Protokół zmian strony OdrebnaWlasnoscLokaliUmowa
Dodane:
1) [[UmowaUstanowienieOdrebnejWlasnosciLokaluUWlasnLokali umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu]] {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
1) [[UmowaDeweloperskaUWlasnLokali umowy deweloperskie ]] (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
Usunięte:
1) umowy zawierane z przedsiębiorcą (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy deweloperskie, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
((1)) Umowy wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
((3)) zawarcie umowy
Jako umowa cywilnoprawna umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu podlega ogólnemu reżimowi co do jej [[ZawarcieUmowy zawarcia]. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
((3)) treść umowy
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
((3)) skuteczność umowy
Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi wynikającemu z KC. Szczególnym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego (zob. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) .
((3)) realny charakter umowy
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]]. Czynnością realną jest dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]], który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
((3)) inne informacje
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, gdy jest zawierana pomiędzy współwłaścicielami budynku/gruntu (por. {{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}}). W tym wypadku jest to szczególny sposób zniesienia współwłasności, skutkujący ustanowieniem nowego przedmiotu własności.
Inaczej należy traktować umowę o ustanowienie odrębnej własności zawieraną między właścicielem nieruchomości a nabywcą lokalu ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}} na końcu).
((1)) Umowy wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}
Umowy deweloperskie (umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu zawarcia dwóch umów:
1) umowy zobowiązującej do wybudowania budynku oraz
1) umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
((2)) Umowa zobowiązująca
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło ({{pu przepis="art. 627 KC"}} i nast.), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 389 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
Umowa ta podlega oczywiście ogólnym warunkom co do kwestii jej [[ZawarcieUmowy zwarcia]] (złożenia odpowiednich oświadczeń woli).
Jej treść natomiast wyznacza {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}} stwierdzając, iż w umowie tej powinny znaleźć się postanowienia o:
- zobowiązaniu do wybudowania budynku,
- zobowiązaniu do ustanowienia odrębnej własności lokali i
- zobowiązaniu do przeniesienia własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
Ustawa zastrzega jednakże jeszcze, aby:
- strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony,
- strona ta uzyskała pozwolenie na budowę i
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom. Brak jest regulacji, z których jednoznacznie wynikałby obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego (tak też SA Poznań w wyroku z dnia 20.4.2006, I ACa 1282/05). Należy jednak pamiętać, że skoro treścią umowy deweloperskiej jest m.in. zobowiązanie do ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu (zob. {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}}), to przynajmniej w tym zakresie należy dochować formy notarialnej - {{pu przepis="art. 158 zd. 1 KC"}}.
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu z wpisem roszczenia do księgi wieczystej powstaje tzw. [[EkspektatywaPrawa ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu.
((2)) Umowa o ustanowieniu odrębnej własności
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności.
Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego dotyczą jej takie same wymogi jak:
- zawarcie treści określonej w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} i
- dochowanie formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 178 KC"}}, {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}})oraz
- dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]] ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
Dodane:
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom. Brak jest regulacji, z których jednoznacznie wynikałby obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego (tak też SA Poznań w wyroku z dnia 20.4.2006, I ACa 1282/05). Należy jednak pamiętać, że skoro treścią umowy deweloperskiej jest m.in. zobowiązanie do ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu (zob. {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}}), to przynajmniej w tym zakresie należy dochować formy notarialnej - {{pu przepis="art. 158 zd. 1 KC"}}.
Usunięte:
Dodane:
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom. Brak jest regulacji, z których jednoznacznie wynikałby obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego (tak też SA Poznań w wyroku z dnia 20.4.2006, I Aca 282/05). Należy jednak pamiętać, że skoro treścią umowy deweloperskiej jest m.in. zobowiązanie do ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu (zob. {{pu przepis="art. 9 ust. 1 UWłasnLokali"}}), to przynajmniej w tym zakresie należy dochować formy notarialnej - {{pu przepis="art. 158 zd. 1 KC"}}.
Usunięte:
Dodane:
((3)) zawarcie umowy
Jako umowa cywilnoprawna umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu podlega ogólnemu reżimowi co do jej [[ZawarcieUmowy zawarcia]. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
((3)) treść umowy
((3)) skuteczność umowy
Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi wynikającemu z KC. Szczególnym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego (zob. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) .
((3)) realny charakter umowy
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]]. Czynnością realną jest dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]], który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
((3)) inne informacje
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, gdy jest zawierana pomiędzy współwłaścicielami budynku/gruntu (por. {{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}}). W tym wypadku jest to szczególny sposób zniesienia współwłasności, skutkujący ustanowieniem nowego przedmiotu własności.
Inaczej należy traktować umowę o ustanowienie odrębnej własności zawieraną między właścicielem nieruchomości a nabywcą lokalu ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}} na końcu).
Umowy deweloperskie (umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu zawarcia dwóch umów:
1) umowy zobowiązującej do wybudowania budynku oraz
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło ({{pu przepis="art. 627 KC"}} i nast.), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 389 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom.
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu z wpisem roszczenia do księgi wieczystej powstaje tzw. [[EkspektatywaPrawa ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu.
Jako umowa cywilnoprawna umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu podlega ogólnemu reżimowi co do jej [[ZawarcieUmowy zawarcia]. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
((3)) treść umowy
((3)) skuteczność umowy
Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi wynikającemu z KC. Szczególnym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego (zob. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) .
((3)) realny charakter umowy
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]]. Czynnością realną jest dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]], który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
((3)) inne informacje
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, gdy jest zawierana pomiędzy współwłaścicielami budynku/gruntu (por. {{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}}). W tym wypadku jest to szczególny sposób zniesienia współwłasności, skutkujący ustanowieniem nowego przedmiotu własności.
Inaczej należy traktować umowę o ustanowienie odrębnej własności zawieraną między właścicielem nieruchomości a nabywcą lokalu ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}} na końcu).
Umowy deweloperskie (umowy o wzniesienie budynku, umowy realizatorskie) wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu zawarcia dwóch umów:
1) umowy zobowiązującej do wybudowania budynku oraz
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło ({{pu przepis="art. 627 KC"}} i nast.), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 389 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom.
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu z wpisem roszczenia do księgi wieczystej powstaje tzw. [[EkspektatywaPrawa ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu.
Usunięte:
Pierwsza przesłanka ([[ZawarcieUmowy zawarcie umowy]]) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi wynikającemu z KC. Szczególnym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności (zob. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) .
Czynnością realną jest dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]], który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine). Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]].
Umowy deweloperskie wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu dwóch umów:
1) umowy zobowiązującej oraz
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 389 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom.
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu ze spełnieniem tych trzech – dodatkowych – warunków wynikających z ustawy powstaje [[EkspektatywaPrawa ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu.
Dodane:
Czynnością realną jest dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]], który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine). Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]].
- dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]] ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
- dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]] ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
Usunięte:
- dokonanie wpisu do księgi wieczystej ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
Dodane:
====Akt ustanowienia odrębnej własności lokalu na podstawie umowy====
==zasady wynikające z ustawy o własności lokali==
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
Czynnością realną jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine). Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]].
==zasady wynikające z ustawy o własności lokali==
Ustawa o własności lokali przewiduje dwa rodzaje umów:
Czynnością realną jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine). Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]].
Usunięte:
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów:
Czynnością realną jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
Dodane:
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów:
1) umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) umowy zawierane z przedsiębiorcą (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy deweloperskie, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
- zawarcie treści określonej w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} i
- dochowanie formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 178 KC"}}, {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}})oraz
- dokonanie wpisu do księgi wieczystej ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
1) umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
1) umowy zawierane z przedsiębiorcą (tzw. umowy o wzniesienie budynku, umowy deweloperskie, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
- zawarcie treści określonej w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} i
- dochowanie formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 178 KC"}}, {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}})oraz
- dokonanie wpisu do księgi wieczystej ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
Usunięte:
- zawarcie treści określonej w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} i
- konieczność dochowania formy aktu notarialnego.
Niezbędne jest także dokonanie wpisu do księgi wieczystej ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
Dodane:
----
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryWlasnoscLokali
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryWlasnoscLokali
Dodane:
Czynnością realną jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 389 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
- zawarcie treści określonej w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} i
Niezbędne jest także dokonanie wpisu do księgi wieczystej ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 389 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
- zawarcie treści określonej w {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} i
Niezbędne jest także dokonanie wpisu do księgi wieczystej ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine).
Usunięte:
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
- zawarcie treści określonej w art. 8 UWłasnLokali i
Niezbędne jest także dokonanie wpisu do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2 UWłasnLokali in fine).
Dodane:
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu ze spełnieniem tych trzech – dodatkowych – warunków wynikających z ustawy powstaje [[EkspektatywaPrawa ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu.
Usunięte:
Dodane:
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnoscLokaliKomentarz (2003), str. 83).
Usunięte:
Dodane:
Ustawa przewiduje dwa rodzaje umów: pierwszym typem są umowy o ustanowienie odrębnej własności zawierane pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, w której te lokale mają istnieć albo pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą lokalu {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} zaś drugim typem są umowy zawierane z przedsiębiorcą (umowy o wzniesienie budynku, umowy deweloperskie, umowy realizatorskie) wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}.
Pierwsza przesłanka ([[ZawarcieUmowy zawarcie umowy]]) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi wynikającemu z KC. Szczególnym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności (zob. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) .
Czynnością realną jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, który w tym wypadku ma charakter konstytutywny (art. 7 ust. 2 UWłasnLokali in fine).
Umowy deweloperskie wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu dwóch umów:
1) umowy zobowiązującej oraz
1) umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnośćLokaliKomentarz (2003), str. 83).
Umowa ta podlega oczywiście ogólnym warunkom co do kwestii jej [[ZawarcieUmowy zwarcia]] (złożenia odpowiednich oświadczeń woli).
Ustawa zastrzega jednakże jeszcze, aby:
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom.
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu ze spełnieniem tych trzech – dodatkowych – warunków wynikających z ustawy powstaje [[EkspektatywaPrawna ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, dziedzicznym oraz zbywalnym.
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności.
Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego dotyczą jej takie same wymogi jak:
- zawarcie treści określonej w art. 8 UWłasnLokali i
- konieczność dochowania formy aktu notarialnego.
Niezbędne jest także dokonanie wpisu do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2 UWłasnLokali in fine).
Pierwsza przesłanka ([[ZawarcieUmowy zawarcie umowy]]) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi wynikającemu z KC. Szczególnym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności (zob. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) .
Czynnością realną jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, który w tym wypadku ma charakter konstytutywny (art. 7 ust. 2 UWłasnLokali in fine).
Umowy deweloperskie wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu dwóch umów:
1) umowy zobowiązującej oraz
1) umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}) (por. DziczekWlasnośćLokaliKomentarz (2003), str. 83).
Umowa ta podlega oczywiście ogólnym warunkom co do kwestii jej [[ZawarcieUmowy zwarcia]] (złożenia odpowiednich oświadczeń woli).
Ustawa zastrzega jednakże jeszcze, aby:
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}). Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom.
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu ze spełnieniem tych trzech – dodatkowych – warunków wynikających z ustawy powstaje [[EkspektatywaPrawna ekspektatywa]] (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, dziedzicznym oraz zbywalnym.
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności.
Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego dotyczą jej takie same wymogi jak:
- zawarcie treści określonej w art. 8 UWłasnLokali i
- konieczność dochowania formy aktu notarialnego.
Niezbędne jest także dokonanie wpisu do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2 UWłasnLokali in fine).
Usunięte:
Pierwsza przesłanka (zawarcie umowy) podlega przepisom części ogólnej KC. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które mogą ale nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi.
Dodatkowym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma umowy. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy (por. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego.
Umowy deweloperskie wymagają dla ustanowienia odrębnej własności lokalu dwóch umów: umowy zobowiązującej oraz umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.
W tym wypadku nie chodzi o umowy zobowiązujące do przeniesienia własności w roz. {{pu przepis="art. 155 KC"}}, albowiem nie chodzi tu o przeniesienie własności ale o ustanowienie prawa własności. Jest to zwykła umowa obligacyjna nienazwana, łącząca w sobie elementy umowy o dzieło (art. 627 i nast. KC), umowy przedwstępnej ({{pu przepis="art. 398 KC"}}) oraz umowy zobowiązującej do przeniesienia własności ({{pu przepis="art. 156 KC"}}) (Dziczek, Własność lokali. Komentarz (2003), str. 83).
Umowa ta podlega oczywiście ogólnym warunkom co do kwestii jej zwarcia (złożenia odpowiednich oświadczeń woli).
Jeżeli chodzi o skuteczność takiej umowy zobowiązującej to podlega ona znów ogólnym warunkom. Ustawa zastrzega jednakże jeszcze, aby:
- roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej ({{pu przepis="art. 8 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
W wyniku zawarcia umowy zobowiązującej w połączeniu ze spełnieniem tych trzech – dodatkowych – warunków wynikających z ustawy powstaje ekspektatywa (oczekiwanie prawne) odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa ta jest prawem majątkowym, dziedzicznym oraz zbywalnym.
Aktem wykonawczym umowy zobowiązującej będzie umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Jest to umowa, o której mowa jest w {{pu przepis="art. 7 UWłasnLokali"}}, wobec czego działają tu takie same zasady jak opisano to wyżej w pkt a. Ustawa w art. 9 ust. 1 mówi jeszcze o konieczności “przeniesienia prawa własności na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę”, ale słowa należy te rozumieć tak, że po wybudowaniu budynku musi być zawarta z nabywcą lokalu umowa o ustanowienie odrębnej własności. Sama umowa o ustanowieniu odrębnej własności na rzecz drugiej strony powoduje już powstanie tego prawa u tej osoby i wobec tego jego przenoszenie nie jest konieczne.
Dodane:
((1)) Umowy wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
((1)) Umowy wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}
((2)) Umowa zobowiązująca
((2)) Umowa o ustanowieniu odrębnej własności
((1)) Umowy wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}
((2)) Umowa zobowiązująca
((2)) Umowa o ustanowieniu odrębnej własności
Usunięte:
((2)) Umowy wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}}
((2)) Umowy wg {{pu przepis="art. 9 UWłasnLokali"}}
((3)) umowa zobowiązująca
((3)) umowa o ustanowieniu odrębnej własności
