====Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu wg art. 8 UWłasnLokali====


((2)) Zawarcie umowy
Jako umowa cywilnoprawna umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu podlega ogólnemu reżimowi co do jej [[ZawarcieUmowy zawarcia]]. Przepisy KC stosuje się do sytuacji objętych UWłasnLokali na mocy {{pu przepis="art. 1 ust. 2 UWłasnLokali"}}.

((2)) Treść umowy
Treść umowy o ustanowienie odrębnej własności określona została w {{pu przepis="art. 8 ust. 1 UWłasnLokali"}}. Jest to tzw. treść obligatoryjna, w przeciwieństwie do postanowień fakultatywnych, o których mowa jest w ust. 2, a które nie muszą znajdować się w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. 

((2)) Skuteczność umowy
Warunki skuteczności tej umowy również podlegają ogólnemu reżimowi wynikającemu z KC. Szczególnym zastrzeżeniem wynikającym z {{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} jest forma. Zgodnie z tym przepisem dla ważności umowy konieczne jest dochowanie formy aktu notarialnego (zob. {{pu przepis="art. 73 § 2 KC"}}) .

((2)) Realny charakter umowy
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} jest więc [[UmowaRealna umową realną]]. Czynnością realną jest dokonanie [[WpisOdrebnejWlasnosciLokaluDoKsiegiWieczystej wpisu do księgi wieczystej]], który w tym wypadku ma charakter konstytutywny ({{pu przepis="art. 7 ust. 2 UWłasnLokali"}} in fine). 

((2)) Inne informacje
Umowa wg {{pu przepis="art. 8 UWłasnLokali"}} nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności w rozumieniu {{pu przepis="art. 155 § 1 KC"}}, gdy jest zawierana pomiędzy współwłaścicielami budynku/gruntu (por. {{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}}). W tym wypadku jest to szczególny sposób zniesienia współwłasności, skutkujący ustanowieniem nowego przedmiotu własności.
Inaczej należy traktować umowę o ustanowienie odrębnej własności zawieraną między właścicielem nieruchomości a nabywcą lokalu ({{pu przepis="art. 8 ust. 3 UWłasnLokali"}} na końcu).
----
CategoryWlasnoscLokali