuWUzytkowanieWieczyste]]
[[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki]]
[[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego]]
Do tej grupy należą roszczenia o ochronę prawa, o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, o wynagrodzenie za budynki i o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
**(3) brak utraty prawa**
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}}), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości ({{pu przepis="art. 237 KC"}}), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
Wersja [4166]
Czas edycji: 2008-10-09 11:12:11. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Usunięte:
Podstawą roszczenia byłby {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}. Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Podstawą prawną żądania zapłaty wynagrodzenia za budynki jest {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}.
Po wygaśnięciu użytkowania wieczystego własność budynków przypada właścicielowi nieruchomości. Natomiast użytkownik wieczysty może domagać się wynagrodzenia za budynki, których właścicielem jest od tej chwili Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek).
((3)) Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości
Użytkownik wieczysty ma prawo domagać się od właściciela nieruchomości przeniesienia na niego własności tej nieruchomości. W tym wypadku mamy jednak do czynienia nie z roszczeniem cywilnoprawnym, ale z roszczeniem publicznoprawnym (tzw. publiczne prawo podmiotowe), albowiem podstawą żądania są przepisy ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459), które mają charakter przepisów administracyjnoprawnych.
Wersja [4164]
Czas edycji: 2008-10-09 11:09:03. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Usunięte:
Roszczenie to, na podstawie {{pu przepis="art. 703 § 3 zd. 2 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}. wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale {{pu przepis="art. 703 § 3 zd. 2 KC"}}, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
Wersja [4154]
Czas edycji: 2008-10-09 10:33:35. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
((1)) Ustanowienie użytkowania wieczystego
Zob. [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego]]
Zob. [[UstanowienieUzytkowaniaWieczystego]]
Usunięte:
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
**bb. prawo użytkowania wieczystego**
Prawo to może powstać w sposób pierwotny albo może zostać nabyte w trybie pochodnym. Fakt nabycia użytkowania wieczystego nie jest jednak wystarczającą przesłanką – konieczne jest także, aby uzyskane prawo w międzyczasie nie ustało.
**(1) nabycie pochodne**
Translatywnie można uzyskać prawo użytkowania wieczystego w drodze czynności prawnej, na mocy ustawy albo aktu władczego.
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z {{pu przepis="art. 233 zd. 2 KC"}}. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. {{pu przepis="art. 237 KC"}} (stosuje się więc art. 156, 157 i 158 KC).
Nabycie na mocy ustawy to przede wszystkim nabycie w drodze dziedziczenia ustawowego i testamentowego (użytkowanie wieczyste jest więc także prawem dziedzicznym). Jednakże nie należy zapominać o zasiedzeniu, które obowiązuje także w stosunku do użytkowania wieczystego.
Nabycie użytkowania wieczystego przez akt władczy to przede wszystkim nabycie tego prawa poprzez wywłaszczenie.
**(2) nabycie pierwotne**
Pierwotny sposób nabycia to ustanowienie tego prawa w drodze umowy uprawnionego właściciela nieruchomości z kontrahentem. Do ustanowienia tego prawa potrzeba trzech etapów: 1) wyboru kontrahenta, 2) zawarcia skutecznej umowy oraz 3) wpisu do księgi wieczystej.
**(a) wybór kontrahenta**
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu ({{pu przepis="art. 28 ust. 1 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}}). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
**(aa) przetarg**
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2= rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)]].
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
**(bb) tryb bezprzetargowy**
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
**(b) zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste**
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy. Ponieważ zgodnie z {{pu przepis="art. 234 KC"}} stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
Jeżeli chodzi o treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego, to do essentialia negotii zalicza się:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
**(c) wpis do księgi wieczystej**
Różnicą w stosunku do konsensualnego charakteru umowy o przeniesienie własności nieruchomości jest konieczność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej – {{pu przepis="art. 27 zd. 2 UGospNier"}}. W tym wypadku bowiem wpis ma charakter konstytutywny.
Wersja [4150]
Czas edycji: 2008-10-09 10:26:42. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
[[RoszczenieOddanieGruntuWUzytkowanieWieczyste]]
[[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki]]
[[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego]]
Aktualne plany zmierzają do usunięcia użytkowania wieczystego z polskiego systemu prawnego. Na jego miejsce miałoby ewentualnie wejść prawo zabudowy, zob. np.
- [[http://www.rp.pl/artykul/56681,202155_Uzytkowanie_wieczyste__odejdzie_do_lamusa_.html artykuł R. Krupy-Dąbrowskiej w Rzeczpospolitej z 9.10.2008]],
- [[http://prawo.gazetaprawna.pl/wywiady/8748,prawo_zabudowy_zamiast_uzytkowania_wieczystego.html wywiad z J. Pisulińskim w Gazecie Prawnej z 3.7.2008]].
[[RoszczenieWynagrodzenieZaBudynki]]
[[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego]]
Aktualne plany zmierzają do usunięcia użytkowania wieczystego z polskiego systemu prawnego. Na jego miejsce miałoby ewentualnie wejść prawo zabudowy, zob. np.
- [[http://www.rp.pl/artykul/56681,202155_Uzytkowanie_wieczyste__odejdzie_do_lamusa_.html artykuł R. Krupy-Dąbrowskiej w Rzeczpospolitej z 9.10.2008]],
- [[http://prawo.gazetaprawna.pl/wywiady/8748,prawo_zabudowy_zamiast_uzytkowania_wieczystego.html wywiad z J. Pisulińskim w Gazecie Prawnej z 3.7.2008]].
Usunięte:
Zob. np. [[http://www.rp.pl/artykul/56681,202155_Uzytkowanie_wieczyste__odejdzie_do_lamusa_.html Artykuł R. Krupy-Dąbrowskiej w Rzeczpospolitej z 9.10.2008]]
Wersja [4149]
Czas edycji: 2008-10-09 10:16:23. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
[[RoszczenieOchronaUzytkowaniaWieczystego]]
((1)) Przyszłość użytkowania wieczystego
Aktualne plany zmierzają do usunięcia użytkowania wieczystego z polskiego systemu prawnego. Na jego miejsce miałoby ewentualnie wejść prawo zabudowy.
Zob. np. [[http://www.rp.pl/artykul/56681,202155_Uzytkowanie_wieczyste__odejdzie_do_lamusa_.html Artykuł R. Krupy-Dąbrowskiej w Rzeczpospolitej z 9.10.2008]]
((1)) Przyszłość użytkowania wieczystego
Aktualne plany zmierzają do usunięcia użytkowania wieczystego z polskiego systemu prawnego. Na jego miejsce miałoby ewentualnie wejść prawo zabudowy.
Zob. np. [[http://www.rp.pl/artykul/56681,202155_Uzytkowanie_wieczyste__odejdzie_do_lamusa_.html Artykuł R. Krupy-Dąbrowskiej w Rzeczpospolitej z 9.10.2008]]
Usunięte:
Podstawą tego roszczenia są {{pu przepis="art. 251 KC"}} analog. w zw. {{pu przepis="art. 222 KC"}}. Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i {{pu przepis="§ 2 KC"}}. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z //argumentum a minori ad maius// {{pu przepis="art. 251 KC"}}. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
Przesłanki roszczenia windykacyjnego oraz roszczeń negatoryjnych użytkownika wieczystego są zbieżne z tymi, które przewidziane zostały dla roszczeń właściciela. Różnicę stanowi w zasadzie tylko to, iż uprawnienie do podniesienia roszczenia wynikać musi z użytkowania wieczystego, które musi istnieć w momencie podniesienia roszczenia oraz to, iż roszczenie musi dotyczyć ochrony nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego.
Wersja [3264]
Czas edycji: 2008-08-06 10:46:07. Autor: WojciechLisiewicz [zmiana "z właściciela" na "wobec właściciela"]Dodane:
((3)) Zmiana wysokości opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
Roszczenie opisane powyżej przysługuje w zmienionej wysokości, gdy opłata została zmieniona zgodnie z przepisami {{pu przepis="art. 77 UGospNier"}} i nast. Szczegóły w [[UzytkowanieWieczysteZmianaOplat odrębnym artykule]].
Roszczenie opisane powyżej przysługuje w zmienionej wysokości, gdy opłata została zmieniona zgodnie z przepisami {{pu przepis="art. 77 UGospNier"}} i nast. Szczegóły w [[UzytkowanieWieczysteZmianaOplat odrębnym artykule]].
Wersja [3262]
Czas edycji: 2008-08-06 10:42:35. Autor: WojciechLisiewicz [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z {{pu przepis="art. 233 zd. 2 KC"}}. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. {{pu przepis="art. 237 KC"}} (stosuje się więc art. 156, 157 i 158 KC).
Różnicą w stosunku do konsensualnego charakteru umowy o przeniesienie własności nieruchomości jest konieczność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej – {{pu przepis="art. 27 zd. 2 UGospNier"}}. W tym wypadku bowiem wpis ma charakter konstytutywny.
Roszczenie to, na podstawie {{pu przepis="art. 703 § 3 zd. 2 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}. wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale {{pu przepis="art. 703 § 3 zd. 2 KC"}}, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
Podstawą roszczenia byłby {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}. Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Podstawą prawną żądania zapłaty wynagrodzenia za budynki jest {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego ({{pu przepis="art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier"}}). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z {{pu przepis="art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier"}}.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy {{pu przepis="art. 71 i nast. UGospNier"}}.
CategoryUzytkowanieWieczyste
Różnicą w stosunku do konsensualnego charakteru umowy o przeniesienie własności nieruchomości jest konieczność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej – {{pu przepis="art. 27 zd. 2 UGospNier"}}. W tym wypadku bowiem wpis ma charakter konstytutywny.
Roszczenie to, na podstawie {{pu przepis="art. 703 § 3 zd. 2 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}. wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale {{pu przepis="art. 703 § 3 zd. 2 KC"}}, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
Podstawą roszczenia byłby {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}. Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Podstawą prawną żądania zapłaty wynagrodzenia za budynki jest {{pu przepis="art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier"}}.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego ({{pu przepis="art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier"}}). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z {{pu przepis="art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier"}}.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy {{pu przepis="art. 71 i nast. UGospNier"}}.
CategoryUzytkowanieWieczyste
Usunięte:
Różnicą w stosunku do konsensualnego charakteru umowy o przeniesienie własności nieruchomości jest konieczność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej – art. 27 zd. 2 UGospNier. W tym wypadku bowiem wpis ma charakter konstytutywny.
Roszczenie to, na podstawie art. 703 § 3 zd. 2 KC w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}. wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale art. 703 § 3 zd. 2 KC, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
Podstawą roszczenia byłby art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier. Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Podstawą prawną żądania zapłaty wynagrodzenia za budynki jest art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier.
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego (art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy art. 71 i nast. UGospNier.
CategoryPrawoRzeczowe
Wersja [1276]
Czas edycji: 2008-02-29 21:12:25. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi na podstawie {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
Usunięte:
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości ({{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}})
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
Wersja [1275]
Czas edycji: 2008-02-29 21:11:13. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości ({{pu przepis="art. 238 KC"}})
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości ({{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}})
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości ({{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}})
Usunięte:
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości, {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}
<map version="0.8.0">
<!-- To view this file, download free mind mapping software FreeMind from http://freemind.sourceforge.net -->
<node CREATED="1197723767712" ID="Freemind_Link_1727954012" MODIFIED="1197731233202" STYLE="bubble" TEXT="użytkowanie wieczyste">
<font BOLD="true" NAME="SansSerif" SIZE="13"/>
<node CREATED="1197723790098" FOLDED="true" ID="_" MODIFIED="1197731191309" POSITION="right" STYLE="bubble" TEXT="nieruchomości, które mogą być oddane w u.w.">
<node CREATED="1197729020548" ID="Freemind_Link_500297260" MODIFIED="1197730682377" TEXT="tylko nieruchomości gruntowe, art. 232 KC"/>
<node CREATED="1197729001068" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1163911843" MODIFIED="1197729011034" TEXT="własność nieruchomości">
<node CREATED="1197723793739" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1294982501" MODIFIED="1197728611766" STYLE="bubble" TEXT="nieruchomości Skarbu Państwa">
<node CREATED="1197723798405" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1869136833" MODIFIED="1197723804177" STYLE="bubble" TEXT="wg art. 232 § 1 KC">
<node CREATED="1197723830461" ID="Freemind_Link_1262322044" MODIFIED="1197723844209" STYLE="bubble" TEXT="położone w granicach miast"/>
<node CREATED="1197723852472" ID="Freemind_Link_61724894" MODIFIED="1197723884532" STYLE="bubble" TEXT="poza miastami - w granicach planu zagosp. przestrz."/>
</node>
<node CREATED="1197724414041" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_649940557" MODIFIED="1197724443042" STYLE="bubble" TEXT="art. 13 ust. 1 UGospNier - każda nieruchomość, chyba że są wyjątki">
<node CREATED="1197724059995" ID="Freemind_Link_1069765978" LINK="http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2001&dzup=1229&SearchExp=&SearchExp2=" MODIFIED="1197724541103" STYLE="bubble" TEXT="art. 14 ust. 2 PrWodn"/>
<node CREATED="1197724590770" ID="Freemind_Link_784135733" LINK="http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2003&dzup=721&SearchExp=&SearchExp2=" MODIFIED="1197724608460" STYLE="bubble" TEXT="art. 5 ust 6 UZasadInwestZakrDrógKraj"/>
</node>
</node>
<node CREATED="1197724054273" ID="Freemind_Link_1352353954" MODIFIED="1197728617244" STYLE="bubble" TEXT="nieruchomości j.s.t"/>
</node>
</node>
<node CREATED="1197724620378" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_9098270" MODIFIED="1197731192194" POSITION="left" STYLE="bubble" TEXT="podmioty uprawnione do uzyskania u.w.">
<node CREATED="1197724631749" ID="Freemind_Link_139459058" MODIFIED="1197724635150" STYLE="bubble" TEXT="osoby fizyczne"/>
<node CREATED="1197724635639" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_551816995" MODIFIED="1197724637996" STYLE="bubble" TEXT="osoby prawne">
<node CREATED="1197724797008" ID="Freemind_Link_637604647" MODIFIED="1197724801322" STYLE="bubble" TEXT="spółdzielnie"/>
<node CREATED="1197724802193" ID="Freemind_Link_538102426" MODIFIED="1197724908656" STYLE="bubble" TEXT="j.s.t. ({{pu przepis="art. 14 UGospNier"}})"/>
</node>
<node CREATED="1197725024671" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_559380027" MODIFIED="1197725034088" STYLE="bubble" TEXT="ułomne osoby prawne ({{pu przepis="art. 33(1) KC"}})">
<node CREATED="1197728107741" ID="Freemind_Link_958212784" LINK="http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1994&dzup=388&SearchExp=&SearchExp2=" MODIFIED="1197728454349" TEXT="wspólnota mieszkaniowa, art. 6 UWłasnLok"/>
<node CREATED="1197728114064" ID="Freemind_Link_394661363" LINK="http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2000&dzup=1037&SearchExp=&SearchExp2=" MODIFIED="1197728428237" TEXT="spółki osobowe handlowe, KSH"/>
<node CREATED="1197728150372" ID="Freemind_Link_1468830837" LINK="http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1989&dzup=104&SearchExp=&SearchExp2=" MODIFIED="1197728408336" TEXT="stowarzyszenia niezarejestrowane, art. 40 - 43 PrStow"/>
</node>
</node>
<node CREATED="1197725057528" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1047456091" MODIFIED="1197731194203" POSITION="left" STYLE="bubble" TEXT="utrata u.w.">
<font NAME="SansSerif" SIZE="12"/>
<node CREATED="1197726417024" ID="Freemind_Link_512059614" MODIFIED="1197727203181" TEXT="zbycie u.w. ({{pu przepis="art. 237 KC"}})">
<arrowlink COLOR="#990000" DESTINATION="Freemind_Link_36741491" ENDARROW="Default" ENDINCLINATION="-304;-24;" ID="Freemind_Arrow_Link_1643990258" STARTARROW="None" STARTINCLINATION="-359;51;"/>
</node>
<node CREATED="1197726420592" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_243002647" MODIFIED="1197726426116" TEXT="wygaśnięcie u.w.">
<node CREATED="1197726499371" ID="Freemind_Link_135046043" MODIFIED="1197726506160" TEXT="upływ czasu"/>
<node CREATED="1197726511839" ID="Freemind_Link_1201111836" MODIFIED="1197726528986" TEXT="rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 240 KC"}})"/>
<node CREATED="1197726545589" ID="Freemind_Link_1445298561" MODIFIED="1197726558210" TEXT="konfuzja ({{pu przepis="art. 247 KC"}} analog)"/>
<node CREATED="1197726559263" ID="Freemind_Link_1862943896" LINK="http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2005&dzup=1459&SearchExp=&SearchExp2=" MODIFIED="1197727991869" TEXT="przekształcenie we własność UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"/>
<node CREATED="1197726586424" ID="Freemind_Link_1980396677" MODIFIED="1197728575263" TEXT="wywłaszczenie, {{pu przepis="art. 121 ust. 3 UGospNier"}})"/>
<node CREATED="1197726711550" ID="Freemind_Link_60109998" MODIFIED="1197726719527" TEXT="zrzeczenie się, {{pu przepis="art. 246 KC"}} analog"/>
</node>
</node>
<node CREATED="1197726153358" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_323570489" MODIFIED="1197731194939" POSITION="right" TEXT="nabycie u.w.">
<node CREATED="1197726160429" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1356455930" MODIFIED="1197726163365" TEXT="ex lege">
<node CREATED="1197726164581" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1533142299" MODIFIED="1197726173139" TEXT="zasiedzenie, {{pu przepis="art. 172 KC"}} analog">
<node CREATED="1197727425085" ID="Freemind_Link_125927084" MODIFIED="1197727439849" TEXT="istnienie u.w."/>
<node CREATED="1197727440948" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_596594689" MODIFIED="1197727453271" TEXT="spełnienie pozostałych przesłanek z art. 172">
<node CREATED="1197727454496" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1942630590" MODIFIED="1197727457444" TEXT="posiadanie">
<node CREATED="1197727467425" ID="Freemind_Link_1305253441" MODIFIED="1197727475878" TEXT="jak użytkownik wieczysty"/>
<node CREATED="1197727460890" ID="Freemind_Link_1134821583" MODIFIED="1197727463859" TEXT="nieprzerwane"/>
</node>
<node CREATED="1197727485056" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_842185400" MODIFIED="1197727494327" TEXT="upływ okresu zasiedzenia">
<node CREATED="1197727495283" ID="Freemind_Link_1688264697" MODIFIED="1197727505256" TEXT="w przypadku dobrej wiary"/>
<node CREATED="1197727506520" ID="Freemind_Link_1962125992" MODIFIED="1197727511220" TEXT="w przypadku złej wiary"/>
</node>
</node>
</node>
<node CREATED="1197726312612" ID="Freemind_Link_527723514" MODIFIED="1197726319682" TEXT="art. 200 i nast. UGospNier"/>
<node CREATED="1197726771988" ID="Freemind_Link_393973190" MODIFIED="1197726777138" TEXT="dziedziczenie"/>
</node>
<node CREATED="1197726322366" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_641290586" MODIFIED="1197726327568" TEXT="czynność prawna">
<node CREATED="1197725049030" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_772064647" MODIFIED="1197726370368" STYLE="bubble" TEXT="nabycie pierwotne ({{pu przepis="art. 234 KC"}})">
<node CREATED="1197725088307" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1511901162" MODIFIED="1197725093354" STYLE="bubble" TEXT="zawarcie umowy">
<node CREATED="1197725332549" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1471477315" MODIFIED="1197725336714" STYLE="bubble" TEXT="zawarcie umowy">
<node CREATED="1197725340687" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1838613923" MODIFIED="1197725493766" STYLE="bubble" TEXT="przetarg - art. 28 i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}} ">
<node CREATED="1197725619414" ID="Freemind_Link_738040848" MODIFIED="1197725633762" STYLE="bubble" TEXT="przeprowadzenie przetargu - art. 38 i nast. UGospNier"/>
<node CREATED="1197725666109" ID="Freemind_Link_1015074737" MODIFIED="1197725728415" STYLE="bubble" TEXT="zawarcie umowy - art. 70(2) i art. 70(3) KC"/>
</node>
<node CREATED="1197725381854" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1877401731" MODIFIED="1197725418571" STYLE="bubble" TEXT="tryb bezprzetargowy - art. 37 UGospNier">
<node CREATED="1197725546279" ID="Freemind_Link_1843852833" MODIFIED="1197725579583" STYLE="bubble" TEXT="zwolnienia ustawowe - art. 37 ust. 2 UGospNier"/>
<node CREATED="1197725559076" ID="Freemind_Link_478113201" MODIFIED="1197725573981" STYLE="bubble" TEXT="zwolnienia fakultatywne - art. 37 ust. 3 UGospNier"/>
</node>
</node>
<node CREATED="1197725187564" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_964232749" MODIFIED="1197725812494" STYLE="bubble" TEXT="treść umowy">
<node CREATED="1197725824139" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1050665160" MODIFIED="1197725831690" TEXT="treść obligatoryjna">
<node CREATED="1197725301453" ID="Freemind_Link_1703087778" MODIFIED="1197725316973" STYLE="bubble" TEXT="{{pu przepis="art. 236 KC"}} - okres oddania w u.w."/>
<node CREATED="1197725878724" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1362690319" MODIFIED="1197726074228" TEXT="{{pu przepis="art. 238 KC"}} ({{pu przepis="art. 71-81 UGospNier"}}) - opłata">
<node CREATED="1197725928573" ID="Freemind_Link_967546208" MODIFIED="1197725932677" TEXT="pierwsza opłata"/>
<node CREATED="1197725933067" ID="Freemind_Link_1538821085" MODIFIED="1197725935813" TEXT="opłaty roczne"/>
</node>
<node CREATED="1197725226672" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1344286098" MODIFIED="1197725245748" STYLE="bubble" TEXT="art. 239 KC">
<node CREATED="1197725246764" ID="Freemind_Link_731410362" MODIFIED="1197725259484" STYLE="bubble" TEXT="sposób korzystania"/>
<node CREATED="1197725266088" ID="Freemind_Link_316250244" MODIFIED="1197725276589" STYLE="bubble" TEXT="dodatkowe elementy wg § 2"/>
</node>
<node CREATED="1197727349936" ID="Freemind_Link_1478996834" MODIFIED="1197727354705" TEXT="oznaczenie nieruchomości"/>
</node>
<node CREATED="1197725844434" ID="Freemind_Link_721929471" MODIFIED="1197725849443" TEXT="treść fakultatywna"/>
</node>
<node CREATED="1197725190205" ID="Freemind_Link_850010507" MODIFIED="1197725209467" STYLE="bubble" TEXT="forma - akt notarialny (art. 234 + art. 158)"/>
</node>
<node CREATED="1197725121716" ID="Freemind_Link_146641722" MODIFIED="1197725132852" STYLE="bubble" TEXT="wpis do k.w. ({{pu przepis="art. 27 UGospNier"}})"/>
</node>
<node CREATED="1197726335865" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_36741491" MODIFIED="1197727210993" TEXT="nabycie translatywne ({{pu przepis="art. 237 KC"}})">
<node CREATED="1197728004279" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_19128171" MODIFIED="1197728014835" TEXT="umowa zobowiązująca do przeniesienia u.w.">
<node CREATED="1197726373314" ID="Freemind_Link_811866938" MODIFIED="1197726377606" TEXT="sprzedaż"/>
<node CREATED="1197726378258" ID="Freemind_Link_103200302" MODIFIED="1197726381013" TEXT="darowizna"/>
<node CREATED="1197726382139" ID="Freemind_Link_795006391" MODIFIED="1197726383950" TEXT="zamiana"/>
</node>
</node>
</node>
<node CREATED="1197728542945" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1591636139" MODIFIED="1197728546986" TEXT="akt władczy">
<node CREATED="1197728548031" ID="Freemind_Link_284633509" MODIFIED="1197728560845" TEXT="wywłaszczenie, art. 121 ust. 2 UGospNier"/>
</node>
</node>
</node>
</map>
Wersja [1274]
Czas edycji: 2008-02-29 21:10:12. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
((3)) Roszczenie o ochronę prawa
Podstawą tego roszczenia są {{pu przepis="art. 251 KC"}} analog. w zw. {{pu przepis="art. 222 KC"}}. Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i {{pu przepis="§ 2 KC"}}. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z //argumentum a minori ad maius// {{pu przepis="art. 251 KC"}}. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
((3)) Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste
Roszczenie to, na podstawie art. 703 § 3 zd. 2 KC w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}. wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale art. 703 § 3 zd. 2 KC, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
((3)) Roszczenie o wynagrodzenie za budynki
Podstawą roszczenia byłby art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier. Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Podstawą tego roszczenia są {{pu przepis="art. 251 KC"}} analog. w zw. {{pu przepis="art. 222 KC"}}. Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i {{pu przepis="§ 2 KC"}}. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z //argumentum a minori ad maius// {{pu przepis="art. 251 KC"}}. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
((3)) Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste
Roszczenie to, na podstawie art. 703 § 3 zd. 2 KC w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}. wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale art. 703 § 3 zd. 2 KC, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
((3)) Roszczenie o wynagrodzenie za budynki
Podstawą roszczenia byłby art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier. Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Usunięte:
Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i {{pu przepis="§ 2 KC"}}. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z //argumentum a minori ad maius// {{pu przepis="art. 251 KC"}}. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
((3)) Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, art. 703 § 3 zd. 2 KC w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}
Roszczenie to wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale art. 703 § 3 zd. 2 KC, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
((3)) Roszczenie o wynagrodzenie za budynki, art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier
Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Wersja [1273]
Czas edycji: 2008-02-29 21:07:52. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
((3)) Roszczenie o ochronę prawa, {{pu przepis="art. 251 KC"}} analog. w zw. {{pu przepis="art. 222 KC"}}
Usunięte:
Wersja [1272]
Czas edycji: 2008-02-29 21:07:00. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
((1)) Uwagi ogólne
((1)) Roszczenia ze stosunku użytkowania wieczystego
((2)) Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu
((3)) Roszczenie o ochronę prawa, {{pu przepis="art. 251 KC"}} analog. w zw. {{pu przepis="art. 222 KC"}}
Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i {{pu przepis="§ 2 KC"}}. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z //argumentum a minori ad maius// {{pu przepis="art. 251 KC"}}. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
**aa. nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego**
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
**bb. prawo użytkowania wieczystego**
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z art. 233 zd. 2 KC. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. {{pu przepis="art. 237 KC"}} (stosuje się więc art. 156, 157 i 158 KC).
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu ({{pu przepis="art. 28 ust. 1 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}}). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy. Ponieważ zgodnie z {{pu przepis="art. 234 KC"}} stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}}), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości ({{pu przepis="art. 237 KC"}}), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
((3)) Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, art. 703 § 3 zd. 2 KC w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}
((3)) Roszczenie o wynagrodzenie za budynki, art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier
Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
((3)) Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości
((2)) Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste
((3)) Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości , {{pu przepis="art. 238 KC"}}
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego (art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier.
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości, {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
- upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}});
- rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 240 KC"}});
- konfuzja ({{pu przepis="art. 247 KC"}});
- wywłaszczenie ({{pu przepis="art. 121 ust. 3 UGospNier"}}).
<node CREATED="1197724802193" ID="Freemind_Link_538102426" MODIFIED="1197724908656" STYLE="bubble" TEXT="j.s.t. ({{pu przepis="art. 14 UGospNier"}})"/>
<node CREATED="1197725024671" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_559380027" MODIFIED="1197725034088" STYLE="bubble" TEXT="ułomne osoby prawne ({{pu przepis="art. 33(1) KC"}})">
<node CREATED="1197726417024" ID="Freemind_Link_512059614" MODIFIED="1197727203181" TEXT="zbycie u.w. ({{pu przepis="art. 237 KC"}})">
<node CREATED="1197726511839" ID="Freemind_Link_1201111836" MODIFIED="1197726528986" TEXT="rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 240 KC"}})"/>
<node CREATED="1197726545589" ID="Freemind_Link_1445298561" MODIFIED="1197726558210" TEXT="konfuzja ({{pu przepis="art. 247 KC"}} analog)"/>
<node CREATED="1197726586424" ID="Freemind_Link_1980396677" MODIFIED="1197728575263" TEXT="wywłaszczenie, {{pu przepis="art. 121 ust. 3 UGospNier"}})"/>
<node CREATED="1197726711550" ID="Freemind_Link_60109998" MODIFIED="1197726719527" TEXT="zrzeczenie się, {{pu przepis="art. 246 KC"}} analog"/>
<node CREATED="1197726164581" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1533142299" MODIFIED="1197726173139" TEXT="zasiedzenie, {{pu przepis="art. 172 KC"}} analog">
<node CREATED="1197725049030" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_772064647" MODIFIED="1197726370368" STYLE="bubble" TEXT="nabycie pierwotne ({{pu przepis="art. 234 KC"}})">
<node CREATED="1197725340687" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1838613923" MODIFIED="1197725493766" STYLE="bubble" TEXT="przetarg - art. 28 i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}} ">
<node CREATED="1197725301453" ID="Freemind_Link_1703087778" MODIFIED="1197725316973" STYLE="bubble" TEXT="{{pu przepis="art. 236 KC"}} - okres oddania w u.w."/>
<node CREATED="1197725878724" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1362690319" MODIFIED="1197726074228" TEXT="{{pu przepis="art. 238 KC"}} ({{pu przepis="art. 71-81 UGospNier"}}) - opłata">
<node CREATED="1197725121716" ID="Freemind_Link_146641722" MODIFIED="1197725132852" STYLE="bubble" TEXT="wpis do k.w. ({{pu przepis="art. 27 UGospNier"}})"/>
<node CREATED="1197726335865" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_36741491" MODIFIED="1197727210993" TEXT="nabycie translatywne ({{pu przepis="art. 237 KC"}})">
((1)) Roszczenia ze stosunku użytkowania wieczystego
((2)) Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu
((3)) Roszczenie o ochronę prawa, {{pu przepis="art. 251 KC"}} analog. w zw. {{pu przepis="art. 222 KC"}}
Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i {{pu przepis="§ 2 KC"}}. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z //argumentum a minori ad maius// {{pu przepis="art. 251 KC"}}. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
**aa. nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego**
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
**bb. prawo użytkowania wieczystego**
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z art. 233 zd. 2 KC. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. {{pu przepis="art. 237 KC"}} (stosuje się więc art. 156, 157 i 158 KC).
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu ({{pu przepis="art. 28 ust. 1 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}}). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy. Ponieważ zgodnie z {{pu przepis="art. 234 KC"}} stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}}), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości ({{pu przepis="art. 237 KC"}}), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
((3)) Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, art. 703 § 3 zd. 2 KC w zw. z {{pu przepis="art. 702 § 3 KC"}}
((3)) Roszczenie o wynagrodzenie za budynki, art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier
Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ({{pu przepis="art. 235 KC"}}). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń ({{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
((3)) Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości
((2)) Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste
((3)) Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu
((3)) Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości , {{pu przepis="art. 238 KC"}}
Zgodnie z {{pu przepis="art. 238 KC"}} użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego (art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 14 ust. 4 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 15 ust. 2 UGospNier"}} ({{pu przepis="art. 71 ust. 5 UGospNier"}}). Wyłączenia wynikają także z art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier.
((3)) Roszczenie o zwrot nieruchomości, {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest {{pu przepis="art. 222 § 1 KC"}}. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
- upływ czasu, na jaki została zawarta umowa ({{pu przepis="art. 236 KC"}});
- rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 240 KC"}});
- konfuzja ({{pu przepis="art. 247 KC"}});
- wywłaszczenie ({{pu przepis="art. 121 ust. 3 UGospNier"}}).
<node CREATED="1197724802193" ID="Freemind_Link_538102426" MODIFIED="1197724908656" STYLE="bubble" TEXT="j.s.t. ({{pu przepis="art. 14 UGospNier"}})"/>
<node CREATED="1197725024671" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_559380027" MODIFIED="1197725034088" STYLE="bubble" TEXT="ułomne osoby prawne ({{pu przepis="art. 33(1) KC"}})">
<node CREATED="1197726417024" ID="Freemind_Link_512059614" MODIFIED="1197727203181" TEXT="zbycie u.w. ({{pu przepis="art. 237 KC"}})">
<node CREATED="1197726511839" ID="Freemind_Link_1201111836" MODIFIED="1197726528986" TEXT="rozwiązanie umowy ({{pu przepis="art. 240 KC"}})"/>
<node CREATED="1197726545589" ID="Freemind_Link_1445298561" MODIFIED="1197726558210" TEXT="konfuzja ({{pu przepis="art. 247 KC"}} analog)"/>
<node CREATED="1197726586424" ID="Freemind_Link_1980396677" MODIFIED="1197728575263" TEXT="wywłaszczenie, {{pu przepis="art. 121 ust. 3 UGospNier"}})"/>
<node CREATED="1197726711550" ID="Freemind_Link_60109998" MODIFIED="1197726719527" TEXT="zrzeczenie się, {{pu przepis="art. 246 KC"}} analog"/>
<node CREATED="1197726164581" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1533142299" MODIFIED="1197726173139" TEXT="zasiedzenie, {{pu przepis="art. 172 KC"}} analog">
<node CREATED="1197725049030" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_772064647" MODIFIED="1197726370368" STYLE="bubble" TEXT="nabycie pierwotne ({{pu przepis="art. 234 KC"}})">
<node CREATED="1197725340687" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1838613923" MODIFIED="1197725493766" STYLE="bubble" TEXT="przetarg - art. 28 i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}} ">
<node CREATED="1197725301453" ID="Freemind_Link_1703087778" MODIFIED="1197725316973" STYLE="bubble" TEXT="{{pu przepis="art. 236 KC"}} - okres oddania w u.w."/>
<node CREATED="1197725878724" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1362690319" MODIFIED="1197726074228" TEXT="{{pu przepis="art. 238 KC"}} ({{pu przepis="art. 71-81 UGospNier"}}) - opłata">
<node CREATED="1197725121716" ID="Freemind_Link_146641722" MODIFIED="1197725132852" STYLE="bubble" TEXT="wpis do k.w. ({{pu przepis="art. 27 UGospNier"}})"/>
<node CREATED="1197726335865" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_36741491" MODIFIED="1197727210993" TEXT="nabycie translatywne ({{pu przepis="art. 237 KC"}})">
Usunięte:
__**B. Roszczenia ze stosunku użytkowania wieczystego**__
//**I. Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu**//
**1. Roszczenie o ochronę prawa, art. 251 analog. w zw. art. 222 KC**
Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i § 2 KC. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z argumentum a minori ad maius art. 251 KC. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
**a. nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego**
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie art. 232 KC czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
**b. prawo użytkowania wieczystego**
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z art. 233 zd. 2 KC. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. art. 237 KC (stosuje się więc art. 156, 157 i 158 KC).
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu (art. 28 ust. 1 UGospNier i art. 37 ust. 1 UGospNier). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. art. 40 ust. 1 UGospNier. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, art. 14 ust. 1 UGospNier.
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy (art. 37 ust. 2 UGospNier) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki (art. 37 ust. 3 UGospNier).
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy. Ponieważ zgodnie z art. 234 KC stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, art. 239 KC i art. 30 UGospNier;
- określenie terminu użytkowania wieczystego, art. 236 § 1 KC;
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - art. 238 KC, art. 71 UGospNier.
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa (art. 236 KC), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości (art. 237 KC), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
**2. Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, art. 703 § 3 zd. 2 w zw. z art. 702 § 3 KC**
**3. Roszczenie o wynagrodzenie za budynki, art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier**
Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste (art. 235 KC). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń (art. 31 UGospNier). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
**4. Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości**
//**II. Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste**//
**1. Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu**
**2. Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości , art. 238 KC**
Zgodnie z art. 238 KC użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego (art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w art. 14 ust. 4 UGospNier i art. 15 ust. 2 UGospNier (art. 71 ust. 5 UGospNier). Wyłączenia wynikają także z art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier.
**3. Roszczenie o zwrot nieruchomości, art. 222 § 1 KC**
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest art. 222 § 1 KC. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
- upływ czasu, na jaki została zawarta umowa (art. 236 KC);
- rozwiązanie umowy (art. 240 KC);
- konfuzja (art. 247 KC);
- wywłaszczenie (art. 121 ust. 3 UGospNier).
<node CREATED="1197724802193" ID="Freemind_Link_538102426" MODIFIED="1197724908656" STYLE="bubble" TEXT="j.s.t. (art. 14 UGospNier)"/>
<node CREATED="1197725024671" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_559380027" MODIFIED="1197725034088" STYLE="bubble" TEXT="ułomne osoby prawne (art. 33(1) KC)">
<node CREATED="1197726417024" ID="Freemind_Link_512059614" MODIFIED="1197727203181" TEXT="zbycie u.w. (art. 237 KC)">
<node CREATED="1197726511839" ID="Freemind_Link_1201111836" MODIFIED="1197726528986" TEXT="rozwiązanie umowy (art. 240 KC)"/>
<node CREATED="1197726545589" ID="Freemind_Link_1445298561" MODIFIED="1197726558210" TEXT="konfuzja (art. 247 KC analog)"/>
<node CREATED="1197726586424" ID="Freemind_Link_1980396677" MODIFIED="1197728575263" TEXT="wywłaszczenie, art. 121 ust. 3 UGospNier)"/>
<node CREATED="1197726711550" ID="Freemind_Link_60109998" MODIFIED="1197726719527" TEXT="zrzeczenie się, art. 246 KC analog"/>
<node CREATED="1197726164581" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1533142299" MODIFIED="1197726173139" TEXT="zasiedzenie, art. 172 KC analog">
<node CREATED="1197725049030" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_772064647" MODIFIED="1197726370368" STYLE="bubble" TEXT="nabycie pierwotne (art. 234 KC)">
<node CREATED="1197725340687" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1838613923" MODIFIED="1197725493766" STYLE="bubble" TEXT="przetarg - art. 28 i art. 37 ust. 1 UGospNier ">
<node CREATED="1197725301453" ID="Freemind_Link_1703087778" MODIFIED="1197725316973" STYLE="bubble" TEXT="art. 236 KC - okres oddania w u.w."/>
<node CREATED="1197725878724" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_1362690319" MODIFIED="1197726074228" TEXT="art. 238 KC (art. 71-81 UGospNier) - opłata">
<node CREATED="1197725121716" ID="Freemind_Link_146641722" MODIFIED="1197725132852" STYLE="bubble" TEXT="wpis do k.w. (art. 27 UGospNier)"/>
<node CREATED="1197726335865" FOLDED="true" ID="Freemind_Link_36741491" MODIFIED="1197727210993" TEXT="nabycie translatywne (art. 237 KC)">
Wersja [1061]
Czas edycji: 2008-02-11 07:07:20. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
CategoryPrawoRzeczowe
Usunięte:
Wersja [741]
Czas edycji: 2007-12-15 16:26:54. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
CategoryPrawoRzeczowe CategorySkrypty
Usunięte:
Wersja [740]
Czas edycji: 2007-12-15 16:26:14. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
**(1) nabycie pochodne**
**(2) nabycie pierwotne**
**(a) wybór kontrahenta**
**(aa) przetarg**
**(bb) tryb bezprzetargowy**
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki (art. 37 ust. 3 UGospNier).
**(b) zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste**
**(c) wpis do księgi wieczystej**
**(3) brak utraty prawa**
**(2) nabycie pierwotne**
**(a) wybór kontrahenta**
**(aa) przetarg**
**(bb) tryb bezprzetargowy**
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki (art. 37 ust. 3 UGospNier).
**(b) zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste**
**(c) wpis do księgi wieczystej**
**(3) brak utraty prawa**
Usunięte:
//(2) nabycie pierwotne//
(a) wybór kontrahenta
(aa) przetarg
(bb) tryb bezprzetargowy
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki (art. 37 ust. 3 UGospNier).
//(b) zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste//
//(c) wpis do księgi wieczystej//
//(3) brak utraty prawa//
Wersja [739]
Czas edycji: 2007-12-15 16:23:09. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2= rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)]].
Usunięte:
Wersja [738]
Czas edycji: 2007-12-15 16:22:37. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z [[href=http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2= rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)]].
Usunięte:
Wersja [737]
Czas edycji: 2007-12-15 16:21:56. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie art. 232 KC czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
Usunięte:
Wersja [736]
Czas edycji: 2007-12-15 16:20:57. Autor: MarcinKrzymuski [zmiana kategorii > do uzytkowania wieczystego]Dodane:
__**A. Uwagi ogólne**__
Charakter użytkowania wieczystego nie jest jednoznaczny. W orzecznictwie był reprezentowany pogląd, że jest ono ograniczonym prawem rzeczowym, obecnie jednak przeważa słuszna opinia, iż ma ono charakter uprawnienia sui generis.
Instytucja użytkowania wieczystego jest formą władania rzeczą cudzą. Okoliczność ta czyni wieczystego użytkownika posiadaczem zależnym z tą cechą charakterystyczną, że włada on przedmiotem wieczystego użytkowania z wyłączeniem innych osób (wyrok SN z 16.12.1999, II CKN 639/98, opubl. OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
__**B. Roszczenia ze stosunku użytkowania wieczystego**__
Jeżeli chodzi o roszczenia wynikające ze stosunku prawnorzeczowego użytkowania wieczystego to możemy je podzielić na dwie grupy w zależności od podmiotu uprawnionego.
//**I. Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu**//
Do tej grupy należą roszczenia o ochronę prawa, o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, o wynagrodzenie za budynki i o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
**1. Roszczenie o ochronę prawa, art. 251 analog. w zw. art. 222 KC**
Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i § 2 KC. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z argumentum a minori ad maius art. 251 KC. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
Przesłanki roszczenia windykacyjnego oraz roszczeń negatoryjnych użytkownika wieczystego są zbieżne z tymi, które przewidziane zostały dla roszczeń właściciela. Różnicę stanowi w zasadzie tylko to, iż uprawnienie do podniesienia roszczenia wynikać musi z użytkowania wieczystego, które musi istnieć w momencie podniesienia roszczenia oraz to, iż roszczenie musi dotyczyć ochrony nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego.
**a. nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego**
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie art. 232 KC czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów <a href=http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2=>ustawy o gospodarce nieruchomościami z 1997 r. (UGospNier)</a>, okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
**b. prawo użytkowania wieczystego**
Prawo to może powstać w sposób pierwotny albo może zostać nabyte w trybie pochodnym. Fakt nabycia użytkowania wieczystego nie jest jednak wystarczającą przesłanką – konieczne jest także, aby uzyskane prawo w międzyczasie nie ustało.
//(1) nabycie pochodne//
Translatywnie można uzyskać prawo użytkowania wieczystego w drodze czynności prawnej, na mocy ustawy albo aktu władczego.
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z art. 233 zd. 2 KC. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. art. 237 KC (stosuje się więc art. 156, 157 i 158 KC).
Nabycie na mocy ustawy to przede wszystkim nabycie w drodze dziedziczenia ustawowego i testamentowego (użytkowanie wieczyste jest więc także prawem dziedzicznym). Jednakże nie należy zapominać o zasiedzeniu, które obowiązuje także w stosunku do użytkowania wieczystego.
Nabycie użytkowania wieczystego przez akt władczy to przede wszystkim nabycie tego prawa poprzez wywłaszczenie.
//(2) nabycie pierwotne//
Pierwotny sposób nabycia to ustanowienie tego prawa w drodze umowy uprawnionego właściciela nieruchomości z kontrahentem. Do ustanowienia tego prawa potrzeba trzech etapów: 1) wyboru kontrahenta, 2) zawarcia skutecznej umowy oraz 3) wpisu do księgi wieczystej.
(a) wybór kontrahenta
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu (art. 28 ust. 1 UGospNier i art. 37 ust. 1 UGospNier). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
(aa) przetarg
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. art. 40 ust. 1 UGospNier. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z <a href=http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2=>rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)</a>.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, art. 14 ust. 1 UGospNier.
(bb) tryb bezprzetargowy
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy (art. 37 ust. 2 UGospNier) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki (art. 37 ust. 3 UGospNier).
//(b) zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste//
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy. Ponieważ zgodnie z art. 234 KC stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
Jeżeli chodzi o treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego, to do essentialia negotii zalicza się:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, art. 239 KC i art. 30 UGospNier;
- określenie terminu użytkowania wieczystego, art. 236 § 1 KC;
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - art. 238 KC, art. 71 UGospNier.
//(c) wpis do księgi wieczystej//
Różnicą w stosunku do konsensualnego charakteru umowy o przeniesienie własności nieruchomości jest konieczność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej – art. 27 zd. 2 UGospNier. W tym wypadku bowiem wpis ma charakter konstytutywny.
//(3) brak utraty prawa//
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa (art. 236 KC), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości (art. 237 KC), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
**2. Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, art. 703 § 3 zd. 2 w zw. z art. 702 § 3 KC**
Roszczenie to wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale art. 703 § 3 zd. 2 KC, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
**3. Roszczenie o wynagrodzenie za budynki, art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier**
Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste (art. 235 KC). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń (art. 31 UGospNier). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Podstawą prawną żądania zapłaty wynagrodzenia za budynki jest art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier.
Po wygaśnięciu użytkowania wieczystego własność budynków przypada właścicielowi nieruchomości. Natomiast użytkownik wieczysty może domagać się wynagrodzenia za budynki, których właścicielem jest od tej chwili Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek).
**4. Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości**
Użytkownik wieczysty ma prawo domagać się od właściciela nieruchomości przeniesienia na niego własności tej nieruchomości. W tym wypadku mamy jednak do czynienia nie z roszczeniem cywilnoprawnym, ale z roszczeniem publicznoprawnym (tzw. publiczne prawo podmiotowe), albowiem podstawą żądania są przepisy ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459), które mają charakter przepisów administracyjnoprawnych.
//**II. Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste**//
Roszczenia te można podzielić na roszczenia skuteczne erga omnes oraz roszczenia wobec użytkownika wieczystego.
Właściciel nieruchomości może domagać się od użytkownika wieczystego: 1) naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu; 2) opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz 3) zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
**1. Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu**
Podstawą roszczenia w tym przypadku nie są jednak przepisy prawa rzeczowego, ale przepisy o niewłaściwym wykonaniu zobowiązań, a więc art. 471 i nast. KC albo art. 415 i nast. w zależności od tego, czy szkoda została wywołana naruszeniem obowiązków wynikających z umowy użytkowania wieczystego czy naruszenia innych ogólnych obowiązków wiążących uczestników obrotu prawnego.
**2. Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości , art. 238 KC**
Zgodnie z art. 238 KC użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego (art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w art. 14 ust. 4 UGospNier i art. 15 ust. 2 UGospNier (art. 71 ust. 5 UGospNier). Wyłączenia wynikają także z art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy art. 71 i nast. UGospNier.
Zobowiązanym do uiszczenia opłaty rocznej jest każdy użytkownik wieczysty, także ten będący następcą prawnym użytkownika, wobec którego ustalono opłatę w określonej wysokości. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu wiąże bowiem każdego kolejnego nabywcę tego prawa, bez względu na to, czy prawo użytkowania wieczystego nabył bezpośrednio od Skarbu Państwa lub gminy, czy też od osoby, której prawo to już przysługiwało (wyrok SN z 16.12.1999 r., II CKN 639/98, OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
**3. Roszczenie o zwrot nieruchomości, art. 222 § 1 KC**
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest art. 222 § 1 KC. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
- upływ czasu, na jaki została zawarta umowa (art. 236 KC);
- rozwiązanie umowy (art. 240 KC);
- zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika (art. 246 analog KC – zob. uchwała SN z dnia 23 sierpnia 2006 r. (sygn. akt III CZP 60/06): zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego powoduje jego wygaśnięcie (zob. szczególnie str. 14 – 15 uzasadnienia));
- konfuzja (art. 247 KC);
- przekształcenie użytkowania wieczystego we własność (UPrzeksztUżytkWłasn),
- wywłaszczenie (art. 121 ust. 3 UGospNier).
Charakter użytkowania wieczystego nie jest jednoznaczny. W orzecznictwie był reprezentowany pogląd, że jest ono ograniczonym prawem rzeczowym, obecnie jednak przeważa słuszna opinia, iż ma ono charakter uprawnienia sui generis.
Instytucja użytkowania wieczystego jest formą władania rzeczą cudzą. Okoliczność ta czyni wieczystego użytkownika posiadaczem zależnym z tą cechą charakterystyczną, że włada on przedmiotem wieczystego użytkowania z wyłączeniem innych osób (wyrok SN z 16.12.1999, II CKN 639/98, opubl. OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
__**B. Roszczenia ze stosunku użytkowania wieczystego**__
Jeżeli chodzi o roszczenia wynikające ze stosunku prawnorzeczowego użytkowania wieczystego to możemy je podzielić na dwie grupy w zależności od podmiotu uprawnionego.
//**I. Roszczenia przysługujące użytkownikowi wieczystemu**//
Do tej grupy należą roszczenia o ochronę prawa, o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, o wynagrodzenie za budynki i o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
**1. Roszczenie o ochronę prawa, art. 251 analog. w zw. art. 222 KC**
Użytkownikowi, którego prawo zostało naruszone przez pozbawienie faktycznego władztwa nad rzeczą albo w inny sposób, przysługują roszczenia windykacyjne i negatoryjne wobec podmiotu dopuszczającego się naruszeń. Roszczenia te przysługują właścicielowi na podstawie art. 222 § 1 i § 2 KC. Uprawnienie użytkownika wieczystego wynika natomiast z argumentum a minori ad maius art. 251 KC. Skoro bowiem przepisy o ochronie własności stosować można do ochrony ograniczonych praw rzeczowych, to tym bardziej powinny mieć one zastosowanie wobec użytkowania wieczystego, które stanowi plus w stosunku do praw ograniczonych.
Przesłanki roszczenia windykacyjnego oraz roszczeń negatoryjnych użytkownika wieczystego są zbieżne z tymi, które przewidziane zostały dla roszczeń właściciela. Różnicę stanowi w zasadzie tylko to, iż uprawnienie do podniesienia roszczenia wynikać musi z użytkowania wieczystego, które musi istnieć w momencie podniesienia roszczenia oraz to, iż roszczenie musi dotyczyć ochrony nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego.
**a. nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego**
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie art. 232 KC czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów <a href=http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2=>ustawy o gospodarce nieruchomościami z 1997 r. (UGospNier)</a>, okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
**b. prawo użytkowania wieczystego**
Prawo to może powstać w sposób pierwotny albo może zostać nabyte w trybie pochodnym. Fakt nabycia użytkowania wieczystego nie jest jednak wystarczającą przesłanką – konieczne jest także, aby uzyskane prawo w międzyczasie nie ustało.
//(1) nabycie pochodne//
Translatywnie można uzyskać prawo użytkowania wieczystego w drodze czynności prawnej, na mocy ustawy albo aktu władczego.
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z art. 233 zd. 2 KC. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. art. 237 KC (stosuje się więc art. 156, 157 i 158 KC).
Nabycie na mocy ustawy to przede wszystkim nabycie w drodze dziedziczenia ustawowego i testamentowego (użytkowanie wieczyste jest więc także prawem dziedzicznym). Jednakże nie należy zapominać o zasiedzeniu, które obowiązuje także w stosunku do użytkowania wieczystego.
Nabycie użytkowania wieczystego przez akt władczy to przede wszystkim nabycie tego prawa poprzez wywłaszczenie.
//(2) nabycie pierwotne//
Pierwotny sposób nabycia to ustanowienie tego prawa w drodze umowy uprawnionego właściciela nieruchomości z kontrahentem. Do ustanowienia tego prawa potrzeba trzech etapów: 1) wyboru kontrahenta, 2) zawarcia skutecznej umowy oraz 3) wpisu do księgi wieczystej.
(a) wybór kontrahenta
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu (art. 28 ust. 1 UGospNier i art. 37 ust. 1 UGospNier). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
(aa) przetarg
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. art. 40 ust. 1 UGospNier. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z <a href=http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2=>rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)</a>.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, art. 14 ust. 1 UGospNier.
(bb) tryb bezprzetargowy
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy (art. 37 ust. 2 UGospNier) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki (art. 37 ust. 3 UGospNier).
//(b) zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste//
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy. Ponieważ zgodnie z art. 234 KC stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
Jeżeli chodzi o treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego, to do essentialia negotii zalicza się:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, art. 239 KC i art. 30 UGospNier;
- określenie terminu użytkowania wieczystego, art. 236 § 1 KC;
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - art. 238 KC, art. 71 UGospNier.
//(c) wpis do księgi wieczystej//
Różnicą w stosunku do konsensualnego charakteru umowy o przeniesienie własności nieruchomości jest konieczność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej – art. 27 zd. 2 UGospNier. W tym wypadku bowiem wpis ma charakter konstytutywny.
//(3) brak utraty prawa//
Prawo użytkowania wieczystego może zostać utracone na skutek następujących zdarzeń prawnych: nabycie przez inny podmiot (w sposób pochodny), upływ czasu, na jaki została zawarta umowa (art. 236 KC), rozwiązanie umowy, zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika, konfuzja oraz przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.
Nabycie przez inny podmiot podlega tym samym regułom co przeniesienie własności nieruchomości (art. 237 KC), wobec czego możliwe jest także nabycie użytkowania wieczystego od nieuprawnionego na mocy rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 UKsięgWieczHip).
**2. Roszczenie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, art. 703 § 3 zd. 2 w zw. z art. 702 § 3 KC**
Roszczenie to wynika z przeprowadzonego przetargu na oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Podstawą roszczenia jest tutaj nie protokół przeprowadzania przetargu, jak twierdzi Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 2.8.1994 r. (III CZP 96/94, OSNC z 1995 r. Nr 1, poz. 11), ale art. 703 § 3 zd. 2 KC, który odsyła do odpowiedniego przepisu o aukcjach. Zwycięzca przetargu ma prawo więc domagać się od właściciela nieruchomości oddania jej w użytkowanie wieczyste, gdyż ważność umowy zależy od szczególnych wymagań, np. wpisu do księgi wieczystej, notarialnego zawarcia umowy. Warunkiem powstania roszczenia jest tu także zakończenie przetargu wyłonieniem kontrahenta.
**3. Roszczenie o wynagrodzenie za budynki, art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier**
Specyfiką prawa użytkowania wieczystego jest odrębna od własności gruntu własność budynków posadowionych na tej nieruchomości. O ile więc właścicielem nieruchomości jest nadal Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (bądź ich związek), o tyle właścicielem budynków jest użytkownik wieczysty. Mamy więc tu znów do czynienia z odstępstwem od zasady superficies solo cedit. Nie ma przy tym znaczenia, czy budynki zostały zbudowane przez użytkownika czy też istniały już w momencie obejmowania nieruchomości w użytkowanie wieczyste (art. 235 KC). Jeżeli na nieruchomości istniały już w chwili zawierania umowy o użytkowanie wieczyste budynki, to oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń (art. 31 UGospNier). Pominięcie w umowie postanowień o sprzedaży budynków skutkuje nieważnością umowy o użytkowanie wieczyste (zob. wyrok SN z dnia 23.1.2003 r., II CKN 1155/00).
Podstawą prawną żądania zapłaty wynagrodzenia za budynki jest art. 33 ust. 2 zd. 1 UGospNier.
Po wygaśnięciu użytkowania wieczystego własność budynków przypada właścicielowi nieruchomości. Natomiast użytkownik wieczysty może domagać się wynagrodzenia za budynki, których właścicielem jest od tej chwili Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek).
**4. Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości**
Użytkownik wieczysty ma prawo domagać się od właściciela nieruchomości przeniesienia na niego własności tej nieruchomości. W tym wypadku mamy jednak do czynienia nie z roszczeniem cywilnoprawnym, ale z roszczeniem publicznoprawnym (tzw. publiczne prawo podmiotowe), albowiem podstawą żądania są przepisy ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459), które mają charakter przepisów administracyjnoprawnych.
//**II. Roszczenia przysługujące właścicielowi nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste**//
Roszczenia te można podzielić na roszczenia skuteczne erga omnes oraz roszczenia wobec użytkownika wieczystego.
Właściciel nieruchomości może domagać się od użytkownika wieczystego: 1) naprawienia szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu; 2) opłaty za korzystanie z nieruchomości oraz 3) zwrotu nieruchomości po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego.
**1. Roszczenie o naprawienie szkód wywołanych niewłaściwym korzystaniem z gruntu**
Podstawą roszczenia w tym przypadku nie są jednak przepisy prawa rzeczowego, ale przepisy o niewłaściwym wykonaniu zobowiązań, a więc art. 471 i nast. KC albo art. 415 i nast. w zależności od tego, czy szkoda została wywołana naruszeniem obowiązków wynikających z umowy użytkowania wieczystego czy naruszenia innych ogólnych obowiązków wiążących uczestników obrotu prawnego.
**2. Roszczenie o opłatę za korzystanie z nieruchomości , art. 238 KC**
Zgodnie z art. 238 KC użytkownik wieczysty uiszcza stosowną opłatę roczną. Przesłanką roszczenia jest w tym wypadku skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego (zob. wyżej) oraz brak zwolnienia z obowiązku uiszczenia opłaty rocznej. Zwolnienia te wynikają z przepisów UGospNier. Wynika z nich, iż opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego (art. 71 ust. 4 zd 2 UGospNier). Ponadto tej pierwszej opłaty rocznej nie pobiera się w przypadku zamiany, o której mowa jest w art. 14 ust. 4 UGospNier i art. 15 ust. 2 UGospNier (art. 71 ust. 5 UGospNier). Wyłączenia wynikają także z art. 200 ust. 1 pkt 4 UGospNier.
Sposób ustalenia wysokości tej opłaty regulują przepisy art. 71 i nast. UGospNier.
Zobowiązanym do uiszczenia opłaty rocznej jest każdy użytkownik wieczysty, także ten będący następcą prawnym użytkownika, wobec którego ustalono opłatę w określonej wysokości. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu wiąże bowiem każdego kolejnego nabywcę tego prawa, bez względu na to, czy prawo użytkowania wieczystego nabył bezpośrednio od Skarbu Państwa lub gminy, czy też od osoby, której prawo to już przysługiwało (wyrok SN z 16.12.1999 r., II CKN 639/98, OSNC z 2000 r. Nr 6, poz. 121).
**3. Roszczenie o zwrot nieruchomości, art. 222 § 1 KC**
Po ustaniu stosunku użytkowania wieczystego użytkownik jest zobowiązany zwrócić nieruchomość właścicielowi. Podstawą roszczenia w przypadku niewywiązania się przez posiadacza z tego obowiązku jest art. 222 § 1 KC. Podstawową przesłanką roszczenia w tym wypadku jest ustanie skutecznie wcześniej ustanowionego prawa użytkowania wieczystego. Użytkowanie wieczyste może z kolei ustać na skutek następujących zdarzeń:
- upływ czasu, na jaki została zawarta umowa (art. 236 KC);
- rozwiązanie umowy (art. 240 KC);
- zrzeczenie się użytkowania wieczystego przez użytkownika (art. 246 analog KC – zob. uchwała SN z dnia 23 sierpnia 2006 r. (sygn. akt III CZP 60/06): zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego powoduje jego wygaśnięcie (zob. szczególnie str. 14 – 15 uzasadnienia));
- konfuzja (art. 247 KC);
- przekształcenie użytkowania wieczystego we własność (UPrzeksztUżytkWłasn),
- wywłaszczenie (art. 121 ust. 3 UGospNier).
