Protokół zmian strony UstanowienieHipotekiUmownej
Dodane:
----
CategoryHipoteka
CategoryHipoteka
Dodane:
**Skuteczność umowy** ustanawiającej hipotekę zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 ust. 4 PrBank"}}).
Usunięte:
Dodane:
Jeżeli chodzi o **zawarcie umowy** ustanawiającej hipotekę, to można tu odesłać do ogólnych zasad [[ZawarcieUmowy zawierania umów cywilnoprawnych]].
**Treść umowy** ustanawiającej hipotekę powinna zawierać:
- określenie [[PrzedmiotHipoteki przedmiotu hipoteki]],
- [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelności hipotecznej]].
**Skuteczność umowy** ustanawiającej hipotekę zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 PrBank"}}).
**Treść umowy** ustanawiającej hipotekę powinna zawierać:
- określenie [[PrzedmiotHipoteki przedmiotu hipoteki]],
- [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelności hipotecznej]].
**Skuteczność umowy** ustanawiającej hipotekę zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 PrBank"}}).
Usunięte:
Treść umowy powinna określać:
- [[PrzedmiotHipoteki przedmiot hipoteki]],
- [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelność hipoteczną]].
Skuteczność umowy zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 PrBank"}}).
Dodane:
Umowa o ustanowieniu hipoteki (wg {{pu przepis="art. 68 ust. 3 UKsWieczHip"}}, {{pu przepis="art. 68(1) UKsWieczHip"}}, {{pu przepis="art. 68(2) ust. 3 zd. 2 UKsWieczHip"}} nazwana jako umowa ustanawiająca hipotekę - zob. też GniewekMoP2012, s. 15) jest umową rozporządzającą w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}} i nast.
Usunięte:
Dodane:
((1)) Umowa o ustanowienie hipoteki
Usunięte:
Dodane:
((2)) Uwagi ogólne
Umowa o ustanowienie hipoteki jest umową rozporządzającą w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}} i nast.
((2)) Przesłanki skutecznej umowy
Jeżeli chodzi o zawarcie umowy hipotecznej, to można tu odesłać do ogólnych zasad [[ZawarcieUmowy zawierania umów cywilnoprawnych]].
Treść umowy powinna określać:
- [[PrzedmiotHipoteki przedmiot hipoteki]],
- strony, tzn. dłużnika i wierzyciela hipotecznego,
- [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelność hipoteczną]].
Nie można w umowie zawrzeć zastrzeżenia przez które właściciel nieruchomości zobowiąże się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki ({{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}}). Zawarcie takiej klauzuli skutkuje częściową nieważnością umowy ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}), a jeżeli bez tej klauzuli umowa nie byłaby w ogóle zawarta - całkowitą i bezwzględną nieważnością umowy hipotecznej.
Skuteczność umowy zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 PrBank"}}).
Problematyczne jest, czy skuteczność ustanowienia hipoteki zależy od istnienia ważnego zobowiązania, a więc czy umowa o ustanowienie hipoteki jest czynnością [[ZasadaKauzalnosci kauzalną]]. Z odesłania {{pu przepis="art. 245 § 1 KC"}} również do {{pu przepis="art. 156 KC"}} wynika, że także umowa o ustanowienie hipoteki jest zależny od istnienia ważnego zobowiązania. SN w [[WyrokSNIVCSK19307 wyroku z dnia 3.10.2007]] stwierdził jednak, że ustanowienie hipoteki nie musi poprzedzać zobowiązanie właściciela nieruchomości do ustanowienia hipoteki.
((2)) Brak uprawnienia
Brak uprawnienia może wynikać z
1) ograniczenia możliwością dysponowania przedmiotem hipoteki albo z
1) braku tego prawa.
Ograniczenia w dysponowaniu przedmiotem hipoteki
Dłużnik może być ograniczony w możliwości dysponowania swoim prawem, w tym także w możliwości obciążania tego prawa, np. na podstawie przepisów o upadłości (zob. {{pu przepis="art. 75 PrUpNapr"}}).
Brak prawa może wynikać np. z faktu, iż doszło do bezskutecznej próby nabycia tego prawa albo nie doszło do skutecznego ustanowienia tego prawa.
((2)) Nabycie hipoteki pomimo braku uprawnienia
Brak uprawnienia do obciążenia przedmiotu hipoteki nie wyklucza nabycia hipoteki w dobrej wierze od nieuprawnionego. Zasady nabywania na podstawie [[RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych]] ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}) obowiązują także w przypadku hipoteki.
Umowa o ustanowienie hipoteki jest umową rozporządzającą w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}} i nast.
((2)) Przesłanki skutecznej umowy
Jeżeli chodzi o zawarcie umowy hipotecznej, to można tu odesłać do ogólnych zasad [[ZawarcieUmowy zawierania umów cywilnoprawnych]].
Treść umowy powinna określać:
- [[PrzedmiotHipoteki przedmiot hipoteki]],
- strony, tzn. dłużnika i wierzyciela hipotecznego,
- [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelność hipoteczną]].
Nie można w umowie zawrzeć zastrzeżenia przez które właściciel nieruchomości zobowiąże się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki ({{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}}). Zawarcie takiej klauzuli skutkuje częściową nieważnością umowy ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}), a jeżeli bez tej klauzuli umowa nie byłaby w ogóle zawarta - całkowitą i bezwzględną nieważnością umowy hipotecznej.
Skuteczność umowy zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 PrBank"}}).
Problematyczne jest, czy skuteczność ustanowienia hipoteki zależy od istnienia ważnego zobowiązania, a więc czy umowa o ustanowienie hipoteki jest czynnością [[ZasadaKauzalnosci kauzalną]]. Z odesłania {{pu przepis="art. 245 § 1 KC"}} również do {{pu przepis="art. 156 KC"}} wynika, że także umowa o ustanowienie hipoteki jest zależny od istnienia ważnego zobowiązania. SN w [[WyrokSNIVCSK19307 wyroku z dnia 3.10.2007]] stwierdził jednak, że ustanowienie hipoteki nie musi poprzedzać zobowiązanie właściciela nieruchomości do ustanowienia hipoteki.
((2)) Brak uprawnienia
Brak uprawnienia może wynikać z
1) ograniczenia możliwością dysponowania przedmiotem hipoteki albo z
1) braku tego prawa.
Ograniczenia w dysponowaniu przedmiotem hipoteki
Dłużnik może być ograniczony w możliwości dysponowania swoim prawem, w tym także w możliwości obciążania tego prawa, np. na podstawie przepisów o upadłości (zob. {{pu przepis="art. 75 PrUpNapr"}}).
Brak prawa może wynikać np. z faktu, iż doszło do bezskutecznej próby nabycia tego prawa albo nie doszło do skutecznego ustanowienia tego prawa.
((2)) Nabycie hipoteki pomimo braku uprawnienia
Brak uprawnienia do obciążenia przedmiotu hipoteki nie wyklucza nabycia hipoteki w dobrej wierze od nieuprawnionego. Zasady nabywania na podstawie [[RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych]] ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}) obowiązują także w przypadku hipoteki.
Usunięte:
Umowa o ustanowienie hipoteki jest umową rozporządzającą w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}} i nast.
((2)) Przesłanki skutecznej umowy
Jeżeli chodzi o zawarcie umowy hipotecznej, to można tu odesłać do ogólnych zasad [[ZawarcieUmowy zawierania umów cywilnoprawnych]].
Treść umowy powinna określać:
- [[PrzedmiotHipoteki przedmiot hipoteki]],
- strony, tzn. dłużnika i wierzyciela hipotecznego,
- [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelność hipoteczną]].
Nie można w umowie zawrzeć zastrzeżenia przez które właściciel nieruchomości zobowiąże się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki ({{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}}). Zawarcie takiej klauzuli skutkuje częściową nieważnością umowy ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}), a jeżeli bez tej klauzuli umowa nie byłaby w ogóle zawarta - całkowitą i bezwzględną nieważnością umowy hipotecznej.
Skuteczność umowy zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 PrBank"}}).
Problematyczne jest, czy skuteczność ustanowienia hipoteki zależy od istnienia ważnego zobowiązania, a więc czy umowa o ustanowienie hipoteki jest czynnością [[ZasadaKauzalnosci kauzalną]]. Z odesłania {{pu przepis="art. 245 § 1 KC"}} również do {{pu przepis="art. 156 KC"}} wynika, że także umowa o ustanowienie hipoteki jest zależny od istnienia ważnego zobowiązania. SN w [[WyrokSNIVCSK19307 wyroku z dnia 3.10.2007]] stwierdził jednak, że ustanowienie hipoteki nie musi poprzedzać zobowiązanie właściciela nieruchomości do ustanowienia hipoteki.
((2)) Brak uprawnienia
Brak uprawnienia może wynikać z
1) ograniczenia możliwością dysponowania przedmiotem hipoteki albo z
1) braku tego prawa.
Ograniczenia w dysponowaniu przedmiotem hipoteki
Dłużnik może być ograniczony w możliwości dysponowania swoim prawem, w tym także w możliwości obciążania tego prawa, np. na podstawie przepisów o upadłości (zob. {{pu przepis="art. 75 PrUpNapr"}}).
Brak prawa może wynikać np. z faktu, iż doszło do bezskutecznej próby nabycia tego prawa albo nie doszło do skutecznego ustanowienia tego prawa.
((2)) Nabycie hipoteki pomimo braku uprawnienia
Brak uprawnienia do obciążenia przedmiotu hipoteki nie wyklucza nabycia hipoteki w dobrej wierze od nieuprawnionego. Zasady nabywania na podstawie [[RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych]] ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}) obowiązują także w przypadku hipoteki.
Dodane:
Problematyczne jest, czy skuteczność ustanowienia hipoteki zależy od istnienia ważnego zobowiązania, a więc czy umowa o ustanowienie hipoteki jest czynnością [[ZasadaKauzalnosci kauzalną]]. Z odesłania {{pu przepis="art. 245 § 1 KC"}} również do {{pu przepis="art. 156 KC"}} wynika, że także umowa o ustanowienie hipoteki jest zależny od istnienia ważnego zobowiązania. SN w [[WyrokSNIVCSK19307 wyroku z dnia 3.10.2007]] stwierdził jednak, że ustanowienie hipoteki nie musi poprzedzać zobowiązanie właściciela nieruchomości do ustanowienia hipoteki.
Usunięte:
Dodane:
Skuteczność umowy zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 PrBank"}}).
Problematyczne jest, czy skuteczność ustanowienia hipoteki zależy od istnienia ważnego zobowiązania, a więc czy umowa o ustanowienie hipoteki jest czynnością [[ZasadaKausalnosci kauzalną]]. Z odesłania {{pu przepis="art. 245 § 1 KC"}} również do {{pu przepis="art. 156 KC"}} wynika, że także umowa o ustanowienie hipoteki jest zależny od istnienia ważnego zobowiązania. SN w [[WyrokSNIVCSK19307 wyroku z dnia 3.10.2007]] stwierdził jednak, że ustanowienie hipoteki nie musi poprzedzać zobowiązanie właściciela nieruchomości do ustanowienia hipoteki.
Problematyczne jest, czy skuteczność ustanowienia hipoteki zależy od istnienia ważnego zobowiązania, a więc czy umowa o ustanowienie hipoteki jest czynnością [[ZasadaKausalnosci kauzalną]]. Z odesłania {{pu przepis="art. 245 § 1 KC"}} również do {{pu przepis="art. 156 KC"}} wynika, że także umowa o ustanowienie hipoteki jest zależny od istnienia ważnego zobowiązania. SN w [[WyrokSNIVCSK19307 wyroku z dnia 3.10.2007]] stwierdził jednak, że ustanowienie hipoteki nie musi poprzedzać zobowiązanie właściciela nieruchomości do ustanowienia hipoteki.
Usunięte:
Dodane:
((2)) Przesłanki skutecznej umowy
Usunięte:
Dodane:
Brak uprawnienia do obciążenia przedmiotu hipoteki nie wyklucza nabycia hipoteki w dobrej wierze od nieuprawnionego. Zasady nabywania na podstawie [[RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych]] ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}) obowiązują także w przypadku hipoteki.
Usunięte:
Dodane:
((2)) Uwagi ogólne
Umowa o ustanowienie hipoteki jest umową rozporządzającą w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}} i nast.
((2)) Przesłanki umowy
- [[PrzedmiotHipoteki przedmiot hipoteki]],
((1)) Uprawnienie do obciążenia przedmiotu hipoteki
((2)) Brak uprawnienia
Brak uprawnienia może wynikać z
1) ograniczenia możliwością dysponowania przedmiotem hipoteki albo z
1) braku tego prawa.
Ograniczenia w dysponowaniu przedmiotem hipoteki
Dłużnik może być ograniczony w możliwości dysponowania swoim prawem, w tym także w możliwości obciążania tego prawa, np. na podstawie przepisów o upadłości (zob. {{pu przepis="art. 75 PrUpNapr"}}).
Brak prawa może wynikać np. z faktu, iż doszło do bezskutecznej próby nabycia tego prawa albo nie doszło do skutecznego ustanowienia tego prawa.
((2)) Nabycie hipoteki pomimo braku uprawnienia
Brak uprawnienia do obciążenia przedmiotu hipoteki nie wyklucza nabycia hipoteki w dobrej wierze od nieuprawnionego. Zasady nabywania na podstawie [[RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych]] (art. 5 UKsWiczHip) obowiązują także w przypadku hipoteki.
Umowa o ustanowienie hipoteki jest umową rozporządzającą w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}} i nast.
((2)) Przesłanki umowy
- [[PrzedmiotHipoteki przedmiot hipoteki]],
((1)) Uprawnienie do obciążenia przedmiotu hipoteki
((2)) Brak uprawnienia
Brak uprawnienia może wynikać z
1) ograniczenia możliwością dysponowania przedmiotem hipoteki albo z
1) braku tego prawa.
Ograniczenia w dysponowaniu przedmiotem hipoteki
Dłużnik może być ograniczony w możliwości dysponowania swoim prawem, w tym także w możliwości obciążania tego prawa, np. na podstawie przepisów o upadłości (zob. {{pu przepis="art. 75 PrUpNapr"}}).
Brak prawa może wynikać np. z faktu, iż doszło do bezskutecznej próby nabycia tego prawa albo nie doszło do skutecznego ustanowienia tego prawa.
((2)) Nabycie hipoteki pomimo braku uprawnienia
Brak uprawnienia do obciążenia przedmiotu hipoteki nie wyklucza nabycia hipoteki w dobrej wierze od nieuprawnionego. Zasady nabywania na podstawie [[RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych]] (art. 5 UKsWiczHip) obowiązują także w przypadku hipoteki.
Usunięte:
((1)) Uprawnienie
Dodane:
Jeżeli chodzi o zawarcie umowy hipotecznej, to można tu odesłać do ogólnych zasad [[ZawarcieUmowy zawierania umów cywilnoprawnych]].
