Wiki source for KazusWspolwlasnosc4
====Kazus nr 4 z zakresu współwłasności====
((1)) Stan faktyczny
C wynajmował wraz ze swoją żoną (Z) oraz matką (M) trzypokojowe (66m2) mieszkanie od U. W marcu 2006 r. C zmarł. Z żąda od U uregulowania sposobu korzystania przez nie z mieszkania w ten sposób, że Z zajmie mały (9m2) i średni (14 m2) pokój, zaś M – pokój największy (23 m2). Pozostałe pomieszczenia (kuchnia, łazienka, przedpokój) miałyby być przedmiotem wspólnego korzystania.
//Czy takie żądanie jest dopuszczalne?//
((1)) Rozwiązanie
Zob. wyrok SN z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86, opubl w OSNCz 1987 r. Nr 2-3, poz. 33:
((2)) Podstawa roszczenia
Podstawą prawną żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
Jednakże przepisy te dotyczą współwłasności w częściach ułamkowych.
W tym wypadku mamy do czynienia ze **wspólnością** najmu (na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}).
W grę wchodzi więc analogiczne albo odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności.
W przekonaniu SN analogiczne stosowanie przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych do współnajmu lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania w sposób zbliżony do korzystania przez współwłaścicieli.
((2)) Sposób podziału
"Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu." (SN w wyroku z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86).
((2)) Sposób podziału
Na podstawie {{pu przepis="art. 206 KC"}} są może dopuścić do współposiadania rzeczy wspólnej oraz dokonać wydzielenia współnajemcom odpowiednich części do wyłącznego użytku.
((1)) Wynik
Jeżeli okoliczności przemawiają za podziałem w sposób, jakiego żąda Z, sąd może dokonać podziału przedmiotu współnajmu wg zasad podziału //quoad usum// przedmiotu współwłasności.
----
CategoryKazusyWspolwlasnosc
((1)) Stan faktyczny
C wynajmował wraz ze swoją żoną (Z) oraz matką (M) trzypokojowe (66m2) mieszkanie od U. W marcu 2006 r. C zmarł. Z żąda od U uregulowania sposobu korzystania przez nie z mieszkania w ten sposób, że Z zajmie mały (9m2) i średni (14 m2) pokój, zaś M – pokój największy (23 m2). Pozostałe pomieszczenia (kuchnia, łazienka, przedpokój) miałyby być przedmiotem wspólnego korzystania.
//Czy takie żądanie jest dopuszczalne?//
((1)) Rozwiązanie
Zob. wyrok SN z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86, opubl w OSNCz 1987 r. Nr 2-3, poz. 33:
((2)) Podstawa roszczenia
Podstawą prawną żądania mogłyby być przepisy o uprawnieniu współwłaścicieli do współposiadania rzeczy i korzystania z niej ({{pu przepis="art. 206 KC"}}) oraz o uprawnieniu do dokonywania czynności zwykłego zarządu rzeczą ({{pu przepis="art. 201 KC"}}).
Jednakże przepisy te dotyczą współwłasności w częściach ułamkowych.
W tym wypadku mamy do czynienia ze **wspólnością** najmu (na podstawie {{pu przepis="art. 691 KC"}}).
W grę wchodzi więc analogiczne albo odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności.
W przekonaniu SN analogiczne stosowanie przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych do współnajmu lokali jest uzasadnione, gdyż współnajemcy - podobnie jak współwłaściciele - są uprawnieni do korzystania z mieszkania w sposób zbliżony do korzystania przez współwłaścicieli.
((2)) Sposób podziału
"Zajmowanie pomieszczeń przez określone osoby przed śmiercią poprzedniego najemcy nie przesądza o braku możliwości dokonania tego rodzaju zmiany, gdyż wstąpienie w stosunek najmu według {{pu przepis="art. 691 KC"}} następuje do całego lokalu, a nie do jego poszczególnych pomieszczeń. Ponadto śmierć najemcy mogła stworzyć sytuację uzasadniającą dokonanie zmian co do zakresu posiadania między jego następcami prawnymi w zakresie praw najmu." (SN w wyroku z dnia 18.4.1986 r., III CZP 15/86).
((2)) Sposób podziału
Na podstawie {{pu przepis="art. 206 KC"}} są może dopuścić do współposiadania rzeczy wspólnej oraz dokonać wydzielenia współnajemcom odpowiednich części do wyłącznego użytku.
((1)) Wynik
Jeżeli okoliczności przemawiają za podziałem w sposób, jakiego żąda Z, sąd może dokonać podziału przedmiotu współnajmu wg zasad podziału //quoad usum// przedmiotu współwłasności.
----
CategoryKazusyWspolwlasnosc
