Protokół zmian strony NabycieNieruchomosciPrzezCudzoziemcow
Dodane:
((2)) Wymóg posiadania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców, zob. więcej [[WymogZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Warunki udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Co do formalnych i materialno-prawnych warunków udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zob. [[UdzielenieZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Brak wymaganego zezwolenia
Brakiem zezwolenia jest nie tylko niewydanie stosownego zezwolenia przez właściwego ministra (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}) ale również upływ czasu ważności wydanego zezwolenia (zezwolenie ważne jest bowiem 2 lata od momentu wydania – {{pu przepis="art. 3 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}).
Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców, zob. więcej [[WymogZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Warunki udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Co do formalnych i materialno-prawnych warunków udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zob. [[UdzielenieZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Brak wymaganego zezwolenia
Brakiem zezwolenia jest nie tylko niewydanie stosownego zezwolenia przez właściwego ministra (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}) ale również upływ czasu ważności wydanego zezwolenia (zezwolenie ważne jest bowiem 2 lata od momentu wydania – {{pu przepis="art. 3 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}).
Usunięte:
Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców, zob. więcej [[WymogZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Warunki udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Co do formalnych i materialno-prawnych warunków udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zob. [[UdzielenieZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Brak wymaganego zezwolenia
Brakiem zezwolenia jest nie tylko niewydanie stosownego zezwolenia przez właściwego ministra (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}) ale również upływ czasu ważności wydanego zezwolenia (zezwolenie ważne jest bowiem 2 lata od momentu wydania – {{pu przepis="art. 3 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}).
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategorySkrypty
Usunięte:
Dodane:
((2)) Brak wymaganego zezwolenia
Usunięte:
Dodane:
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w rozumieniu ustawy wymaga zezwolenia ({{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UNabywNierPCudz"}}).
((2)) Wymóg posiadania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców, zob. więcej [[WymogZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Warunki udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Co do formalnych i materialno-prawnych warunków udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zob. [[UdzielenieZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Wymóg posiadania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców, zob. więcej [[WymogZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
((2)) Warunki udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców
Co do formalnych i materialno-prawnych warunków udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zob. [[UdzielenieZezwoleniaUNabywNierPCudz]].
Usunięte:
Dodane:
((1)) Zezwolenie
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w rozumieniu ustawy wymaga zezwolenia ({{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UNabywNierPCudz"}}). Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców, zob. więcej [[WymogZezwoleniaUNabywNierPCudz]]
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w rozumieniu ustawy wymaga zezwolenia ({{pu przepis="art. 1 ust. 1 zd. 1 UNabywNierPCudz"}}). Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców, zob. więcej [[WymogZezwoleniaUNabywNierPCudz]]
Usunięte:
Naruszeniem ustawy jest brak zezwolenia na nabycie nieruchomości, jeżeli jest ono konieczne.
((2)) Wymóg zezwolenia
Wymóg zezwolenia inaczej kształtuje się w przypadku cudzoziemców pochodzących z obszaru Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) a inaczej wobec pozostałych cudzoziemców.
((3)) Cudzoziemiec spoza EOG
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 2) - 7). Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}).
((3)) Cudzoziemiec z EOG
Tu działa zasada odwrotna: zgodnie z {{pu przepis="art. 8 ust. 2 UNabywNierPCudz"}} cudzoziemiec będący obywatelem albo przedsiębiorcą państwa członkowskiego EOG nie potrzebuje zezwolenia na nabycie własności nieruchomości, chyba że przepis szczególny inaczej stanowi. Tym wyjątkiem jest:
- przewidziane w {{pu przepis="art. 8 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz"}} nabycie nieruchomości rolnej albo leśnej w okresie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej oraz
- przewidziane w {{pu przepis="art. 8 ust. 2 pkt 2 UNabywNierPCudz"}} nabycie drugiego domu w okresie 5 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej.
**aa. nabycie nieruchomości rolnej lub leśnej**
Zakaz nabywania tych nieruchomości bez zezwolenia doznaje jednak wyjątku w sytuacji opisanej w {{pu przepis="art. 8 ust. 2a pkt 1 UNabywNierPCudz"}}. Zgodnie z nim możliwe jest nabycie nieruchomości rolnej (tylko rolnej!), jeżeli cudzoziemiec-nabywca prowadził na tej nieruchomości osobiście działalność rolniczą na podstawie umowy dzierżawy z datą pewną i legalnie zamieszkiwał przez ten okres w Polsce. W zależności od województwa, w którym położona jest nieruchomość, okres dzierżawy, jaki musi upłynąć przed nabyciem nieruchomości wynosi 3 lata (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. b)) UNabywNierPCudz albo 7 lat (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. a UNabywNierPCudz)).
**bb. nabycie drugiego domu**
Nabyciem drugiego domu jest nabycie przez cudzoziemca, będącego osobą fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego ({{pu przepis="art. 1 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz"}}), nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania tego cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (def. z {{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}). Zwolnienie od obowiązku uzyskania zezwolenia następuje, gdy cudzoziemiec ten legalnie i nieprzerwanie od co najmniej 4 lat mieszka w Polsce lub nabywa drugi dom w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych ({{pu przepis="art. 8 ust. 2a UNabywNierPCudz"}}).
Dodane:
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 2) - 7). Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}).
Usunięte:
Dodane:
Zakres stosowania ustawy opisano w pliku:[[ZakresStosowaniaUNabywNierPCudz]].
Usunięte:
Dodane:
[[ZakresStosowaniaUNabywNierPCudz]]
Usunięte:
((2)) Zakres podmiotowy UNabywNierPCudz
Ustawa dotyczy każdego cudzoziemca, którym są nie tylko osoby fizyczne, ale i inne podmioty, które ustawodawca wymienił w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}. W przypadku wymienionym w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 pkt 4 UNabywNierPCudz"}} chodzi o tzw. podmioty kontrolowane.
Cudzoziemcami są więc także podmioty z obszaru Unii Europejskiej, z tym że ustawodawca przewidział dla niech szczególne regulacje.
((2)) Zakres przedmiotowy UNabywNierPCudz
Zakres przedmiotowy stosowania ustawy wyznacza pojęcie nieruchomości, której nabycie podlega przepisom ustawy oraz pojęcie samego nabycia.
((3)) Nieruchomość
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej [[Nieruchomosc nieruchomości]] w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 1) do 2). Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 46(1) KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, {{pu przepis="art. 2 UPodatkRol"}} w zw. z {{pu przepis="art. 1 UPodatkRol"}}). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
((3)) Nabycie
Pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, jako uzyskanie prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego ({{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}).
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego - zob. NabycieWlasnosciNieruchomosci.
Wyłączone spod zakresu stosowania ustawy jest natomiast nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}) Oznacza to, że każdy cudzoziemiec będący uprawnionym do dziedziczenia z mocy ustawy może w Polsce nabyć własność każdej nieruchomości.
Szczególnym rodzajem nabycia jest tzw. nabycie drugiego domu, które oznacza nabycie nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca ({{pu przepis="art. 1 ust. 5 UNabywNierPCudz"}}). To nie dotyczy jednak nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności.
Dodane:
====Nabywanie własności nieruchomości przez cudzoziemców====
Usunięte:
Dodane:
Warunki dotyczące nabywania przez cudzoziemców nieruchomości położonych w Polsce uregulowane są w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1920&dzup=178&SearchExp=&SearchExp2= o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców]] (Dz.U. z 1920 r. Nr 31, poz. 178 z późn. zm.). Wynika z nich, że do nabycia własności nieruchomości położonej na terytorium Polski konieczne jest stosowne zezwolenie ({{pu przepis="art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}). Brak tego zezwolenia skutkuje nieważnością nabycia własności ({{pu przepis="art. 6 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że nieważna jest np. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności.
Zasady wynikające z ustawy obowiązują tylko wtedy, gdy ma ona zastosowanie. Wymaga to sprawdzenia podmiotowego i przedmiotowego zakresu obowiązywania ustawy oraz ustalenia, czy doszło do nabycia bez zezwolenia.
Zasady wynikające z ustawy obowiązują tylko wtedy, gdy ma ona zastosowanie. Wymaga to sprawdzenia podmiotowego i przedmiotowego zakresu obowiązywania ustawy oraz ustalenia, czy doszło do nabycia bez zezwolenia.
Usunięte:
Zasady wynikające z UNabywNierPCudz obowiązują tylko wtedy, gdy UNabywNierPCudz znajduje zastosowanie. Wymaga to sprawdzenia podmiotowego i przedmiotowego zakresu obowiązywania ustawy oraz ustalenia, czy doszło do nabycia bez zezwolenia.
Dodane:
Warunki dotyczące nabywania przez cudzoziemców nieruchomości położonych w Polsce uregulowane są w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1920&dzup=178&SearchExp=&SearchExp2= o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców]] (Dz.U. z 1920 r. Nr 31, poz. 178 z późn. zm.) - UNabywNierPCudz. Wynika z nich, że do nabycia własności nieruchomości położonej na terytorium Polski konieczne jest stosowne zezwolenie ({{pu przepis="art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}). Brak tego zezwolenia skutkuje nieważnością nabycia własności ({{pu przepis="art. 6 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że nieważna jest np. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności.
Usunięte:
Dodane:
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 46(1) KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, {{pu przepis="art. 2 UPodatkRol"}} w zw. z {{pu przepis="art. 1 UPodatkRol"}}). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego - zob. NabycieWlasnosciNieruchomosci.
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego - zob. NabycieWlasnosciNieruchomosci.
Usunięte:
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego.
Dodane:
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej [[Nieruchomosc nieruchomości]] w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 1) do 2). Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 46(1) KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego.
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 2) - 8). Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}).
Tu działa zasada odwrotna: zgodnie z {{pu przepis="art. 8 ust. 2 UNabywNierPCudz"}} cudzoziemiec będący obywatelem albo przedsiębiorcą państwa członkowskiego EOG nie potrzebuje zezwolenia na nabycie własności nieruchomości, chyba że przepis szczególny inaczej stanowi. Tym wyjątkiem jest:
Zakaz nabywania tych nieruchomości bez zezwolenia doznaje jednak wyjątku w sytuacji opisanej w {{pu przepis="art. 8 ust. 2a pkt 1 UNabywNierPCudz"}}. Zgodnie z nim możliwe jest nabycie nieruchomości rolnej (tylko rolnej!), jeżeli cudzoziemiec-nabywca prowadził na tej nieruchomości osobiście działalność rolniczą na podstawie umowy dzierżawy z datą pewną i legalnie zamieszkiwał przez ten okres w Polsce. W zależności od województwa, w którym położona jest nieruchomość, okres dzierżawy, jaki musi upłynąć przed nabyciem nieruchomości wynosi 3 lata (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. b)) UNabywNierPCudz albo 7 lat (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. a UNabywNierPCudz)).
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 46(1) KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego.
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 2) - 8). Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}).
Tu działa zasada odwrotna: zgodnie z {{pu przepis="art. 8 ust. 2 UNabywNierPCudz"}} cudzoziemiec będący obywatelem albo przedsiębiorcą państwa członkowskiego EOG nie potrzebuje zezwolenia na nabycie własności nieruchomości, chyba że przepis szczególny inaczej stanowi. Tym wyjątkiem jest:
Zakaz nabywania tych nieruchomości bez zezwolenia doznaje jednak wyjątku w sytuacji opisanej w {{pu przepis="art. 8 ust. 2a pkt 1 UNabywNierPCudz"}}. Zgodnie z nim możliwe jest nabycie nieruchomości rolnej (tylko rolnej!), jeżeli cudzoziemiec-nabywca prowadził na tej nieruchomości osobiście działalność rolniczą na podstawie umowy dzierżawy z datą pewną i legalnie zamieszkiwał przez ten okres w Polsce. W zależności od województwa, w którym położona jest nieruchomość, okres dzierżawy, jaki musi upłynąć przed nabyciem nieruchomości wynosi 3 lata (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. b)) UNabywNierPCudz albo 7 lat (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. a UNabywNierPCudz)).
Usunięte:
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 461 KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski, System prawa cywilnego. Część ogólna. Tom I, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego.
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w art. 8 ust. 1 pkt 2 – 8 UNabywNierPCudz. Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}).
Tu działa zasada odwrotna: zgodnie z art. 8 ust. 2 cudzoziemiec będący obywatelem albo przedsiębiorcą państwa członkowskiego EOG nie potrzebuje zezwolenia na nabycie własności nieruchomości, chyba że przepis szczególny inaczej stanowi. Tym wyjątkiem jest:
Zakaz nabywania tych nieruchomości bez zezwolenia doznaje jednak wyjątku w sytuacji opisanej w art. 8 ust. 2a pkt 1. Zgodnie z nim możliwe jest nabycie nieruchomości rolnej (tylko rolnej!), jeżeli cudzoziemiec-nabywca prowadził na tej nieruchomości osobiście działalność rolniczą na podstawie umowy dzierżawy z datą pewną i legalnie zamieszkiwał przez ten okres w Polsce. W zależności od województwa, w którym położona jest nieruchomość, okres dzierżawy, jaki musi upłynąć przed nabyciem nieruchomości wynosi 3 lata (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. b)) UNabywNierPCudz albo 7 lat (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. a UNabywNierPCudz)).
Dodane:
Warunki dotyczące nabywania przez cudzoziemców nieruchomości położonych w Polsce uregulowane są w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. [[http://www.polskieustawy.com/act_index.php?logic=&dzur=1920&dzup=178&SearchExp=&SearchExp2= o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców]] (Dz.U. z 1920 r. Nr 31, poz. 178 z późn. zm.) - UNabywNierPCudz. Wynika z nich, że do nabycia własności nieruchomości położonej na terytorium Polski konieczne jest stosowne zezwolenie (art.1 ust. 1 UNabywNierPCudz). Brak tego zezwolenia skutkuje nieważnością nabycia własności ({{pu przepis="art. 6 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że nieważna jest np. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności.
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej nieruchomości w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 1) do 2). Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej nieruchomości w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 1) do 2). Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Usunięte:
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej nieruchomości w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w art. 8 ust. 1 pkt 1 – 2 UNabywNierPCudz. Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosci CategorySkrypty
Usunięte:
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosci
Usunięte:
Dodane:
CategoryWlasnosc
Usunięte:
Dodane:
Ustawa dotyczy każdego cudzoziemca, którym są nie tylko osoby fizyczne, ale i inne podmioty, które ustawodawca wymienił w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}. W przypadku wymienionym w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 pkt 4 UNabywNierPCudz"}} chodzi o tzw. podmioty kontrolowane.
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 461 KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
- przewidziane w {{pu przepis="art. 8 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz"}} nabycie nieruchomości rolnej albo leśnej w okresie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej oraz
- przewidziane w {{pu przepis="art. 8 ust. 2 pkt 2 UNabywNierPCudz"}} nabycie drugiego domu w okresie 5 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej.
Nabyciem drugiego domu jest nabycie przez cudzoziemca, będącego osobą fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego ({{pu przepis="art. 1 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz"}}), nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania tego cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (def. z {{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}). Zwolnienie od obowiązku uzyskania zezwolenia następuje, gdy cudzoziemiec ten legalnie i nieprzerwanie od co najmniej 4 lat mieszka w Polsce lub nabywa drugi dom w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych ({{pu przepis="art. 8 ust. 2a UNabywNierPCudz"}}).
CategoryWlasnosc CategorySkrypty
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 461 KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
- przewidziane w {{pu przepis="art. 8 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz"}} nabycie nieruchomości rolnej albo leśnej w okresie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej oraz
- przewidziane w {{pu przepis="art. 8 ust. 2 pkt 2 UNabywNierPCudz"}} nabycie drugiego domu w okresie 5 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej.
Nabyciem drugiego domu jest nabycie przez cudzoziemca, będącego osobą fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego ({{pu przepis="art. 1 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz"}}), nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania tego cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (def. z {{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}). Zwolnienie od obowiązku uzyskania zezwolenia następuje, gdy cudzoziemiec ten legalnie i nieprzerwanie od co najmniej 4 lat mieszka w Polsce lub nabywa drugi dom w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych ({{pu przepis="art. 8 ust. 2a UNabywNierPCudz"}}).
CategoryWlasnosc CategorySkrypty
Usunięte:
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 461 KC"}}, art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz nabycie nieruchomości rolnej albo leśnej w okresie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej oraz
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 2 UNabywNierPCudz nabycie drugiego domu w okresie 5 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej.
Nabyciem drugiego domu jest nabycie przez cudzoziemca, będącego osobą fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego (art. 1 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz), nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania tego cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (def. z {{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}). Zwolnienie od obowiązku uzyskania zezwolenia następuje, gdy cudzoziemiec ten legalnie i nieprzerwanie od co najmniej 4 lat mieszka w Polsce lub nabywa drugi dom w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych ({{pu przepis="art. 8 ust. 2a UNabywNierPCudz"}}).
CategoryWlasnosc
Dodane:
((1)) Naruszenie przepisów UNabywNierPCudz
Usunięte:
Dodane:
((1)) Zakres stosowania ustawy
((2)) Zakres podmiotowy UNabywNierPCudz
Ustawa dotyczy każdego cudzoziemca, którym są nie tylko osoby fizyczne, ale i inne podmioty, które ustawodawca wymienił w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}. W przypadku wymienionym w art. 1 ust. 2 pkt 4 UNabywNierPCudz chodzi o tzw. podmioty kontrolowane.
((2)) Zakres przedmiotowy UNabywNierPCudz
((3)) Nieruchomość
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej nieruchomości w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w art. 8 ust. 1 pkt 1 – 2 UNabywNierPCudz. Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 461 KC"}}, art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
((3)) Nabycie
Pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, jako uzyskanie prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego ({{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}).
Wyłączone spod zakresu stosowania ustawy jest natomiast nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}) Oznacza to, że każdy cudzoziemiec będący uprawnionym do dziedziczenia z mocy ustawy może w Polsce nabyć własność każdej nieruchomości.
Szczególnym rodzajem nabycia jest tzw. nabycie drugiego domu, które oznacza nabycie nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca ({{pu przepis="art. 1 ust. 5 UNabywNierPCudz"}}). To nie dotyczy jednak nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności.
((1)) Naruszenie przepisów UNabywNierPCudz**__
((2)) Wymóg zezwolenia
((3)) Cudzoziemiec spoza EOG
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w art. 8 ust. 1 pkt 2 – 8 UNabywNierPCudz. Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}).
((3)) Cudzoziemiec z EOG
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz nabycie nieruchomości rolnej albo leśnej w okresie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej oraz
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 2 UNabywNierPCudz nabycie drugiego domu w okresie 5 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej.
**aa. nabycie nieruchomości rolnej lub leśnej**
Zakaz nabywania tych nieruchomości bez zezwolenia doznaje jednak wyjątku w sytuacji opisanej w art. 8 ust. 2a pkt 1. Zgodnie z nim możliwe jest nabycie nieruchomości rolnej (tylko rolnej!), jeżeli cudzoziemiec-nabywca prowadził na tej nieruchomości osobiście działalność rolniczą na podstawie umowy dzierżawy z datą pewną i legalnie zamieszkiwał przez ten okres w Polsce. W zależności od województwa, w którym położona jest nieruchomość, okres dzierżawy, jaki musi upłynąć przed nabyciem nieruchomości wynosi 3 lata (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. b)) UNabywNierPCudz albo 7 lat (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. a UNabywNierPCudz)).
**bb. nabycie drugiego domu**
Nabyciem drugiego domu jest nabycie przez cudzoziemca, będącego osobą fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego (art. 1 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz), nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania tego cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (def. z {{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}). Zwolnienie od obowiązku uzyskania zezwolenia następuje, gdy cudzoziemiec ten legalnie i nieprzerwanie od co najmniej 4 lat mieszka w Polsce lub nabywa drugi dom w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych ({{pu przepis="art. 8 ust. 2a UNabywNierPCudz"}}).
((3)) Brak wymaganego zezwolenia
Brakiem zezwolenia jest nie tylko niewydanie stosownego zezwolenia przez właściwego ministra (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}) ale również upływ czasu ważności wydanego zezwolenia (zezwolenie ważne jest bowiem 2 lata od momentu wydania – {{pu przepis="art. 3 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}).
((2)) Zakres podmiotowy UNabywNierPCudz
Ustawa dotyczy każdego cudzoziemca, którym są nie tylko osoby fizyczne, ale i inne podmioty, które ustawodawca wymienił w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}. W przypadku wymienionym w art. 1 ust. 2 pkt 4 UNabywNierPCudz chodzi o tzw. podmioty kontrolowane.
((2)) Zakres przedmiotowy UNabywNierPCudz
((3)) Nieruchomość
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej nieruchomości w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w art. 8 ust. 1 pkt 1 – 2 UNabywNierPCudz. Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 461 KC"}}, art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
((3)) Nabycie
Pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, jako uzyskanie prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego ({{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}).
Wyłączone spod zakresu stosowania ustawy jest natomiast nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}) Oznacza to, że każdy cudzoziemiec będący uprawnionym do dziedziczenia z mocy ustawy może w Polsce nabyć własność każdej nieruchomości.
Szczególnym rodzajem nabycia jest tzw. nabycie drugiego domu, które oznacza nabycie nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca ({{pu przepis="art. 1 ust. 5 UNabywNierPCudz"}}). To nie dotyczy jednak nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności.
((1)) Naruszenie przepisów UNabywNierPCudz**__
((2)) Wymóg zezwolenia
((3)) Cudzoziemiec spoza EOG
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w art. 8 ust. 1 pkt 2 – 8 UNabywNierPCudz. Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}).
((3)) Cudzoziemiec z EOG
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz nabycie nieruchomości rolnej albo leśnej w okresie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej oraz
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 2 UNabywNierPCudz nabycie drugiego domu w okresie 5 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej.
**aa. nabycie nieruchomości rolnej lub leśnej**
Zakaz nabywania tych nieruchomości bez zezwolenia doznaje jednak wyjątku w sytuacji opisanej w art. 8 ust. 2a pkt 1. Zgodnie z nim możliwe jest nabycie nieruchomości rolnej (tylko rolnej!), jeżeli cudzoziemiec-nabywca prowadził na tej nieruchomości osobiście działalność rolniczą na podstawie umowy dzierżawy z datą pewną i legalnie zamieszkiwał przez ten okres w Polsce. W zależności od województwa, w którym położona jest nieruchomość, okres dzierżawy, jaki musi upłynąć przed nabyciem nieruchomości wynosi 3 lata (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. b)) UNabywNierPCudz albo 7 lat (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. a UNabywNierPCudz)).
**bb. nabycie drugiego domu**
Nabyciem drugiego domu jest nabycie przez cudzoziemca, będącego osobą fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego (art. 1 ust. 2 pkt 1 UNabywNierPCudz), nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania tego cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (def. z {{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}). Zwolnienie od obowiązku uzyskania zezwolenia następuje, gdy cudzoziemiec ten legalnie i nieprzerwanie od co najmniej 4 lat mieszka w Polsce lub nabywa drugi dom w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych ({{pu przepis="art. 8 ust. 2a UNabywNierPCudz"}}).
((3)) Brak wymaganego zezwolenia
Brakiem zezwolenia jest nie tylko niewydanie stosownego zezwolenia przez właściwego ministra (zob. {{pu przepis="art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz"}}) ale również upływ czasu ważności wydanego zezwolenia (zezwolenie ważne jest bowiem 2 lata od momentu wydania – {{pu przepis="art. 3 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}).
Usunięte:
//**I. Zakres podmiotowy UNabywNierPCudz**//
Ustawa dotyczy każdego cudzoziemca, którym są nie tylko osoby fizyczne, ale i inne podmioty, które ustawodawca wymienił w art. 1 ust. 2 UNabywNierPCudz. W przypadku wymienionym w art. 1 ust. 2 pkt 4 UNabywNierPCudz chodzi o tzw. podmioty kontrolowane.
//**II. Zakres przedmiotowy UNabywNierPCudz**//
**1. Nieruchomość**
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej nieruchomości w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. art. 46 KC). Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w art. 8 ust. 1 pkt 1 – 2 UNabywNierPCudz. Stąd też należy zawsze upewnić się, czy nieruchomość, o którą chodzi, nie została wyłączona na mocy tego przepisu spod zakresu regulacji UNabywNierPCudz.
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha (art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w art. 461 KC, art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol, UPodatRol). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, nie związane z produkcją rolniczą (W. Celichowski, M. Celichowski, Rzeczpospolita, 2004 Nr 51).
//**2. Nabycie**//
Pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, jako uzyskanie prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego (art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz).
Wyłączone spod zakresu stosowania ustawy jest natomiast nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego (art. 7 ust. 2 UNabywNierPCudz) Oznacza to, że każdy cudzoziemiec będący uprawnionym do dziedziczenia z mocy ustawy może w Polsce nabyć własność każdej nieruchomości.
Szczególnym rodzajem nabycia jest tzw. nabycie drugiego domu, które oznacza nabycie nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca (art. 1 ust. 5 UNabywNierPCudz). To nie dotyczy jednak nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności.
__**B. Naruszenie przepisów UNabywNierPCudz**__
//**I. Wymóg zezwolenia**//
**1. Cudzoziemiec spoza EOG**
Zasadą jest, że cudzoziemiec z kraju nie należącego do EOG potrzebuje dla nabycia własności zezwolenia, chyba że istnieją wyjątki przewidziane w innych przepisach. Te wyjątki można znaleźć w art. 8 ust. 1 pkt 2 – 8 UNabywNierPCudz. Trzeba jednak pamiętać, że nie działają one w sytuacji, gdy nieruchomość położona jest w strefie nadgranicznej albo chodzi o nabycie nieruchomości, która stanowi nieruchomość rolną o powierzchni pow. 1 ha (art. 8 ust. 3).
**2. Cudzoziemiec z EOG**
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 1 nabycie nieruchomości rolnej albo leśnej w okresie 12 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej oraz
- przewidziane w art. 8 ust. 2 pkt 2 nabycie drugiego domu w okresie 5 lat od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej.
//a. nabycie nieruchomości rolnej lub leśnej//
Zakaz nabywania tych nieruchomości bez zezwolenia doznaje jednak wyjątku w sytuacji opisanej w art. 8 ust. 2a pkt 1. Zgodnie z nim możliwe jest nabycie nieruchomości rolnej (tylko rolnej!), jeżeli cudzoziemiec-nabywca prowadził na tej nieruchomości osobiście działalność rolniczą na podstawie umowy dzierżawy z datą pewną i legalnie zamieszkiwał przez ten okres w Polsce. W zależności od województwa, w którym położona jest nieruchomość, okres dzierżawy, jaki musi upłynąć przed nabyciem nieruchomości wynosi 3 lata (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. b)) albo 7 lat (województwa wymienione w art. 8 ust. 2a pkt 1 lit. a)).
//b. nabycie drugiego domu//
Nabyciem drugiego domu jest nabycie przez cudzoziemca, będącego osobą fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego (art. 1 ust. 2 pkt 1), nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania tego cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali (def. z art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz). Zwolnienie od obowiązku uzyskania zezwolenia następuje, gdy cudzoziemiec ten legalnie i nieprzerwanie od co najmniej 4 lat mieszka w Polsce lub nabywa drugi dom w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych (art. 8 ust. 2a).
**2. Brak wymaganego zezwolenia**
Brakiem zezwolenia jest nie tylko niewydanie stosownego zezwolenia przez właściwego ministra (zob. art. 1 ust. 1 UNabywNierPCudz) ale również upływ czasu ważności wydanego zezwolenia (zezwolenie ważne jest bowiem 2 lata od momentu wydania – art. 3 ust. 2 UNabywNierPCudz).
Dodane:
CategoryWlasnosc
Usunięte:
Dodane:
//a. nabycie nieruchomości rolnej lub leśnej//
//b. nabycie drugiego domu//
**2. Brak wymaganego zezwolenia**
Usunięte:
(2) nabycie drugiego domu
2. Brak wymaganego zezwolenia
