Wiki source for KazusNabycieWlasnosciNieruchomosci4
====Kazus nr 4 z zakresu nabycia własności nieruchomości====
==zrzeczenie się własności nieruchomości==
((1)) Stan faktyczny
Firma A sp. z o.o. była właścicielem nieruchomości, położonej na terenie gminy G, na której prowadzona była stacja benzynowa. Na skutek awarii dystrybutora cały teren został skażony produktami ropopochodnymi. Koszt oczyszczania gruntu przekraczał znacznie jego wartość. Dodatkowo okazało się, że zmieniono przebieg trasy, przy której stała stacja, wobec czego utraciła ona bezpośredni dostęp do drogi. Na skutek tych wszystkich zdarzeń spółka postanowiła zrezygnować z nieruchomości i dnia 16.7.2006 r. zarząd złożył notarialne oświadczenie o zrzeczeniu się własności działki.
//Kto jest właścicielem nieruchomości?//
((1)) Rozwiązanie
Na początku właścicielem była spółka A sp. z o.o.
Mogła ona jednak utracić własność na rzecz gminy G skutek zrzeczenia się własności nieruchomości zgodnie z {{pu przepis="art. 179 KC"}}.
((2)) Nabycie własności przez gminę G na skutek zrzeczenia się własności ({{pu przepis="art. 179 § 2 zd. 1 KC"}})
Zrzeczenie się własności nieruchomości prowadzi do pierwotnego (zob. Skowrońska-Bocian w: PietrzykowskiKomentarzKC (wyd. 4), art. 179 nb. 11). nabycia własności tej nieruchomości przez gminę, na terenie której znajduje się nieruchomość, jeżeli:
1) zrzeczenia dokonano w skutecznym oświadczeniu,
2) oświadczenie zostało złożone przed 15.7.2006 r.
((3)) skutecznie oświadczenie o zrzeczeniu się własności
Zrzeczenie się własności nieruchomości jest jednostronnym oświadczeniem woli. Skutki tego oświadczenia powstają z chwilą jego złożenia (ibidem, nb. 7). Do jego ważności wymagane stosuje się przepisy części ogólnej KC.
Ponieważ oświadczenie składała spółka z o.o., to zgodnie z {{pu przepis="art. 38 KC"}} działa ona przez swoje organy. Organem dokonującym czynności prawnych w imieniu spółki z o.o. jest zarząd.({{pu przepis="art. 201 KSH"}}).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 179 § 1 KC"}} skuteczność tego oświadczenia zależy od dochowania formy aktu notarialnego. Tak też było w tym wypadku.
((3)) przed datą utraty ważności przez przepis {{pu przepis="art. 179 KC"}}
Na mocy wyroku TK z dnia 15.3.2005 r. (K 9/04) przepis {{pu przepis="art. 179 KC"}} utracił ważność z dniem 15.7.2006 r. Skutek w postaci zrzeczenia się własności nieruchomości i nabycia jej przez gminę mógł więc nastąpić tylko wtedy, gdy oświadczenie o zrzeczeniu się własności złożone zostało przed dniem utraty mocy obowiązującej przez ten przepis.
Tym samym oświadczenie spółki było bezskuteczne, albowiem nastąpiło już po tym, jak przepis przestał obowiązywać.
((2)) Wynik
Ponieważ od dnia 15.7.2006 r. brak jest regulacji dotyczącej zrzeczenia się własności nieruchomości, spółka nie mogła skutecznie zrzec się nieruchomości. A jest więc nadal właścicielem działki.
((2)) Uwagi dodatkowe
Obecnie należy posłużyć się konstrukcją przekazania nieruchomości ({{pu przepis="art. 902(1) KC"}} i nast.).
----
Zob. wspomniane orzeczenie TK z dnia 15.3.2005 r. (K 9/04):
{{files}}
----
CategoryKazusyNabycieWlasnosciNieruchomosci
==zrzeczenie się własności nieruchomości==
((1)) Stan faktyczny
Firma A sp. z o.o. była właścicielem nieruchomości, położonej na terenie gminy G, na której prowadzona była stacja benzynowa. Na skutek awarii dystrybutora cały teren został skażony produktami ropopochodnymi. Koszt oczyszczania gruntu przekraczał znacznie jego wartość. Dodatkowo okazało się, że zmieniono przebieg trasy, przy której stała stacja, wobec czego utraciła ona bezpośredni dostęp do drogi. Na skutek tych wszystkich zdarzeń spółka postanowiła zrezygnować z nieruchomości i dnia 16.7.2006 r. zarząd złożył notarialne oświadczenie o zrzeczeniu się własności działki.
//Kto jest właścicielem nieruchomości?//
((1)) Rozwiązanie
Na początku właścicielem była spółka A sp. z o.o.
Mogła ona jednak utracić własność na rzecz gminy G skutek zrzeczenia się własności nieruchomości zgodnie z {{pu przepis="art. 179 KC"}}.
((2)) Nabycie własności przez gminę G na skutek zrzeczenia się własności ({{pu przepis="art. 179 § 2 zd. 1 KC"}})
Zrzeczenie się własności nieruchomości prowadzi do pierwotnego (zob. Skowrońska-Bocian w: PietrzykowskiKomentarzKC (wyd. 4), art. 179 nb. 11). nabycia własności tej nieruchomości przez gminę, na terenie której znajduje się nieruchomość, jeżeli:
1) zrzeczenia dokonano w skutecznym oświadczeniu,
2) oświadczenie zostało złożone przed 15.7.2006 r.
((3)) skutecznie oświadczenie o zrzeczeniu się własności
Zrzeczenie się własności nieruchomości jest jednostronnym oświadczeniem woli. Skutki tego oświadczenia powstają z chwilą jego złożenia (ibidem, nb. 7). Do jego ważności wymagane stosuje się przepisy części ogólnej KC.
Ponieważ oświadczenie składała spółka z o.o., to zgodnie z {{pu przepis="art. 38 KC"}} działa ona przez swoje organy. Organem dokonującym czynności prawnych w imieniu spółki z o.o. jest zarząd.({{pu przepis="art. 201 KSH"}}).
Zgodnie z {{pu przepis="art. 179 § 1 KC"}} skuteczność tego oświadczenia zależy od dochowania formy aktu notarialnego. Tak też było w tym wypadku.
((3)) przed datą utraty ważności przez przepis {{pu przepis="art. 179 KC"}}
Na mocy wyroku TK z dnia 15.3.2005 r. (K 9/04) przepis {{pu przepis="art. 179 KC"}} utracił ważność z dniem 15.7.2006 r. Skutek w postaci zrzeczenia się własności nieruchomości i nabycia jej przez gminę mógł więc nastąpić tylko wtedy, gdy oświadczenie o zrzeczeniu się własności złożone zostało przed dniem utraty mocy obowiązującej przez ten przepis.
Tym samym oświadczenie spółki było bezskuteczne, albowiem nastąpiło już po tym, jak przepis przestał obowiązywać.
((2)) Wynik
Ponieważ od dnia 15.7.2006 r. brak jest regulacji dotyczącej zrzeczenia się własności nieruchomości, spółka nie mogła skutecznie zrzec się nieruchomości. A jest więc nadal właścicielem działki.
((2)) Uwagi dodatkowe
Obecnie należy posłużyć się konstrukcją przekazania nieruchomości ({{pu przepis="art. 902(1) KC"}} i nast.).
----
Zob. wspomniane orzeczenie TK z dnia 15.3.2005 r. (K 9/04):
{{files}}
----
CategoryKazusyNabycieWlasnosciNieruchomosci
