====Kazus nr 4 z zakresu hipoteki====

((1)) Stan faktyczny
W celu wybudowania budynków agroturystycznych A zaciągnął w grudniu 1998 r. banku C kredyt w wysokości 50.000 zł i ustanowił na rzecz C hipotekę, która została wpisana do księgi wieczystej w 1999 r. Ponieważ A nie spłaca kredytu, C wypowiedział umowę i domaga się egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości. Bank B protestuje, gdyż uważa, że w pierwszej kolejności powinna być zaspokojona jego wierzytelność wynikająca z umowy z dnia 10.1.1994 r. B nie wie jednak, iż w 1997 r. przez pomyłkę wykreślono jego hipotekę z księgi wieczystej. Protestuje także D, który pożyczył A w 1996 r. 20.000 zł (bez zabezpieczenia hipotecznego).
//Czy C może domagać się sprzedaży nieruchomości?//

((1)) Rozwiązanie

C mógłby domagać się sprzedaży na podstawie {{pu przepis="art. 65 ust. 1 UKsWieczHip"}} jeżeli byłby uprawnionym wierzycielem hipotecznym a jego wierzytelność podlegałaby zaspokojeniu przed wierzytelnością B.

((2)) Skuteczne ustanowienie hipoteki na rzecz C
A i C skutecznie ustanowili hipotekę umowną.

((2)) Pierwszeństwo zaspokojenia C przed B
Pytanie, czy C ma pierwszeństwo przed B. Mogłoby tak być, gdyby hipoteka B w międzyczasie wygasła. W tym wypadku wygasła na skutek wykreślenia bez podstawy prawnej i upływu 10 lat od chwili jej wykreślenia ({{pu przepis="art. 95 UKsWieczHip"}}).

	((2)) Pierwszeństwo zaspokojenia przed D
	C ma także, jako wierzyciel hipoteczny pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi dłużnika ({{pu przepis="art. 65 ust. 1 UKsWieczHip"}}). Stąd C przysługuje także pierwszeństwo zaspokojenia przed D.
	
	((2)) Wynik
	C ma pierwszeństwo zaspokojenia przed B i D. 
----
CategoryKazusyHipoteka