Wiki source for ZakresStosowaniaUNabywNierPCudz
====Zakres stosowania ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców====
((2)) Zakres podmiotowy: cudzoziemiec
Ustawa dotyczy każdego cudzoziemca, którym są nie tylko osoby fizyczne, ale i inne podmioty, które ustawodawca wymienił w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}. W przypadku wymienionym w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 pkt 4 UNabywNierPCudz"}} chodzi o tzw. podmioty kontrolowane.
Cudzoziemcami są więc także podmioty z obszaru Unii Europejskiej, z tym że ustawodawca przewidział dla niech szczególne regulacje.
((2)) Zakres przedmiotowy: nieruchomość i nabycie
Zakres przedmiotowy stosowania ustawy wyznacza pojęcie nieruchomości, której nabycie podlega przepisom ustawy oraz pojęcie samego nabycia.
((3)) nieruchomość
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej [[Nieruchomosc nieruchomości]] w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}).
Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 1) do 2).
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 46(1) KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, {{pu przepis="art. 2 UPodatkRol"}} w zw. z {{pu przepis="art. 1 UPodatkRol"}}). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, niezwiązane z produkcją rolniczą (CelichowskiRzeczpospolita2004).
((3)) Nabycie
Pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, jako uzyskanie prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego ({{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}).
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego - zob. NabycieWlasnosciNieruchomosci.
Wyłączone spod zakresu stosowania ustawy jest natomiast nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}) Oznacza to, że każdy cudzoziemiec będący uprawnionym do dziedziczenia z mocy ustawy może w Polsce nabyć własność każdej nieruchomości.
Szczególnym rodzajem nabycia jest tzw. nabycie drugiego domu, które oznacza nabycie nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca ({{pu przepis="art. 1 ust. 5 UNabywNierPCudz"}}). To nie dotyczy jednak nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności.
((2)) Zakres podmiotowy: cudzoziemiec
Ustawa dotyczy każdego cudzoziemca, którym są nie tylko osoby fizyczne, ale i inne podmioty, które ustawodawca wymienił w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}. W przypadku wymienionym w {{pu przepis="art. 1 ust. 2 pkt 4 UNabywNierPCudz"}} chodzi o tzw. podmioty kontrolowane.
Cudzoziemcami są więc także podmioty z obszaru Unii Europejskiej, z tym że ustawodawca przewidział dla niech szczególne regulacje.
((2)) Zakres przedmiotowy: nieruchomość i nabycie
Zakres przedmiotowy stosowania ustawy wyznacza pojęcie nieruchomości, której nabycie podlega przepisom ustawy oraz pojęcie samego nabycia.
((3)) nieruchomość
Zezwolenia wymaga nabycie praktycznie każdej [[Nieruchomosc nieruchomości]] w Polsce. Oznacza to, że zasady wynikające z UNabywNierPCudz stosujemy zarówno do nieruchomości gruntowych, jak i budynkowych czy lokalowych (zob. {{pu przepis="art. 46 KC"}}).
Ustawa wyłącza jednakże pewne kategorie nieruchomości spod zakresu jej obowiązywania. Wyjątki te zostały wymienione enumeratywnie w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} w pkt 1) do 2).
Jednakże i te wyjątki nie działają, jeżeli nieruchomość położona jest w strefie przygranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o powierzchni powyżej 1 ha ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UNabywNierPCudz"}}). Oznacza to, że każda nieruchomość, niezależnie czy należy do katalogu wymienionych w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UNabywNierPCudz"}} czy nie, podlega reżimowi UNabywNierPCudz, jeżeli położona jest w strefie nadgranicznej albo stanowi nieruchomość rolną o pow. powyżej 1 ha. Pewne wątpliwości budzi tutaj pojęcie “nieruchomości rolnej”, albowiem w różnych przepisach termin ten jest ujmowany różnie (np. w {{pu przepis="art. 46(1) KC"}}, {{pu przepis="art. 2 pkt 1 UKształtUstrRol"}}, {{pu przepis="art. 2 UPodatkRol"}} w zw. z {{pu przepis="art. 1 UPodatkRol"}}). Stąd też proponuje się, aby za nieruchomość rolną w rozumieniu UNabywNierPCudz uważać nieruchomość położoną poza terenem miasta, przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego wyłącznie na cele produkcji rolnej, a w przypadku braku takiego planu – nieruchomości, położone poza terenem miast, nie wykorzystywane na cele przemysłowe, handlowe, rekreacyjne albo mieszkaniowe, niezwiązane z produkcją rolniczą (CelichowskiRzeczpospolita2004).
((3)) Nabycie
Pojęcie nabycie należy rozumieć szeroko, jako uzyskanie prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego na podstawie każdego zdarzenia prawnego ({{pu przepis="art. 1 ust. 4 UNabywNierPCudz"}}).
Zdarzeniem prawnym jest każda okoliczność, która sama albo w połączeniu z innymi zdarzeniami prawnymi, stanami psychicznymi albo stanami prawnymi wywołuje skutki prawne (Grzybowski w SystemPrawaCywilnegoTomI, 1985 str. 192). Ustawa dotyczy więc nie tylko nabycia umownego (przeniesienia własności), ale i nabycia z mocy ustawy albo aktu władczego - zob. NabycieWlasnosciNieruchomosci.
Wyłączone spod zakresu stosowania ustawy jest natomiast nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UNabywNierPCudz"}}) Oznacza to, że każdy cudzoziemiec będący uprawnionym do dziedziczenia z mocy ustawy może w Polsce nabyć własność każdej nieruchomości.
Szczególnym rodzajem nabycia jest tzw. nabycie drugiego domu, które oznacza nabycie nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania cudzoziemca ({{pu przepis="art. 1 ust. 5 UNabywNierPCudz"}}). To nie dotyczy jednak nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności.
