Wiki source for UmowaNajmu
====Umowa najmu====
==informacje ogólne związane z umową najmu==
Niniejszy skrypt dotyczy wyłącznie ogólnych informacji dotyczących umowy najmu i stosunku najmu (art. 659 - 679 KC). Zagadnienia związane ze szczególnymi rodzajami najmu (najem lokali) zostaną omówione osobno.
((1)) Pojęcie i charakter
Umowa najmu jest umową wzajemną (RadwanskiPanowiczZobowiazania, 2012, nb. 234) i odpłatną.
((1)) Zawarcie umowy najmu
Generalnie stosuje się ogólne reguły dot. umów cywilnoprawnych (zob. więc skrypt ZawarcieUmowy).
Jednakże zgodnie z {{pu przepis="art. 37 ust. 4 UGospNier"}} zawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony wymaga przeprowadzenia przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów.
((1)) Treść umowy
Essentialia negotii umowy najmu wyznaczają zapisane w {{pu przepis="art. 659 KC"}} obowiązki wynajmującego i najemcy.
((2)) Obowiązki wynajmującego
Wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Używanie oznacza ...(por. także {{pu przepis="art. 140 KC"}}).
Nie uprawnia natomiast ani do zużycia przedmiotu najmu ani do pobierania pożytków, jakie on przynosi (RadwanskiPanowiczZobowiazania, 2012, nb. 236).
((2)) Obowiązki najemcy
Najemca zobowiązuje się do zapłaty umówionego czynszu.
((1)) Skuteczność umowy
Generalnie umowa najmu nie wymaga zachowania szczególnej formy. Forma pisemna przewidziana w {{pu przepis="art. 660 KC"}} została przewidziana jedynie dla wywołania szczególnych skutków prawnych (//ad eventum//). W razie niedochowania formy pisemnej nie następuje skutek w postaci ograniczenia czasu najmu. Podobnie w {{pu przepis="art. 678 § 2 KC"}}.
Inaczej natomiast w {{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}, gdzie forma została zastrzeżona //ad solemnitatem//.
((1)) Roszczenia stron
Z przepisów ogólnych o najmie (art. 659 - 679 KC) wynikają dla wynajmującego i dla najemcy następujące roszczenia.
((2)) Roszczenia wynajmującego
Wynajmujący ma następujące roszczenia wobec najemcy:
1) o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 659 KC"}},
1) o zwrot rzeczy po zakończeniu najmu z {{pu przepis="art. 675 KC"}},
1) o przywrócenie stanu poprzedniego po zakończeniu najmu z {{pu przepis="art. 676 KC"}}.
((2)) Roszczenia najemcy
Najemca ma natomiast następujące roszczenia względem wynajmującego:
1) o wydanie przedmiotu najmu z {{pu przepis="art. 659 KC"}},
1) o przywrócenie przedmiotu najmu do stanu odpowiedniego z {{pu przepis="art. 662 § 1 KC"}},
1) o zwrot kosztów naprawy z {{pu przepis="art. 663 zd. 2 KC"}},
1) o obniżenie czynszu z {{pu przepis="art. 664 KC"}},
1) o naprawienie szkody
- z powodu przedwczesnego rozwiązania najmu na podstawie {{pu przepis="art. 679 § 1 KC"}},
- za naruszenie obowiązków ubocznych (np. z {{pu przepis="art. 665 KC"}}) na podstawie {{pu przepis="art. 471 KC"}}.
----
CategoryUmowaNajmu
==informacje ogólne związane z umową najmu==
Niniejszy skrypt dotyczy wyłącznie ogólnych informacji dotyczących umowy najmu i stosunku najmu (art. 659 - 679 KC). Zagadnienia związane ze szczególnymi rodzajami najmu (najem lokali) zostaną omówione osobno.
((1)) Pojęcie i charakter
Umowa najmu jest umową wzajemną (RadwanskiPanowiczZobowiazania, 2012, nb. 234) i odpłatną.
((1)) Zawarcie umowy najmu
Generalnie stosuje się ogólne reguły dot. umów cywilnoprawnych (zob. więc skrypt ZawarcieUmowy).
Jednakże zgodnie z {{pu przepis="art. 37 ust. 4 UGospNier"}} zawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony wymaga przeprowadzenia przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów.
((1)) Treść umowy
Essentialia negotii umowy najmu wyznaczają zapisane w {{pu przepis="art. 659 KC"}} obowiązki wynajmującego i najemcy.
((2)) Obowiązki wynajmującego
Wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Używanie oznacza ...(por. także {{pu przepis="art. 140 KC"}}).
Nie uprawnia natomiast ani do zużycia przedmiotu najmu ani do pobierania pożytków, jakie on przynosi (RadwanskiPanowiczZobowiazania, 2012, nb. 236).
((2)) Obowiązki najemcy
Najemca zobowiązuje się do zapłaty umówionego czynszu.
((1)) Skuteczność umowy
Generalnie umowa najmu nie wymaga zachowania szczególnej formy. Forma pisemna przewidziana w {{pu przepis="art. 660 KC"}} została przewidziana jedynie dla wywołania szczególnych skutków prawnych (//ad eventum//). W razie niedochowania formy pisemnej nie następuje skutek w postaci ograniczenia czasu najmu. Podobnie w {{pu przepis="art. 678 § 2 KC"}}.
Inaczej natomiast w {{pu przepis="art. 19a ust. 6 UOchrPrLokator"}}, gdzie forma została zastrzeżona //ad solemnitatem//.
((1)) Roszczenia stron
Z przepisów ogólnych o najmie (art. 659 - 679 KC) wynikają dla wynajmującego i dla najemcy następujące roszczenia.
((2)) Roszczenia wynajmującego
Wynajmujący ma następujące roszczenia wobec najemcy:
1) o zapłatę czynszu z {{pu przepis="art. 659 KC"}},
1) o zwrot rzeczy po zakończeniu najmu z {{pu przepis="art. 675 KC"}},
1) o przywrócenie stanu poprzedniego po zakończeniu najmu z {{pu przepis="art. 676 KC"}}.
((2)) Roszczenia najemcy
Najemca ma natomiast następujące roszczenia względem wynajmującego:
1) o wydanie przedmiotu najmu z {{pu przepis="art. 659 KC"}},
1) o przywrócenie przedmiotu najmu do stanu odpowiedniego z {{pu przepis="art. 662 § 1 KC"}},
1) o zwrot kosztów naprawy z {{pu przepis="art. 663 zd. 2 KC"}},
1) o obniżenie czynszu z {{pu przepis="art. 664 KC"}},
1) o naprawienie szkody
- z powodu przedwczesnego rozwiązania najmu na podstawie {{pu przepis="art. 679 § 1 KC"}},
- za naruszenie obowiązków ubocznych (np. z {{pu przepis="art. 665 KC"}}) na podstawie {{pu przepis="art. 471 KC"}}.
----
CategoryUmowaNajmu
