====Kazus nr 7 z zakresu własności lokali==== ==definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego== ((1)) STAN FAKTYCZNY A jest właścicielem budynku mieszkalnego położonego przy ul. P. w mieście S. W budynku tym znajduje się m.in. pokój, który posiada bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Do tego lokalu przynależą łazienka i kuchnia, znajdujące się na tym samym piętrze, lecz po przeciwnej stronie wspólnej dla wszystkich mieszkań klatki schodowej. A chce ustanowić odrębną własność lokalu na mocy jednostronnego oświadczenia woli. //1.Czy w tym wypadku dojdzie do ustanowienia odrębnej własności lokalu? 2. Czy możliwe byłoby ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyby chodziło o budynek, w którym nie byłoby innych pomieszczeń niż pokój, kuchnia i łazienka?// ((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1 A mógłby domagać się ustanowienia odrębnej własności dla lokalu, gdyby złożył skuteczne oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego. ((2)) Samodzielny lokal Przede wszystkim zespół pomieszczeń, o których jest mowa w stanie faktycznym, musi stanowić samodzielny lokal w rozumieniu {{pu przepis="art. 2 UWłasnLokali"}}. ((3)) lokal Lokalem jest wg definicji w art. 2 ust. 1 wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Z opisanych w dokumencie: SamodzielnyLokal zasad, wynika, że kuchnia musi być położona w obrębie lokalu, gdyż stanowi jedną z izb. Fakt, że jest ona położona po drugiej stronie wspólnego korytarza, wyklucza przyjęcie istnienia lokalu. Natomiast łazienka jest pomieszczeniem pomocniczym. Te z kolei nie muszą być położone w bezpośredniej styczności z izbami. ((3)) samodzielność lokalu Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2). ((2)) Wynik W tej sytuacji A nie może domagać się ustanowienia odrębnej własności z uwagi na brak przymiotu samodzielności lokalu. ((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2 Zob. UchwalaSNIIICZP8510 ---- CategoryKazusyWlasnoscLokali