Protokół zmian strony UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego
Dodane:
((1)) Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Ta regulacja wymaga spełnienia następujących warunków:
1) istnienia [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]] w rozumieniu art. 2 tejże ustawy,
1) aktu kreującego odrębną własność (tu będą różnice w stosunku do ustawy o własności lokali) oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu odrębnej własności do księgi wieczystej]].
Więcej na temat wszystkich tych przesłanek zob w dokumencie: UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego.
Zob. także schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=2212 Taris(R)]]
Ta regulacja wymaga spełnienia następujących warunków:
1) istnienia [[SamodzielnyLokal samodzielnego lokalu]] w rozumieniu art. 2 tejże ustawy,
1) aktu kreującego odrębną własność (tu będą różnice w stosunku do ustawy o własności lokali) oraz
1) [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu odrębnej własności do księgi wieczystej]].
Więcej na temat wszystkich tych przesłanek zob w dokumencie: UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluSpoldzielczego.
Zob. także schemat [[http://80.237.160.189/taris/?root=2212 Taris(R)]]
Dodane:
((1)) Akt ustanowienia odrębnej własności lokalu
Usunięte:
Dodane:
((3)) członkostwo w spółdzielni
Zgodnie z brzmieniem ustawy, umowy tego typu są zawierane jedynie z członkami spółdzielni.
Zgodnie z brzmieniem ustawy, umowy tego typu są zawierane jedynie z członkami spółdzielni.
Usunięte:
Na podstawie przepisów USpółdzMieszk prawo odrębnej własności może uzyskać jedynie członek tej spółdzielni mieszkaniowej.
Dodane:
Także i w przypadku USpółdzMieszk dla powstania odrębnej własności lokalu konieczne jest dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu prawa do księgi wieczystej]] ({{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
Usunięte:
Dodane:
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowy powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie "ekspektatywą odrębnej własności lokalu". [[EkspektatywaPrawa Ekspektatywa]] odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji ({{pu przepis="art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk"}}). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w {{pu akt="UWłasnLokali"}}, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}. Ten temat budzi najwięcej emocji z uwagi na liczne próby tzw. "uwłaszczenia spółdzielców". Wielokrotnie też ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych była przedmiotem badań Trybunału Konstytucyjnego. Stąd też temat ten zasługuje na [[PrzeksztalceniePrawSpoldzielczychWOdrebnaWlasnoscLokalu osobną i dogłębniejszą analizę]].
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}. Ten temat budzi najwięcej emocji z uwagi na liczne próby tzw. "uwłaszczenia spółdzielców". Wielokrotnie też ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych była przedmiotem badań Trybunału Konstytucyjnego. Stąd też temat ten zasługuje na [[PrzeksztalceniePrawSpoldzielczychWOdrebnaWlasnoscLokalu osobną i dogłębniejszą analizę]].
Usunięte:
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}.
Dodane:
Inna nieco w por. do {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}} jest treść tej umowy (zob. art. 18 zd. 1 ust. 1 pkt 1 - 5 USpółdzMieszk). Ważne jest też, aby zauważyć że ta umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności ({{pu przepis="art. 73 § 1 KC"}}).
Usunięte:
Dodane:
((1)) Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej
Usunięte:
Dodane:
Pojęcie samodzielnego lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych przedstawiono bliżej w skrypcie pt. SamodzielnyLokal w pkt A.2.
Usunięte:
Brak różnic
Dodane:
Pojęcie samodzielnego lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych przedstawiono bliżej w skrypcie pt. SamodzielnyLokal.
Usunięte:
Dodane:
Podobne zasady dotyczą powstania odrębnej własności lokalu wg przepisów prawa spółdzielczego. W tym wypadku też jest bowiem konieczne istnienie samodzielnego lokalu w roz. {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}, akt ustanawiający odrębną własność lokalu oraz wpis do KW. W kwestiach nieuregulowanych przez przepisy USpółdzMieszk stosuje się przepisy UWłasnLokali (zob. {{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}}).
((1)) Członek spółdzielni mieszkaniowej
Na podstawie przepisów USpółdzMieszk prawo odrębnej własności może uzyskać jedynie członek tej spółdzielni mieszkaniowej.
((1)) Samodzielny lokal
Definicję samodzielnego lokalu na potrzeby USpółdzMieszk zawarta jest w {{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}. Zgodnie z tym przepisem lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach UWłasnLokali (art. 2 ust. 1 i 2 USpółdzMieszk).
((1)) Akt ustanowienie odrębnej własności lokalu
((2)) Umowa o budowę wg {{pu przepis="art. 18 USpółdzMieszk"}}
((3)) umowa zobowiązująca
((3)) umowa o ustanowieniu odrębnej własności
((2)) Przekształcenie prawa spółdzielczego w prawo odrębnej własności
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}.
((1)) Wpis do księgi wieczystej
Także i w przypadku USpółdzMieszk dla powstania odrębnej własności lokalu konieczne jest dokonanie wpisu do KW ({{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
((1)) Członek spółdzielni mieszkaniowej
Na podstawie przepisów USpółdzMieszk prawo odrębnej własności może uzyskać jedynie członek tej spółdzielni mieszkaniowej.
((1)) Samodzielny lokal
Definicję samodzielnego lokalu na potrzeby USpółdzMieszk zawarta jest w {{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}. Zgodnie z tym przepisem lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach UWłasnLokali (art. 2 ust. 1 i 2 USpółdzMieszk).
((1)) Akt ustanowienie odrębnej własności lokalu
((2)) Umowa o budowę wg {{pu przepis="art. 18 USpółdzMieszk"}}
((3)) umowa zobowiązująca
((3)) umowa o ustanowieniu odrębnej własności
((2)) Przekształcenie prawa spółdzielczego w prawo odrębnej własności
Oba pozostałe typy umów podlegają osobnym regulacjom - {{pu przepis="art. 12 USpółdzMieszk"}} i {{pu przepis="art. 17(14) USpółdzMieszk"}}.
((1)) Wpis do księgi wieczystej
Także i w przypadku USpółdzMieszk dla powstania odrębnej własności lokalu konieczne jest dokonanie wpisu do KW ({{pu przepis="art. 27 ust. 1 USpółdzMieszk"}} w zw. z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
Usunięte:
((2)) Umowa zobowiązująca
((2)) Umowa o ustanowieniu odrębnej własności
((1)) Przekształcenie prawa spółdzielczego w odrębną własność
Zob. WlasnoscLokali w pkt B.2.b.
Dodane:
Zgodnie z {{pu przepis="art. 19 ust. 1 USpółdzMieszk"}} z chwilą zawarcia tej umowy powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane w ustawie “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. [[EkspektatywaPrawa Ekspektatywa]] odrębnej własności lokalu stanowi prawo majątkowe, wobec czego jest zbywalna (wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią) oraz dziedziczna. Podlega także egzekucji ({{pu przepis="art. 19 ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk"}}). Jest to przykład ustawowej regulacji ekspektatywy (oczekiwania prawnego). Takiej regulacji brak jest w {{pu akt="UWłasnLokali"}}, choć postuluje się od dawna jej wprowadzenie.
Usunięte:
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryWlasnoscLokali
Usunięte:
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci
Usunięte:
Dodane:
Zasady ustanawiania odrębnej własności lokali wg ustawy o własności lokali zostały przedstawione **[[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu osobno]]**.
Usunięte:
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosci
Dodane:
Zasady ustanawiania odrębnej własności lokali wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zostały przedstawione **[[UstanowienieOdrebnejWlasnosciLokalu osobno]]**.
