====Ustanowienie hipoteki umownej====

Zdarzeniem kreującym [[HipotekaUmowna hipotekę umowną]] jest umowa między dłużnikiem hipotecznym i wierzycielem hipotecznym. Do tego jednak potrzebne jest obok zawarcia skutecznej umowy, również uprawnienie dłużnika hipotecznego do rozporządzania przedmiotem hipoteki.

((1)) Umowa o ustanowienie hipoteki

	((2)) Uwagi ogólne
	Umowa o ustanowieniu hipoteki (wg {{pu przepis="art. 68 ust. 3 UKsWieczHip"}}, {{pu przepis="art. 68(1) UKsWieczHip"}}, {{pu przepis="art. 68(2) ust. 3 zd. 2 UKsWieczHip"}} nazwana jako umowa ustanawiająca hipotekę - zob. też GniewekMoP2012, s. 15) jest umową rozporządzającą w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}} i nast. 
	
	((2)) Przesłanki skutecznej umowy
	Jeżeli chodzi o **zawarcie umowy** ustanawiającej hipotekę, to można tu odesłać do ogólnych zasad [[ZawarcieUmowy zawierania umów cywilnoprawnych]].
	
	**Treść umowy** ustanawiającej hipotekę powinna zawierać:
		- określenie [[PrzedmiotHipoteki przedmiotu hipoteki]],
		- strony, tzn. dłużnika i wierzyciela hipotecznego,
		- [[WierzytelnoscHipoteczna wierzytelności hipotecznej]].
	Nie można w umowie zawrzeć zastrzeżenia przez które właściciel nieruchomości zobowiąże się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki ({{pu przepis="art. 72 UKsWieczHip"}}). Zawarcie takiej klauzuli skutkuje częściową nieważnością umowy ({{pu przepis="art. 58 § 3 KC"}}), a jeżeli bez tej klauzuli umowa nie byłaby w ogóle zawarta - całkowitą i bezwzględną nieważnością umowy hipotecznej.
	
	**Skuteczność umowy** ustanawiającej hipotekę zależy od tego, czy dla oświadczenia właściciela nieruchomości obciążonej hipoteką dochowano formy aktu notarialnego ({{pu przepis="art. 245 § 2 KC"}}). W przypadku tzw. [[HipotekaBankowa hipoteki bankowej]] oświadczenie dłużnika hipotecznego powinno być złożone w formie pisemnej, dla której ustawa zastrzega wyjątkowo rygor nieważności ({{pu przepis="art. 95 ust. 4 PrBank"}}). 
	Problematyczne jest, czy skuteczność ustanowienia hipoteki zależy od istnienia ważnego zobowiązania, a więc czy umowa o ustanowienie hipoteki jest czynnością [[ZasadaKauzalnosci kauzalną]]. Z odesłania {{pu przepis="art. 245 § 1 KC"}} również do {{pu przepis="art. 156 KC"}} wynika, że także umowa o ustanowienie hipoteki jest zależny od istnienia ważnego zobowiązania. SN w [[WyrokSNIVCSK19307 wyroku z dnia 3.10.2007]] stwierdził jednak, że ustanowienie hipoteki nie musi poprzedzać zobowiązanie właściciela nieruchomości do ustanowienia hipoteki.

((1)) Uprawnienie do obciążenia przedmiotu hipoteki
Dłużnik hipoteczny musi być uprawniony do dysponowania przedmiotem hipoteki.

	((2)) Brak uprawnienia
	Brak uprawnienia może wynikać z 
		1) ograniczenia możliwością dysponowania przedmiotem hipoteki albo z 
		1) braku tego prawa.
	
	Ograniczenia w dysponowaniu przedmiotem hipoteki
	Dłużnik może być ograniczony w możliwości dysponowania swoim prawem, w tym także w możliwości obciążania tego prawa, np. na podstawie przepisów o upadłości (zob. {{pu przepis="art. 75 PrUpNapr"}}).
	Brak prawa może wynikać np. z faktu, iż doszło do bezskutecznej próby nabycia tego prawa albo nie doszło do skutecznego ustanowienia tego prawa.
	
	((2)) Nabycie hipoteki pomimo braku uprawnienia
	Brak uprawnienia do obciążenia przedmiotu hipoteki nie wyklucza nabycia hipoteki w dobrej wierze od nieuprawnionego. Zasady nabywania na podstawie [[RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych]] ({{pu przepis="art. 5 UKsWieczHip"}}) obowiązują także w przypadku hipoteki.
----
CategoryHipoteka