Wersja [11360]
To jest stara wersja KazusHipotekaNr2 utworzona przez MarcinKrzymuski, 2010-01-31 23:28:08.
Kazus nr 2 z zakresu hipoteki
A. Stan faktyczny
A postanowił rozbudować swoją posiadłość i dlatego pożyczył od B kwotę 50.000 zł, od C – 40.000 zł, od D – 30.000 zł, zaś od E – 10.000 zł. B złożył wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej jego wierzytelność dnia 1.9.2006, C – 15.9.2006 a D – 29.9.2006. E nie złożył wniosku o wpis hipoteki. Sąd dokonał wpisu wszystkich trzech hipotek dnia 20.10.2006. Ponieważ A nie spłacał pożyczek, wierzyciele doprowadzili do jej sprzedaży w trybie egzekucyjnym. Nieruchomość sprzedana została za kwotę 100.000 zł, którą komornik powinien podzielić pomiędzy wierzycieli.
1. Jak zostaną zaspokojone wierzytelności B, C, D i E?
2. Co byłoby, gdyby wnioski zostały złożone jednocześnie, tj. 15.9.2006, o tej samej godzinie?
B. Odpowiedź na pytanie 1
Zgodnie z zasadą pierwszeństwa wierzycieli hipotecznych przed wierzycielami osobistymi (art. 65 ust. 1 UKsWieczHip
art. 65 UKsWieczHip
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
), w pierwszej kolejności zostaną zaspokojeni B, C oraz D. E dostanie swoje pieniądze, jeżeli pozostaną po zaspokojeniu wierzycieli hipotecznych jakiekolwiek środki.1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
W pierwszej kolejności należy więc rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, str. 200). Zgodnie z art. 12 ust. 1 UKsWieczHip
art. 12 UKsWieczHip
1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.
pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z art. 29 UKsWieczHip1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.
art. 29 UKsWieczHip
Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania.
wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania.
Jeżeli ze sprzedaży udałoby się uzyskać 100.000 zł, B otrzymałby 50.000, C – 40.000 zł zaś D – 10.000 zł. E nie otrzymałby nic.
C. Odpowiedź na pytanie 2
Zgodnie z art. 12 ust. 2 UKsWieczHip
art. 12 UKsWieczHip
1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.
prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo. Oznacza to, że B, C i D muszą zostać zaspokojeni proporcjonalnie. Należy więc ustalić, jak się ma suma każdego z wierzycieli do całego długu (50.000+40.000+30.00=120.000 zł).1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.
Wierzytelność B stanowi 41,6%, wierzytelność C – 33,3% zaś D – 25% całego długu.
Z uzyskanych 100.000 B dostanie więc 41.666,66 zł, C – 33.333,33 zł zaś D – 25.000 zł. E również w tym wypadku nic nie otrzyma.
CategoryKazusyHipoteka
Na tej stronie jest jeden komentarz [Pokaż komentarz]
