Protokół zmian strony PrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystegoWeWlasnosc
Dodane:
((1)) Roszczenie
Problematyczne jest, czy na tle aktualnego stanu prawnego możemy mówić o [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego roszczeniu o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
Problematyczne jest, czy na tle aktualnego stanu prawnego możemy mówić o [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego roszczeniu o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
Dodane:
==zasady przekształcania po zmianach dokonanych ustawą z dnia 28 lipca 2011 r.==
Wniosek o nabycie nieruchomości składa się do starosty (gdy użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości Skarbu Państwa) lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, którego własnością jest nieruchomość. W tym drugim wypadku adresatem podania o nabycie własności jest więc wójt (burmistrz, prezydent), starosta albo marszałek województwa. Wniosek ten nie jest uzależniony od dochowania określonego terminu. Podanie może jednak złożyć tylko osoba uprawniona. Ustawa zalicza do nich użytkowników (współużytkowników) wieczystych oraz ich następców prawnych.
Nowelizacją z lipca 2011 zniesiony zostanie wymóg złożenia wniosku do 31.12.2012 (będzie można więc żądać przekształcenia również później).
b) użytkowanie (współużytkowanie) wieczyste istniało dnia dnia 13 października 2005 r.,
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. Nadal brak uprawnienia do żądania przekształcenia przez osoby fiz. prowadzące działalność gospodarczą. Moim zdaniem wykluczenie tych podmiotów jest niezrozumiałe. Ustawa mówi o osobach fizycznych, nie rozróżnia między przedsiębiorcami i konsumentami, wobec czego nie ma - moim zdaniem - werbalnych podstaw do wykluczenia żądania prawa przekształcenia przez osoby będące w takiej sytuacji. Tym bardziej, że często współużytkownik, jeżeli nie prowadzi na nieruchomości działalności, teoretycznie mógłby żądać przekształcenia. Podobne zdanie reprezentuje Skwarło Radosław w komentarzu do ustawy o przekształceniu (2007, LEX el, art. 1 uw. 27 - chodzi o wspólników spółki cywilnej).
Wyjątek dotyczy tylko osób, które na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) albo jeżeli są to: osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
((2)) Rodzaj nieruchomości
Po wejściu w życie nowelizacji nieruchomość nie będzie musiała być zabudowana.
((1)) Bonifikata
W zakresie bonifikaty niewiele się zmieni. Nadal jest to prawo gminy, która decyduje o tym czy i w jakiej wysokości udzielić bonifikaty. Skarb Państwa udziela obowiązkowej bonifikaty w wys. 50%. Wyższa bonifikata jest fakultatywna.
Wniosek o nabycie nieruchomości składa się do starosty (gdy użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości Skarbu Państwa) lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, którego własnością jest nieruchomość. W tym drugim wypadku adresatem podania o nabycie własności jest więc wójt (burmistrz, prezydent), starosta albo marszałek województwa. Wniosek ten nie jest uzależniony od dochowania określonego terminu. Podanie może jednak złożyć tylko osoba uprawniona. Ustawa zalicza do nich użytkowników (współużytkowników) wieczystych oraz ich następców prawnych.
Nowelizacją z lipca 2011 zniesiony zostanie wymóg złożenia wniosku do 31.12.2012 (będzie można więc żądać przekształcenia również później).
b) użytkowanie (współużytkowanie) wieczyste istniało dnia dnia 13 października 2005 r.,
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. Nadal brak uprawnienia do żądania przekształcenia przez osoby fiz. prowadzące działalność gospodarczą. Moim zdaniem wykluczenie tych podmiotów jest niezrozumiałe. Ustawa mówi o osobach fizycznych, nie rozróżnia między przedsiębiorcami i konsumentami, wobec czego nie ma - moim zdaniem - werbalnych podstaw do wykluczenia żądania prawa przekształcenia przez osoby będące w takiej sytuacji. Tym bardziej, że często współużytkownik, jeżeli nie prowadzi na nieruchomości działalności, teoretycznie mógłby żądać przekształcenia. Podobne zdanie reprezentuje Skwarło Radosław w komentarzu do ustawy o przekształceniu (2007, LEX el, art. 1 uw. 27 - chodzi o wspólników spółki cywilnej).
Wyjątek dotyczy tylko osób, które na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) albo jeżeli są to: osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
((2)) Rodzaj nieruchomości
Po wejściu w życie nowelizacji nieruchomość nie będzie musiała być zabudowana.
((1)) Bonifikata
W zakresie bonifikaty niewiele się zmieni. Nadal jest to prawo gminy, która decyduje o tym czy i w jakiej wysokości udzielić bonifikaty. Skarb Państwa udziela obowiązkowej bonifikaty w wys. 50%. Wyższa bonifikata jest fakultatywna.
Usunięte:
Wniosek musi być złożony do dnia 31 grudnia 2012 r. ({{pu przepis="art. 1 ust. 5 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}).
b) użytkowanie (współużytkowanie) wieczyste istniało dnia 26 maja 1990 r. i dnia 23 października 2001 r.,
((2)) Nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, o których mowa jest w {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}. Chodzi więc o nieruchomości, które:
- są zabudowane na cele mieszkaniowe albo
- są zabudowane garażami albo
- są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo
- są nieruchomościami rolnymi.
Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych.
Dodane:
((1)) Wniosek o przekształcenie
((1)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
((2)) Nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, o których mowa jest w {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}. Chodzi więc o nieruchomości, które:
- są zabudowane na cele mieszkaniowe albo
- są zabudowane garażami albo
- są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo
- są nieruchomościami rolnymi.
Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
((2)) Uprawniony podmiot
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne i
- spółdzielnie.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych.
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości podlegającej ustawie.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie.
((2)) Istnienie użytkowania wieczystego w miarodajnych datach
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. {{pu przepis="art. 10 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
((1)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
((2)) Nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, o których mowa jest w {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}. Chodzi więc o nieruchomości, które:
- są zabudowane na cele mieszkaniowe albo
- są zabudowane garażami albo
- są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo
- są nieruchomościami rolnymi.
Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
((2)) Uprawniony podmiot
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne i
- spółdzielnie.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych.
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości podlegającej ustawie.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie.
((2)) Istnienie użytkowania wieczystego w miarodajnych datach
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. {{pu przepis="art. 10 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
Usunięte:
((2)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
((3)) nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, o których mowa jest w {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}. Chodzi więc o nieruchomości, które:
- są zabudowane na cele mieszkaniowe albo
- są zabudowane garażami albo
- są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo
- są nieruchomościami rolnymi.
Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
((3)) uprawniony podmiot
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne i
- spółdzielnie.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych.
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości podlegającej ustawie.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie.
((3)) istnienie użytkowania wieczystego w miarodajnych datach
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. {{pu przepis="art. 10 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
Dodane:
Wniosek musi być złożony do dnia 31 grudnia 2012 r. ({{pu przepis="art. 1 ust. 5 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}).
Nabycie na podstawie omawianej jest możliwe, gdy spełnione są następujące warunki:
Nabycie na podstawie omawianej jest możliwe, gdy spełnione są następujące warunki:
Usunięte:
Dodane:
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, o których mowa jest w {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}. Chodzi więc o nieruchomości, które:
- są zabudowane na cele mieszkaniowe albo
- są zabudowane garażami albo
- są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo
- są nieruchomościami rolnymi.
Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne i
- spółdzielnie.
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości podlegającej ustawie.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie.
- są zabudowane na cele mieszkaniowe albo
- są zabudowane garażami albo
- są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo
- są nieruchomościami rolnymi.
Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne i
- spółdzielnie.
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości podlegającej ustawie.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie.
Usunięte:
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie (zob. niżej pkt c).
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowana na cele mieszkaniowe lub są zabudowane garażami albo są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo stanowią nieruchomość rolną. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
Dodane:
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie (zob. niżej pkt c).
Usunięte:
Dodane:
a) użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym albo następcą prawnym jest osoba fizyczna, osoba prawna albo spółdzielnia,
c) przekształcenie dotyczy określonego rodzaju nieruchomości.
((3)) uprawniony podmiot
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć osoby fizyczne, osoby prawne oraz spółdzielnie.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych.
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie (zob. niżej pkt 3).
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowana na cele mieszkaniowe lub są zabudowane garażami albo są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo stanowią nieruchomość rolną. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryUzytkowanieWieczyste
c) przekształcenie dotyczy określonego rodzaju nieruchomości.
((3)) uprawniony podmiot
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć osoby fizyczne, osoby prawne oraz spółdzielnie.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych.
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie (zob. niżej pkt 3).
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowana na cele mieszkaniowe lub są zabudowane garażami albo są przeznaczone pod tego rodzaju zabudowę albo stanowią nieruchomość rolną. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC w zw. z {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}.
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryUzytkowanieWieczyste
Usunięte:
c) nieruchomości będące w użytkowaniu wieczystym są zabudowane na cele mieszkaniowe lub stanowią nieruchomości rolne.
((3)) osoba fizyczna
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć tylko osoby fizyczne. Wykluczone od nabycia są więc osoby prawne, które według {{pu przepis="art. 232 § 1 KC"}} mogą również nabywać prawo użytkowania wieczystego.
Użytkownikiem wieczystym jest osoba, która zawarła z właściwym podmiotem umowę o ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego.
Jeżeli chodzi o następstwo prawne to może ono wynikać z dowolnej sytuacji: ze spadkobrania, z darowizny, nabycia w drodze kupna itp. Ustawa w tym zakresie nie ustanawia żadnych ograniczeń.
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowane na cele mieszkaniowe albo stanowią [[NieruchomoscRolna nieruchomość rolną]]. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}).
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryUzytkowanieWieczyste CategorySkrypty
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryUzytkowanieWieczyste CategorySkrypty
Usunięte:
Dodane:
====Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności====
Nabycie prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia użytkowania wieczystego następuje wg przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2005&dzup=1459&SearchExp=&SearchExp2= ustawy z dnia 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości]] (Dz.U. 2005 roku, Nr 175, poz. 1459).
Jest to tryb [[NabyciePochodne nabycia pochodnego]], albowiem prawo własności przechodzi z mocy ustawy na dotychczasowego użytkownika z dniem, w którym deklaratywna decyzja administracyjna stała się ostateczna.
Warunkami nabycia prawa własności są w tym wypadku:
1) zgłoszenie roszczenia we wniosku i
1) posiadanie uprawnienia do nabycia własności w tym trybie.
((2)) Wniosek
((2)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
a) użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym albo następcą prawnym jest osoba fizyczna,
((3)) osoba fizyczna
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć tylko osoby fizyczne. Wykluczone od nabycia są więc osoby prawne, które według {{pu przepis="art. 232 § 1 KC"}} mogą również nabywać prawo użytkowania wieczystego.
((3)) istnienie użytkowania wieczystego w miarodajnych datach
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. {{pu przepis="art. 10 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
((3)) nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowane na cele mieszkaniowe albo stanowią [[NieruchomoscRolna nieruchomość rolną]]. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}).
Nabycie prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia użytkowania wieczystego następuje wg przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2005&dzup=1459&SearchExp=&SearchExp2= ustawy z dnia 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości]] (Dz.U. 2005 roku, Nr 175, poz. 1459).
Jest to tryb [[NabyciePochodne nabycia pochodnego]], albowiem prawo własności przechodzi z mocy ustawy na dotychczasowego użytkownika z dniem, w którym deklaratywna decyzja administracyjna stała się ostateczna.
Warunkami nabycia prawa własności są w tym wypadku:
1) zgłoszenie roszczenia we wniosku i
1) posiadanie uprawnienia do nabycia własności w tym trybie.
((2)) Wniosek
((2)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
a) użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym albo następcą prawnym jest osoba fizyczna,
((3)) osoba fizyczna
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć tylko osoby fizyczne. Wykluczone od nabycia są więc osoby prawne, które według {{pu przepis="art. 232 § 1 KC"}} mogą również nabywać prawo użytkowania wieczystego.
((3)) istnienie użytkowania wieczystego w miarodajnych datach
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. {{pu przepis="art. 10 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
((3)) nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowane na cele mieszkaniowe albo stanowią [[NieruchomoscRolna nieruchomość rolną]]. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 2 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}).
Usunięte:
Tutaj rozważyć trzeba nabycie prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia użytkowania wieczystego wg ustawy z dnia 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. 2005 roku, Nr 175, poz. 1459). Jest to tryb nabycia pochodnego, albowiem prawo własności przechodzi z mocy ustawy na dotychczasowego użytkownika z dniem, w którym deklaratywna decyzja administracyjna stała się ostateczna.
Warunkami nabycia prawa własności są w tym wypadku: zgłoszenie roszczenia we wniosku i posiadanie uprawnienia do nabycia własności w tym trybie.
((3)) Wniosek
((3)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
a) użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym albo następcą prawnym jest osobą fizyczną,
Ad a).
Zgodnie z brzmieniem art. 1 ust. 1 na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć tylko osoby fizyczne. Wykluczone od nabycia są więc osoby prawne, które według {{pu przepis="art. 232 § 1 KC"}} mogą również nabywać prawo użytkowania wieczystego.
Ad b).
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. art. 10 ustawy). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
Ad c). nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowane na cele mieszkaniowe albo stanowią nieruchomość rolną. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC (zob. art. 1 ust. 1 zd. 2 ustawy).
