Wersja [1261]
To jest stara wersja SpoldzielczeWlasnosciowePrawoDoLokalu utworzona przez MarcinKrzymuski, 2008-02-29 20:47:44.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
s.w.p.l. po zmianach z dnia 31.7.2007 r.
Przydatne ustawy:
- ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (USpółdzMieszk),
- ustawa z dnia 14.6.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (ZmUSpółdzMieszk_2007a).Własnościowe prawo do lokalu może dotyczyć zarówno lokalu mieszkalnego jak i lokalu o innym przeznaczeniu. Jest to ograniczone prawo rzeczowe (art. 244 § 1 KCart. 244 KC, art. 17(2) ust. 1 zd. 2 USpółdzMieszk) ustanawiane na nieruchomości stanowiącej własność albo współwłasność spółdzielni mieszkaniowej.
§ 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.
§ 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.
A. Ustanowienie s.w.p.l.
Od dnia 31.7.2007 r. spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.
Może jedynie na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, zawrzeć umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (art. 7 ust. 1 i 2 ZmUSpółdzMieszk_2007a).
B. Wygaśnięcie s.w.p.l.
Wygaśnięcie prawa może nastąpić na skutek zrzeczenia się albo konfuzji (art. 246 i 247 KC). Obowiązujący wcześniej przepis art. 178 USpółdzMieszk mówiący o tym, że s.w.p.l. wygasa, gdy z upływem 6 miesięcy od dnia ustania członkostwa z innych przyczyn niż śmierć członka, został uznany za niezgodny z Konstytucją i następnie uchylony. Obecnie więc utrata członkostwa w spółdzielni nie powoduje utraty prawa własnościowego.
S.w.p.l. wygasa także w sytuacji, gdy zostanie przekształcone w prawo odrębnej własność lokalu wg art. 1714 USpółdzMieszkart. 1714 USpółdzMieszk. Przekształcenie s.w.p.l. w odrębną własność może nastąpić na mocy czynności prawnej albo ex lege. W pierwszym wypadku niezbędny jest pisemny wniosek członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spółdzielnia jest wówczas zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu pod określonymi w art. 1714 ust. 1 USpółdzMieszk
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.art. 1714 USpółdzMieszkwarunkami. Przekształcenie s.w.p.l. w prawo odrębnej własności lokalu następuje natomiast z mocy prawa, gdy w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa (art. 1718 ust. 1 USpółdzMieszk
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.art. 1718 USpółdzMieszk).
1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Przekształcenie s.w.p.l. w prawo lokatorskie nie jest natomiast możliwe.
C. Rozporządzanie s.w.p.l.
Zgodnie z art. 17(2) ust. 1 zd. 1 USpółdzMieszk jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
Posiadacz własnościowego prawa może więc nim swobodnie rozporządzać. Może na przykład wynająć mieszkanie lub oddać je do bezpłatnego używania. Własnościowe prawo można także zbyć (sprzedać, darować, zamienić).
Zbycie s.w.p.l. jest możliwe, jeżeli jednocześnie zbyty zostanie wkład budowlany wniesiony do spółdzielni (art. 172 ust. 3 USpółdzMieszkart. 172 USpółdzMieszk). Umowa zbycia wymaga zachowania formy aktu notarialnego (art. 17(2) ust. 4 zd. 1 USpółdzMieszk). Zbycie może dotyczyć całego prawa albo jego części ułamkowej (art. 17(2) ust. 6 zd. 1 USpółdzMieszk). Nabywca s.w.p.l. nie musi być członkiem spółdzielni – przepis art. 172 ust. 2 USpółdzMieszk
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2.K32/03
3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.
5. (uchylony).
6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.art. 172 USpółdzMieszkprzewidujący taki warunek został również uznany za niezgodny z Konstytucją.
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2.K32/03
3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.
5. (uchylony).
6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
D. Inne zagadnienia
Do dziedziczenia s.w.p.l. oraz egzekucji z s.w.p.l. stosuje się odpowiednio przepisy o nieruchomościach.
Do ochrony s.w.p.l. stosuje się, zgodnie z art. 251 KCart. 251 KC, przepisy o ochronie własności, a więc art. 222 i nast. KC.
Do ochrony praw rzeczowych ograniczonych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
Z dniem wejścia w życie ustawy z 2007 r. ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu (art. 18 i nast. USpółdzMieszk). W tym wypadku dla nabycia odrębnej własności niezbędne jest bycie członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Stosownie do art. 23 ust. 2 USpółdzMieszkart. 23 USpółdzMieszknabywcy przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków.
1. (uchylony).
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu art. 3 ust. 3.
CategoryPrawaRzeczoweOgraniczone
Na tej stronie nie ma komentarzy
