Protokół zmian strony KazusHipotekaNr2
Wersja [15551]
Czas ostatniej edycji: 2012-02-14 00:17:16. Autor: PiotrZmyslony. [dodano "o" przed słowem "pierwszeństwie"]Dodane:
W tym miejscu należy rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Usunięte:
Dodane:
A zaciągnął w banku B kilka kredytów (jeden na zakup samochodu służbowego (40.000 zł), jeden konsumpcyjny (20.000) i jeden na nabycie nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności (140.000 zł)) do łącznej wysokości 200.000 zł. Do księgi wieczystej wpisano hipotekę zabezpieczającą tę wierzytelność. Następnie – na skutek wahań kursów – A zdecydował się na przewalutowanie wierzytelności na euro. Waluta hipoteki nie została jednak zmieniona. Z dochodów z działalności A spłacił kredyt na zakup samochodu (40.000 zł), ale od razu wziął nowy kredyt na nabycie wyposażenia biura (30.000 zł).
Usunięte:
Dodane:
((2)) Wynik
W tym miejscu należy rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Jeżeli ze sprzedaży udałoby się uzyskać 100.000 zł, B otrzymałby 50.000, C – 40.000 zł zaś D – 10.000 zł. E nie otrzymałby nic.
W tym miejscu należy rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Jeżeli ze sprzedaży udałoby się uzyskać 100.000 zł, B otrzymałby 50.000, C – 40.000 zł zaś D – 10.000 zł. E nie otrzymałby nic.
Usunięte:
W tym miejscu należy rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Jeżeli ze sprzedaży udałoby się uzyskać 100.000 zł, B otrzymałby 50.000, C – 40.000 zł zaś D – 10.000 zł. E nie otrzymałby nic.
Dodane:
A zaciągnął w banku B kilka kredytów (jeden na zakup samochodu służbowego (40.000 zł), jeden konsumpcyjny (20.000) i jeden na nabycie nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności (140.000 zł)) do łącznej wysokości 200.000 zł. Do księgi wieczystej wpisano hipotekę zabezpieczającą tą wierzytelność. Następnie – na skutek wahań kursów – A zdecydował się na przewalutowanie wierzytelności na euro. Waluta hipoteki nie została jednak zmieniona. Z dochodów z działalności A spłacił kredyt na zakup samochodu (40.000 zł), ale od razu wziął nowy kredyt na nabycie wyposażenia biura (30.000 zł).
Ponieważ A nadal brakowało pieniędzy, zaciągnął w banku C kredyt na kwotę 20.000 € i u D na kwotę 40.000 zł (obydwa zabezpieczone hipotekami).
Przy pomocy rodziny i banku E A spłacił kredyt C. Na miejscu hipoteki C, A ustanowił jednak hipotekę na rzecz E. Wobec tego faktu protestuje D, który wskazuje na to, że w umowie z A ma zapisany zakaz ustanawiania nowych hipotek na miejscu wygasłych.
Tymczasem E dokonał przelewu wierzytelności wobec A na F.
Nieruchomość A, na której ustanowione były hipoteki, zlicytowano ostatecznie za sumę 260.000 zł.
W jakim stopniu zostaną zaspokojeni wierzyciele?
Zgodnie z zasadą pierwszeństwa wierzycieli hipotecznych przed wierzycielami osobistymi ({{pu przepis="art. 65 ust. 1 UKsWieczHip"}}), w pierwszej kolejności zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni.
((2)) Wierzytelności B
Na początek należy ustalić, czy B jest wierzycielem hipotecznym A i w jakiej wysokości jego wierzytelności są zabezpieczone hipotecznie.
Do powstania hipoteki niezbędne są: wierzytelność, umowa i wpis do KW (zob. UstanowienieHipoteki). W tym wypadku obie ostatnie przesłanki zostały spełnione. Wątpliwości dotyczą przede wszystkim wierzytelności. Po pierwsze należy jednak stwierdzić, że po 20.2.2011 hipoteki mają wyłącznie charakter kaucyjny. Nie ma więc przeszkód (a wręcz nie ma innej możliwości), aby wierzytelność była określona tylko co do pewnej wysokości.
((2)) Wynik
W tym miejscu należy rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Ponieważ A nadal brakowało pieniędzy, zaciągnął w banku C kredyt na kwotę 20.000 € i u D na kwotę 40.000 zł (obydwa zabezpieczone hipotekami).
Przy pomocy rodziny i banku E A spłacił kredyt C. Na miejscu hipoteki C, A ustanowił jednak hipotekę na rzecz E. Wobec tego faktu protestuje D, który wskazuje na to, że w umowie z A ma zapisany zakaz ustanawiania nowych hipotek na miejscu wygasłych.
Tymczasem E dokonał przelewu wierzytelności wobec A na F.
Nieruchomość A, na której ustanowione były hipoteki, zlicytowano ostatecznie za sumę 260.000 zł.
W jakim stopniu zostaną zaspokojeni wierzyciele?
Zgodnie z zasadą pierwszeństwa wierzycieli hipotecznych przed wierzycielami osobistymi ({{pu przepis="art. 65 ust. 1 UKsWieczHip"}}), w pierwszej kolejności zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni.
((2)) Wierzytelności B
Na początek należy ustalić, czy B jest wierzycielem hipotecznym A i w jakiej wysokości jego wierzytelności są zabezpieczone hipotecznie.
Do powstania hipoteki niezbędne są: wierzytelność, umowa i wpis do KW (zob. UstanowienieHipoteki). W tym wypadku obie ostatnie przesłanki zostały spełnione. Wątpliwości dotyczą przede wszystkim wierzytelności. Po pierwsze należy jednak stwierdzić, że po 20.2.2011 hipoteki mają wyłącznie charakter kaucyjny. Nie ma więc przeszkód (a wręcz nie ma innej możliwości), aby wierzytelność była określona tylko co do pewnej wysokości.
((2)) Wynik
W tym miejscu należy rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Usunięte:
1. Jak zostaną zaspokojone wierzytelności B, C, D i E?
2. Co byłoby, gdyby wnioski zostały złożone jednocześnie, tj. 15.9.2006, o tej samej godzinie?
Zgodnie z zasadą pierwszeństwa wierzycieli hipotecznych przed wierzycielami osobistymi ({{pu przepis="art. 65 ust. 1 UKsWieczHip"}}), w pierwszej kolejności zostaną zaspokojeni B, C oraz D. E dostanie swoje pieniądze, jeżeli pozostaną po zaspokojeniu wierzycieli hipotecznych jakiekolwiek środki.
W pierwszej kolejności należy więc rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Dodane:
W pierwszej kolejności należy więc rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Usunięte:
Dodane:
((1)) Odpowiedź na pytanie 1
Zgodnie z zasadą pierwszeństwa wierzycieli hipotecznych przed wierzycielami osobistymi ({{pu przepis="art. 65 ust. 1 UKsWieczHip"}}), w pierwszej kolejności zostaną zaspokojeni B, C oraz D. E dostanie swoje pieniądze, jeżeli pozostaną po zaspokojeniu wierzycieli hipotecznych jakiekolwiek środki.
W pierwszej kolejności należy więc rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Jeżeli ze sprzedaży udałoby się uzyskać 100.000 zł, B otrzymałby 50.000, C – 40.000 zł zaś D – 10.000 zł. E nie otrzymałby nic.
((1)) Odpowiedź na pytanie 2
Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 2 UKsWieczHip"}} prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo. Oznacza to, że B, C i D muszą zostać zaspokojeni proporcjonalnie. Należy więc ustalić, jak się ma suma każdego z wierzycieli do całego długu (50.000+40.000+30.00=120.000 zł).
Wierzytelność B stanowi 41,6%, wierzytelność C – 33,3% zaś D – 25% całego długu.
Z uzyskanych 100.000 B dostanie więc 41.666,66 zł, C – 33.333,33 zł zaś D – 25.000 zł. E również w tym wypadku nic nie otrzyma.
Zgodnie z zasadą pierwszeństwa wierzycieli hipotecznych przed wierzycielami osobistymi ({{pu przepis="art. 65 ust. 1 UKsWieczHip"}}), w pierwszej kolejności zostaną zaspokojeni B, C oraz D. E dostanie swoje pieniądze, jeżeli pozostaną po zaspokojeniu wierzycieli hipotecznych jakiekolwiek środki.
W pierwszej kolejności należy więc rozstrzygnąć, jak zostaną zaspokojeni wierzyciele hipoteczni. Konkurencją ograniczonych praw rzeczowych rządzi zasada pierwszeństwa, która prowadzi do tego, że najpierw ulega zaspokojeniu prawo, któremu przysługuje pierwszeństwo, a dopiero gdy jest to możliwe – prawo znajdujące się na dalszym miejscu (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, str. 200). Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 1 UKsWieczHip"}} pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. Zgodnie z {{pu przepis="art. 29 UKsWieczHip"}} wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu. W tym wypadku kolejność byłaby więc wg dat złożenia wniosku, a więc: B, potem C i na końcu D.
Jeżeli ze sprzedaży udałoby się uzyskać 100.000 zł, B otrzymałby 50.000, C – 40.000 zł zaś D – 10.000 zł. E nie otrzymałby nic.
((1)) Odpowiedź na pytanie 2
Zgodnie z {{pu przepis="art. 12 ust. 2 UKsWieczHip"}} prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo. Oznacza to, że B, C i D muszą zostać zaspokojeni proporcjonalnie. Należy więc ustalić, jak się ma suma każdego z wierzycieli do całego długu (50.000+40.000+30.00=120.000 zł).
Wierzytelność B stanowi 41,6%, wierzytelność C – 33,3% zaś D – 25% całego długu.
Z uzyskanych 100.000 B dostanie więc 41.666,66 zł, C – 33.333,33 zł zaś D – 25.000 zł. E również w tym wypadku nic nie otrzyma.
Usunięte:
(...)
Dodane:
((1)) Stan faktyczny
A postanowił rozbudować swoją posiadłość i dlatego pożyczył od B kwotę 50.000 zł, od C – 40.000 zł, od D – 30.000 zł, zaś od E – 10.000 zł. B złożył wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej jego wierzytelność dnia 1.9.2006, C – 15.9.2006 a D – 29.9.2006. E nie złożył wniosku o wpis hipoteki. Sąd dokonał wpisu wszystkich trzech hipotek dnia 20.10.2006. Ponieważ A nie spłacał pożyczek, wierzyciele doprowadzili do jej sprzedaży w trybie egzekucyjnym. Nieruchomość sprzedana została za kwotę 100.000 zł, którą komornik powinien podzielić pomiędzy wierzycieli.
1. Jak zostaną zaspokojone wierzytelności B, C, D i E?
2. Co byłoby, gdyby wnioski zostały złożone jednocześnie, tj. 15.9.2006, o tej samej godzinie?
((1)) Rozwiązanie
(...)
A postanowił rozbudować swoją posiadłość i dlatego pożyczył od B kwotę 50.000 zł, od C – 40.000 zł, od D – 30.000 zł, zaś od E – 10.000 zł. B złożył wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej jego wierzytelność dnia 1.9.2006, C – 15.9.2006 a D – 29.9.2006. E nie złożył wniosku o wpis hipoteki. Sąd dokonał wpisu wszystkich trzech hipotek dnia 20.10.2006. Ponieważ A nie spłacał pożyczek, wierzyciele doprowadzili do jej sprzedaży w trybie egzekucyjnym. Nieruchomość sprzedana została za kwotę 100.000 zł, którą komornik powinien podzielić pomiędzy wierzycieli.
1. Jak zostaną zaspokojone wierzytelności B, C, D i E?
2. Co byłoby, gdyby wnioski zostały złożone jednocześnie, tj. 15.9.2006, o tej samej godzinie?
((1)) Rozwiązanie
(...)
Usunięte:
A postanowił wyremontować należący do niego i jego żony W dom jednorodzinny, stojący na nieruchomości położonej w miejscowości O. i należącej do gminy O., na której ustanowiono na rzecz A w 1990 r. prawo użytkowania wieczystego. Ponieważ koszt prac nie dał się z góry określić, a na pewno miał być duży, w Banku B. udzielono A w 2003 r. kredytu otwartego do sumy 100.000 zł. Dla zabezpieczenia kredytu, w oświadczeniu notarialnym z dnia 2 marca 2003 r., A ustanowił na nieruchomości hipotekę, która została wpisana do księgi wieczystej. Ponadto na żądanie B w oświadczeniu A zobowiązał się, iż nie zbędzie nieruchomości ani jej nie obciąży prawami innych osób.
Na początku marca 2005 r. A rozwiązał umowę kredytową z Bankiem, albowiem na skutek choroby nie był w stanie podjąć się remontu. Dnia 20 marca 2005 r. pełnomocnik Banku złożył oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym o nieistnieniu wierzytelności, którą hipoteka zabezpieczała. Wniosek o wykreślenie hipoteki nie został jednak złożony.
Po śmierci A w lipcu 2005 r. jego żona W (jedyna spadkobierczyni) żąda ustalenia, że hipoteka niesłusznie jest wpisana do księgi wieczystej i wykreślenia hipoteki. Natomiast B twierdzi, że hipoteka istnieje nadal i zabezpiecza inną wierzytelność, wynikającą z umowy pożyczki udzielonej A w maju 2004 r.
//Czy W może domagać się wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości?//
((1)) Rozwiązanie
W może domagać się wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej na podstawie {{pu przepis="art. 10 UKsWieczHip"}}, jeżeli wpisana tam hipoteka w rzeczywistości nie istnieje.
((2)) Powstanie roszczenia
Roszczenie o uzgodnienie treści KW z rzeczywistym stanem prawnym zależy w tym przypadku od tego, czy hipoteka w ogóle powstała albo czy wygasła.
((3)) Powstanie hipoteki umownej
Wierzytelnością zabezpieczoną hipoteką jest roszczenie banku o zwrot kwoty 100.000 z tytułu udzielonego kredytu. Ponieważ w chwili zawarcia umowy suma nie była stronom znana, ustaliły tzw. hipotekę kaucyjną, która – zgodnie z art. 102 KWU – może zabezpieczać także wierzytelności o wysokości jeszcze nie ustalonej, pod warunkiem uzgodnienia sumy najwyższej. W tym wypadku mamy do czynienia z odstępstwem od zasady akcesoryjności hipoteki, albowiem hipoteka kaucyjna zabezpiecza wierzytelności, które jeszcze nie powstały i których ostateczna wysokość nie jest w chwili ustanawiania hipoteki znana (zob. także {{pu przepis="art. 102 ust. 2 UKsWieczHip"}}).
Umowa o ustanowienie hipoteki została zawarta skutecznie. Przedmiotem hipoteki nie była w tym wypadku własność nieruchomości, ale użytkowanie wieczyste. Zgodnie z {{pu przepis="art. 65 ust. 3 zd. 1 UKsWieczHip"}} to prawo również może być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego. W tym wypadku hipoteka obok prawa obejmuje także budynki i urządzenia, stanowiące własność wieczystego użytkownika.
Zobowiązanie A do niezbywania i nieobciążania nieruchomości prawami innych osób jest nieważne, albowiem {{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}} zakazuje stosowania tego typu klauzul pod rygorem ich nieważności. Wobec tego ta część umowy jest nieważna, co jednak nie rzutuje negatywnie na ważność pozostałych postanowień umownych, {{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}.
Wpis hipoteki do księgi wieczystej nastąpił, wobec czego hipoteka powstała.
((3)) Wygaśnięcie hipoteki
Należy jeszcze rozważyć, czy hipoteka nie wygasła. Okoliczności wygaśnięcia hipoteki można podzielić na te, które dotyczą wszystkich ograniczonych praw rzeczowych (przede wszystkim zrzeczenie się i konfuzja – {{pu przepis="art. 246 KC"}} i {{pu przepis="art. 247 KC"}}) oraz wynikające z przepisów {{pu przepis="art. 94 UKsWieczHip"}} - {{pu przepis="art. 99 UKsWieczHip"}}.
Z powodu braku wierzytelności na skutek rozwiązania umowy kredytowej brak jest wierzytelności, która mogłaby powstać i być zabezpieczona przez hipotekę. Hipoteka ta nie może zabezpieczać innej wierzytelności, albowiem w przypadku wierzytelności przyszłych musi być określony wyraźnie stosunek prawny, z którego ta wierzytelność może powstać ({{pu przepis="art. 102 ust. 2 UKsWieczHip"}}). Ponieważ wierzytelność z pożyczki nie była powiązana z umową kredytową, nie może ona “zastąpić” wierzytelności z kredytu i w ten sposób uzupełniać zabezpieczenie hipoteczne.
Na skutek braku wierzytelności hipoteka wygasła, {{pu przepis="art. 94 UKsWieczHip"}}.
((3)) Legitymacja czynna
Ponieważ W jest jedynym użytkownikiem wieczystym i to jej prawo jest obciążone wpisem nieistniejącej hipoteki
((2)) Wynik
W może domagać się uzgodnienia księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym i wobec tego wykreślenia nie przysługującej hipoteki.
Dodane:
CategoryKazusyHipoteka
