====Kazus nr 7 z zakresu prawa rzeczowego====
==budowa na cudzym gruncie==

((1)) Stan faktyczny
Dnia 10.5.2005 r. A nabył od C nieruchomość położoną w Słubicach. Zaraz po sfinalizowaniu transakcji rozpoczął budowę domu jednorodzinnego i do marca 2006 r. uzyskał stan surowy zamknięty (wartość inwestycji 120.000 zł). W kwietniu 2006 r. okazało się, że na skutek błędnych pomiarów geodety A postawił swój dom w całości na gruncie należącym do B. B żąda usunięcia inwestycji (czyt. wyburzenia domu). A odmawia i żąda, aby B przeniósł na niego własność gruntu za cenę odpowiadającą jego wartości bez zabudowy, tj. 40.000 zł.
//1. Czy A może domagać się od B  przeniesienia własności?
2. Czy B może dochodzić wykupienia gruntu, nawet wówczas gdyby A był tylko posiadaczem zależnym?//

((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 1
A mógłby dochodzić przeniesienia własności nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 231 KC"}}, jeżeli:
	1) był samoistnym posiadaczem w dobrej wierze zabudowanego gruntu,
	1) wzniósł na cudzym gruncie budynek lub inne urządzenie i 
	1) wartość budynku (urządzenia) znacznie przekracza wartość zajętej działki (więcej o przepisie w komentarzu: Art231KC).

	((2)) Legitymacja stron
	A był posiadaczem samoistnym gruntu, gdyż traktował grunt jako swoją własność ({{pu przepis="art. 336 KC"}}). W chwili wznoszenia budynku A był w dobrej wierze, gdyż działał w błędnym lecz usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, że jest właścicielem zabudowywanej nieruchomości. Z uwagi na domniemanie dobrej wiary ({{pu przepis="art. 7 KC"}}), B kwestionując dobrą wiarę A musiałby wykazać, iż A wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć o tym, że działka była cudzą własnością. 
	Właścicielem zajętej działki (i budynku jako części składowej gruntu, zob. {{pu przepis="art. 48 KC"}}) jest natomiast B.
	
	((2)) Wzniesienie budynku lub innego urządzenia
	Dom postawiony na działce jest budynkiem, zob. {{pu przepis="art. 3 pkt 2 PrBudow"}}. Ponieważ został osiągnięty stan surowy, należy uznać przesłankę "wzniesienia" za spełnioną (zob. komentarz do przepisu: Art231KC)
	
	((2)) Stosunek wartości budynku do wartości gruntu
	Musi zachodzić istotna różnica między wartością budynku a gruntu. W tym wypadku wartość budynku trzykrotnie przewyższa wartość gruntu, co wystarcza dla uznania, iż wartość inwestycji jest znacznie większa od wartości zajętej części nieruchomości.
	
	((2)) Wynik
	A ma roszczenie wobec B z {{pu przepis="art. 231 § 1 KC"}} o przeniesienie własności gruntu.

((1)) ODPOWIEDŹ NA PYTANIE 2
B może żądać wykupienia nieruchomości na podstawie {{pu przepis="art. 231 § 2 KC"}} niezależnie od tego, czy wznoszący budynek/inne urządzenie jest posiadaczem samoistnym albo zależnym. Kwalifikacje podmiotowe po stronie wznoszącego budynek nie mają dla roszczenia o wykup większego znaczenia (GniewekKCKomentarz (2001), art. 231 uw. nr 3.2). Należy jednak pamiętać, iż rozliczenia pomiędzy właścicielem nieruchomości a wznoszącym budynek lub inne urządzenia następuje najpierw na podstawie przepisów o kontrakcie, który ich wiązał (najem, dzierżawa).
----
CategoryKazusyRoszczeniaUzupelniajace