Protokół zmian strony KazusHipotekaNr5
Dodane:
W dniu 15.7.2005 r. hipoteka nie była jeszcze ujawniona w księdze wieczystej. Tego dnia, zgodnie z {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, nastąpiło przejście własności na rzecz M. W chwili nabycia nieruchomości nie była więc ona obciążona hipoteką.
Usunięte:
Dodane:
{{pu przepis="Art. 76 UKsWieczHip"}} nie ma zastosowania, gdyż nie było hipoteki na podzielonej nieruchomości w momencie dokonywania jej podziału.
Usunięte:
Dodane:
((2)) Ustanowienie hipoteki między B i C
Oznacza to, że najpierw musiałaby zostać skuteczne ustanowiona hipoteka na całej nieruchomości należącej do C.
Hipoteka umowna powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, jeżeli istnieje wierzytelność, którą zabezpiecza oraz gdy pomiędzy uprawnionym właścicielem i wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa.
Wierzytelność wynika w tym wypadku z umowy kredytowej.
Pomiędzy uprawnionym w chwili zawierania umowy właścicielem (C) a wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa hipoteczna. Wprawdzie zawarto tam zastrzeżenie, iż C nie dokona zbycia nieruchomości, ale w świetle {{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}} takie zastrzeżenie jest nieważne. Należy więc ocenić, czy bez takiego zastrzeżenia strony nie zawarłyby umowy kredytowej i czy częściowa nieważność umowy powoduje tym samym jej całkowitą nieważność ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}). Wychodząc z założenia, że strony zawarłyby tą umowę także bez tego zastrzeżenia, należy uznać, że umowa jest tylko częściowo nieważna.
Przed podziałem nieruchomości jednakże hipoteka nie została wpisana do księgi wieczystej. Jako że z {{pu przepis="art. 67 UKsWieczHip"}} wynika, iż wpis ma charakter konstytutywny, hipoteka nie powstała przed podziałem nieruchomości.
{{pu przepis="Art. 76 UKsWieczHip"}} nie ma zastosowania, gdyż nie było hipoteka na podzielonej nieruchomości w momencie dokonywania jej podziału.
((2)) Obciążenie nieruchomości należącej do M
W dniu 15.7.2005 r. hipoteka nie była jeszcze ujawniona w księdze wieczystej. Tego dnia, zgodnie z {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, nastąpiło przejście własności na rzecz M. W chwili nabycie nieruchomości nie była więc ona obciążona hipoteką.
((2)) Wynik
B nie może domagać się egzekucji z nieruchomości M.
Oznacza to, że najpierw musiałaby zostać skuteczne ustanowiona hipoteka na całej nieruchomości należącej do C.
Hipoteka umowna powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, jeżeli istnieje wierzytelność, którą zabezpiecza oraz gdy pomiędzy uprawnionym właścicielem i wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa.
Wierzytelność wynika w tym wypadku z umowy kredytowej.
Pomiędzy uprawnionym w chwili zawierania umowy właścicielem (C) a wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa hipoteczna. Wprawdzie zawarto tam zastrzeżenie, iż C nie dokona zbycia nieruchomości, ale w świetle {{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}} takie zastrzeżenie jest nieważne. Należy więc ocenić, czy bez takiego zastrzeżenia strony nie zawarłyby umowy kredytowej i czy częściowa nieważność umowy powoduje tym samym jej całkowitą nieważność ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}). Wychodząc z założenia, że strony zawarłyby tą umowę także bez tego zastrzeżenia, należy uznać, że umowa jest tylko częściowo nieważna.
Przed podziałem nieruchomości jednakże hipoteka nie została wpisana do księgi wieczystej. Jako że z {{pu przepis="art. 67 UKsWieczHip"}} wynika, iż wpis ma charakter konstytutywny, hipoteka nie powstała przed podziałem nieruchomości.
{{pu przepis="Art. 76 UKsWieczHip"}} nie ma zastosowania, gdyż nie było hipoteka na podzielonej nieruchomości w momencie dokonywania jej podziału.
((2)) Obciążenie nieruchomości należącej do M
W dniu 15.7.2005 r. hipoteka nie była jeszcze ujawniona w księdze wieczystej. Tego dnia, zgodnie z {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, nastąpiło przejście własności na rzecz M. W chwili nabycie nieruchomości nie była więc ona obciążona hipoteką.
((2)) Wynik
B nie może domagać się egzekucji z nieruchomości M.
Usunięte:
Oznacza to, że najpierw musiałaby zostać skuteczne ustanowiona hipoteka na całej nieruchomości należącej do C.
Hipoteka umowna powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, jeżeli istnieje wierzytelność, którą zabezpiecza oraz gdy pomiędzy uprawnionym właścicielem i wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa.
Wierzytelność wynika w tym wypadku z umowy kredytowej.
Pomiędzy uprawnionym w chwili zawierania umowy właścicielem (C) a wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa hipoteczna. Wprawdzie zawarto tam zastrzeżenie, iż C nie dokona zbycia nieruchomości, ale w świetle {{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}} takie zastrzeżenie jest nieważne. Należy więc ocenić, czy bez takiego zastrzeżenia strony nie zawarłyby umowy kredytowej i czy częściowa nieważność umowy powoduje tym samym jej całkowitą nieważność ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}). Wychodząc z założenia, że strony zawarłyby tą umowę także bez tego zastrzeżenia, należy uznać, że umowa jest tylko częściowo nieważna.
Przed podziałem nieruchomości jednakże hipoteka nie została wpisana do księgi wieczystej. Jako że z {{pu przepis="art. 67 UKsWieczHip"}} wynika, iż wpis ma charakter konstytutywny, hipoteka nie powstała przed podziałem nieruchomości.
{{pu przepis="Art. 76 UKsWieczHip"}} nie ma zastosowania, gdyż nie było hipoteka na podzielonej nieruchomości w momencie dokonywania jej podziału.
((3)) obciążenie nieruchomości należącej do M
W dniu 15.7.2005 r. hipoteka nie była jeszcze ujawniona w księdze wieczystej. Tego dnia, zgodnie z {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, nastąpiło przejście własności na rzecz M. W chwili nabycie nieruchomości nie była więc ona obciążona hipoteką.
((2)) Wynik
B nie może domagać się egzekucji z nieruchomości M.
Dodane:
//1. Czy Bank może domagać się sprzedaży działki należącej do M?
2. Jak kształtowałoby się roszczenie B, gdyby hipoteka została wpisana już pod koniec kwietnia 2005 r.?//
((1)) Odpowiedź na pytanie 1
Bank mógłby domagać się sprzedaży działki należącej do M na podstawie art. 65 ust. 1 KWU, gdyby obciążała ją nadal hipoteka należąca do B. B mógłby się powołać na fakt, iż hipoteka obciąża nieruchomość M jako hipoteka łączna na skutek podziału nieruchomości obciążonej hipoteką ({{pu przepis="art. 76 ust. 1 UKsWieczHip"}}).
((2)) Ustanowienie hipoteki między B i C
Oznacza to, że najpierw musiałaby zostać skuteczne ustanowiona hipoteka na całej nieruchomości należącej do C.
Hipoteka umowna powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, jeżeli istnieje wierzytelność, którą zabezpiecza oraz gdy pomiędzy uprawnionym właścicielem i wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa.
Wierzytelność wynika w tym wypadku z umowy kredytowej.
Pomiędzy uprawnionym w chwili zawierania umowy właścicielem (C) a wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa hipoteczna. Wprawdzie zawarto tam zastrzeżenie, iż C nie dokona zbycia nieruchomości, ale w świetle {{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}} takie zastrzeżenie jest nieważne. Należy więc ocenić, czy bez takiego zastrzeżenia strony nie zawarłyby umowy kredytowej i czy częściowa nieważność umowy powoduje tym samym jej całkowitą nieważność ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}). Wychodząc z założenia, że strony zawarłyby tą umowę także bez tego zastrzeżenia, należy uznać, że umowa jest tylko częściowo nieważna.
Przed podziałem nieruchomości jednakże hipoteka nie została wpisana do księgi wieczystej. Jako że z {{pu przepis="art. 67 UKsWieczHip"}} wynika, iż wpis ma charakter konstytutywny, hipoteka nie powstała przed podziałem nieruchomości.
{{pu przepis="Art. 76 UKsWieczHip"}} nie ma zastosowania, gdyż nie było hipoteka na podzielonej nieruchomości w momencie dokonywania jej podziału.
((3)) obciążenie nieruchomości należącej do M
W dniu 15.7.2005 r. hipoteka nie była jeszcze ujawniona w księdze wieczystej. Tego dnia, zgodnie z {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, nastąpiło przejście własności na rzecz M. W chwili nabycie nieruchomości nie była więc ona obciążona hipoteką.
((2)) Wynik
B nie może domagać się egzekucji z nieruchomości M.
((1)) Odpowiedź na pytanie 2
W tej sytuacji M nabyłby działkę obciążoną. Podział nieruchomości nie doprowadziłby do wygaśnięcia hipoteki, {{pu przepis="art. 76 UKsWieczHip"}}. B mógłby domagać się zaspokojenia z nieruchomości M.
2. Jak kształtowałoby się roszczenie B, gdyby hipoteka została wpisana już pod koniec kwietnia 2005 r.?//
((1)) Odpowiedź na pytanie 1
Bank mógłby domagać się sprzedaży działki należącej do M na podstawie art. 65 ust. 1 KWU, gdyby obciążała ją nadal hipoteka należąca do B. B mógłby się powołać na fakt, iż hipoteka obciąża nieruchomość M jako hipoteka łączna na skutek podziału nieruchomości obciążonej hipoteką ({{pu przepis="art. 76 ust. 1 UKsWieczHip"}}).
((2)) Ustanowienie hipoteki między B i C
Oznacza to, że najpierw musiałaby zostać skuteczne ustanowiona hipoteka na całej nieruchomości należącej do C.
Hipoteka umowna powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, jeżeli istnieje wierzytelność, którą zabezpiecza oraz gdy pomiędzy uprawnionym właścicielem i wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa.
Wierzytelność wynika w tym wypadku z umowy kredytowej.
Pomiędzy uprawnionym w chwili zawierania umowy właścicielem (C) a wierzycielem hipotecznym została zawarta skuteczna umowa hipoteczna. Wprawdzie zawarto tam zastrzeżenie, iż C nie dokona zbycia nieruchomości, ale w świetle {{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}} takie zastrzeżenie jest nieważne. Należy więc ocenić, czy bez takiego zastrzeżenia strony nie zawarłyby umowy kredytowej i czy częściowa nieważność umowy powoduje tym samym jej całkowitą nieważność ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}). Wychodząc z założenia, że strony zawarłyby tą umowę także bez tego zastrzeżenia, należy uznać, że umowa jest tylko częściowo nieważna.
Przed podziałem nieruchomości jednakże hipoteka nie została wpisana do księgi wieczystej. Jako że z {{pu przepis="art. 67 UKsWieczHip"}} wynika, iż wpis ma charakter konstytutywny, hipoteka nie powstała przed podziałem nieruchomości.
{{pu przepis="Art. 76 UKsWieczHip"}} nie ma zastosowania, gdyż nie było hipoteka na podzielonej nieruchomości w momencie dokonywania jej podziału.
((3)) obciążenie nieruchomości należącej do M
W dniu 15.7.2005 r. hipoteka nie była jeszcze ujawniona w księdze wieczystej. Tego dnia, zgodnie z {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, nastąpiło przejście własności na rzecz M. W chwili nabycie nieruchomości nie była więc ona obciążona hipoteką.
((2)) Wynik
B nie może domagać się egzekucji z nieruchomości M.
((1)) Odpowiedź na pytanie 2
W tej sytuacji M nabyłby działkę obciążoną. Podział nieruchomości nie doprowadziłby do wygaśnięcia hipoteki, {{pu przepis="art. 76 UKsWieczHip"}}. B mógłby domagać się zaspokojenia z nieruchomości M.
Usunięte:
2. Jak kształtowałoby się roszczenie B, gdyby hipoteka została wpisana już pod koniec kwietnia 2005 r.?
((1)) Rozwiązanie
(...)
