====Kazus nr 4 z zakresu prawa sąsiedzkiego====
==roszczenia z {{pu przepis="art. 222 § 2 KC"}} w zw. z {{pu przepis="art. 144 KC"}} ==
==kazus nr 4 z zestawu nr 6/2010==

((1)) Stan faktyczny
Problemy nie omijają A. Sąsiednia wspólnota mieszkaniowa (W) postawiła śmietnik (kontener z 6 klapami wrzutowymi) w odległości ok 4 m od okien mieszkania, które A wynajmuje od B. Śmietnik śmierdzi, hałasuje, gdy go się zamyka. A nie może więc się spokojnie przygotowywać do egzaminu powtórkowego.
//Czy A może domagać się przesunięcia tego kontenera dalej od okien?//

((1)) Rozwiązanie
Zgodnie z {{pu przepis="art. 222 § 2 KC"}} i {{pu przepis="art. 144 KC"}} właściciel nieruchomości może domagać się od podmiotu dokonującego naruszeń prawa własności w inny sposób niż poprzez pozbawienie rzeczy zaniechania tych naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem. Warunkiem jest tu przede wszystkim posiadania przez żądającego uprawnienia do domagania się przesunięcia śmietnika oraz przede wszystkim to, że ustawienie śmietnika blisko drzwi stanowi naruszenie własności.

((2)) Uprawnienie do żądania usunięcia naruszeń
W pytaniu podano, że A jest najemcą lokalu. {{pu przepis="Art. 222 § 2 KC"}} wyraźnie uprawnia do zgłoszenia roszczenia właściciela rzeczy. Powstaje więc pytanie, czy A jest uprawniony do żądania zaniechania naruszeń.

((3)) właściciel nieruchomości
Art. 222 jest przepisem dotyczącym ochrony własności. Stąd też prawo żądania przywrócenia stanu zgodnego z prawem (tzn. ustawienia śmietnika w należytej odległości od domu) przysługuje przede wszystkim właścicielowi. Nieruchomością w polskim prawie jest nie tylko wyodrębniony grunt, ale również budynki i lokale ({{pu przepis="art. 46 KC"}}).

((3)) użytkownik wieczysty
Ponadto, na podstawie {{pu przepis="art. 233 KC"}} z nieruchomości może korzystać z wyłączeniem innych osób także użytkownik wieczysty. Przysługują mu więc prawa odpowiadające uprawnieniom właściciela nieruchomości, w tym także uprawnienia ochronne wynikające z {{pu przepis="art. 222 KC"}}.

((3)) najemca lokalu
Z {{pu przepis="art. 690 KC"}} wynika jeszcze, iż uprawnienia odpowiadające uprawnieniom właściciela przysługują także najemcy lokalu. Zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem może więc domagać się także najemca lokalu. Lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych ({{pu przepis="art. 2 ust. 2 UWłasnLokali"}}).
A jest więc uprawniony do podniesienia roszczenia negatoryjnego.

((2)) Naruszenie własności
Ustawienie śmietnika nieopodal drzwi wejściowych musiałoby więc oznaczać naruszenie własności (użytkowania wieczystego lub użytkowania na podstawie umowy najmu). {{pu przepis="Art. 144 KC"}}, o którym wspomnieliśmy na początku poradnika nakazuje takie korzystanie z nieruchomości, które nie powoduje zakłóceń w korzystaniu z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Innymi słowy zabronione są takie imisje, które w sposób nadmierny utrudniałyby korzystanie z nieruchomości.

((3)) imisje
Imisjami w tym przypadku są takie działania na nieruchomości wyjściowej, których skutki przenikają w sposób naturalny na nieruchomość sąsiednią, np. poprzez wydzielanie zapachów, wytwarzanie hałasu itp.

((3)) niedozwolone naruszenie własności
Utrudnienie z korzystania nieruchomości jest z kolei nadmierne wówczas, gdy obciążenia przekraczają pewną dopuszczalną w stosunkach miejscowych miarę i nie są zgodne ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości (tej, z której wychodzą imisje i tej, która jest dotknięta imisjami).

**(1) przeznaczenie nieruchomości**
Przeznaczenie nieruchomości wynika z planu zagospodarowania przestrzennego. W tym wypadku nie ma wątpliwości, że nieruchomość dotknięta imisjami jest nieruchomości przeznaczoną na cele mieszkalne.

**(2) przekroczenie miary przyjętej w stosunkach miejscowych**
Przekroczenie dopuszczalnej miary ocenia się w zasadzie biorcą pod uwagę całokształt stosunków miejscowych obowiązujących na terenie, na którym położone są obie nieruchomości. __Orientacyjne__ znaczenie mają w tym przypadku przepisy administracyjne, decydujące o sposobie zabudowy. Można bowiem przyjąć, iż dopuszczalna miara jest przekroczona, gdy naruszone zostały przepisy decydujące np. o odległości źródeł imisji od budynków mieszkalnych.
W polskim prawie warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę, uregulowane zostały w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) - dalej zwane RozpWarunkTechBud.
Miejsc gromadzenia odpadów stałych (czyli śmietników) dotyczą przepisy §§ 22 – 25 RozpWarunkTechBud. Odległość ta jest zależna od typu zabudowy.
Normalnie, zgodnie z {{pu przepis="§ 23 ust. 1 RozpWarunkTechBud"}} odległość miejsc na kontenery na odpady stałe powinna wynosić co najmniej 10 m od okien i drzwi do budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz co najmniej 3 m od granicy z sąsiednią działką.
W wyjątkowych sytuacjach odległość ta może byś mniejsza (jednakże nie mniejsza niż 5 m), pod warunkiem, iż uzyskano pozytywną opinię państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego ({{pu przepis="art. 23 § 2 RozpWarunkTechBud"}}). Natomiast w zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej dopuszcza się zmniejszenie tych odległości od okien i drzwi do 3 m ({{pu przepis="§ 23 ust. 3 RozpWarunkTechBud"}}).
Jeżeli któraś z tych odległości nie została zachowana, istnieje domniemanie, że imisje pochodzące z sąsiedniej nieruchomości przekraczają dopuszczalną miarę i stanowią naruszenie prawa własności (użytkowania wieczystego, najmu).

((2)) Podmiot dopuszczający się naruszeń
Ostatnie zagadnienie dotyczy podmiotu, który jest odpowiedzialny za imisje i wobec którego należy kierować żądanie zaniechania imisji i doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem.
Z pytania wynika, iż ustawienia kontenera dokonała wspólnota mieszkaniowa sąsiedniej nieruchomości. Zgodnie z art. 6 zd. 2 UWłasnLok wspólnota mieszkaniowa jest tzw. [[UlomnaOsobaPrawna ułomną osobą prawną]] ({{pu przepis="art. 33(1) KC"}}), wobec czego może być adresatem roszczeń i może być także pozwana.
A możne więc domagać się od W przesunięcia kontenera.

((2)) Odpowiedź
Jeżeli naruszone zostały przepisy o umieszczeniu kontenera w rejonie budynków mieszkalnych można domagać się jego przesunięcia tak, aby wyznaczone odległości zostały zachowane. 
----
CategoryKazusyPrawoSasiedzkie CategoryKazusyRoszczenieNegatoryjne