Kazus nr 4 z zakresu hipoteki
A. Stan faktyczny
W celu wybudowania budynków agroturystycznych A zaciągnął w grudniu 1998 r. banku C kredyt w wysokości 50.000 zł i ustanowił na rzecz C hipotekę, która została wpisana do księgi wieczystej w 1999 r. Ponieważ A nie spłaca kredytu, C wypowiedział umowę i domaga się egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości. Bank B protestuje, gdyż uważa, że w pierwszej kolejności powinna być zaspokojona jego wierzytelność wynikająca z umowy z dnia 10.1.1994 r. B nie wie jednak, iż w 1997 r. przez pomyłkę wykreślono jego hipotekę z księgi wieczystej. Protestuje także D, który pożyczył A w 1996 r. 20.000 zł (bez zabezpieczenia hipotecznego).
Czy C może domagać się sprzedaży nieruchomości?
B. Rozwiązanie
C mógłby domagać się sprzedaży na podstawie art. 65 ust. 1 UKsWieczHip
art. 65 UKsWieczHip
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
jeżeli byłby uprawnionym wierzycielem hipotecznym a jego wierzytelność podlegałaby zaspokojeniu przed wierzytelnością B.1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
1. Skuteczne ustanowienie hipoteki na rzecz C
A i C skutecznie ustanowili hipotekę umowną.
2. Pierwszeństwo zaspokojenia C przed B
Pytanie, czy C ma pierwszeństwo przed B. Mogłoby tak być, gdyby hipoteka B w międzyczasie wygasła. W tym wypadku wygasła na skutek wykreślenia bez podstawy prawnej i upływu 10 lat od chwili jej wykreślenia (art. 95 UKsWieczHip
art. 95 UKsWieczHip
W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka wygasa po upływie lat dziesięciu.
).W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka wygasa po upływie lat dziesięciu.
3. Pierwszeństwo zaspokojenia przed D
C ma także, jako wierzyciel hipoteczny pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi dłużnika (art. 65 ust. 1 UKsWieczHip
4. Wynik
C ma pierwszeństwo zaspokojenia przed B i D.
C ma także, jako wierzyciel hipoteczny pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi dłużnika (art. 65 ust. 1 UKsWieczHip
art. 65 UKsWieczHip
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
). Stąd C przysługuje także pierwszeństwo zaspokojenia przed D.1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
4. Wynik
C ma pierwszeństwo zaspokojenia przed B i D.
CategoryKazusyHipoteka
Na tej stronie nie ma komentarzy
