Wiki source for SamodzielnyLokal
====Samodzielny lokal ====
==samodzielny lokal wg ustawy o własności lokali jak i wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych==
((1)) Pojęcie samodzielnego lokalu wg ustawy o własności lokali
Pojęcie samodzielnego lokalu w ustawie o własności lokali jest nieco węższe niż w przypadku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, (por. {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Ustawa nie ogranicza odrębnej własności do lokali mieszkalnych, wobec czego regulacje te dotyczą w tej samej mierze lokalu użytkowego, garażu stanowiącego część składową budynku oraz lokalu rekreacyjnego (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 132).
((2)) lokal
Lokal stanowią izba (zespół izb) oraz wraz z [[PomieszczeniaPomocnicze pomieszczeniami pomocniczymi]] i - ewentualnie pomieszczeniami przynależnymi.
((3)) izba (zespół izb)
Izbą w przypadku lokali mieszkalnych jest wedle powszechnego rozumienia są przede wszystkim pokoje.
Sporny jest natomiast status kuchni. Wg WSA Bydgoszcz ([[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/7DF61CE4F9 wyrok z dnia 30.1.2008, sygn. akt II SA/Bd 935/07]]) kuchnię należy uznać za **izbę** a nie [[PomieszczeniaPomocnicze pomieszczenie pomocnicze]], gdyż - jak uczy doświadczenie - w niej właśnie koncentruje się życie typowej polskiej rodziny (zob. MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 172, a także powołany w uzasadnieniu tego wyroku R. Strzelczyk, A. Turlej "Własność lokali. Komentarz." C.H. Beck, Warszawa 2007). Z rozważań sądownictwa wynika, że izby powinny pozostawać w bezpośredniej styczności ze sobą. Nie jest więc dopuszczalne uznanie za lokal fragmentu budynku, w którym izby bezpośrednio nie sąsiadują.
((3)) pomieszczenia pomocnicze
Zob. osobny dokument: PomieszczeniaPomocnicze.
((3)) pomieszczenia przynależne
Zob. osobny dokument: PomieszczeniaPrzynalezne
((2)) Przeznaczenie na pobyt ludzi
Lokal musi także być przeznaczony na trwały pobyt ludzi. Wyklucza to więc takie zespoły izb jak magazyny, silosy, składy itp., a więc takie, które służą np. wyłącznie przechowaniu rzeczy.
((2)) Charakter lokalu - mieszkaniowy albo inny
Lokal ma charakter lokalu mieszkaniowego, gdy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ludzi. Lokale wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne stanowią np. lokale użytkowe (handlowe, biurowe). Niemniej jednak nadal musi być zachowana przesłanka przeznaczenia na trwały pobyt ludzi.
((2)) Samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
Można się zastanawiać, na ile ta przesłanka nie jest zdeterminowana odpowiedzią na pytanie o położenie izby czy pomieszczeń pomocniczych. Nie ma to jednak większego znaczenia dla generalnej oceny istnienia samodzielnego lokalu.
((1)) Pojęcie samodzielnego lokalu wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Definicję samodzielnego lokalu na potrzeby USpółdzMieszk zawarta jest w {{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}. Zgodnie z tym przepisem lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach UWłasnLokali ({{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}).
((1)) Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu
Zanim ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu starosta wydaje [[Zaswiadczenie zaświadczenie]] o samodzielności lokalu. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego może nastąpić dopiero po dopuszczeniu do użytkowania budynku ({{pu przepis="art. 54 i nast. PrBudow"}}), w którym lokal ten jest usytuowany ([[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/9F264B74C7 wyrok NSA w Lublinie z 3 lipca 2001 r., II SA/Lu 393/00]], opubl. w ONSA z 2003 r. Nr 3, poz. 102).
----
CategoryLeksykonS CategoryWlasnoscLokali CategoryPrawoSpoldzielcze
==samodzielny lokal wg ustawy o własności lokali jak i wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych==
((1)) Pojęcie samodzielnego lokalu wg ustawy o własności lokali
Pojęcie samodzielnego lokalu w ustawie o własności lokali jest nieco węższe niż w przypadku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi wraz z pomieszczeniami pomocniczymi, (por. {{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Ustawa nie ogranicza odrębnej własności do lokali mieszkalnych, wobec czego regulacje te dotyczą w tej samej mierze lokalu użytkowego, garażu stanowiącego część składową budynku oraz lokalu rekreacyjnego (IgnatowiczStefaniukPrawoRzeczowe, 2003, str. 132).
((2)) lokal
Lokal stanowią izba (zespół izb) oraz wraz z [[PomieszczeniaPomocnicze pomieszczeniami pomocniczymi]] i - ewentualnie pomieszczeniami przynależnymi.
((3)) izba (zespół izb)
Izbą w przypadku lokali mieszkalnych jest wedle powszechnego rozumienia są przede wszystkim pokoje.
Sporny jest natomiast status kuchni. Wg WSA Bydgoszcz ([[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/7DF61CE4F9 wyrok z dnia 30.1.2008, sygn. akt II SA/Bd 935/07]]) kuchnię należy uznać za **izbę** a nie [[PomieszczeniaPomocnicze pomieszczenie pomocnicze]], gdyż - jak uczy doświadczenie - w niej właśnie koncentruje się życie typowej polskiej rodziny (zob. MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 172, a także powołany w uzasadnieniu tego wyroku R. Strzelczyk, A. Turlej "Własność lokali. Komentarz." C.H. Beck, Warszawa 2007). Z rozważań sądownictwa wynika, że izby powinny pozostawać w bezpośredniej styczności ze sobą. Nie jest więc dopuszczalne uznanie za lokal fragmentu budynku, w którym izby bezpośrednio nie sąsiadują.
((3)) pomieszczenia pomocnicze
Zob. osobny dokument: PomieszczeniaPomocnicze.
((3)) pomieszczenia przynależne
Zob. osobny dokument: PomieszczeniaPrzynalezne
((2)) Przeznaczenie na pobyt ludzi
Lokal musi także być przeznaczony na trwały pobyt ludzi. Wyklucza to więc takie zespoły izb jak magazyny, silosy, składy itp., a więc takie, które służą np. wyłącznie przechowaniu rzeczy.
((2)) Charakter lokalu - mieszkaniowy albo inny
Lokal ma charakter lokalu mieszkaniowego, gdy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych ludzi. Lokale wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne stanowią np. lokale użytkowe (handlowe, biurowe). Niemniej jednak nadal musi być zachowana przesłanka przeznaczenia na trwały pobyt ludzi.
((2)) Samodzielność lokalu
Lokal jest samodzielny wówczas, gdy właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, tzn. korzystanie z lokalu zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Oficyna, 2010, art. 2).
Można się zastanawiać, na ile ta przesłanka nie jest zdeterminowana odpowiedzią na pytanie o położenie izby czy pomieszczeń pomocniczych. Nie ma to jednak większego znaczenia dla generalnej oceny istnienia samodzielnego lokalu.
((1)) Pojęcie samodzielnego lokalu wg ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Definicję samodzielnego lokalu na potrzeby USpółdzMieszk zawarta jest w {{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}. Zgodnie z tym przepisem lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach UWłasnLokali ({{pu przepis="art. 2 USpółdzMieszk"}}).
((1)) Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu
Zanim ustanowiona zostanie odrębna własność lokalu starosta wydaje [[Zaswiadczenie zaświadczenie]] o samodzielności lokalu. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego może nastąpić dopiero po dopuszczeniu do użytkowania budynku ({{pu przepis="art. 54 i nast. PrBudow"}}), w którym lokal ten jest usytuowany ([[http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/9F264B74C7 wyrok NSA w Lublinie z 3 lipca 2001 r., II SA/Lu 393/00]], opubl. w ONSA z 2003 r. Nr 3, poz. 102).
----
CategoryLeksykonS CategoryWlasnoscLokali CategoryPrawoSpoldzielcze
