====Nieruchomość gruntowa====
==grunt==

Pojęcie tego rodzaju [[Nieruchomosc nieruchomości]] zostało zdefiniowane w {{pu przepis="art. 46 § 1 KC"}}. Zgodnie z nim, nieruchomościami gruntowymi są "części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności".

((1)) Przesłanki uznania gruntu za nieruchomość
Sąd Najwyższy przyjął więc, iż z nieruchomością gruntową mamy do czynienia, spełnione są łącznie dwie przesłanki:
	1) chodzi o część powierzchni ziemskiej oraz
	1) ta część powierzchni jest wyodrębniona pod względem geodezyjnym i prawnym.

	((2)) Fragment powierzchni ziemskiej
	W tym wypadu chodzi o wyznaczenie granic gruntu. Granice stanowią linie wyznaczone na powierzchni  ustalone na mocy umowy właścicieli sąsiadujących gruntów albo w postępowaniu rozgraniczeniowym - administracyjnym lub sądowym ({{pu przepis="art. 153 KC"}}).
	
	((2)) Odrębny przedmiot własności
	Sporne koncepcje odnoszą się do pojęcia wyodrębnienia prawnego. 
	Jedna z nich zajmuje stanowisko, wedle którego nieruchomością jest teren stanowiący własność jednego podmiotu, otoczony od zewnątrz gruntami innych podmiotów. Nie ma natomiast jakiegokolwiek znaczenia fakt urządzenia ksiąg wieczystych lub ich braku.
	W orzecznictwie Sądu Najwyższego przeważa natomiast koncepcja, według której wyodrębnienie prawne następuje z chwilą urządzenia księgi wieczystej dla wyodrębnionego obszaru powierzchni ziemskiej (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 lutego 2003 r., II CKN 1306/00, "Biuletyn SN" 2003, nr 8, s. 8, postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 30 października 2003 r., IV CK 114/02, OSNC 2004, nr 12, poz. 201 oraz uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 2006 r., III CZP 24/06, OSNC 2007, nr 2, poz. 24) oraz uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 26 kwietnia 2007 r. (III CZP 27/07, OSNC 2008 nr 6 poz. 62, Prokuratura i Prawo (wkładka)  2007 nr 12, poz. 33). Inaczej Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 27.12.1994 r., III CZP 158/94, OSNC z 1995, nr 4, poz. 59.

((1)) Rodzaje nieruchomości gruntowych
Za nieruchomości gruntowe uważa się:
	- grunty rolne ({{pu przepis="art. 46(1) KC"}}),
	- grunty leśne ({{pu przepis="art. 2 ust. 2 UOchrGrunt"}}, {{pu przepis="art. 3 ULas"}}).
Ważne jest, że dla przyjęcia, iż dana nieruchomość ma charakter gruntu rolnego nie ma znaczenie jej obszar, ale charakter jej wykorzystywania (Skowrońska-Bocian w: PietrzykowskiKomentarzKC, art. 46(1) nb. 5).
----
CategoryPrawoRzeczowe CategoryLeksykonN CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci