Protokół zmian strony UstanowienieUzytkowaniaWieczystego
Dodane:
{{files}}
Usunięte:
Dodane:
{{"files"}}
Dodane:
Zob. również [[http://www.kt-texte.de/taris/?root=5156 schemat Taris(R)]]
Zasadą jest przeprowadzenie przetargu na nabycie użytkowania wieczystego.
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}.
Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108) - {{pu akt="RozpPrzetargNaZbytNier"}}.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, por. {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
((2)) Skuteczność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa o ustanowienie użytkowania wieczystego podlega ogólnym zasadom (zob. SkutecznoscUmowy). Przy ustanawianiu użytkowania wieczystego warto jednak zwrócić szczególną uwagę na pewne okoliczności.
((3)) forma umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Wg {{pu przepis="art. 27 zd. 1 UGospNier"}} oraz {{pu przepis="art. 234 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 158 KC"}} oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Naruszenie tej wymogu formy powoduje nieważność czynności prawnej ({{pu przepis="art. 73 § 2 zd. 1 KC"}}).
((3)) niedozwolona treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Ponadto umowa nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku albo terminu.
((3)) kauzalność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa rozporządzająca ma także charakter [[ZasadaKauzalnosci kauzalny]] (zob. art. 156 – 158 KC). Oznacza to, że ważność umowy zależy od ważnego zobowiązania do ustanowienia użytkowania wieczystego. W tym wypadku jest to przede wszystkim stosunek prawny wynikający z przeprowadzenia przetargu.
((3)) nieruchomość skarbowa lub samorządowa
Dodatkowym warunkiem charakterystycznym dla użytkowania wieczystego jest zdatność nieruchomości do bycia przedmiotem użytkowania wieczystego. Zgodnie z {{pu przepis="art. 232 KC"}} mogą być nimi tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związki). Wprawdzie przepis ten sformułowany jest w sposób wydający się, iż istnieją znaczące ograniczenia przedmiotowe. Jednakże porównanie tego przepisu z regulacjami {{pu akt="UGospNier"}} prowadzi do wniosku, iż nie ma żadnych zasadniczych ograniczeń związanych z położeniem nieruchomości, która miałaby być oddana w użytkowanie wieczyste (GniewekPrawoRzeczowe, 2008, nb. 508).
Ustanowienie u.w. wymaga **konstytutywnego** wpisu do KW (więcej w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej).
CategoryUzytkowanieWieczyste
Zasadą jest przeprowadzenie przetargu na nabycie użytkowania wieczystego.
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}.
Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108) - {{pu akt="RozpPrzetargNaZbytNier"}}.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, por. {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
((2)) Skuteczność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa o ustanowienie użytkowania wieczystego podlega ogólnym zasadom (zob. SkutecznoscUmowy). Przy ustanawianiu użytkowania wieczystego warto jednak zwrócić szczególną uwagę na pewne okoliczności.
((3)) forma umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Wg {{pu przepis="art. 27 zd. 1 UGospNier"}} oraz {{pu przepis="art. 234 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 158 KC"}} oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Naruszenie tej wymogu formy powoduje nieważność czynności prawnej ({{pu przepis="art. 73 § 2 zd. 1 KC"}}).
((3)) niedozwolona treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Ponadto umowa nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku albo terminu.
((3)) kauzalność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa rozporządzająca ma także charakter [[ZasadaKauzalnosci kauzalny]] (zob. art. 156 – 158 KC). Oznacza to, że ważność umowy zależy od ważnego zobowiązania do ustanowienia użytkowania wieczystego. W tym wypadku jest to przede wszystkim stosunek prawny wynikający z przeprowadzenia przetargu.
((3)) nieruchomość skarbowa lub samorządowa
Dodatkowym warunkiem charakterystycznym dla użytkowania wieczystego jest zdatność nieruchomości do bycia przedmiotem użytkowania wieczystego. Zgodnie z {{pu przepis="art. 232 KC"}} mogą być nimi tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związki). Wprawdzie przepis ten sformułowany jest w sposób wydający się, iż istnieją znaczące ograniczenia przedmiotowe. Jednakże porównanie tego przepisu z regulacjami {{pu akt="UGospNier"}} prowadzi do wniosku, iż nie ma żadnych zasadniczych ograniczeń związanych z położeniem nieruchomości, która miałaby być oddana w użytkowanie wieczyste (GniewekPrawoRzeczowe, 2008, nb. 508).
Ustanowienie u.w. wymaga **konstytutywnego** wpisu do KW (więcej w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej).
CategoryUzytkowanieWieczyste
Usunięte:
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2= rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)]].
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Treść umowy o ustanowienie u.w.
((2)) Skuteczność umowy o ustanowienie u.w.
Wg {{pu przepis="art. 27 zd. 1 UGospNier"}} oraz {{pu przepis="art. 234 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 158 KC"}} oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Naruszenie tej wymogu formy powoduje nieważność czynności prawnej ({{pu przepis="art. 73 § 2 zd. 1 KC"}}).
Ponadto umowa nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku albo terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter [[kauzalny]] (zob. art. 156 – 158 KC).
Dodatkowym warunkiem charakterystycznym dla u.w. jest zdatność nieruchomości do bycia przedmiotem użytkowania wieczystego.Zgodnie z {{pu przepis="art. 232 KC"}} mogą być nimi tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związki).
Ustanowienie u.w. wymaga konstytutywnego wpisu do KW (więcej w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej).
CategoryUzytkowanieWieczyste CategorySkrypty
Dodane:
Zob. również [http://www.kt-texte.de/taris/?root=5156 schemat Taris(R)]]
Usunięte:
Dodane:
Wg {{pu przepis="art. 27 zd. 1 UGospNier"}} oraz {{pu przepis="art. 234 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 158 KC"}} oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Naruszenie tej wymogu formy powoduje nieważność czynności prawnej ({{pu przepis="art. 73 § 2 zd. 1 KC"}}).
Ponadto umowa nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku albo terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter [[kauzalny]] (zob. art. 156 – 158 KC).
Ponadto umowa nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku albo terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter [[kauzalny]] (zob. art. 156 – 158 KC).
Usunięte:
Dodane:
Z uwagi na okoliczność, że jedną ze stron umowy jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek), należy zachować szczególne zasady obowiązujące w zakresie reprezentacji i podpisywania umów przez organy SP albo JST (zob. np. {{pu przepis="art. 46 USamorzGm"}}). Chodzi tu w zasadzie o aspekt skuteczności oświadczenia woli podmiotu publicznego.
Poza tym warunki zawierania umów podlegają ogólnym zasadom (zob. ZawarcieUmowy).
Poza tym warunki zawierania umów podlegają ogólnym zasadom (zob. ZawarcieUmowy).
Usunięte:
Dodane:
Z uwagi na okoliczność, że jedną ze stron umowy jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek), należy zachować szczególne zasady obowiązujące w zakresie reprezentacji i podpisywania umów przez organy SP albo JST (aspekt: skuteczność oświadczenia woli). Poza tym warunki zawierania umów podlegają ogólnym zasadom (zob. ZawarcieUmowy), zob. np. {{pu przepis="art. 46 USamorzGm"}}..
Zgodnie z {{pu przepis="art. 233 KC"}} jednym z czynników kształtujących treść prawa użytkowania wieczystego jest umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Umowa taka powinna zawierać co najmniej następujące informacje:
- określenie sposobu korzystania z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
((2)) Skuteczność umowy o ustanowienie u.w.
Dodatkowym warunkiem charakterystycznym dla u.w. jest zdatność nieruchomości do bycia przedmiotem użytkowania wieczystego.Zgodnie z {{pu przepis="art. 232 KC"}} mogą być nimi tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związki).
Ustanowienie u.w. wymaga konstytutywnego wpisu do KW (więcej w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 233 KC"}} jednym z czynników kształtujących treść prawa użytkowania wieczystego jest umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Umowa taka powinna zawierać co najmniej następujące informacje:
- określenie sposobu korzystania z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
((2)) Skuteczność umowy o ustanowienie u.w.
Dodatkowym warunkiem charakterystycznym dla u.w. jest zdatność nieruchomości do bycia przedmiotem użytkowania wieczystego.Zgodnie z {{pu przepis="art. 232 KC"}} mogą być nimi tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związki).
Ustanowienie u.w. wymaga konstytutywnego wpisu do KW (więcej w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej).
Usunięte:
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
((2)) Zdatność nieruchomości do ustanowienia na niej u.w.
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
Zob. w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej
Dodane:
Zob. również [[http://80.237.160.189/taris/?root=5156 schemat Taris(R)]]
((2)) Tryb przetargowy
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2= rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)]].
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Tryb bezprzetargowy
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
((1)) ZAWARCIE SKUTECZNEJ UMOWY O UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy.
((2)) Zawarcie umowy
Ponieważ zgodnie z {{pu przepis="art. 234 KC"}} stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
((2)) Treść umowy o ustanowienie u.w.
Jeżeli chodzi o treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego, to do essentialia negotii zalicza się:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
((2)) Zdatność nieruchomości do ustanowienia na niej u.w.
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
((2)) Tryb przetargowy
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2= rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)]].
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Tryb bezprzetargowy
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
((1)) ZAWARCIE SKUTECZNEJ UMOWY O UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy.
((2)) Zawarcie umowy
Ponieważ zgodnie z {{pu przepis="art. 234 KC"}} stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
((2)) Treść umowy o ustanowienie u.w.
Jeżeli chodzi o treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego, to do essentialia negotii zalicza się:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
((2)) Zdatność nieruchomości do ustanowienia na niej u.w.
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
Usunięte:
((2)) Tryb przetargowy
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}. Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2004&dzup=2108&SearchExp=&SearchExp2= rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108)]].
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Tryb bezprzetargowy
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
((1)) ZAWARCIE UMOWY O UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy. Ponieważ zgodnie z {{pu przepis="art. 234 KC"}} stosuje się w tym wypadku przepisy o przeniesieniu własności, umowa powinna mieć formę aktu notarialnego, być zawarta bez warunku ani z zastrzeżeniem terminu. Umowa rozporządzająca ma także charakter kauzalny (zob. art. 156 – 158 KC). Warunki zawarcia umowy oraz jej skuteczności są więc zbliżone do tych, jakie dotyczą przeniesienia własności nieruchomości.
Jeżeli chodzi o treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego, to do essentialia negotii zalicza się:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystanie z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
((1)) NIERUCHOMOŚĆ BĘDĄCA PRZEDMIOTEM UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
Dodane:
==przesłanki skutecznego ustanowienia prawa użytkowania wieczystego==
((1)) WYBÓR KONTRAHENTA
((2)) Tryb przetargowy
((2)) Tryb bezprzetargowy
((1)) ZAWARCIE UMOWY O UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
((1)) NIERUCHOMOŚĆ BĘDĄCA PRZEDMIOTEM UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
((1)) WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
((1)) WYBÓR KONTRAHENTA
((2)) Tryb przetargowy
((2)) Tryb bezprzetargowy
((1)) ZAWARCIE UMOWY O UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
((1)) NIERUCHOMOŚĆ BĘDĄCA PRZEDMIOTEM UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO
((1)) WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
Usunięte:
((3)) przetarg
((3)) tryb bezprzetargowy
((2)) Zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste
((2)) Nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Dodane:
Zob. w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej
Usunięte:
Dodane:
Do ustanowienia tego prawa konieczne jest:
1) wybór kontrahenta,
1) zawarcie skutecznej umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego,
1) istnienie nieruchomości, na której prawo to można ustanowić,
1) wpis do księgi wieczystej.
((2)) Nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
((2)) Wpis do księgi wieczystej
1) wybór kontrahenta,
1) zawarcie skutecznej umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego,
1) istnienie nieruchomości, na której prawo to można ustanowić,
1) wpis do księgi wieczystej.
((2)) Nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
((2)) Wpis do księgi wieczystej
Usunięte:
((1)) Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego
Do ustanowienia tego prawa potrzeba trzech etapów: 1) wyboru kontrahenta, 2) zawarcia skutecznej umowy oraz 3) wpisu do księgi wieczystej.
((1)) Nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego
Przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być tylko nieruchomości, których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Wprawdzie {{pu przepis="art. 232 KC"}} czyni pewne ograniczenia, ale po analizie dodatkowo przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1997&dzup=741&SearchExp=&SearchExp2= ustawy o gospodarce nieruchomościami ]] z 1997 r. (UGospNier), okazuje się, iż przedmiotem tego prawa mogą być dowolne grunty, byle ich własność należała do Skarbu Państwa albo do samorządu terytorialnego (bądź ich związku).
((1)) Wpis do księgi wieczystej
Dodane:
((1)) Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego
Do ustanowienia tego prawa potrzeba trzech etapów: 1) wyboru kontrahenta, 2) zawarcia skutecznej umowy oraz 3) wpisu do księgi wieczystej.
Do ustanowienia tego prawa potrzeba trzech etapów: 1) wyboru kontrahenta, 2) zawarcia skutecznej umowy oraz 3) wpisu do księgi wieczystej.
Usunięte:
Translatywnie można uzyskać prawo użytkowania wieczystego w drodze czynności prawnej, na mocy ustawy albo aktu władczego.
W tym pierwszym wypadku chodzi przede wszystkim o nabycie użytkowania wieczystego w drodze umowy (jest to prawo zbywalne). Uprawniony z tytułu użytkowania wieczystego może bowiem to prawo zbywać, co wynika z {{pu przepis="art. 233 zd. 2 KC"}}. Prawo to podlega w tym wypadku pod względem takiemu samemu reżimowi jak umowa o przeniesienie własności nieruchomości – zob. {{pu przepis="art. 237 KC"}} (stosuje się więc {{pu przepis="art. 156 KC"}}, {{pu przepis="art. 157 KC"}} i {{pu przepis="art. 158 KC"}}).
Nabycie na mocy ustawy to przede wszystkim nabycie w drodze dziedziczenia ustawowego i testamentowego (użytkowanie wieczyste jest więc także prawem dziedzicznym). Jednakże nie należy zapominać o zasiedzeniu, które obowiązuje także w stosunku do użytkowania wieczystego.
Nabycie użytkowania wieczystego przez akt władczy to przede wszystkim nabycie tego prawa poprzez wywłaszczenie.
((1)) Nabycie pierwotne
Pierwotny sposób nabycia to ustanowienie tego prawa w drodze umowy uprawnionego właściciela nieruchomości z kontrahentem. Do ustanowienia tego prawa potrzeba trzech etapów: 1) wyboru kontrahenta, 2) zawarcia skutecznej umowy oraz 3) wpisu do księgi wieczystej.
Dodane:
((1)) Wpis do księgi wieczystej
