Protokół zmian strony RozporzadzanieOproznionymMiejscemHipotecznym
Dodane:
====Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym====
Usunięte:
Dodane:
==rozważania na tle nowej instytucji prawa wieczystoksięgowego==
Trzecią możliwością dla właściciela obciążonej nieruchomości jest zachowanie opróżnionego miejsca wolnym do czasu rozporządzenia. Oznacza to niedokonywanie żadnych czynności wobec opróżnionego miejsca. Nie jest w tej sytuacji nawet niezbędne wykreślenie wygasłej hipoteki, aczkolwiek z uwagi na {{pu przepis="art. 35 UKsWieczHip"}} nie jest wykluczona odpowiedzialność odszkodowawcza w razie niedochowania obowiązku natychmiastowego wykreślenia.
Trzecią możliwością dla właściciela obciążonej nieruchomości jest zachowanie opróżnionego miejsca wolnym do czasu rozporządzenia. Oznacza to niedokonywanie żadnych czynności wobec opróżnionego miejsca. Nie jest w tej sytuacji nawet niezbędne wykreślenie wygasłej hipoteki, aczkolwiek z uwagi na {{pu przepis="art. 35 UKsWieczHip"}} nie jest wykluczona odpowiedzialność odszkodowawcza w razie niedochowania obowiązku natychmiastowego wykreślenia.
Usunięte:
Trzecią możliwością dla właściciela obciążonej nieruchomości jest zachowanie opróżnionego miejsca wolnym do czasu rozporządzenia.
Dodane:
====Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym====
//work in progress//
((1)) UWAGI WSTĘPNE
Do czasu reformy z 2011 r. obowiązywała zasada posuwania się hipotek naprzód. W sytuacji więc gdy na jednej nieruchomości (lub innym [[PrzedmiotHipoteki przedmiocie hipoteki]]) ustanowionych było wiele hipotek, wygaśnięcie jednej z nich powodowało, iż hipoteki znajdujące się za nią, przesuwały się odpowiednio na wyższe miejsce.
W tej chwili {{pu przepis="art. 101(1) UKsWieczHip"}} powoduje, że miejsce hipoteki, która wygasła (co do wygaśnięcia hipoteki zob. [[WygasniecieHipoteki osobny skrypt]]) albo tej, która została przeniesiona na wolne miejsce ({{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}}), pozostaje wolne. Właściciel nieruchomości zyskuje w tym samym momencie prawo do:
1) ustanowienia nowej hipoteki na wolnym miejscu (w granicach wygasłej hipoteki),
1) przeniesienia na wolne miejsce innej hipoteki (za zgodą uprawnionego do rozporządzania tą hipoteką) albo
1) zachowania wolnego miejsca do czasu rozporządzenia (pod warunkiem wynikającym z {{pu przepis="art. 101(4) UKsWieczHip"}}).
((1)) WYGAŚNIĘCIE HIPOTEKI
Rozporządzenie wolnym miejscem hipotecznym wymaga uprzedniego wygaśnięcia hipoteki, która to miejsce zajmowała. Brzmienie przepisów dotyczących rozporządzenia pozwala na wyciągnięcie wniosku, iż chodzi tu o każdy sposób wygaśnięcia hipoteki (zob. [[WygasniecieHipoteki osobny skrypt]]). Jednakże z mocy {{pu przepis="art. 101(3) ust. 1 UKsWieczHip"}} wyłączone jest rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym, gdy hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości.
((1)) USTANOWIENIE NOWEJ HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONYM MIEJSCU
Z sensu przepisu ({{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWIeczHip"}} ) upoważniającego właściciela do __ustanowienia__ hipoteki na wolnym miejscu wynika, iż dopuszczalne jest wyłącznie ustanowienie hipoteki umownej. Hipoteka przymusowa i ustawowa powstają bez woli właściciela nieruchomości, wobec czego trudno byłoby mówić w tym wypadku o __rozporządzeniu__ miejscem opróżnionym.
((2)) Zasady ogólne dotyczące ustanawiania nowej hipoteki
Ustanowienie nowej hipoteki na opróżnionym miejscu następuje według zwykłych reguł przewidzianych dla hipotek umownych (zob. skrypt [[UstanowienieHipotekiUmownej Ustanowienie hipoteki]]). Konieczne jest więc w pierwszej kolejności istnienie [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelności hipotecznej]], którą zabezpieczałaby nowa hipoteka. Konieczne jest także zawarcie skutecznej umowy ustanawiającej hipotekę. Wreszcie konieczne jest odnotowanie w księdze wieczystej zmiany statusu opróżnionego miejsca poprzez dokonanie odpowiedniego wpisu w KW.
((2)) Roszczenie o ustanowienie hipoteki w miejscu opróżnionym
Stangret-Smoczyńska przewiduje także istnienie roszczenia o nowej ustanowienie hipoteki na miejscu opróżnionym przez inną hipotekę (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688).
((1)) PRZENIESIENIE HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONE MIEJSCE
{{pu przepis="Art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} w zw. z {{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}} pozwala na dokonywanie roszad w zakresie istniejących już hipotek.
((2)) Zasady dokonywania roszady
Z sensu {{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} wynika, iż właściciel może na opróżnione miejsce hipoteczne przenieść z innego istniejącą już hipotekę. Ustawa nie ogranicza swobody dysponowania wolnymi miejscami przez właściciela, wobec czego możliwy jest zarówno awans jak i degradacja istniejącej już hipoteki.
Przeniesienie hipoteki wymaga zgody uprawnionego. Z {{pu przepis="art. 63 KC"}} wynika, iż zgoda może zostać również skutecznie wyrażona po dokonaniu czynności przeniesienia hipoteki.
((2)) Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce
{{pu przepis="Art. 101(9) UKsWieczHip"}} pozwala na samoograniczenie się właściciela w swobodzie dokonywania zmian w kolejności hipotek poprzez przyznanie wierzycielowi hipotecznemu roszczenia o przeniesienie jego hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) powstanie roszczenia
Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce powstaje na mocy umowy właściciela nieruchomości z wierzycielem hipotecznym istniejącej już hipoteki względnie na mocy zapisu testamentowego właściciela nieruchomości (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688). Do powstania roszczenia nie jest wymagany wpis do księgi wieczystej. Ustawa jednak uprawnia do dokonania odpowiedniego wpisu ({{pu przepis="art. 101(9) UKsWieczHip"}}), co powoduje rozszerzoną skuteczność takiego roszczenia ({{pu przepis="art. 17 UKsWieczHip"}}).
Umowa może, lecz nie musi wskazywać opróżnione miejsce, na które wejdzie hipoteka. Wg Stangret-Smoczyńskiej (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688-689) wyraźne wskazanie, na jakie miejsce i w jakiej wysokości ma być przeniesiona hipoteka, jak również konkretne wskazanie hipoteki, która ma być przeniesiona, jest konieczne, gdy roszczenie zostanie ujawnione w KW.
//Forma umowy?//
((3)) ochrona wierzyciela roszczenia
W sytuacji, gdy roszczenie wierzyciela hipotecznego nie zostało wpisane do KW a właściciel nieruchomości wbrew ustaleniom przeniósł na opróżnione miejsce inną hipotekę, ustanowił na zarezerwowanym miejscu nową hipotekę lub w inny sposób uczyni wykonanie roszczenia niemożliwym ponosi odpowiedzialność z {{pu przepis="art. 59 KC"}} oraz z tytułu nienależytego wykonania umowy.
Roszczenie wpisane do KW wywołuje natomiast skutek w postaci natychmiastowego przejścia hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) realizacja roszczenia
Realizacja roszczenia polega na złożeniu przez właściciela oświadczenia o przeniesieniu hipoteki i wniosku do sądu wieczystoksięgowego o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce.
Otwarta na razie jest jeszcze kwestia, czy z chwilą złożenia wniosku o wpis przeniesienia hipoteki dla wierzyciela hipotecznego hipoteki przenoszonej na opróżnione miejsce powstaje "ekspektatywa prawa" (zob. EkspektatywaPrawa).
((1)) ZACHOWANIE OPRÓŻNIONEGO MIEJSCA WOLNYM DO CZASU ROZPORZĄDZENIA
Trzecią możliwością dla właściciela obciążonej nieruchomości jest zachowanie opróżnionego miejsca wolnym do czasu rozporządzenia.
----
CategoryHipoteka
//work in progress//
((1)) UWAGI WSTĘPNE
Do czasu reformy z 2011 r. obowiązywała zasada posuwania się hipotek naprzód. W sytuacji więc gdy na jednej nieruchomości (lub innym [[PrzedmiotHipoteki przedmiocie hipoteki]]) ustanowionych było wiele hipotek, wygaśnięcie jednej z nich powodowało, iż hipoteki znajdujące się za nią, przesuwały się odpowiednio na wyższe miejsce.
W tej chwili {{pu przepis="art. 101(1) UKsWieczHip"}} powoduje, że miejsce hipoteki, która wygasła (co do wygaśnięcia hipoteki zob. [[WygasniecieHipoteki osobny skrypt]]) albo tej, która została przeniesiona na wolne miejsce ({{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}}), pozostaje wolne. Właściciel nieruchomości zyskuje w tym samym momencie prawo do:
1) ustanowienia nowej hipoteki na wolnym miejscu (w granicach wygasłej hipoteki),
1) przeniesienia na wolne miejsce innej hipoteki (za zgodą uprawnionego do rozporządzania tą hipoteką) albo
1) zachowania wolnego miejsca do czasu rozporządzenia (pod warunkiem wynikającym z {{pu przepis="art. 101(4) UKsWieczHip"}}).
((1)) WYGAŚNIĘCIE HIPOTEKI
Rozporządzenie wolnym miejscem hipotecznym wymaga uprzedniego wygaśnięcia hipoteki, która to miejsce zajmowała. Brzmienie przepisów dotyczących rozporządzenia pozwala na wyciągnięcie wniosku, iż chodzi tu o każdy sposób wygaśnięcia hipoteki (zob. [[WygasniecieHipoteki osobny skrypt]]). Jednakże z mocy {{pu przepis="art. 101(3) ust. 1 UKsWieczHip"}} wyłączone jest rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym, gdy hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości.
((1)) USTANOWIENIE NOWEJ HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONYM MIEJSCU
Z sensu przepisu ({{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWIeczHip"}} ) upoważniającego właściciela do __ustanowienia__ hipoteki na wolnym miejscu wynika, iż dopuszczalne jest wyłącznie ustanowienie hipoteki umownej. Hipoteka przymusowa i ustawowa powstają bez woli właściciela nieruchomości, wobec czego trudno byłoby mówić w tym wypadku o __rozporządzeniu__ miejscem opróżnionym.
((2)) Zasady ogólne dotyczące ustanawiania nowej hipoteki
Ustanowienie nowej hipoteki na opróżnionym miejscu następuje według zwykłych reguł przewidzianych dla hipotek umownych (zob. skrypt [[UstanowienieHipotekiUmownej Ustanowienie hipoteki]]). Konieczne jest więc w pierwszej kolejności istnienie [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelności hipotecznej]], którą zabezpieczałaby nowa hipoteka. Konieczne jest także zawarcie skutecznej umowy ustanawiającej hipotekę. Wreszcie konieczne jest odnotowanie w księdze wieczystej zmiany statusu opróżnionego miejsca poprzez dokonanie odpowiedniego wpisu w KW.
((2)) Roszczenie o ustanowienie hipoteki w miejscu opróżnionym
Stangret-Smoczyńska przewiduje także istnienie roszczenia o nowej ustanowienie hipoteki na miejscu opróżnionym przez inną hipotekę (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688).
((1)) PRZENIESIENIE HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONE MIEJSCE
{{pu przepis="Art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} w zw. z {{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}} pozwala na dokonywanie roszad w zakresie istniejących już hipotek.
((2)) Zasady dokonywania roszady
Z sensu {{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} wynika, iż właściciel może na opróżnione miejsce hipoteczne przenieść z innego istniejącą już hipotekę. Ustawa nie ogranicza swobody dysponowania wolnymi miejscami przez właściciela, wobec czego możliwy jest zarówno awans jak i degradacja istniejącej już hipoteki.
Przeniesienie hipoteki wymaga zgody uprawnionego. Z {{pu przepis="art. 63 KC"}} wynika, iż zgoda może zostać również skutecznie wyrażona po dokonaniu czynności przeniesienia hipoteki.
((2)) Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce
{{pu przepis="Art. 101(9) UKsWieczHip"}} pozwala na samoograniczenie się właściciela w swobodzie dokonywania zmian w kolejności hipotek poprzez przyznanie wierzycielowi hipotecznemu roszczenia o przeniesienie jego hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) powstanie roszczenia
Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce powstaje na mocy umowy właściciela nieruchomości z wierzycielem hipotecznym istniejącej już hipoteki względnie na mocy zapisu testamentowego właściciela nieruchomości (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688). Do powstania roszczenia nie jest wymagany wpis do księgi wieczystej. Ustawa jednak uprawnia do dokonania odpowiedniego wpisu ({{pu przepis="art. 101(9) UKsWieczHip"}}), co powoduje rozszerzoną skuteczność takiego roszczenia ({{pu przepis="art. 17 UKsWieczHip"}}).
Umowa może, lecz nie musi wskazywać opróżnione miejsce, na które wejdzie hipoteka. Wg Stangret-Smoczyńskiej (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688-689) wyraźne wskazanie, na jakie miejsce i w jakiej wysokości ma być przeniesiona hipoteka, jak również konkretne wskazanie hipoteki, która ma być przeniesiona, jest konieczne, gdy roszczenie zostanie ujawnione w KW.
//Forma umowy?//
((3)) ochrona wierzyciela roszczenia
W sytuacji, gdy roszczenie wierzyciela hipotecznego nie zostało wpisane do KW a właściciel nieruchomości wbrew ustaleniom przeniósł na opróżnione miejsce inną hipotekę, ustanowił na zarezerwowanym miejscu nową hipotekę lub w inny sposób uczyni wykonanie roszczenia niemożliwym ponosi odpowiedzialność z {{pu przepis="art. 59 KC"}} oraz z tytułu nienależytego wykonania umowy.
Roszczenie wpisane do KW wywołuje natomiast skutek w postaci natychmiastowego przejścia hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) realizacja roszczenia
Realizacja roszczenia polega na złożeniu przez właściciela oświadczenia o przeniesieniu hipoteki i wniosku do sądu wieczystoksięgowego o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce.
Otwarta na razie jest jeszcze kwestia, czy z chwilą złożenia wniosku o wpis przeniesienia hipoteki dla wierzyciela hipotecznego hipoteki przenoszonej na opróżnione miejsce powstaje "ekspektatywa prawa" (zob. EkspektatywaPrawa).
((1)) ZACHOWANIE OPRÓŻNIONEGO MIEJSCA WOLNYM DO CZASU ROZPORZĄDZENIA
Trzecią możliwością dla właściciela obciążonej nieruchomości jest zachowanie opróżnionego miejsca wolnym do czasu rozporządzenia.
----
CategoryHipoteka
Usunięte:
Dodane:
CategoryKosz
Usunięte:
((1)) UWAGI WSTĘPNE
Do czasu reformy z 2011 r. obowiązywała zasada posuwania się hipotek naprzód. W sytuacji więc gdy na jednej nieruchomości (lub innym [[PrzedmiotHipoteki przedmiocie hipoteki]]) ustanowionych było wiele hipotek, wygaśnięcie jednej z nich powodowało, iż hipoteki znajdujące się za nią, przesuwały się odpowiednio na wyższe miejsce.
W tej chwili {{pu przepis="art. 101(1) UKsWieczHip"}} powoduje, że miejsce hipoteki, która wygasła (co do wygaśnięcia hipoteki zob. [[WygasniecieHipoteki osobny skrypt]]) albo tej, która została przeniesiona na wolne miejsce ({{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}}), pozostaje wolne. Właściciel nieruchomości zyskuje w tym samym momencie prawo do:
1) ustanowienia nowej hipoteki na wolnym miejscu (w granicach wygasłej hipoteki),
1) przeniesienia na wolne miejsce innej hipoteki (za zgodą uprawnionego do rozporządzania tą hipoteką) albo
1) zachowania wolnego miejsca do czasu rozporządzenia (pod warunkiem wynikającym z {{pu przepis="art. 101(4) UKsWieczHip"}}).
((1)) USTANOWIENIE NOWEJ HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONYM MIEJSCU
Z sensu przepisu ({{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWIeczHip"}} ) upoważniającego właściciela do __ustanowienia__ hipoteki na wolnym miejscu wynika, iż dopuszczalne jest wyłącznie ustanowienie hipoteki umownej. Hipoteka przymusowa i ustawowa powstają bez woli właściciela nieruchomości, wobec czego trudno byłoby mówić w tym wypadku o __rozporządzeniu__ miejscem opróżnionym.
Ustanowienie nowej hipoteki na opróżnionym miejscu następuje według zwykłych reguł przewidzianych dla hipotek umownych (zob. skrypt [[UstanowienieHipotekiUmownej Ustanowienie hipoteki]]). Konieczne jest więc w pierwszej kolejności istnienie [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelności hipotecznej]], którą zabezpieczałaby nowa hipoteka. Konieczne jest także zawarcie skutecznej umowy ustanawiającej hipotekę. Wreszcie konieczne jest odnotowanie w księdze wieczystej zmiany statusu opróżnionego miejsca poprzez dokonanie odpowiedniego wpisu
((2)) Roszczenie o ustanowienie hipoteki w miejscu opróżnionym
Stangret-Smoczyńska przewiduje także istnienie roszczenia o nowej ustanowienie hipoteki na miejscu opróżnionym przez inną hipotekę (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688).
((1)) PRZENIESIENIE HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONE MIEJSCE
{{pu przepis="Art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} w zw. z {{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}} pozwala na dokonywanie roszad w zakresie istniejących już hipotek.
((2)) Zasady dokonywania roszady
Z sensu {{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} wynika, iż właściciel może na opróżnione miejsce hipoteczne przenieść z innego istniejącą już hipotekę. Ustawa nie ogranicza swobody dysponowania wolnymi miejscami przez właściciela, wobec czego możliwy jest zarówno awans jak i degradacja istniejącej już hipoteki.
Przeniesienie hipoteki wymaga zgody uprawnionego. Z {{pu przepis="art. 63 KC"}} wynika, iż zgoda może zostać również skutecznie wyrażona po dokonaniu czynności przeniesienia hipoteki.
((2)) Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce
{{pu przepis="Art. 101(9) UKsWieczHip"}} pozwala na samoograniczenie się właściciela w swobodzie dokonywania zmian w kolejności hipotek poprzez przyznanie wierzycielowi hipotecznemu roszczenia o przeniesienie jego hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) powstanie roszczenia
Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce powstaje na mocy umowy właściciela nieruchomości z wierzycielem hipotecznym istniejącej już hipoteki względnie na mocy zapisu testamentowego właściciela nieruchomości (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688). Do powstania roszczenia nie jest wymagany wpis do księgi wieczystej. Ustawa jednak uprawnia do dokonania odpowiedniego wpisu ({{pu przepis="art. 101(9) UKsWieczHip"}}), co powoduje rozszerzoną skuteczność takiego roszczenia ({{pu przepis="art. 17 UKsWieczHip"}}).
Umowa może, lecz nie musi wskazywać opróżnione miejsce, na które wejdzie hipoteka. Wg Stangret-Smoczyńskiej (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688-689) wyraźne wskazanie, na jakie miejsce i w jakiej wysokości ma być przeniesiona hipoteka, jak również konkretne wskazanie hipoteki, która ma być przeniesiona, jest konieczne, gdy roszczenie zostanie ujawnione w KW.
((3)) ochrona wierzyciela roszczenia
W sytuacji, gdy roszczenie wierzyciela hipotecznego nie zostało wpisane do KW a właściciel nieruchomości wbrew ustaleniom przeniósł na opróżnione miejsce inną hipotekę, ustanowił na zarezerwowanym miejscu nową hipotekę lub w inny sposób uczyni wykonanie roszczenia niemożliwym ponosi odpowiedzialność z {{pu przepis="art. 59 KC"}} oraz z tytułu nienależytego wykonania umowy.
Roszczenie wpisane do KW wywołuje natomiast skutek w postaci natychmiastowego przejścia hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) realizacja roszczenia
Dodane:
((2)) Roszczenie o ustanowienie hipoteki w miejscu opróżnionym
Stangret-Smoczyńska przewiduje także istnienie roszczenia o nowej ustanowienie hipoteki na miejscu opróżnionym przez inną hipotekę (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688).
{{pu przepis="Art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} w zw. z {{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}} pozwala na dokonywanie roszad w zakresie istniejących już hipotek.
((2)) Zasady dokonywania roszady
Z sensu {{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} wynika, iż właściciel może na opróżnione miejsce hipoteczne przenieść z innego istniejącą już hipotekę. Ustawa nie ogranicza swobody dysponowania wolnymi miejscami przez właściciela, wobec czego możliwy jest zarówno awans jak i degradacja istniejącej już hipoteki.
Przeniesienie hipoteki wymaga zgody uprawnionego. Z {{pu przepis="art. 63 KC"}} wynika, iż zgoda może zostać również skutecznie wyrażona po dokonaniu czynności przeniesienia hipoteki.
((2)) Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce
{{pu przepis="Art. 101(9) UKsWieczHip"}} pozwala na samoograniczenie się właściciela w swobodzie dokonywania zmian w kolejności hipotek poprzez przyznanie wierzycielowi hipotecznemu roszczenia o przeniesienie jego hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) powstanie roszczenia
Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce powstaje na mocy umowy właściciela nieruchomości z wierzycielem hipotecznym istniejącej już hipoteki względnie na mocy zapisu testamentowego właściciela nieruchomości (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688). Do powstania roszczenia nie jest wymagany wpis do księgi wieczystej. Ustawa jednak uprawnia do dokonania odpowiedniego wpisu ({{pu przepis="art. 101(9) UKsWieczHip"}}), co powoduje rozszerzoną skuteczność takiego roszczenia ({{pu przepis="art. 17 UKsWieczHip"}}).
Umowa może, lecz nie musi wskazywać opróżnione miejsce, na które wejdzie hipoteka. Wg Stangret-Smoczyńskiej (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688-689) wyraźne wskazanie, na jakie miejsce i w jakiej wysokości ma być przeniesiona hipoteka, jak również konkretne wskazanie hipoteki, która ma być przeniesiona, jest konieczne, gdy roszczenie zostanie ujawnione w KW.
((3)) ochrona wierzyciela roszczenia
W sytuacji, gdy roszczenie wierzyciela hipotecznego nie zostało wpisane do KW a właściciel nieruchomości wbrew ustaleniom przeniósł na opróżnione miejsce inną hipotekę, ustanowił na zarezerwowanym miejscu nową hipotekę lub w inny sposób uczyni wykonanie roszczenia niemożliwym ponosi odpowiedzialność z {{pu przepis="art. 59 KC"}} oraz z tytułu nienależytego wykonania umowy.
Roszczenie wpisane do KW wywołuje natomiast skutek w postaci natychmiastowego przejścia hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) realizacja roszczenia
Stangret-Smoczyńska przewiduje także istnienie roszczenia o nowej ustanowienie hipoteki na miejscu opróżnionym przez inną hipotekę (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688).
{{pu przepis="Art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} w zw. z {{pu przepis="art. 101(2) UKsWieczHip"}} pozwala na dokonywanie roszad w zakresie istniejących już hipotek.
((2)) Zasady dokonywania roszady
Z sensu {{pu przepis="art. 101(1) ust. 1 zd. 2 UKsWieczHip"}} wynika, iż właściciel może na opróżnione miejsce hipoteczne przenieść z innego istniejącą już hipotekę. Ustawa nie ogranicza swobody dysponowania wolnymi miejscami przez właściciela, wobec czego możliwy jest zarówno awans jak i degradacja istniejącej już hipoteki.
Przeniesienie hipoteki wymaga zgody uprawnionego. Z {{pu przepis="art. 63 KC"}} wynika, iż zgoda może zostać również skutecznie wyrażona po dokonaniu czynności przeniesienia hipoteki.
((2)) Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce
{{pu przepis="Art. 101(9) UKsWieczHip"}} pozwala na samoograniczenie się właściciela w swobodzie dokonywania zmian w kolejności hipotek poprzez przyznanie wierzycielowi hipotecznemu roszczenia o przeniesienie jego hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) powstanie roszczenia
Roszczenie o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce powstaje na mocy umowy właściciela nieruchomości z wierzycielem hipotecznym istniejącej już hipoteki względnie na mocy zapisu testamentowego właściciela nieruchomości (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688). Do powstania roszczenia nie jest wymagany wpis do księgi wieczystej. Ustawa jednak uprawnia do dokonania odpowiedniego wpisu ({{pu przepis="art. 101(9) UKsWieczHip"}}), co powoduje rozszerzoną skuteczność takiego roszczenia ({{pu przepis="art. 17 UKsWieczHip"}}).
Umowa może, lecz nie musi wskazywać opróżnione miejsce, na które wejdzie hipoteka. Wg Stangret-Smoczyńskiej (StangretSmoczynskaMoP2011b, s. 688-689) wyraźne wskazanie, na jakie miejsce i w jakiej wysokości ma być przeniesiona hipoteka, jak również konkretne wskazanie hipoteki, która ma być przeniesiona, jest konieczne, gdy roszczenie zostanie ujawnione w KW.
((3)) ochrona wierzyciela roszczenia
W sytuacji, gdy roszczenie wierzyciela hipotecznego nie zostało wpisane do KW a właściciel nieruchomości wbrew ustaleniom przeniósł na opróżnione miejsce inną hipotekę, ustanowił na zarezerwowanym miejscu nową hipotekę lub w inny sposób uczyni wykonanie roszczenia niemożliwym ponosi odpowiedzialność z {{pu przepis="art. 59 KC"}} oraz z tytułu nienależytego wykonania umowy.
Roszczenie wpisane do KW wywołuje natomiast skutek w postaci natychmiastowego przejścia hipoteki na opróżnione miejsce.
((3)) realizacja roszczenia
Usunięte:
Przeniesienie hipoteki wymaga zgody uprawnionego. Z {{pu przepis="art. 63 KC"}} wynika, iż zgoda może zostać również skutecznie wyrażona po dokonaniu czynności przeniesienia hipoteki
