Wiki source for PrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystegoWeWlasnosc
====Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności====
==zasady przekształcania po zmianach dokonanych ustawą z dnia 28 lipca 2011 r.==
Nabycie prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia użytkowania wieczystego następuje wg przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2005&dzup=1459&SearchExp=&SearchExp2= ustawy z dnia 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości]] (Dz.U. 2005 roku, Nr 175, poz. 1459).
Jest to tryb [[NabyciePochodne nabycia pochodnego]], albowiem prawo własności przechodzi z mocy ustawy na dotychczasowego użytkownika z dniem, w którym deklaratywna decyzja administracyjna stała się ostateczna.
Warunkami nabycia prawa własności są w tym wypadku:
1) zgłoszenie roszczenia we wniosku i
1) posiadanie uprawnienia do nabycia własności w tym trybie.
((1)) Wniosek o przekształcenie
Ustawa nie precyzuje wymagań odnośnie formy czy treści wniosku. Stąd też podanie takie powinno odpowiadać przynajmniej minimalnym wymogom przewidzianym w {{pu przepis="art. 65 KPA"}}.
Wniosek o nabycie nieruchomości składa się do starosty (gdy użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości Skarbu Państwa) lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, którego własnością jest nieruchomość. W tym drugim wypadku adresatem podania o nabycie własności jest więc wójt (burmistrz, prezydent), starosta albo marszałek województwa. Wniosek ten nie jest uzależniony od dochowania określonego terminu. Podanie może jednak złożyć tylko osoba uprawniona. Ustawa zalicza do nich użytkowników (współużytkowników) wieczystych oraz ich następców prawnych.
Nowelizacją z lipca 2011 zniesiony zostanie wymóg złożenia wniosku do 31.12.2012 (będzie można więc żądać przekształcenia również później).
((1)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
Nabycie na podstawie omawianej jest możliwe, gdy spełnione są następujące warunki:
a) użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym albo następcą prawnym jest osoba fizyczna, osoba prawna albo spółdzielnia,
b) użytkowanie (współużytkowanie) wieczyste istniało dnia dnia 13 października 2005 r.,
c) przekształcenie dotyczy określonego rodzaju nieruchomości.
((2)) Uprawniony podmiot
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne i
- spółdzielnie.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. Nadal brak uprawnienia do żądania przekształcenia przez osoby fiz. prowadzące działalność gospodarczą. Moim zdaniem wykluczenie tych podmiotów jest niezrozumiałe. Ustawa mówi o osobach fizycznych, nie rozróżnia między przedsiębiorcami i konsumentami, wobec czego nie ma - moim zdaniem - werbalnych podstaw do wykluczenia żądania prawa przekształcenia przez osoby będące w takiej sytuacji. Tym bardziej, że często współużytkownik, jeżeli nie prowadzi na nieruchomości działalności, teoretycznie mógłby żądać przekształcenia. Podobne zdanie reprezentuje Skwarło Radosław w komentarzu do ustawy o przekształceniu (2007, LEX el, art. 1 uw. 27 - chodzi o wspólników spółki cywilnej).
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości podlegającej ustawie.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie.
((2)) Istnienie użytkowania wieczystego w miarodajnych datach
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. {{pu przepis="art. 10 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
Wyjątek dotyczy tylko osób, które na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) albo jeżeli są to: osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
((2)) Rodzaj nieruchomości
Po wejściu w życie nowelizacji nieruchomość nie będzie musiała być zabudowana.
((1)) Bonifikata
W zakresie bonifikaty niewiele się zmieni. Nadal jest to prawo gminy, która decyduje o tym czy i w jakiej wysokości udzielić bonifikaty. Skarb Państwa udziela obowiązkowej bonifikaty w wys. 50%. Wyższa bonifikata jest fakultatywna.
((1)) Roszczenie
Problematyczne jest, czy na tle aktualnego stanu prawnego możemy mówić o [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego roszczeniu o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
----
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryUzytkowanieWieczyste
==zasady przekształcania po zmianach dokonanych ustawą z dnia 28 lipca 2011 r.==
Nabycie prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia użytkowania wieczystego następuje wg przepisów [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=2005&dzup=1459&SearchExp=&SearchExp2= ustawy z dnia 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości]] (Dz.U. 2005 roku, Nr 175, poz. 1459).
Jest to tryb [[NabyciePochodne nabycia pochodnego]], albowiem prawo własności przechodzi z mocy ustawy na dotychczasowego użytkownika z dniem, w którym deklaratywna decyzja administracyjna stała się ostateczna.
Warunkami nabycia prawa własności są w tym wypadku:
1) zgłoszenie roszczenia we wniosku i
1) posiadanie uprawnienia do nabycia własności w tym trybie.
((1)) Wniosek o przekształcenie
Ustawa nie precyzuje wymagań odnośnie formy czy treści wniosku. Stąd też podanie takie powinno odpowiadać przynajmniej minimalnym wymogom przewidzianym w {{pu przepis="art. 65 KPA"}}.
Wniosek o nabycie nieruchomości składa się do starosty (gdy użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości Skarbu Państwa) lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, którego własnością jest nieruchomość. W tym drugim wypadku adresatem podania o nabycie własności jest więc wójt (burmistrz, prezydent), starosta albo marszałek województwa. Wniosek ten nie jest uzależniony od dochowania określonego terminu. Podanie może jednak złożyć tylko osoba uprawniona. Ustawa zalicza do nich użytkowników (współużytkowników) wieczystych oraz ich następców prawnych.
Nowelizacją z lipca 2011 zniesiony zostanie wymóg złożenia wniosku do 31.12.2012 (będzie można więc żądać przekształcenia również później).
((1)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
Nabycie na podstawie omawianej jest możliwe, gdy spełnione są następujące warunki:
a) użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym albo następcą prawnym jest osoba fizyczna, osoba prawna albo spółdzielnia,
b) użytkowanie (współużytkowanie) wieczyste istniało dnia dnia 13 października 2005 r.,
c) przekształcenie dotyczy określonego rodzaju nieruchomości.
((2)) Uprawniony podmiot
Zgodnie z brzmieniem {{pu przepis="art. 1 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}} na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć:
- osoby fizyczne,
- osoby prawne i
- spółdzielnie.
Osoby fizyczne są uprawnione do złożenia wniosku, jeżeli są użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. Nadal brak uprawnienia do żądania przekształcenia przez osoby fiz. prowadzące działalność gospodarczą. Moim zdaniem wykluczenie tych podmiotów jest niezrozumiałe. Ustawa mówi o osobach fizycznych, nie rozróżnia między przedsiębiorcami i konsumentami, wobec czego nie ma - moim zdaniem - werbalnych podstaw do wykluczenia żądania prawa przekształcenia przez osoby będące w takiej sytuacji. Tym bardziej, że często współużytkownik, jeżeli nie prowadzi na nieruchomości działalności, teoretycznie mógłby żądać przekształcenia. Podobne zdanie reprezentuje Skwarło Radosław w komentarzu do ustawy o przekształceniu (2007, LEX el, art. 1 uw. 27 - chodzi o wspólników spółki cywilnej).
Osoby prawne ({{pu przepis="art. 33 KC"}}) mogą żądać przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli są właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego nieruchomości podlegającej ustawie.
Spółdzielnie ({{pu przepis="art. 1 PrSpółdzielcze"}}) są uprawnione do nabycia własności w tym trybie, jeżeli są właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży, posadowionych na nieruchomościach podlegających ustawie.
((2)) Istnienie użytkowania wieczystego w miarodajnych datach
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. {{pu przepis="art. 10 UPrzekszPrUżytWieczWPrWłasnNier"}}). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
Wyjątek dotyczy tylko osób, które na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) albo jeżeli są to: osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
((2)) Rodzaj nieruchomości
Po wejściu w życie nowelizacji nieruchomość nie będzie musiała być zabudowana.
((1)) Bonifikata
W zakresie bonifikaty niewiele się zmieni. Nadal jest to prawo gminy, która decyduje o tym czy i w jakiej wysokości udzielić bonifikaty. Skarb Państwa udziela obowiązkowej bonifikaty w wys. 50%. Wyższa bonifikata jest fakultatywna.
((1)) Roszczenie
Problematyczne jest, czy na tle aktualnego stanu prawnego możemy mówić o [[RoszczeniePrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystego roszczeniu o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]].
----
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryUzytkowanieWieczyste
