====Nieruchomość budynkowa====
==definicja, przesłanki==

Nieruchomość budynkowa jest szczególnym rodzajem [[Nieruchomosc nieruchomości]]. 
Zgodnie z definicją nieruchomością budynkową jest budynek, trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności ({{pu przepis="art. 46 KC"}}). 

((1)) BUDYNEK
Kodeks cywilny nie zawiera definicji słowa "budynek". SN przyjmuje, że budynkiem jest obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych i posiadający fundamenty oraz dach (zob. uchwała pełnego składu Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z dnia 15 grudnia 1969 r., III CZP 12/69, OSNCP 1970, nr 3, poz. 39, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 stycznia 2007 r., III CZP 136/06, OSNC 2007, nr 11, poz. 163, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 22 grudnia 2004 r., II CK 262/04, niepubl. oraz postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 13 maja 1966 r., III CR 103/66, OSPiKA 1967, nr 5, poz. 110 i z dnia 26 stycznia 2006 r., II CK 365/05, niepubl.; uchwała SN z z dnia 26 kwietnia 2007 r. III CZP 27/07, OSNC z 2008 nr 6, poz. 62, Prokuratura i Prawo z 2007 nr 12, poz. 33).

((1)) TRWAŁE ZWIĄZANIE Z GRUNTEM
Za trwale związany z gruntem budynek można uznać tylko taki, który spełnia dwa warunki: nie można go od gruntu oderwać bez jego uszkodzenia, nie jest obiektem wzniesionym do tzw. przemijającego użytku (WSA Bydgoszcz, I SA/Bd 26/06). Obrazowo można powiedzieć, iż nieruchomość budynkowa wygląda tak jak na [[http://erikjohanssonphoto.com/work/swedish-air-house/ tej ilustracji]]. Sznury przytrzymujące budynek, to przepisy, które ustanawiają akcesoryjność prawa odrębnej własności budynku i uprawnienia do gruntu (por. {{pu przepis="art. 235 KC"}}, {{pu przepis="art. 31 UGospNier"}}).

((1)) ODRĘBNOŚĆ OD WŁASNOŚCI GRUNTU
Budynek, który stanowi z mocy {{pu przepis="art. 48 KC"}} część składową nieruchomości, staje się przedmiotem odrębnej od gruntu własności, jeżeli przepis szczególny stworzy wyłom w zasadzie //superficies solo cedit//. Przepisami szczególnymi w tym wypadku są:
	- {{pu przepis="art. 235 § 1 KC"}},
	- {{pu przepis="art. 272 KC"}} oraz
	- {{pu przepis="art. 279 KC"}}.
	-
----
CategoryPrawoRzeczowe CategoryLeksykonN CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci