Wersja [12814]
To jest stara wersja KazusZasiedzenieWlasnosciNieruchomosci4 utworzona przez MarcinKrzymuski, 2010-11-08 00:11:46.
Kazus nr 4 z zakresu zasiedzenia własności nieruchomości
zasiedzenie nieruchomości skomunalizowanych w 1990 r.
A. Stan faktyczny
Od 1972 r. Spółdzielnia S włada nieruchomością położoną w gminie G. Od tego czasu regularnie opłaca podatek od nieruchomości. Na tej nieruchomości w 1973 r. wybudowała z własnych środków pawilon handlowy. W 1990 r. grunt został skomunalizowany. W 1995 r. odmówiono S uwłaszczenia z uwagi na brak tytułu prawnego do zajmowania nieruchomości. W grudniu 2005 r. S zapłaciła G 5.000 zł z tytułu bezumownego korzystania z gminnej nieruchomości. W 2006 r. G i S prowadziły negocjacje na temat zbycia nieruchomości na rzecz S, które jednak nie doprowadziły do zawarcia umowy z uwagi na zbyt wysoką – zdaniem S – cenę. W tej sytuacji w 2007 r. S złożyła do właściwego sądu wniosek o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie.
Czy S jest właścicielem działki?
B. Rozwiązanie
Zob. postanowienie SN z 18.3.2009, IV CSK 407/08, niepubl. (zob. informacja w Rzeczpospolitej z 27.7.2009)
S byłaby właścicielem, gdyby nieprzerwanie posiadała nieruchomość jako posiadacz samoistny i upłynęłyby okresy zasiedzenia.
1. Samoistne, nieprzerwane posiadanie gruntu
Zgodnie z art. 339 KC
art. 339 KC
Domniemywa się, że ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym.
samoistne posiadanie należy domniemywać. Budowa na gruncie pawilonu przekonuje również o samoistnym charakterze posiadania. Problematyczne jest jednakże zgłoszona w 2006 r. chęć nabycia gruntu. Wg orzeczenia SN z 18.3.2009 r. nie wyłącza ona samoistności posiadania (inaczej sąd drugiej instancji w omawianej sprawie). We wskazanym postanowieniu SN stwierdził, że świadomość posiadacza nieruchomości, iż właścicielem nieruchomości jest inna osoba, świadczy tylko o jego złej wierze. Nie wyłącza natomiast samoistnego posiadania. Wystąpienie przez posiadacza do właściciela z ofertą nabycia nieruchomości w drodze umowy, nie zmienia wg SN generalnie samoistnego charakteru posiadania. Skutkiem tego SN uznał, że okoliczność ta świadczy o złej wierze posiadacza. Domniemywa się, że ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym.
Fakt, czy podmiot dokonujący działa w dobrej czy w złej wierze, ma jednak znaczenie tylko w momencie obejmowania gruntu w posiadanie (zob. art. 172 § 1 KC
art. 172 KC
§ 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
in fine). Późniejsze okoliczności nie mają znaczenia dla ustalenia rodzaju przekonania o uprawnieniu do samoistnego posiadania. Mogą one wskazywać na zmienny charakter posiadania (a więc np. rezygnację z samoistnego charakteru posiadania). Czy tak było w tym wypadku, wymaga dokładniejszych informacji w stanie faktycznym. § 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
2. Upływ okresu zasiedzenia
Skoro S wiedziała w momencie obejmowania nieruchomości w posiadanie, iż nie jest właścicielem nieruchomości, to działała w złej wierze. Konieczny jest więc upływ 30-letniego okresu zasiedzenia. Zgodnie z art. 10 ustawy z 28.7.1990 r. (zob. tekst na stronach ISAP) bieg zasiedzenia nieruchomości należącej do Skarbu Państwa rozpoczął się 1.10.1990 r. Ponieważ S władała nieruchomością od lat 70-tych, może doliczyć sobie nie więcej niż połowę okresu posiadania, czyli 15 lat. W tej sytuacji okres zasiedzenia zakończył się więc 30.9.2005 r.,
3. Wynik
Od 1.10.2005 r. S jest więc właścicielką nieruchomości.
CategoryKazusyNabycieWlasnosciNieruchomosci CategoryZasiedzenie
Na tej stronie nie ma komentarzy
