Protokół zmian strony KazusWspolwlasnosc6
Dodane:
((1)) STAN FAKTYCZNY
((1)) ROZWIĄZANIE
"Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje **niepodzielnie** wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma fizycznie wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
W ramach przewidzianego w powołanym przepisie uprawnienia do rozporządzania swoim udziałem współwłaściciel może zawierać umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części" (wyrok SN z 20.9.2000 r., I CKN 729/99 (LEX nr 51640)).
Transakcja dotyczyła ponadto fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie [[PodzialQuoadUsum podziału quoad usum]]). Dokonano więc rozporządzenia całą rzeczą.
((2)) Odmienne regulacje dla spadków
W sytuacji gdy chodzi o rozporządzenie przedmiotem należącym do spadku {{pu przepis="art. 198 KC"}} jest wyparty przez przepis szczególny - {{pu przepis="art. 1036 KC"}}, który przewiduje inną sankcję.
((1)) WYNIK
((1)) ROZWIĄZANIE
"Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje **niepodzielnie** wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma fizycznie wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
W ramach przewidzianego w powołanym przepisie uprawnienia do rozporządzania swoim udziałem współwłaściciel może zawierać umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części" (wyrok SN z 20.9.2000 r., I CKN 729/99 (LEX nr 51640)).
Transakcja dotyczyła ponadto fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie [[PodzialQuoadUsum podziału quoad usum]]). Dokonano więc rozporządzenia całą rzeczą.
((2)) Odmienne regulacje dla spadków
W sytuacji gdy chodzi o rozporządzenie przedmiotem należącym do spadku {{pu przepis="art. 198 KC"}} jest wyparty przez przepis szczególny - {{pu przepis="art. 1036 KC"}}, który przewiduje inną sankcję.
((1)) WYNIK
Usunięte:
((1)) Rozwiązanie
Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje **niepodzielnie** wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma fizycznie wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
W ramach przewidzianego w powołanym przepisie uprawnienia do rozporządzania swoim udziałem współwłaściciel może zawierać umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
Transakcja dotyczyła ponadto fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie podziału quoad usum). Dokonano więc rozporządzenia całą rzeczą.
((1)) Wynik
Dodane:
Czynność dokonana bez zgody wszystkich współwłaścicieli nie podlega [[Konwalidacja konwalidacji]], także wówczas, gdy współwłaściciel otrzyma później zgodę sądu. Także potwierdzenie przez współwłaściciela ({{pu przepis="art. 63 KC"}}) nie odnosi skutku w postaci uzdrowienia czynności (Gniewek w: SystemPrawaPrywatnegoTom3, str. 450).
Usunięte:
Dodane:
Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje **niepodzielnie** wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma fizycznie wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
W ramach przewidzianego w powołanym przepisie uprawnienia do rozporządzania swoim udziałem współwłaściciel może zawierać umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
W tym wypadku wchodziłoby więc pod uwagę naruszenie {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}, gdyby B rozporządził całą rzeczą a nie swoim udziałem.
Nie było to rozporządzenie udziałem, gdyż dotyczyło fizycznie istniejącej części nieruchomości a nie jedynie "idealnej" części prawa współwłasności.
Transakcja dotyczyła ponadto fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie podziału quoad usum). Dokonano więc rozporządzenia całą rzeczą.
A nie wyraził zgody na wydzierżawienie. B dokonał więc rozporządzenia rzeczą wspólną bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli. Ponieważ jego udziały przekraczają 50%, powinien był zażądać, aby sąd rozstrzygnął co do dzierżawy całości rzeczy.
W ramach przewidzianego w powołanym przepisie uprawnienia do rozporządzania swoim udziałem współwłaściciel może zawierać umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
W tym wypadku wchodziłoby więc pod uwagę naruszenie {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}, gdyby B rozporządził całą rzeczą a nie swoim udziałem.
Nie było to rozporządzenie udziałem, gdyż dotyczyło fizycznie istniejącej części nieruchomości a nie jedynie "idealnej" części prawa współwłasności.
Transakcja dotyczyła ponadto fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie podziału quoad usum). Dokonano więc rozporządzenia całą rzeczą.
A nie wyraził zgody na wydzierżawienie. B dokonał więc rozporządzenia rzeczą wspólną bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli. Ponieważ jego udziały przekraczają 50%, powinien był zażądać, aby sąd rozstrzygnął co do dzierżawy całości rzeczy.
Usunięte:
W tym wypadku wchodziłoby więc pod uwagę naruszenie {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}. Zgodnie z nim nieważna jest czynność polegająca na rozporządzaniu rzeczą wspólną albo inna, jeżeli przekracza zakres zwykłego zarządu bez zgody wszystkich współwłaścicieli.
W niniejszej sytuacji B dokonał transakcji dotyczącej fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie podziału quoad usum), a więc rozporządził całą rzeczą.
A nie wyraził zgody na wydzierżawienie. B dokonał więc rozporządzenia rzeczą wspólną bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli.
Ponieważ jego udziały przekraczają 50%, powinien był zażądać, aby sąd rozstrzygnął co do dzierżawy całości rzeczy.
Dodane:
Czynność dokonana bez zgody wszystkich współwłaścicieli nie podlega [[Konwalidacja konwalidacji]], także wówczas, gdy współwłaściciel otrzyma później zgodę sądu.
Usunięte:
Dodane:
A i B są współwłaścicielami nieruchomości o powierzchni 4 ha, z tym że udział A wynosi 1/4 zaś udział B – 3/4. Dnia 20.3.2010 r. B, wbrew obiekcjom A, zawarł z W umowę, na mocy której “oddał w dzierżawę część nieruchomości o powierzchni 3 ha, odpowiadający jego udziałowi w nieruchomości”. Nieruchomość nie była wcześniej przedmiotem podziału.
Skuteczność umowy zależy od tego, czy zachodzą przyczyny powodujące jej nieważność oraz czy nie nastąpiły okoliczności mogące spowodować [[Konwalidacja konwalidację]] umowy.
((2)) Nieważność na skutek sprzeczności z ustawą, {{pu przepis="art. 58 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}
Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje **niepodzielnie** wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma fizycznie wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. W ramach przewidzianego w powołanym przepisie rozporządzenia swoim udziałem współwłaściciel może zawierać także umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
W tym miejscu zaznacza się więc różnica pomiędzy “rozporządzeniem rzeczą wspólną” wg {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}} oraz rozporządzanie udziałem wg {{pu przepis="art. 198 KC"}}. Rozporządzanie udziałem nie wymaga zgody innych współwłaścicieli, gdyż ogranicza się do tej cząstki, wobec której współwłaściciel ma praw wyłącznego “właściciela”.
W tym wypadku wchodziłoby więc pod uwagę naruszenie {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}. Zgodnie z nim nieważna jest czynność polegająca na rozporządzaniu rzeczą wspólną albo inna, jeżeli przekracza zakres zwykłego zarządu bez zgody wszystkich współwłaścicieli.
((3)) rozporządzenie rzeczą wspólną
W niniejszej sytuacji B dokonał transakcji dotyczącej fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie podziału quoad usum), a więc rozporządził całą rzeczą.
((3)) brak zgody wszystkich współwłaścicieli
A nie wyraził zgody na wydzierżawienie. B dokonał więc rozporządzenia rzeczą wspólną bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli.
Ponieważ jego udziały przekraczają 50%, powinien był zażądać, aby sąd rozstrzygnął co do dzierżawy całości rzeczy.
((2)) Brak konwalidacji
Czynność dokonana bez zgody wszystkich współwłaścicieli nie podlega konwalidacji, także wówczas, gdy współwłaściciel otrzyma później zgodę sądu.
((1)) Wynik
Skuteczność umowy zależy od tego, czy zachodzą przyczyny powodujące jej nieważność oraz czy nie nastąpiły okoliczności mogące spowodować [[Konwalidacja konwalidację]] umowy.
((2)) Nieważność na skutek sprzeczności z ustawą, {{pu przepis="art. 58 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}
Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje **niepodzielnie** wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma fizycznie wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. W ramach przewidzianego w powołanym przepisie rozporządzenia swoim udziałem współwłaściciel może zawierać także umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
W tym miejscu zaznacza się więc różnica pomiędzy “rozporządzeniem rzeczą wspólną” wg {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}} oraz rozporządzanie udziałem wg {{pu przepis="art. 198 KC"}}. Rozporządzanie udziałem nie wymaga zgody innych współwłaścicieli, gdyż ogranicza się do tej cząstki, wobec której współwłaściciel ma praw wyłącznego “właściciela”.
W tym wypadku wchodziłoby więc pod uwagę naruszenie {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}. Zgodnie z nim nieważna jest czynność polegająca na rozporządzaniu rzeczą wspólną albo inna, jeżeli przekracza zakres zwykłego zarządu bez zgody wszystkich współwłaścicieli.
((3)) rozporządzenie rzeczą wspólną
W niniejszej sytuacji B dokonał transakcji dotyczącej fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie podziału quoad usum), a więc rozporządził całą rzeczą.
((3)) brak zgody wszystkich współwłaścicieli
A nie wyraził zgody na wydzierżawienie. B dokonał więc rozporządzenia rzeczą wspólną bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli.
Ponieważ jego udziały przekraczają 50%, powinien był zażądać, aby sąd rozstrzygnął co do dzierżawy całości rzeczy.
((2)) Brak konwalidacji
Czynność dokonana bez zgody wszystkich współwłaścicieli nie podlega konwalidacji, także wówczas, gdy współwłaściciel otrzyma później zgodę sądu.
((1)) Wynik
Usunięte:
Skuteczność umowy zależy od tego, czy zachodzą przyczyny powodujące jej nieważność oraz czy nie nastąpiły okoliczności mogące spowodować konwalidację umowy.
((2)) Nieważność na skutek sprzeczności z ustawą, {{pu przepis="art. 58 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}
Istota współwłasności w częściach ułamkowych polega na tym, że własność rzeczy przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom, wobec czego żaden z nich nie ma fizycznie wydzielonej części rzeczy na swoją wyłączną własność. Każdy z współwłaścicieli ma natomiast "idealną" część nie podzielonej rzeczy, czyli rachunkowy ułamek tej rzeczy, istniejący jedynie w ludzkiej wyobraźni, nazywany udziałem. "Udział" jest prawem, które należy wyłącznie do współwłaściciela. Innymi słowy, współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Dlatego też – jak wynika z {{pu przepis="art. 198 KC"}} – może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. W ramach przewidzianego w powołanym przepisie rozporządzenia swoim udziałem współwłaściciel może zawierać także umowy dotyczące udziału, o ile nie wywierają one wpływu na całość sytuacji wspólnej rzeczy lub udziałów pozostałych współwłaścicieli. Z takim zastrzeżeniem może np. udział swój wydzierżawić ({{pu przepis="art. 709 KC"}}), jeśli przynosi on pożytki, a korzystanie z niego przez dzierżawcę nie będzie polegało na użytkowaniu rzeczy wspólnej lub jej fizycznej części (SN w wyroku z 20.9.2000 r., I CKN 729/99).
W tym miejscu zaznacza się więc różnica pomiędzy “rozporządzeniem rzeczą wspólną” wg {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}} oraz rozporządzanie udziałem wg {{pu przepis="art. 198 KC"}}. Rozporządzanie udziałem nie wymaga zgody innych współwłaścicieli, gdyż ogranicza się do tej cząstki, wobec której współwłaściciel ma praw wyłącznego “właściciela”.
W tym wypadku wchodziłoby więc pod uwagę naruszenie {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}. Zgodnie z nim nieważna jest czynność polegająca na rozporządzaniu rzeczą wspólną albo inna, jeżeli przekracza zakres zwykłego zarządu bez zgody wszystkich współwłaścicieli.
((3)) rozporządzenie rzeczą wspólną
W niniejszej sytuacji B dokonał transakcji dotyczącej fizycznej części nieruchomości, która nie była w żaden sposób wydzielona (np. na podstawie podziału quad usum), a więc rozporządził całą rzeczą.
((3)) brak zgody wszystkich współwłaścicieli
A nie wyraził zgody na wydzierżawienie. B dokonał więc rozporządzenia rzeczą wspólną bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli.
Ponieważ jego udziały przekraczają 50%, powinien był zażądać, aby sąd rozstrzygnął co do dzierżawy całości rzeczy.
((2)) Brak konwalidacji
Czynność dokonana bez zgody wszystkich współwłaścicieli nie podlega konwalidacji, także wówczas, gdy współwłaściciel otrzyma później zgodę sądu.
((2)) Wynik
Dodane:
CategoryKazusyWspolwlasnosc
Usunięte:
Dodane:
A i B są współwłaścicielami nieruchomości o powierzchni 4 ha, z tym że udział A wynosi 1/4 zaś udział B – 3/4. Dnia 20.3.2006 r. B, wbrew obiekcjom A, zawarł z W umowę, na mocy której “oddał w dzierżawę część nieruchomości o powierzchni 3 ha, odpowiadający jego udziałowi w nieruchomości”. Nieruchomość nie była wcześniej przedmiotem podziału quad usum.
Usunięte:
Dodane:
Umowa między B i W jest nieważna, {{pu przepis="art. 58 § 1 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 199 zd. 1 KC"}}.
