Wiki source for UstanowienieUzytkowaniaWieczystego
====Ustanowienie użytkowania wieczystego====
==przesłanki skutecznego ustanowienia prawa użytkowania wieczystego==
Do ustanowienia tego prawa konieczne jest:
1) wybór kontrahenta,
1) zawarcie skutecznej umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego,
1) wpis do księgi wieczystej.
Zob. również [[http://www.kt-texte.de/taris/?root=5156 schemat Taris(R)]]
((1)) WYBÓR KONTRAHENTA
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu ({{pu przepis="art. 28 ust. 1 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}}). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
((2)) Tryb przetargowy
Zasadą jest przeprowadzenie przetargu na nabycie użytkowania wieczystego.
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}.
Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108) - {{pu akt="RozpPrzetargNaZbytNier"}}.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, por. {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Tryb bezprzetargowy
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
((1)) ZAWARCIE SKUTECZNEJ UMOWY O UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy.
((2)) Zawarcie umowy
Z uwagi na okoliczność, że jedną ze stron umowy jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek), należy zachować szczególne zasady obowiązujące w zakresie reprezentacji i podpisywania umów przez organy SP albo JST (zob. np. {{pu przepis="art. 46 USamorzGm"}}). Chodzi tu w zasadzie o aspekt skuteczności oświadczenia woli podmiotu publicznego.
Poza tym warunki zawierania umów podlegają ogólnym zasadom (zob. ZawarcieUmowy).
((2)) Treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Zgodnie z {{pu przepis="art. 233 KC"}} jednym z czynników kształtujących treść prawa użytkowania wieczystego jest umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Umowa taka powinna zawierać co najmniej następujące informacje:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystania z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
((2)) Skuteczność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa o ustanowienie użytkowania wieczystego podlega ogólnym zasadom (zob. SkutecznoscUmowy). Przy ustanawianiu użytkowania wieczystego warto jednak zwrócić szczególną uwagę na pewne okoliczności.
((3)) forma umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Wg {{pu przepis="art. 27 zd. 1 UGospNier"}} oraz {{pu przepis="art. 234 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 158 KC"}} oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Naruszenie tej wymogu formy powoduje nieważność czynności prawnej ({{pu przepis="art. 73 § 2 zd. 1 KC"}}).
((3)) niedozwolona treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Ponadto umowa nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku albo terminu.
((3)) kauzalność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa rozporządzająca ma także charakter [[ZasadaKauzalnosci kauzalny]] (zob. art. 156 – 158 KC). Oznacza to, że ważność umowy zależy od ważnego zobowiązania do ustanowienia użytkowania wieczystego. W tym wypadku jest to przede wszystkim stosunek prawny wynikający z przeprowadzenia przetargu.
((3)) nieruchomość skarbowa lub samorządowa
Dodatkowym warunkiem charakterystycznym dla użytkowania wieczystego jest zdatność nieruchomości do bycia przedmiotem użytkowania wieczystego. Zgodnie z {{pu przepis="art. 232 KC"}} mogą być nimi tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związki). Wprawdzie przepis ten sformułowany jest w sposób wydający się, iż istnieją znaczące ograniczenia przedmiotowe. Jednakże porównanie tego przepisu z regulacjami {{pu akt="UGospNier"}} prowadzi do wniosku, iż nie ma żadnych zasadniczych ograniczeń związanych z położeniem nieruchomości, która miałaby być oddana w użytkowanie wieczyste (GniewekPrawoRzeczowe, 2008, nb. 508).
((1)) WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
Ustanowienie u.w. wymaga **konstytutywnego** wpisu do KW (więcej w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej).
----
{{files}}
----
CategoryUzytkowanieWieczyste
==przesłanki skutecznego ustanowienia prawa użytkowania wieczystego==
Do ustanowienia tego prawa konieczne jest:
1) wybór kontrahenta,
1) zawarcie skutecznej umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego,
1) wpis do księgi wieczystej.
Zob. również [[http://www.kt-texte.de/taris/?root=5156 schemat Taris(R)]]
((1)) WYBÓR KONTRAHENTA
Zasadniczo wybór nabywcy następuje na drodze przetargu ({{pu przepis="art. 28 ust. 1 UGospNier"}} i {{pu przepis="art. 37 ust. 1 UGospNier"}}). Jednakże w art. 37 ust. 2 i 3 UGospNier przewidziano liczne wyjątki i zwolnienia z tego trybu.
((2)) Tryb przetargowy
Zasadą jest przeprowadzenie przetargu na nabycie użytkowania wieczystego.
Przetarg przeprowadza się w dowolnej formie: przetargu ustnego (nieograniczonego albo ograniczonego), przetargu pisemnego (również nieograniczonego albo ograniczonego), zob. {{pu przepis="art. 40 ust. 1 UGospNier"}}.
Różnica pomiędzy przetargiem nieograniczonym a ograniczonym wynika stąd, iż przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. Natomiast o tym, czy przetarg będzie miał formę ustną czy pisemną decyduje cel: jeżeli celem organizatora przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny za użytkowanie, to organizuje się przetarg ustny. Przetarg pisemny ma natomiast na celu wybór najkorzystniejszej oferty. Wybór formy przetargu należy do właściciela nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste.
Dalsze szczegóły co do postępowania przetargowego wynikają z art. 38 – 41 UGospNier oraz z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2004 nr 207 poz. 2108) - {{pu akt="RozpPrzetargNaZbytNier"}}.
Kontrahentem może być nie tylko osoba fizyczna, ale i prawna – w tym także Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego. Nie ma bowiem przeszkód dla ustanowienia np. na gruncie Skarbu Państwa użytkowania wieczystego na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, por. {{pu przepis="art. 14 ust. 1 UGospNier"}}.
((2)) Tryb bezprzetargowy
Wyjątki te mogą wynikać bezpośrednio z ustawy ({{pu przepis="art. 37 ust. 2 UGospNier"}}) albo z zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego (lub ich związku).
Ważne jest, że wyłączenie trybu przetargowego na mocy decyzji (zarządzenia, uchwały) właściwego organu mogą dotyczyć tylko nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. To samo dotyczy osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę, chyba że o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki ({{pu przepis="art. 37 ust. 3 UGospNier"}}).
((1)) ZAWARCIE SKUTECZNEJ UMOWY O UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Po skutecznym wyborze nabywcy następuje etap zawarcia umowy.
((2)) Zawarcie umowy
Z uwagi na okoliczność, że jedną ze stron umowy jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związek), należy zachować szczególne zasady obowiązujące w zakresie reprezentacji i podpisywania umów przez organy SP albo JST (zob. np. {{pu przepis="art. 46 USamorzGm"}}). Chodzi tu w zasadzie o aspekt skuteczności oświadczenia woli podmiotu publicznego.
Poza tym warunki zawierania umów podlegają ogólnym zasadom (zob. ZawarcieUmowy).
((2)) Treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Zgodnie z {{pu przepis="art. 233 KC"}} jednym z czynników kształtujących treść prawa użytkowania wieczystego jest umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Umowa taka powinna zawierać co najmniej następujące informacje:
- oznaczenie nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste;
- określenie sposobu korzystania z nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, {{pu przepis="art. 239 KC"}} i {{pu przepis="art. 30 UGospNier"}};
- określenie terminu użytkowania wieczystego, {{pu przepis="art. 236 § 1 KC"}};
- ustalenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste - {{pu przepis="art. 238 KC"}}, {{pu przepis="art. 71 UGospNier"}}.
((2)) Skuteczność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa o ustanowienie użytkowania wieczystego podlega ogólnym zasadom (zob. SkutecznoscUmowy). Przy ustanawianiu użytkowania wieczystego warto jednak zwrócić szczególną uwagę na pewne okoliczności.
((3)) forma umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Wg {{pu przepis="art. 27 zd. 1 UGospNier"}} oraz {{pu przepis="art. 234 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 158 KC"}} oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Naruszenie tej wymogu formy powoduje nieważność czynności prawnej ({{pu przepis="art. 73 § 2 zd. 1 KC"}}).
((3)) niedozwolona treść umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Ponadto umowa nie może być zawarta z zastrzeżeniem warunku albo terminu.
((3)) kauzalność umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego
Umowa rozporządzająca ma także charakter [[ZasadaKauzalnosci kauzalny]] (zob. art. 156 – 158 KC). Oznacza to, że ważność umowy zależy od ważnego zobowiązania do ustanowienia użytkowania wieczystego. W tym wypadku jest to przede wszystkim stosunek prawny wynikający z przeprowadzenia przetargu.
((3)) nieruchomość skarbowa lub samorządowa
Dodatkowym warunkiem charakterystycznym dla użytkowania wieczystego jest zdatność nieruchomości do bycia przedmiotem użytkowania wieczystego. Zgodnie z {{pu przepis="art. 232 KC"}} mogą być nimi tylko [[NieruchomoscGruntowa nieruchomości gruntowe]], których właścicielem jest Skarb Państwa albo jednostka samorządu terytorialnego (albo ich związki). Wprawdzie przepis ten sformułowany jest w sposób wydający się, iż istnieją znaczące ograniczenia przedmiotowe. Jednakże porównanie tego przepisu z regulacjami {{pu akt="UGospNier"}} prowadzi do wniosku, iż nie ma żadnych zasadniczych ograniczeń związanych z położeniem nieruchomości, która miałaby być oddana w użytkowanie wieczyste (GniewekPrawoRzeczowe, 2008, nb. 508).
((1)) WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
Ustanowienie u.w. wymaga **konstytutywnego** wpisu do KW (więcej w: WpisUzytkowaniaWieczystegoDoKsiegiWieczystej).
----
{{files}}
----
CategoryUzytkowanieWieczyste
