Wersja [12881]
To jest stara wersja PomieszczeniaPomocnicze utworzona przez MarcinKrzymuski, 2010-11-21 22:45:32.
Pomieszczenia pomocnicze
pomieszczenia wg art. 2 ust. 2 UWłasnLokali
Pomieszczeniami pomocniczymi wg art. 2 ust. 2 UWłasnLokali
art. 2 UWłasnLokali
1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
są takie pomieszczenia, które ułatwiają lub wręcz umożliwiają stały pobyt w izbach, a więc np. przedpokój, łazienka, wc, spiżarnia, hol. Definicja ta opiera się więc na kryterium funkcjonalnym.1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.
Sporny jest status kuchni. Wg WSA Bydgoszcz (wyrok z dnia 30.1.2008, sygn. akt II SA/Bd 935/07) kuchnię należy uznać za izbę, gdyż - jak uczy doświadczenie - w niej właśnie koncentruje się życie typowej polskiej rodziny (zob. MyczkowskiWlasnoscBudynkow, 2000, str. 172-173, a także powołany w uzasadnieniu tego wyroku R. Strzelczyk, A. Turlej "Własność lokali. Komentarz." C.H. Beck, Warszawa 2007 oraz ).
Kolejny problem dotyczy kwestii, czy istnienie pomieszczeń pomocniczych jest niezbędne dla istnienia lokalu. Innymi słowy, powstaje kwestia, czy lokal może istnieć bez pomieszczeń pomocniczych. WSA w Szczecinie (wyrok z 30.1.2008, II SA/Sz 959/07) wydaje się odrzucać możliwość istnienia lokalu bez pomieszczeń pomocniczych. Biorąc pod uwagę fakt, iż mają one umożliwiać pobyt w izbach, zasadne jest przyjęcie, że stanowią one bezwzględny warunek dla przyjęcia istnienia lokalu.
Problematyczna jest jeszcze sytuacja, gdy pomieszczenia pomocnicze są położone poza obrębem lokalu (a więc nie w bezpośredniej styczności z izbami). Z definicji pojęcia lokalu nie wynika bezwzględny wymóg lokalizacji wszystkich pomieszczeń pomocniczych w jego obrębie. Do lokalu (mieszkalnego lub użytkowego) mogą więc przynależeć pomieszczenia położone na różnych kondygnacjach, a nawet poza budynkiem, o ile tworzą z nim funkcjonalną całość i są usytuowane w granicach tej samej nieruchomości gruntowej (tak WSA w Szczecinie, wyrok z 24.9.2008, sygn. akt II SA/Sz 515/08, postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
Pomieszczenie nie musi także koniecznie spełniać takich wymogów budowlano-technicznych jak samodzielny lokal (postanowienie SN z 19.5.2004 r., I CK 696/03, OSP z 2005 r. Nr 5, poz. 61).
CategoryLeksykonP CategoryWlasnoscLokali
Na tej stronie nie ma komentarzy
