Protokół zmian strony NabycieWlasnosciNieruchomosciAktWladczy
Dodane:
1) [[Decyzja211UGospNier decyzji administracyjnej wydanej na podstawie art. 211 UGospNier]]
1) [[ZniesienieWspolwlasnosci zniesienie współwłasności]] nieruchomości wg {{pu przepis="art. 210 KC"}} i nast.
1) [[ZniesienieWspolwlasnosci zniesienie współwłasności]] nieruchomości wg {{pu przepis="art. 210 KC"}} i nast.
Usunięte:
Dodane:
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci
Usunięte:
Usunięte:
Dodane:
1) [[Decyzja211UGospNier decyzji administracyjnej wydanej na podstawie art. 211 UGospNier]].
Usunięte:
Dodane:
W drodze aktu władczego mabycie nieruchomości może nastąpić w wyniku:
1) [[Decyzja211UGospNier decyzji administracyjnej wydanej na podstawie {{pu przepis="art. 211 UGospNier"}}]].
----
CategoryNabycieWlasnosci
1) [[Decyzja211UGospNier decyzji administracyjnej wydanej na podstawie {{pu przepis="art. 211 UGospNier"}}]].
----
CategoryNabycieWlasnosci
Usunięte:
1) decyzji administracyjnej wydanej na podstawie {{pu przepis="art. 211 UGospNier"}}.
((2)) Nacjonalizacja (komunalizacja)
((2)) Nabycie własności garażu wg {{pu przepis="art. 211 UGospNier"}}
Można także domagać przeniesienia własności garażu oraz oddania w użytkowanie wieczyste gruntu niezbędnego do korzystania z tego garażu na postawie {{pu przepis="art. 211 ust. 1 UGospNier"}}. Przepis ten ustanawia tzw. publiczne prawo podmiotowe, które odpowiada roszczeniu w prawie cywilnym i w związku z tym pozwala nawet na sądowe wyegzekwowanie uprawnienia.
Warunkiem jest tu jednak spełnienie wymogów określonych w tym przepisie, do których należą:
1) złożenie odpowiedniego wniosku i
2) posiadanie uprawnienia do żądania przeniesienia własności garażu.
Dodane:
1) [[Nacjonalizacja nacjonalizacji]] albo [[Komunalizacja komunalizacji]],
Usunięte:
Istota nacjonalizacji polega na tym, że z mocy aktu nacjonalizacyjnego, którym może być tylko ustawa, na własność państwa przechodzi określona kategoria dóbr (lasy, fabryki itp.) (Ignatowicz (2000), str. 121). Komunalizacja polega natomiast na przejściu w ten sam sposób określonych dóbr na gminę lub gminy (ibidem).
Dodane:
1) [[PrzeksztalcenieUzytkowaniaWieczystegoWeWlasnosc decyzji administracyjnej o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność nieruchomości]] albo
Usunięte:
((2)) Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
Tutaj rozważyć trzeba nabycie prawa własności nieruchomości w wyniku przekształcenia użytkowania wieczystego wg ustawy z dnia 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. 2005 roku, Nr 175, poz. 1459). Jest to tryb nabycia pochodnego, albowiem prawo własności przechodzi z mocy ustawy na dotychczasowego użytkownika z dniem, w którym deklaratywna decyzja administracyjna stała się ostateczna.
Warunkami nabycia prawa własności są w tym wypadku: zgłoszenie roszczenia we wniosku i posiadanie uprawnienia do nabycia własności w tym trybie.
((3)) Wniosek
Ustawa nie precyzuje wymagań odnośnie formy czy treści wniosku. Stąd też podanie takie powinno odpowiadać przynajmniej minimalnym wymogom przewidzianym w {{pu przepis="art. 65 KPA"}}.
Wniosek o nabycie nieruchomości składa się do starosty (gdy użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości Skarbu Państwa) lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, którego własnością jest nieruchomość. W tym drugim wypadku adresatem podania o nabycie własności jest więc wójt (burmistrz, prezydent), starosta albo marszałek województwa. Wniosek ten nie jest uzależniony od dochowania określonego terminu. Podanie może jednak złożyć tylko osoba uprawniona. Ustawa zalicza do nich użytkowników (współużytkowników) wieczystych oraz ich następców prawnych.
((3)) Uprawnienie do nabycia nieruchomości
Nabycie na podstawie omwianej jest możliwe, gdy spełnione są następujące warunki:
a) użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym albo następcą prawnym jest osobą fizyczną,
b) użytkowanie (współużytkowanie) wieczyste istniało dnia 26 maja 1990 r. i dnia 23 października 2001 r.,
c) nieruchomości będące w użytkowaniu wieczystym są zabudowane na cele mieszkaniowe lub stanowią nieruchomości rolne.
Ad a).
Zgodnie z brzmieniem art. 1 ust. 1 na podstawie tej ustawy własność nieruchomości mogą nabyć tylko osoby fizyczne. Wykluczone od nabycia są więc osoby prawne, które według {{pu przepis="art. 232 § 1 KC"}} mogą również nabywać prawo użytkowania wieczystego.
Użytkownikiem wieczystym jest osoba, która zawarła z właściwym podmiotem umowę o ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego.
Jeżeli chodzi o następstwo prawne to może ono wynikać z dowolnej sytuacji: ze spadkobrania, z darowizny, nabycia w drodze kupna itp. Ustawa w tym zakresie nie ustanawia żadnych ograniczeń.
Ad b).
Wymaganiem kolejnym jest to, aby prawo wieczystego użytkowania istniało w dniu wejścia w życie ustawy, co nastąpiło 13.10.2005 r. (zob. art. 10 ustawy). Fakt ten ustala się na podstawie wpisów do księgi wieczystej.
Ad c). nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe lub stanowi nieruchomość rolną
Nabycie własności może dotyczyć tylko tych nieruchomości będących w użytkowaniu wieczystym, które są zabudowane na cele mieszkaniowe albo stanowią nieruchomość rolną. Ustalenie tego, czy nieruchomość ma charakter nieruchomości rolnej następuje wg przepisów KC (zob. art. 1 ust. 1 zd. 2 ustawy).
