Kazus nr 3 z zakresu zasiedzenia własności nieruchomości
zasiedzenie nieruchomości państwowych, skomercjalizowanych na rzecz PKP w 2000 r.
A. Stan faktyczny
A użytkował działkę nieprzerwanie od roku 1962. W 1998 r. okazało się, że działka jest własnością Skarbu Państwa. W 2000 r. użytkownikiem wieczystym przedmiotowej działki stało się PKP S.A. na podstawie ustawy o komercjalizacji i prywatyzacji PKP. PKP nigdy nie zgłaszało się do A w celu uregulowania statusu prawnego nieruchomości. W 2008 r. A złożył więc do sądu wniosek o stwierdzenie nabycia własności działki przez zasiedzenie.
Czy A jest właścicielem działki?
B. Rozwiązanie
Zob. informacja Izabeli Lewandowskiej w „Rzeczpospolitej” z dnia 27.6.2009 r..
Problemem jest bowiem niemożliwość zasiedzenia nieruchomości należących do Skarbu Państwa. W latach 1961-1.10.1990 niedopuszczalne było zasiedzenie nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa (stwierdzał tak uchylony w 1990 r. art. 177 KC
art. 177 KC
(uchylony).
). Termin ewentualnego zasiedzenia biegnie więc dopiero od dnia wejścia w życie ustawy, która uchyliła art. 177 KC(uchylony).
art. 177 KC
(uchylony).
, a więc dnia od 1.10.1990 r. (SN w postanowieniu z 19.3.2003 r., sygn. I CKN 106/01, LEX nr 78265).(uchylony).
Od dnia 1.10.1990 terminy zasiedzenia wynoszą 20 i 30 lat (art. 172 KC
art. 172 KC
§ 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
). W 2008 r. (chwila złożenia wniosku) minęło dopiero ok 18 lat od dnia, kiedy możliwe stało się zasiedzenie gruntów państwowych. To nie wystarczy do zasiedzenia nieruchomości państwowej.§ 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Jednak z art. 10 ustawy z 28.7.1990 r. o zmianie KC (Dz.U. z 1990 r Nr 55, poz. 321) wynika, że "[j]eżeli przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy istniał stan, który według przepisów dotychczasowych wyłączał zasiedzenie nieruchomości, a według przepisów obowiązujących po wejściu w życie ustawy prowadzi do zasiedzenia, zasiedzenie biegnie od dnia wejścia jej w życie; jednakże termin ten ulega skróceniu o czas, w którym powyższy stan istniał przed wejściem w życie ustawy, lecz nie więcej niż o połowę.
Można zakładać, że A uzyskał posiadanie działki w 1962 r. w dobrej wierze. Dla obecnych terminów oznaczałoby to 20-łetni okres zasiedzenia. A posiadał jednak działkę w latach 1962 - 1990, a więc przez 28 lat. Całego okresu 28 lat nie może sobie zaliczyć. Może jednak sobie zaliczyć maksymalnie 10 lat (1/2 z ustawowego okresu zasiedzenia dla posiadaczy w dobrej wierze). Ponieważ A włada nieruchomością od 1.10.1990 to w 2008 r. wystarczy mu doliczenie dwóch lat z okresu posiadania przed 1.19.1990 r.
A jest właścicielem więc działki.
C. Schemat Taris(R)
Zob. schemat Taris(R)
CategoryKazusyNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryZasiedzenie
Na tej stronie nie ma komentarzy
