Protokół zmian strony KazusRoszczeniaUzupelniajace7
Usunięte:
Dodane:
==kazus nr 6 z zestawu 7/2010==
Dnia 10.5.2005 r. A nabył od C nieruchomość położoną w Słubicach. Zaraz po sfinalizowaniu transakcji rozpoczął budowę domu jednorodzinnego i do marca 2006 r. uzyskał stan surowy zamknięty (wartość inwestycji 120.000 zł). W kwietniu 2006 r. okazało się, że na skutek błędnych pomiarów geodety A postawił swój dom w całości na gruncie należącym do B. B żąda usunięcia inwestycji (czyt. wyburzenia domu). A odmawia i żąda, aby B przeniósł na niego własność gruntu za cenę odpowiadającą jego wartości bez zabudowy, tj. 40.000 zł.
((2)) Legitymacja stron
A był posiadaczem samoistnym gruntu, gdyż traktował grunt jako swoją własność ({{pu przepis="art. 336 KC"}}). W chwili wznoszenia budynku A był w dobrej wierze, gdyż działał w błędnym lecz usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że jest właścicielem zabudowywanej nieruchomości. Z uwagi na domniemanie dobrej wiary ({{pu przepis="art. 7 KC"}}), B kwestionując dobrą wiarę A musiałby wykazać, iż A wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć o tym, że działka była cudzą własnością.
Właścicielem zajętej działki (i budynku jako części składowej gruntu, zob. {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest natomiast B.
((2)) Wzniesienie budynku lub innego urządzenia
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}. Ponieważ został osiągnięty stan surowy, należy uznać przesłankę "wzniesienia" za spełnioną (zob. komentarz do przepisu: Art231KC)
((2)) Stosunek wartości budynku do wartości gruntu
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu, co wystarcza dla uznania, iż wartość inwestycji jest znacznie większa od wartości zajętej części nieruchomości.
((2)) Wynik
A ma roszczenie wobec B z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}} o przeniesienie własności gruntu.
Dnia 10.5.2005 r. A nabył od C nieruchomość położoną w Słubicach. Zaraz po sfinalizowaniu transakcji rozpoczął budowę domu jednorodzinnego i do marca 2006 r. uzyskał stan surowy zamknięty (wartość inwestycji 120.000 zł). W kwietniu 2006 r. okazało się, że na skutek błędnych pomiarów geodety A postawił swój dom w całości na gruncie należącym do B. B żąda usunięcia inwestycji (czyt. wyburzenia domu). A odmawia i żąda, aby B przeniósł na niego własność gruntu za cenę odpowiadającą jego wartości bez zabudowy, tj. 40.000 zł.
((2)) Legitymacja stron
A był posiadaczem samoistnym gruntu, gdyż traktował grunt jako swoją własność ({{pu przepis="art. 336 KC"}}). W chwili wznoszenia budynku A był w dobrej wierze, gdyż działał w błędnym lecz usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że jest właścicielem zabudowywanej nieruchomości. Z uwagi na domniemanie dobrej wiary ({{pu przepis="art. 7 KC"}}), B kwestionując dobrą wiarę A musiałby wykazać, iż A wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć o tym, że działka była cudzą własnością.
Właścicielem zajętej działki (i budynku jako części składowej gruntu, zob. {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest natomiast B.
((2)) Wzniesienie budynku lub innego urządzenia
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}. Ponieważ został osiągnięty stan surowy, należy uznać przesłankę "wzniesienia" za spełnioną (zob. komentarz do przepisu: Art231KC)
((2)) Stosunek wartości budynku do wartości gruntu
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu, co wystarcza dla uznania, iż wartość inwestycji jest znacznie większa od wartości zajętej części nieruchomości.
((2)) Wynik
A ma roszczenie wobec B z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}} o przeniesienie własności gruntu.
Usunięte:
Dnia 10.5.2005 r. A nabył od C nieruchomość położoną w Słubicach. Zaraz po sfinalizowaniu transakcji rozpoczął budowę domu jednorodzinnego i do marca 2006 r. uzyskał stan surowy zamknięty (wartość inwestycji 120.000 zł). W kwietniu 2006 r. okazało się, że na skutek błędnych pomiarów geodety A postawił swój dom w całości na gruncie należącym do B. B żąda usunięcia inwestycji (czyt. wyburzenia domu). A odmawia i żąda, aby B przeniósł na niego własność nieruchomości za cenę odpowiadającą jego wartości, tj. 40.000 zł.
((2)) Legitymacja stron
A był posiadaczem samoistnym gruntu, gdyż traktował grunt jako swoją własność ({{pu przepis="art. 336 KC"}}). W chwili wznoszenia budynku A był w dobrej wierze, gdyż działał w błędnym lecz usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że jest właścicielem zabudowywanej nieruchomości. Z uwagi na domniemanie dobrej wiary ({{pu przepis="art. 7 KC"}}), B kwestionując dobrą wiarę A musiałby wykazać, iż A wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć o tym, że działka była cudzą własnością.
Właścicielem zajętej działki (i budynku jako części składowej gruntu, zob. {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest natomiast B.
((2)) Wzniesienie budynku lub innego urządzenia
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}. Ponieważ został osiągnięty stan surowy, należy uznać przesłankę "wzniesienia" za spełnioną (zob. komentarz do przepisu: Art231KC)
((2)) Stosunek wartości budynku do wartości gruntu
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu, co wystarcza dla uznania, iż wartość inwestycji jest znacznie większa od wartości zajętej części nieruchomości.
((2)) Wynik
A ma roszczenie wobec B z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}}.
Dodane:
2. Czy B może dochodzić wykupienia gruntu, nawet wówczas gdyby A był tylko posiadaczem zależnym?//
Usunięte:
3. Czy B może dochodzić wykupienia gruntu, nawet wówczas gdyby A był tylko posiadaczem zależnym?//
Z uwagi na złą wiarę A, roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}} nie wchodziłoby w grę. W tym wypadku przysługuje roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} ale w relacji B przeciw A.
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 3
Dodane:
Dnia 10.5.2005 r. A nabył od C nieruchomość położoną w Słubicach. Zaraz po sfinalizowaniu transakcji rozpoczął budowę domu jednorodzinnego i do marca 2006 r. uzyskał stan surowy zamknięty (wartość inwestycji 120.000 zł). W kwietniu 2006 r. okazało się, że na skutek błędnych pomiarów geodety A postawił swój dom w całości na gruncie należącym do B. B żąda usunięcia inwestycji (czyt. wyburzenia domu). A odmawia i żąda, aby B przeniósł na niego własność nieruchomości za cenę odpowiadającą jego wartości, tj. 40.000 zł.
A mógłby dochodzić przeniesienia własności nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 231 KC"}}, jeżeli:
A mógłby dochodzić przeniesienia własności nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 231 KC"}}, jeżeli:
Usunięte:
A mógłby dochodzić przeniesienia własności nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 213 KC"}}, jeżeli:
Dodane:
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}. Ponieważ został osiągnięty stan surowy, należy uznać przesłankę "wzniesienia" za spełnioną (zob. komentarz do przepisu: Art231KC)
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu, co wystarcza dla uznania, iż wartość inwestycji jest znacznie większa od wartości zajętej części nieruchomości.
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu, co wystarcza dla uznania, iż wartość inwestycji jest znacznie większa od wartości zajętej części nieruchomości.
Usunięte:
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. Miarodajne są przy tym ceny rynkowe z chwili dokonania inwestycji (GniewekPrawoRzeczowe, nb. 375; DoliwaPrawoRzeczowe, nb. 488). W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu.
Dodane:
B może żądać wykupienia nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} niezależnie od tego, czy wznoszący budynek/inne urządzenie jest posiadaczem samoistnym albo zależnym. Kwalifikacje podmiotowe po stronie wznoszącego budynek nie mają dla roszczenia o wykup większego znaczenia (GniewekKCKomentarz (2001), art. 231 uw. nr 3.2). Należy jednak pamiętać, iż rozliczenia pomiędzy właścicielem nieruchomości a wznoszącym budynek lub inne urządzenia następuje najpierw na podstawie przepisów o kontrakcie, który ich wiązał (najem, dzierżawa).
Usunięte:
Dodane:
Dnia 10.5.2005 r. A nabył od C nieruchomość położoną w Słubicach. Zaraz po sfinalizowaniu transakcji rozpoczął budowę domu jednorodzinnego i do marca 2006 r. uzyskał stan surowy zamknięty (wartość inwestycji 120.000 zł). W kwietniu 2006 r. okazało się, że na skutek błędnych pomiarów geodety A postawił swój dom w całości na gruncie należącym do B. B żąda usunięcia inwestycji (czyt. wyburzenia domu). A odmawia i żąda, aby B przeniósł na jego rzecz własność nieruchomości za cenę odpowiadającą jego wartości, tj. 40.000 zł.
//1. Czy A może domagać się od B przeniesienia własności?
2. Jak kształtowałyby się roszczenia A, gdyby umowa rozporządzająca była nieważna na skutek niedochowania formy aktu notarialnego?
3. Czy B może dochodzić wykupienia gruntu, nawet wówczas gdyby A był tylko posiadaczem zależnym?//
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
A mógłby dochodzić przeniesienia własności nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 213 KC"}}, jeżeli:
1) był samoistnym posiadaczem w dobrej wierze zabudowanego gruntu,
1) wzniósł na cudzym gruncie budynek lub inne urządzenie i
1) wartość budynku (urządzenia) znacznie przekracza wartość zajętej działki (więcej o przepisie w komentarzu: Art231KC).
A był posiadaczem samoistnym gruntu, gdyż traktował grunt jako swoją własność ({{pu przepis="art. 336 KC"}}). W chwili wznoszenia budynku A był w dobrej wierze, gdyż działał w błędnym lecz usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że jest właścicielem zabudowywanej nieruchomości. Z uwagi na domniemanie dobrej wiary ({{pu przepis="art. 7 KC"}}), B kwestionując dobrą wiarę A musiałby wykazać, iż A wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć o tym, że działka była cudzą własnością.
Właścicielem zajętej działki (i budynku jako części składowej gruntu, zob. {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest natomiast B.
((2)) Wzniesienie budynku lub innego urządzenia
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}. Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów przynajmniej do etapu stanu surowego (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487; wyrok SN z 30.12.1976, III CRN 297/76, OSNCP z 1977 r. nr 8, poz. 142). Poprzestanie na wcześniejszym etapie budowy oznacza, iż budynek nie został wzniesiony w sensie tego przepisu.
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 3
B może żądać wykupienia nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} niezależnie od tego, czy wznoszący budynek/inne urządzenie jest posiadaczem samoistnym albo zależnym. Kwalifikacje podmiotowe po stronie wznoszącego budynek nie mają dla roszczenia o wykup większego znaczenia (GniewekKCKomentarz (2001), art. 231 uw. nr 3.2).
//1. Czy A może domagać się od B przeniesienia własności?
2. Jak kształtowałyby się roszczenia A, gdyby umowa rozporządzająca była nieważna na skutek niedochowania formy aktu notarialnego?
3. Czy B może dochodzić wykupienia gruntu, nawet wówczas gdyby A był tylko posiadaczem zależnym?//
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
A mógłby dochodzić przeniesienia własności nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 213 KC"}}, jeżeli:
1) był samoistnym posiadaczem w dobrej wierze zabudowanego gruntu,
1) wzniósł na cudzym gruncie budynek lub inne urządzenie i
1) wartość budynku (urządzenia) znacznie przekracza wartość zajętej działki (więcej o przepisie w komentarzu: Art231KC).
A był posiadaczem samoistnym gruntu, gdyż traktował grunt jako swoją własność ({{pu przepis="art. 336 KC"}}). W chwili wznoszenia budynku A był w dobrej wierze, gdyż działał w błędnym lecz usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że jest właścicielem zabudowywanej nieruchomości. Z uwagi na domniemanie dobrej wiary ({{pu przepis="art. 7 KC"}}), B kwestionując dobrą wiarę A musiałby wykazać, iż A wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć o tym, że działka była cudzą własnością.
Właścicielem zajętej działki (i budynku jako części składowej gruntu, zob. {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest natomiast B.
((2)) Wzniesienie budynku lub innego urządzenia
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}. Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów przynajmniej do etapu stanu surowego (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487; wyrok SN z 30.12.1976, III CRN 297/76, OSNCP z 1977 r. nr 8, poz. 142). Poprzestanie na wcześniejszym etapie budowy oznacza, iż budynek nie został wzniesiony w sensie tego przepisu.
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 3
B może żądać wykupienia nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} niezależnie od tego, czy wznoszący budynek/inne urządzenie jest posiadaczem samoistnym albo zależnym. Kwalifikacje podmiotowe po stronie wznoszącego budynek nie mają dla roszczenia o wykup większego znaczenia (GniewekKCKomentarz (2001), art. 231 uw. nr 3.2).
Usunięte:
//1. Czy A może domagać się od B powtórnego przeniesienia własności?
2. Jak kształtowałyby się roszczenia A, gdyby umowa rozporządzająca była nieważna na skutek niedochowania formy aktu notarialnego?//
((1)) Odpowiedź na pytanie 1
Roszczenie o wykup z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}} (zob. także komentarz do przepisu: Art231KC).
A był posiadaczem samoistnym i w chwili wznoszenia budynku był w dobrej wierze. Od momentu uchylenia się od skutków oświadczenia woli, właścicielem działki (i budynku jako części składowej gruntu, {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest znów B.
((2)) Wzniesienie budynku
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}.
Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów przynajmniej do etapu stanu surowego (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487; wyrok SN z 30.12.1976, III CRN 297/76, OSNCP z 1977 r. nr 8, poz. 142).
((1)) Odpowiedź na pytanie 2
Dodane:
Roszczenie o wykup z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}} (zob. także komentarz do przepisu: Art231KC).
Usunięte:
Dodane:
Roszczenie o wykup z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}}
Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów przynajmniej do etapu stanu surowego (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487; wyrok SN z 30.12.1976, III CRN 297/76, OSNCP z 1977 r. nr 8, poz. 142).
Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów przynajmniej do etapu stanu surowego (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487; wyrok SN z 30.12.1976, III CRN 297/76, OSNCP z 1977 r. nr 8, poz. 142).
Usunięte:
Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487).
Dodane:
==budowa na cudzym gruncie==
==kazus nr 6 z zestawu 7/2009==
==kazus nr 6 z zestawu 7/2009==
Dodane:
CategoryKazusyRoszczeniaUzupelniajace
Usunięte:
Dodane:
Z uwagi na złą wiarę A, roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}} nie wchodziłoby w grę. W tym wypadku przysługuje roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} ale w relacji B przeciw A.
Usunięte:
Dodane:
W tym wypadku roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} przysługuje B przeciw A.
Usunięte:
Dodane:
Roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}}
((2)) Legitymacja stron
A był posiadaczem samoistnym i w chwili wznoszenia budynku był w dobrej wierze. Od momentu uchylenia się od skutków oświadczenia woli, właścicielem działki (i budynku jako części składowej gruntu, {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest znów B.
((2)) Wzniesienie budynku
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}.
Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487).
((2)) Stosunek wartości budynku do wartości gruntu
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. Miarodajne są przy tym ceny rynkowe z chwili dokonania inwestycji (GniewekPrawoRzeczowe, nb. 375; DoliwaPrawoRzeczowe, nb. 488). W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu.
((2)) Wynik
A ma roszczenie wobec B z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}}.
W tym wypadku roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} przysługuje.
((2)) Legitymacja stron
A był posiadaczem samoistnym i w chwili wznoszenia budynku był w dobrej wierze. Od momentu uchylenia się od skutków oświadczenia woli, właścicielem działki (i budynku jako części składowej gruntu, {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest znów B.
((2)) Wzniesienie budynku
Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}.
Wzniesienie budynku oznacza jego wybudowanie od podstaw, czyli od fundamentów (DoliwaPrawoRzeczowe, 2004, nb. 487).
((2)) Stosunek wartości budynku do wartości gruntu
Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. Miarodajne są przy tym ceny rynkowe z chwili dokonania inwestycji (GniewekPrawoRzeczowe, nb. 375; DoliwaPrawoRzeczowe, nb. 488). W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu.
((2)) Wynik
A ma roszczenie wobec B z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}}.
W tym wypadku roszczenie z {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} przysługuje.
